乐卡生活-华夏信用卡管家APPP好用吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-08 07:39 标签： 华夏信用卡管家APP

在一些城市，不少地理位置好、配套成熟的二手房小区售价与本区域的新房价格几乎持平。那么，在同样的价位下，是买新房好还是二手房好呢？小编就来为你解答这个问题。
一、同一个小区的新房、二手房怎么选？

一般情况下，在同一小区，新房和二手房享受的各方面的配套、服务基本都是一样的。虽然有些细节方面的差异，例如距离小区出入口的距离、绿化、层高等，但总的来说，其所共享的环境、设施、物管服务都是相差不大的。之所以会形成新房和二手房共存的局面，往往是由于楼盘多期开发。这个时候建议购房者直接买新房，因为相比之下，新房的税费低，而且二期比一期在用户体验上可能会有所提升。

二、不同小区的新房和二手房

如果小区不同，那么同等价位下新房所处的地理位置可能较中心地段会有点距离，交通生活等配套设施还不完善。而相同价位的二手房，通常是在中心地区或者位置较好的地段。

因此，小编建议购房者在小区物业、楼盘品质等都差不多的情况下，从地理位置和配套设施等方面来考虑的话，不妨选择二手房。毕竟二手房是现房，可以真实的查看。另外二手房如果原来就带着装修，可以稍微整理一下即可入住，购房者省去了租房的麻烦，还省了一大笔装修的费用，当然如果新房是开发商带装修的除外。

如果购房者还是无法做决定购买新房还是二手房，那么不妨从二者之间的区别来下手：

现在的新房中大多数都是以期房的形式出售的，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子。二手房在这方面来说，相对而言比较靠谱一些。

在非限购城市，新房的首付最低是2成，在限购城市首付最低是3~3.5成。而二手房由于考虑评估价格问题，首付比例相对高一些。单与新房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，购房者选择新房很多情况下需要在和楼盘有合作的银行中进行选择，而购买二手房，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。

购房者买新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平；但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。

买新房购房者通常只需要缴纳契税，但二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。

在很多城市，新房基本上是期房，一般是2~3年才能交房，对于一些着急入住的购房者来说，时间上就比较难控制。新房交付晚，拿产证晚，如果是毛坯还要装修，入住就更晚了，对于想要早入住新房的业主来说并不是一个好的选择。如果不怕麻烦，并且二手房的价格再加上所有的额外费用以后，确实更加便宜，资金也没压力，那么购房者可以选择二手房。


公共交通：乘坐35路、46路、86路、86路区间、129路、168路、231路、263路、321路、b17路、727路、y812路等到航海路七里河站下车即可。

医院：郑州中医骨伤病医院、郑州市第七人民医院、郑州市第一人民医院；

中小学：郑州十一中、郑州市第六十三中学、郑州市第八十五中学、七里河小学、阳光实验小学等；
大学：郑州旅游职业学院、郑州交通技师学校、郑州市财税学校等；

综合商场：中原福塔跨境贸易中心、一站广场购物中心、千盛生活广场、丹尼斯航海路店、福都广场、凯德广场；
其他公园：滨河公园、航海体育公园、尚岗杨遗址公园、航海公园； 娱乐：世纪欢乐园、红地毯影院、中原福塔、航海体育场。

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