定制开发一款选房开盘摇号选房的技巧软件需要多少钱?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-29 07:41 标签： 开盘摇号选房的技巧

随着杭州、成都和西安等多座城市采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，“摇号选房”这一在市场火爆之时诞生的选房制度，终于进入了官方监管的阶段。这也宣告了曾经由此诞生的种种乱象，开始得到整治。

一些目前成交情况较为平稳的城市例如广州、深圳等，至今官方虽没有释放出将采取摇号选房的制度，但是在市场火爆的2015、2016年，开发商自发摇号的情况也并不鲜见。

市场的声音认为，官方摇号选房的制度值得推行，其原因在于可以确保公平、保障刚需。“深圳的一手房也存在供不应求的现象，这种方式可以确保购房者公平选房。”深圳市经济学会副会长邓志旺指出。

昔日开发商自发摇号乱象

记者从深圳多名购房者、开发商楼盘销售员处获得的消息，开发商组织的自发摇号流程大致是先交一定的费用认筹，登记资料后再统一开盘，在开盘现场摇出选房顺序后，购房者再进入选房区选购房源。

但是这种模式存在很多可能作弊的地方。例如2015年9月《深圳新闻网》报道称，位于宝安松岗的联投东方二期在光明体育馆开盘时，因号码无故增多、摇号结果重复，被怀疑虚假摇号、暗箱操作，在民警介入下摇出200多个号码后就中止摇号。

即使是电脑摇号选房也并不能够杜绝作假的现象。一名曾经参与摇号选房软件开发的人士向《每日经济新闻》记者指出，“我们的摇号软件，想让几号出来就是几号”。

很多楼盘会宣称，现场有公证处人员全程监督保障公平公正，但这种模式也并不能够完全保证公平公正。北京市大成（深圳）律师事务所律师刘子孺分析称，公证处不能只是公证过程，因为有软件是可以控制不公平的，但公证处在现场大多数没法公证软件。

南京市律师协会此前就曾明确指出，对采用转球等物理方式的“摇号选房”行为，律师可稳妥、慎重地办理律师见证业务；对采用电脑派位方式的“摇号选房”见证业务，律师不应受理承办。其原因在于，“目前的‘摇号选房’是通过电脑派位的方式进行，其中涉及基本程序设计与选用、数据录入、流程控制等多环节、多背景，有些情况超过了律师的观察、判断能力范围等，所以律师事务所及律师不应承接此类情形的见证法律服务事项。”不过，随着一系列调控政策出台以后，深圳楼市交易情况相对平稳，大部分开发商在推出楼盘房源以后，需要进行摇号买房的现象已经减少。

多名接受《每日经济新闻》记者采访的专家、学者均认为，深圳有必要效仿成都、西安等城市实行购房摇号的制度。“深圳目前的新房，大部分还是供不应求的，尤其是在‘限价’的大背景下，可能会有‘茶水费’的情况出现。购房摇号制度对于深圳而言，是有必要的。”一名不愿具名的房地产政策研究专家指出。

一些来自开发商的声明也可以侧面印证上述观点。2018年3月21日，深圳华润城发出一则《华润城润府项目告客户书》指出，润府项目不存在“内部认购”和“关系客户”提前选房行为，任何以提前选房、帮忙打折为由，向客户索要费用、现金或礼品的行为都是严令禁止的销售行为，也是违法行为。

长期跟踪这一项目的一名销售人员指出，由于限价，润府新开一期的价格很可能不高于此前在售房源，出示告客户书也是可以理解的。“这也说明，深圳品质较好的一手房还是有很多人关注的。”

虽然深圳目前还没有看到将出台摇号购房制度的迹象，但深圳在规范房地产行业交易的路上从未停歇。2018年3月28日，人民银行深圳支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，正式落实“三价合一”政策。“三价合一”实施后，三种价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户价格作为贷款评估额度依据，这将导致购房首付增加以及税费增加，从而增加购房成本。

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在排号过程中，有的人看到“人多房少”，为了“抢”到房，不少家庭是小两口齐上阵，甚至是加上双方老人上演“全家总动员”，排两个号或更多号，谁摇中谁买；或者谁摇的号靠前谁买。这样，就虚增了参加摇号的购房人数，实际可能没那么多。

