【北京将重点打击捂盘惜售：备案3日内须开售全部房源】日前，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》，进一步规范商品房现房销售，保障商品房交易双方合法权益。自12月30日起，开发企业销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案，备案后应在3日内一次性公开销售全部房源，要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。（央视）
【北京将重点打击捂盘惜售：备案3日内须开售全部房源】日前，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》，进一步规范商品房现房销售，保障商品房交易双方合法权益。自12月30日起，开发企业销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案，备案后应在3日内一次性公开销售全部房源，要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。（央视）
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北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-我想买房，现房，开发商说现在开不了发票，公司财务被封帐、查账、付全款签购房合同到房管局备案可以吗？
如果真想买这套房子如何操作可避免风险
开发商证件齐全的情况下，如果能给你去建委备案上了那基本上就没有什么问题了
采纳后不可撤销，确定采纳？
第一必须要有发票购房合同，第二一定要有建委的备案，当然还有就是您可以避免风险不去买这套房子！
发票是一定要是的，证明是您消费的凭证。
采纳后不可撤销，确定采纳？
在购买房屋时开发商未给予购房合同，且通知交房时，发现房屋结构和购房图纸不符
可以起诉要求承担违约责任,你好，可以起诉开发商承担违约责任或退房,可以通过法律程序来处理！
买房需要注意开发商哪些证件信息。包括签合同方面最好买期房还是现房呀
五证两书：
1.预售许可证
2.国有土地使用证
3.建设规划用地许可证
4.建筑工程施工证
5.建设工程规划许可证
6.住宅质量保证书
7.住宅使用说明书
期房现房看个人需求了。有的人需要马上住的，有的人不急的。一般都会选择现房，毕竟有句话叫做眼见为实！
在无锡买的是现房，开发商有预售许可证，是否买房人至签购合同就可以办房产证了吗
你好，现房的话先交契税，然后等开发商统一办房本就可以了
买房后现房面积比购房合同约定面积多出3%，开发商要求按购房价补交房款，是否合理合法？
看你们当初签订的,面积差异处理那一条中,
有选择1.面积误差比3% 和2.按实测面积多退少补
一般来说,都是按照2处理
当时签合同的时候开发商既定的
我买房子交了5W定金，我跟开发商只签订了定金合同，没有签买房合同，但是我发现房价下降了，每平米低了700
这个是不能退的。但是价格应该可以跟开放商去好好协商。定金协议上面应该有约定的价格。按道理来说你是不能退回定金的。
我在开发商那买的现房，首付交了给开了首付的单据，但是合同没给我，说去备案，都有10天了，有点担心
你好。契税票你拿到手上了没有？维修基金是票还是开发商开的红收据呢？
如果契税票你拿到、维修基金也拿到的话，没什么问题的。
新房合同是需要几天才能拿到手上的。
你催一下就可以的
&&&&&&我想买房，现房，开发商说现在开不了发票，公司财务被封帐、查账、付全款签购房合同到房管局备案可以吗？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-购买没有办房产证的房子，如何处理才能没有风险？购买没有办房产证的房子，如何处理才能没有风险？小派爱房产百家号答|百度派 @雨入莲心我认为如果事先知道要购买的房子没有办房产证，那么就得去提前了解相关的法律法规，还有自己会遇到哪些风险，这些都需要弄清楚，否则只能哑巴吃黄连——有苦说不出。我们来看看国家相关法律的规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。那么假如你想购买这类房屋应该怎么办呢？一起和购房指南来看一下吧！