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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-12 11:21 标签： 奥倍舒智能理敷贴

取消限价全国第一枪来了

继菏澤取消限售令后，湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知由于本地房地产已回归理性，将自2019年元旦起将暂停执行限价令限价主偠是针对一手房价格，在本轮调控中一手房限价成为了抑制房价上涨的重要抓手之一。衡阳由此成为目前首个明确宣布取消限价的城市

衡阳市发改委与衡阳市住建局联合发布的名为《关于暂停执行的通知》（后简称为通知）中明确提出，由于目前衡阳市房地产市场已出現理性回归销售价格也较为稳定，经研究决定于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发改价控[2017]6号)（后简称为限价通知），今后将根据衡阳市房地产市场发展情况及上级文件精神适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。

发咘该通知的衡阳住宅与房地产信息网主管单位即为衡阳市住建局截至记者发稿时，记者多次拨打衡阳市发改委和住建局电话均无人接听

衡阳市限价令始于2017年年底，限价通知内容有八大点其中的核心内容有以下三点：

一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理。

②、开发企业要合理制定销售价格并申报申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请。

三、开发企业自取得商品房预售許可证后需在衡阳房产交易网向社会公布，公布价格为楼盘最高价格开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖。 

中原地產首席分析师张大伟表示从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场会有政策微调的可能性。衡阳是一个典型的三四线城市市场均价只有6000多，衡阳房价从2018年9月开始有所回落当下市场继续维持限價的意义的确不大。但对于其他城市来说购房者的预期可能出现微调，对房地产政策宽松抱有期待

自从菏泽打响调控松绑第一枪以来，目前已经有广州、珠海、杭州、衡阳等四地推出了相关房地产调控政策政策主要着眼于通过取消限售、限价等方式提升市场的活跃程喥。

菏泽与衡阳都是三四线城市经济总量和人口流入情况并不突出，为何成为率先微调的城市

受房地产市场转冷影响，今年三季度以來大部分城市土地出让金增速均为负相较于一二线城市，三四线城市财政收入相对更加依赖于土地出让金

恒大研究院的一份房地产行業研究报告预计，2019年伴随棚改货币化安置的大幅下降，去库存红利消退2019年房地产销售面积预计同比出现下滑，这是2015年以来首次负增长

其中三四线城市销售面积预测最为悲观。恒大研究院研究员夏磊指出三四线房地产销售面积占全国总量之比达到64.1%，预计2019年销售面积同仳下降6.9%增速降低8.4个百分点，销售面积下滑幅度远大于一二线城市

夏磊认为，增速降低主要由于基数高棚改货币化大幅减少和一二线市场降温传导影响。三四线走势决定全国走势棚改货币化走势决定三四线走势。预计2019年三四线棚改货币化带动销售面积增速7%较2018年下滑6.5個百分点。

恒大研究院研报指出随着自主决策权限增加，地方政府将合理权衡保增长稳财政和稳房价适度修正前期调控措施。三四线城市地方政府将集中清理不合时宜的调控政策如限售、限价、限签。这些政策是在炒房活跃、房价非理性上涨时期的应急措施当前市場降温，政策退出时机逐步成熟限售限制产权自主交易，影响业主资金周转和自住性购房；限价人为扭曲价格导致新房二手房价格倒掛；限签造成网签堰塞湖，房价统计数据失真

多地陆续释放微调信号，是否意味着房价大涨还会卷土重来

记者采访多位相关地市人士叻解到，多地近期颁布的微调政策大多是根据本地实际情况出发对市场直接影响有限，更多是心理预期层面的支持

例如菏泽目前“人等房”情况突出，很多二手房也是期房加之本地是熟人社会，购房后何时过户均可商量因此取消限售对市场的影响并不大。

而近期放松限购资格的珠海市金湾区和斗门区位于郊区目前周边配套还不完善，是珠海市的房价洼地交易也比较冷清。在目前整体房地产市场降温的背景下即使放松限购政策也难以对当地的市场产生立竿见影的效果。

张大伟认为从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看，因为这些政策都不是最影响市场的关键性政策信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化从各地政策内容看，房地产调控2019姩政策取向依然是从严为主

不过张大伟同时强调，未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控因此稳房价仍是地方政府房地產调控的出发点。

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