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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-13 05:46 标签： 发布出租房信息的网站

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17日召开的国务院常务会议上，针对当前存在的少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱的问题，提出采取六项有针对性的措施，进一步调控好房地产，促进房地产市场健康发展。

此前，在央行、建设部进行加息、提高首付的同时，福州市相关部门也公布了1～4月份福州房地产市场运行情况。数据显示，福州房价迅速上涨，症结何在？专家和业内人士是怎么看的？

我们要认真学习、思考，把认识统一到去年以来中央关于促进房地产健康发展的决策、部署上来。

近日，从政府相关部门获悉，今年4月我市房地产投资持续升温，房地产开发共完成投资69．05亿元，比增53．7％。其中完成投资5000万元以上的房地产公司有37家，共完成投资40．94亿元，占全市房地产开发投资总额的59．3％。

房源供给持续增长的同时，市场需求非常旺盛。来自“五一”期间开盘的各公司资料显示，“五一”期间金辉·水印长天二期推出的面积为112～119平方米、146平方米三房、三房半户型，开盘当天售出150套；仁文·大儒世家二期686套全新房源开盘，面积在86～260平方米不等，销售率高达81％；公园道1号·湖悦销售现场，出现了拥挤的人流车流；融信第一城·卧龙的特点是低密度、低容积率、低楼层、大开间短进深，开盘当日，到场的人数有数百人；旭辉·左海岸7栋2～?31层产品的售楼部公开，便吸引了300多人现场参观；高端产品大洋鹭洲别墅现场也有300多人。作为高端产品的大洋鹭洲，210套别墅产品，当天几乎全部售罄。

专家分析市场上供需两旺的情形，原因有以下几个方面：

第一、上一轮宏观调控，福州房地产市场经过一段时间的观望期，购买需求和投资需求不断积累，然后一起释放出来，从而形成整个房地产市场供需两旺的状况。

第二、从投资渠道来看，房地产行业是一枝独秀。名城地产常务副总林烯介绍说，与股票、基金等投资方式相比，房地产以其稳定、直观、风险小等特点深受市民青睐，同时由于近期房价上涨，市民纷纷拿出余钱进行地产投资的行为也就不难理解了。

第三、政策影响。业内人士介绍说，以前为促进房地产市场发展，政策规定，凡购买一定面积房产，即可给予一个福州市户口指标，这个政策对福州买房需求起到很大的促进作用；同时，长乐市、闽侯县即将变为福州市长乐区、闽侯区的消息也对福州近期火热的购房需求起到顶托作用。

第四、房价涨势迅猛，使人们普遍有：“早买早赚钱，迟买不如早买”的想法。某中介正在办理售房手续的林先生说，当初就认识到买房应该趁早，2005年年底，他就预测到房价不停上涨的趋势，于是咬着牙在金山投资一套50万元左右房产，现在正准备转手套现。

17日召开的国务院常务会议认为，中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。

5月15日政府相关部门的数据显示，我市商品房价格涨幅出现回落。市区1～4月商品房均价为4099元／平方米，其中商品房住宅均价为3742元／平方米，增长了16．05％，比第一季度20％的增幅回落了近4个百分点。

今年，福州别墅项目火热发展，由于别墅产品的售价都在60万元以上，因此对福州的房价客观上起到拉升作用。而旧城改造拆迁，也形成部分有效需求，促进房价上升。

就商品住宅的价格，名城地产董事局主席俞培俤举例说明房产价格的由来：比如有5亩地，成交地价1000万元，容积率为2，楼面价格也就是1000万元除以666除以5再除以2的等于约1500元／平方米，但是一个楼盘不仅只有楼面价格，还有建安成本，目前福州的建安成本大概在1300元左右，加上各种税收，因此地价为1000万元的楼盘，至少要卖到3500元／平方米左右才能盈利。他说，伴随着各种建筑物资价格的上涨和开发费用的上涨，加上地域、项目品质等因素，房价跟着上涨也就不足为怪了。但是像目前这种情况发展，是不利于福州房地产市场的发展的。

三年前，福州市几乎每次土地拍卖都创下新高，土地价格的涨幅远远高于房价的涨幅，当时许多业内人士都认为，福州市的房价远远低于同是发达省份的省会城市杭州，是相对健康的房地产市场，但地价疯涨最终的体现必然是房价的上涨，以房地产开发周期来体现，现在正是时候了。

进一步调控好房地产市场

根据房地产业当前存在的问题，国务院要求采取有针对性的措施：（一）切实调整住房供应结构。重点是发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。（二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策。加强土地使用监管，制止囤积土地行为。（三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。（五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。（六）完善土地统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度。

4月28日，央行将购房贷款基准利率提高0．27个百分点；5月8日，建设部将住房公积金贷款基准利率提高0．18个百分点。近日，央行将邀请众多地产公司讨论提高房产首付问题。接连两“招”，对福州房价不断上涨的趋势调整的作用已经显现。

对已有的政策，福州的房地产专家和业内人士分别从提高首付须区别对待、加大土地供应量、增加信息透明度、完善二手房市场、调整商品房结构、开发商自身应把目光放远等方面纷纷发表见解。

房地产业内人士江映辉认为，人民银行已经明确否认了首付提至五成的消息，但这两天网络上又传出可能提高第二、第三套房的首付比例。不论人民银行出什么政策，它的目的应该都是为了把投资、投机和真正的需求区别开。

江映辉认为，以福州目前的情况来看，应该进一步加大土地供应量，去年福州原定出让4000亩土地，但并没有完成，今年上半年也才完成几百亩的土地供应，而在西部城市重庆，目前房价仅在2700元／平方米左右，房价能够这么低与其土地供应量大有很大的关系。

另一方面，他还认为，政府相关部门还应该提高信息的透明度，比如某些楼盘实际上还剩几百套，售楼人员却对购房者说只剩二十套，人为造成市场恐慌。这些都是政府应该整治的。前几天，建设部向社会公开了四十个重点城市的房地产网站，购房者可以上网查询每个楼盘的实际成交，自己做出判断。

还有一个政府部门应该做的就是消费引导，通过引导，使购房者从各种渠道获取房子，而不仅仅是一手房。目前一手房市场过旺，和消费者千军万马挤“一手房”这座独木桥有关，消费者难以从其它渠道解决住房问题。前一段时间，江映辉在重庆发现当地的二手房市场相当火爆，他觉得这与重庆政府推出的二手房优惠政策有关，江映辉希望福州市有关部门能够出台相类似的政策。这对一手房市场的分流将起到有效作用。

专家认为，针对目前福州市场上大户型不断涌现的情况，应该对商品房结构进行合理调整，应增加中低价位普通商品房和经济适用房的供应，使经济适用房与商品房增速保持适度平衡。

汇诚地产董事长黄祖传说，作为品牌开发商，他并不希望房价在短时间内暴涨，这对政府、开发商和百姓都没有好处。他认为，目前，福州市出现房地产市场火爆的现象主要还是因为房子供应量不足，但如果这是市场的真实表现应该也是无可厚非的。因为近期国家有关部门可能出台一些政策，作为开发商，他必须冷静地面对市场，对市场要有危机感。

福建金辉集团总裁郑长胜面对目前房价猛涨的情况说，政府调整房价不应违背经济规律，必须注意对整个房地产市场的影响，充分考虑各地开发商对当地经济发展的贡献。开发商则应该从更广阔、更长远的角度看待整个房地产市场的发展，短时的暴利并不能带来长久的成效，只有房地产行业健康、稳定地运行，才能形成政府、开发商和老百姓共同的利益。（本报记者李胜林剑波）

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