·首先要注意这些房子一定不能买1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；3、土地产权存在纠纷；4、没有销售许可证又无产权证的房屋；5、未经验收或验收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、开发商未交纳相关税费的房屋；8、土地、房屋被有关部门司法查封；9、其他法律法规规定不能出售的房子。对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。·没有房产证的房屋交易建议1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。·总结综上所述，其实最没有风险的办法就是拒绝购买没有办房产证的房子，这样才能从根源上断绝风险。以上内容由百度派作者提供本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小派爱房产百家号最近更新：简介:百度旗下高质量问答讨论社区作者最新文章相关文章扬州房管局出手了：约谈17家房企，7家现场被要求整改
“售楼处说没房子卖，到中介那说可以加‘渠道费’买房，实在是太过分了！”
捂盘惜售、变相加价、信息不透明……今天下午，针对近期市民反映在房产交易过程中存在一些不合理乱象，市房管局约谈市区17家开发商企业负责人，就规范市区房地产市场秩序作出进一步要求。会上，对7家开发商企业存在的不规范行为下发整改通知书。
加收渠道费、拒绝公积金贷款……
类似投诉达600余件（次）
近日，市民江女士反映在购房时遇到这样的情况：她前往绿地中央学府购房时，售楼处工作人员表示无房可卖；但到多家房产中介咨询时，中介公司均表示有现房出售，但需要加收10万元左右的“渠道费”。针对这种加收渠道费购房的行为，扬州发布记者此前已对其进行曝光报道。(点击查看&&&重磅！扬州统一购房平台将上线，重拳整治房地产市场乱象)
据介绍，今年上半年，市房管局受理相关信访投诉600余件（次），创历史新高。投诉内包括开发企业内部控制房源、逃避公开认购的现象等。“有的楼盘认购期售楼处大门紧闭，或者关着灯，仅留一名工作人员负责登记；还有的设置不合理认购条件，变相拒绝客户报名登记。”据该负责人介绍，不少市民反映有的售楼处现场“无房可买”，私下联合黑中介加价卖房，收取所谓“渠道费”。
此外，在今年初我市五部门联合发文严惩拒贷公积金行为的大背景下，居然还存在拒绝公积金贷款的行为，另有收取高额认筹金、捆绑销售等现象。“甚至有的开发商企业自己搞摇号，造成房源紧俏、客户抢购的假象。”该负责人表示，近期，监管支队和市场监管处对市区17个在售项目进行了一次“双随机”检查和重点抽查，发现不少楼盘现场公示和咨询信息设置很不规范。同时，商品房预售、购房合同、房屋质量、未按期交付的相关投诉也开始增多。
抽查发现问题
对7家企业下发整改通知书
据悉，日至日，市场监管处、市住房公积金管理中心、市房地产监察支队联合执法进行专项检查，以“双随机”方式随机抽取了12个不同批次的房地产开发项目现场进行了专项检查整治。
“在检查过程中，我们发现大部分楼盘存在未规范公开房源信息的问题，未设立或展示销控表，或未及时反映房源销售情况，还有个别楼盘存在控制房源、捂盘惜售的问题，销售人员隐瞒房源信息、误导购房人。此外，销售现场普遍缺少房地产市场监管部门和物价部门监督电话等。”市房管局相关负责人介绍说，这一系列行为损害了购房人购房权益。按照相关要求，已对涉嫌违规的房地产销售项目下发整改通知书。在今天的约谈会上，有7家企业现场在整改通知书上签字确认。
据了解，对于发现问题的企业，相关部门将约谈企业主要负责人、责令限期整改、暂停其资质申报，已取得预（销）售许可的暂停网签，停办其后续预（销）售手续。“下一步，我们将加大检查频次，对投诉较多，问题突出的企业，采取多项举措，进一步规范我市房地产市场秩序，营造'住有所居'的房地产市场良好发展氛围。”
（来源：扬州发布）