选房不易，摇号不仅单靠运气，更要靠“智取”！不要冲昏头脑，要时刻擦亮双眼，保持冷静。一方面要提前做好功课，要对户型、面积、楼层、地段、价格、配套交通等仔细侦查，做到心中有数，还有就是项目的可信度大不大，最好考虑那种五证齐全的房子，虽然贵了点，但是买之后会很踏实。另一方面就是别打肿脸充胖子，最好选择自己能承受的价格，面积，超标了你会过的很不舒服，生活质量也会严重下降。

给你个摇号选房秘籍，选房之前，要注意以下事项：1、摇号的数字是否有利于选到自己心仪的房子2、确定想要的户型如果要抢手的两居室，号码是否能够让我们顺利选到，如果选不到心仪的两室，又无法接受全阴面的户型或者大户型，必须果断放弃，因为你选了房子就有了违约金，再退钱不容易。3、做好预算比如我们当初摇号共1150个号码，我是262号，清楚知道自己能够选上我心仪的两居室，置业给我们的报价是，...

给你个摇号选房秘籍，选房之前，要注意以下事项：1、摇号的数字是否有利于选到自己心仪的房子2、确定想要的户型如果要抢手的两居室，号码是否能够让我们顺利选到，如果选不到心仪的两室，又无法接受全阴面的户型或者大户型，必须果断放弃，因为你选了房子就有了违约金，再退钱不容易。3、做好预算比如我们当初摇号共1150个号码，我是262号，清楚知道自己能够选上我心仪的两居室，置业给我们的报价是，两室的户型面积是85，那么我迅速做出了我的预算是60万，我喜欢高楼层所以为了不超过我的预算，我会选择离最贵的19-21层距离远的楼层，比如25层以上这样价格相对来说要便宜，越远越便宜。4、不要被紧张气氛所蒙蔽 保持冷静只要有人离开置业前面的座位，就会有人补进来，也就是说你大概跟自己摇号数字相近的十位业主在一间屋子里面同时选房，可想而知，得有多乱，各种声音嘈杂，好多置业也在这间屋子里面故意制造紧张气氛，让你不理智消费，你选的时候置业还会不断的催，只要有人选房成功，他们就会喊一下，气氛是相当紧张的，要想把控住自己的情绪不容易。5、进入选房房间，一定要迅速的找到空闲的位置坐在置业前面的座位上，选对位置很重要，选房时不要羞答答的，重复自己的说话就是浪费时间，你犹豫的时间就让别人把你心仪的房子选走了，把你的心仪户型几号楼几单元告诉置业，比如两室20号楼二单元，这个时候置业得到了准确的信息就能更迅速的帮你看还有哪些房源，然后你要迅速的告诉置业楼层区间和房间号，例如25层以上，02室还有哪些等。

这就是个摇号时代，买车要摇号、孩子上学要摇号、看病要摇号、买房也得摇号...其实有没有水分都无所谓了，反正你得摇，攒钱不如攒人品吧

其实都是开发商的局啊，对于开发商来说，选择摇号的方式开盘本身，就是想制造热销氛围，因为在一般人看来，只有房子供不应求，开发商才会选择摇号的方式开盘。另外， 摇号的方式也确实是在供不应求的基础上产生的。2005年底，房地产销售进入全盛时期，许多项目开盘即售罄。搬着板凳、卷着铺盖熬夜排号的购房场景屡见不 鲜。为避免购房人忍受现场排队之苦、体现公平，开发商引入了摇号模式，摇到谁，就谁买。

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什么年代了，买商品房还摇号，赶上这波摇号房子不要钱还是半价？有钱拽兜里还怕没房子买？慌慌张张的搞什么？致于吗

现如今楼盘都流行“饥饿营销”，搞的一开盘，选房就跟买白菜似的，还得抢着买，生怕买不到该怎么办，其实这个时候就是购房者最容易冲动、最容易被忽悠的时候，所以摇号选房要冷静！！

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