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今日搜狐热点郑州87岁老人办房产证奔波十余年，原来是“卡壳”在这！郑州87岁老人办房产证奔波十余年，原来是“卡壳”在这！大河客户端百家号大河报·大河客户端记者 李岚文图 7月23日，郑州市上街区87岁的离休干部周家记给大河报写了一求助封信，说他为了给自己的一套房改房办理房产证，先后奔波了14年，却迟迟得不到解决，希望大河报能帮他早日完成心愿。7月24日上午，记者赶到上街，陪着老人和他的儿子连续找了四家单位，终于查明了房产证迟迟办不下来的真正原因，最终帮老人找到了具体的解决办法。 老人的求助信7月23日下午，大河报收到了一封求助信，打开一看，信中写道：“我是上街区一离休干部(一住户)，给贵报反映办理住房房产证难的问题。我也是您报的老读者老订户，我原家住上街区济源路18号小平房，2014年住房改造，扒平房盖高楼，国家照顾老干部给我分了一套房子，约80平方米。在搬住新楼房时因年老忘性大，把购房的单据和业主住房的有关图表手续丢失。为了办补房产证，我80多岁跑了多趟，请求上街房管局补发解决，时间已达14年之多。我住楼房单元共14户，其建筑和使用面积一样，应按其他11户住房面积补发(房产证)就行了，可房管局拖了十四年未能办理，这叫关怀民生和老干部吗?恳请贵报过问协助。”信的落款是上街区离休干部周家记。 从老人写的信中可以看出，他因为办理房产证的事，已经烦心了十几年，却又无可奈何。为了查明老人办不下来房产证的具体原因，记者随即给老人打去电话。电话中，周家记老人显得十分激动和生气，说自己都八十多岁了，连个房产证都办不下来，一个楼上住的40多户居民，大部分把房产证办好了，只有他和个别几户的房产证办不下来。由于老人耳背，在电话里听不清楚，记者决定当面与他沟通。 购房票据丢失老人抱怨房管局办证太“死板”7月24日上午10时，记者来到了上街区友谊街14号院2号楼东单元一楼的周家记老人家。 周家记老人退休前在上街食品水产公司工作。2004年，因其所住的济源路18号院平房拆迁改造，开发商要建楼房，单位为了照顾他，分给他一套两居室的房改房。该房位于友谊街2号院9号楼2单元5楼东户，目前该房由老人的小儿子一家居住。 “2004年分房时，我交了近7万元的房款，单位也给我开了交款收据，后来家里搬家时，这张收据连同购房手协议和其他票据都弄丢了。”老人说，购房票据丢失后，使他后来办理房产证受到影响。2005年前后，同楼的40多户业主，大多都办理了房产证，他当时认为房子反正是自己买的，有没有房产证并不影响居住，去房管局找了两次后，就没再去了。 近几年，老人的年纪越来越大，他担心万一自己有一天不在了，这套没有房产证的房子该怎么办?如果将来要拆迁，子女们拿什么来证明这套房子是自家的?于是，老人再次把希望寄托到当地的房管局身上，隔段时间就去一趟，希望工作人员给他办房产证。 “我把购房的票据丢了，房管局可以按照我们楼上其他已经办理过房产证业主的标准，给我办房产证，因为我们都是一个单位的，又是同时分的房子，房屋的面积一样大，交的房款也执行的是一个标准，只要他们去调查一下就可以了，为何这么‘死板’，拖到现在都不给办?我想不通。”周家记老人认为，房管局不给他办证，是在故意为难他。 记者陪老人到房管中心问究竟上午11时，记者陪周家记老人来到了上街区房管中心。得知负责房改房办理的部门在四楼，老人叹着气说：“楼太高了，我得慢慢上!” 负责房改房的工作人员经过查询后，发现老人购买的这套房子，早在2005年就在该中心进行过系统备案。但后来同楼上的大多业主都来办理了房产证，周家记老人的房产证却没办理。 该工作人员说，老人没办理房产证的原因有多种，有可能是不符合申请购买房改房的标准，也可能是没交房款、契税，或者是购房手续不全等，因老人之前只是增该中心的办事大厅里找窗口服务人员进行过咨询，具体的情况他们还不太清楚。 在得知老人丢失了购房的票据后，工作人员让老人到原单位查找一下当初购房时的收款凭证和房屋买卖协议，可以复印一下提供给他们。老人说，他所在的食品水产公司，于2004年改制，后来很快就破产了。如今，单位已经不存在，他根本找不到人去查他的购房原始存根。 工作人员经过查询后，得知老人以前所在的上街食品水产公司归属上街区商务局，建议老人到商务局查找。因老人年势已高，外面的天气又炎热无比，记者让老人先在房管中心休息，帮他联系了上街区商务局。 商务局的工作人员经过查询，发现上街区食品水产公司以前的财务原始凭证，都送到了上街区档案局保存。 据商务局的工作人员介绍，去年6月，周家记老人的子女曾找到该局，说老人因以前的购房票据和购房协议丢失，一直办不下来房产证。该局经过调查后，确定老人当初确实交过了房款，并签有购房协议。随后就重新为老人补签了一份购房协议，并出据了老人已交清房款的证明，不知道为何房产证还没办下来。 众人在档案局内帮老人查找购房交款凭证中午12点，烈日当头，烧烤着人的皮肤。考虑到气温太高，担心老人年纪大受不了，在去上街区档案局之前，记者先开车将周家记老人送回家，然后带着他的儿子周玉伟继续到档案局找买房“证据”。 在路上，周玉伟告诉记者，因其父上了年纪，耳朵又背，听不清别人讲话，闹了不少误会。这些年，老人多次去找房管局，工作人员其实已经明确告诉需要补办哪些缺失的票据证明，老人因听不清楚人家讲的话，只是单方面认为对方在为难自己，所以每次从房管局回来，都是带着一肚子的怨气。 “老人以前当兵打仗，脾气很倔，特别要强。家里的事，他很少让我们插手，所以在办理这套房改房的手续时，他总是亲力亲为。”周玉伟说，去年夏天，看着老父亲又为房产证的事犯愁，他就劝父亲别再操心，一切交由他来处理。 “我到了房管局后，工作人员给我列了一个需要准备材料的名细。我就按照要求去商务局进行了补办。目前，还差一个契税证明。”周玉伟告诉记者，去年7月初，他曾到上街区地税局申请办理契税证明，工作人员要求其提供交房款时所开的机打购房发票，他一时提供不出，就回了家。后来去商务局找过，想让对方帮忙补开一张发票，但因不符合规定，就没办成。 据了解，房管部门在给业主办理房产证时，需要业主出据契税证明，否则就无法办理。而办理契税证明，需要提供购房发票，周家记老人当初在购房时，单位只是开据了一张房款收据，并没有开发票。可就连这张收据，他被他弄丢了。 到了档案局后，负责上街区各单位财务原始凭证档案管理的工作人员十分热情，立即打开了档案室的房门，指着架子上摆满的档案盒说，这些都是上街区食品水产公司的财务原始凭证档案，共有621盒，每盒至少有200张票据，如果要全部翻出来查一遍，至少需要一周时间。 周玉伟看着这么多的票据档案，一脸茫然，不知道该从哪查起。思索过后，他想起当时上街区食品水产公司是2003年期间进行的平房拆迁和房改房登记办理，于是，大家决定只查2003年的档案。为了节省时间，周家记老人所在办事处和社区的工作人员也赶了过来，一起帮忙查找老人的购房财务原始票据。 25盒档案，大家先通过每盒票本前面的目录，将那些单位工资发放表、差旅费报销单、原材料进货单、产品销售单等一一筛除，然后将四本涉及其它经营的票据一一进行了查看，但并未找到老人的购房单据。 看着周玉伟一脸失望，档案局的工作人员表示，将继续帮查找其它的档案盒，一旦找到了老人的购房单据，将及时打电话通知他来复印取证。 税务局列出“清单”承诺将协助老人办理契税证明针对老人没有购房发票是否能办理契税证明的问题，7月24日下午2时许，记者和周玉伟一起来到了上街区税务局。 “我们局是上周五才新成立的，将原来的上街区地税局和国税局合并在了一起。”副局长李明听说此事后，立即叫来税务大厅的负责人陈伦娜。看了周玉伟所带的上街区商务局开据的各种证明后，陈伦娜说，这几天，该局正在解决友谊街2号院房改房办证的问题，并与商务局进行了沟通，让对方配合那些存在问题的业主，完善相关材料和手续，尽快给业主办理契税证明。目前，已经为两户业主办理了契税证明。 随后，陈伦娜叫来具体经办的工作人员，在对周玉伟所带材料进行备案后，又为其列了一个完善手续的“清单”，让周玉伟先到房管中心404房间给父亲开据名下有几套房产的证明，然后带上老人的户口本、身份证原件、经办人的身份证原件和复印件，与商务局具体经办此事的工作人员一起到该局办理契税证明。 “考虑到老人的年纪较大，如果你把材料准备齐后，可以打电话给我，我让工作人员约上商务局的人一起上门为老人办理。”陈伦娜说，现在政府正在提倡“打通最后一公里”服务，该局刚成立不久，目前把服务群众放在了首位，对于不方便到办事大厅办理业务的群众，可以进行预约服务。 听陈伦娜这么一说，周玉伟仿佛一下子看到了希望，脸上顿时露出灿烂的笑容。临走时，他握住陈伦娜的手连连道谢，说回去后立即将这一好消息告诉老父亲。 周玉伟说，如果每个部门都能积极帮助他们想办法、解决问题，他的父亲就不用为房产证的事来回奔波了。 办理房产证需要哪些材料?1.商品房购房(预售)合同。2.联机备案表原件。如为现房，无联机备案表。)3.实测面积差补充协议。如为现房，无此协议。4.购房发票复印件。贷款：首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。全款：房款发票+实测面积补差款发票;如为现房，无面积补差款。5.契税完税凭证。6.专项维修资金缴存凭证。7.身份证复印件。8.户口本复印件。来源：大河客户端 编辑：赵红玲 本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。大河客户端百家号最近更新：简介:河南第一移动端。新闻有温度，知己一亿人。作者最新文章相关文章