三星i9100root权限获取方法是怎样的？

建议按下列步骤进行操作 : 1 电脑下载豌豆荚(pc 版), ROOT大师(pc 版)。 2 打开电脑的豌豆荚运作。 3 手机开启USB调试模式后连上电脑。 4 运作 ROOT大师, 打开 一键Root。 5 机子Root 成了。

用odin工具可以直接刷第三方recovery的，手机进入挖煤模式 这个需要手动双清刷机； 你留个邮箱，ROOT包，刷机教程我发给你。。 也可以直接联系我， 在线指导三星i9100g刷机升级， 账号即Q。

三星i9100root权限如何获取谁知道？

你需要将"SuperOneClick"打开SuperOneClick目录下的SuperOneClick.exe软件。手机通过USB连接至电脑。 在手机-设置-应用程序-开发-USB调试模式。然后点击ROOT 不要动它..过几十秒出现提示窗口就ROOT成功了，所以很简单的。

手机三星i9300获取root权限的方法是啥？

1、打开手机上开发选项中的USB调试功能， 2、使用原装的数据线将手机与电脑进行连接， 3、打开电脑上的“应用宝”功能，会迅速的识别你的手机机型，并且自动的安装相应的手机驱动，连接成功。 4、使用备份资料将手机中的重要信息或文件进行备份，防止在ROOT的过程中发生丢失的现象。 5、进入“工具箱”点击“一键ROOT功能”，等待3~5分钟，就可以出现提示ROOT成功了， 6、成功后，就可以随意的使用文件管理功能对手机内的所有文件进行删除或者移动。 希望我的回答能帮到您

你好， 你使用的这两款ROOT权限不是很好， 我的手机一次就成功的获得了权限， 我使用的是应用宝功能进行获取的， 应用宝功能是目前国内针对手机ROOT功能开发最稳定的软件之一， 具有准确识别所有机型，并且成功率高的特性， 提供手机ROOT之前所需的优化、备份资料等安全性功能， 同时还可以为使用这提供归属地查询、手机截屏、手机防盗等多项服务。 热诚服务于你的手机，让用户真正的体验到一站式的全方位服务。 希望能帮到你。

刷机、修改字体、自定义美化、修改开机动画效果、以及设定等等都需要应用到root权限。凌少就举个例子吧。安卓的椒友一定都清楚，刚买来手机的时候，安卓手机系统中就自带上百个应用程序。如果你想删除它们，那么就必须让自己的安卓手机root权限获取，这样才行。 SuperOneClick一键ROOT 使用腾讯手机管家方便而且很简单，打开腾讯手机管家PC版，点击工具箱便能看到一键ROOT了。腾讯手机管家PC版提供的一键ROOT是永久的获得root，除非是刷机等一系列彻底的重写系统文件的操作外，而一般的ROM包都是包含了ROOT的。 打开 是介绍的ROOT的好处，其中最好的一项优点就是可以卸载系统应用，并可以修改系统文件；第二个界面是程序检测手机ROOT的条件，由于ROOT需要保持稳定的连接，所以一定要保证数据线的稳定性。 在点击了 “开始ROOT” 后，安静地等待，右ROOT便结束了。 步骤如下： 1.下载安装腾讯管家 2.连接手机数据线即可ROOT 考虑到行货手机的保修问题，腾讯手机管家PC版也提供了解除ROOT的功能，操作流程也同样简单

你好， 你使用的这两款ROOT权限不是很好， 我的手机一次就成功的获得了权限， 我使用的是应用宝功能进行获取的， 应用宝功能是目前国内针对手机ROOT功能开发最稳定的软件之一， 具有准确识别所有机型，并且成功率高的特性， 提供手机ROOT之前所需的优化、备份资料等安全性功能， 同时还可以为使用这提供归属地查询、手机截屏、手机防盗等多项服务。 热诚服务于你的手机，让用户真正的体验到一站式的全方位服务。 希望能帮到你。

刷机就是获取Root权限吗？三星9100怎么获取Root权限。求高手指教。

谢谢 越详细越好 ....

三星i9308获取root权限的方法谁会？

打开手机USB试调和允许未知来源的软件两项，并在电脑上安装完整的USB驱动。确认自己的基带版本，不过建议用手机的软件更新更新到LH2或LH3再ROOT。 下载4个文件Odin3 V1.85或以上版本 (ROOT内核写入软件)GoogleService.9308LH3.zip (GOOgle市场基带LH3版你下载的压缩包要对应你手机的基带)CWM-SuperSU-v0.95.zip (ROOT成功后的ROOT权限管理软件)recovery-clockwork-6.0.1.2-i9300.tar (ROOT内核) 1.用数据线连接电脑，把上面两个ZIP压缩格式的文件复制到你手机里的任意位置，一定要是你找的到的地方。然后拔下USB，手机关机。 2.手机关机，同时按住“音量减小、开机键、正中间的HOME键”，出现警告提示，按音量加。然后用数据线连上电脑。 3.确认USB已经正常连接，可以在电脑上的任务栏里查看状态。运行Odin3，选择PDA内核文件recovery-clockwork-6.0.1.2-i9300.tar 。一定要勾选取消自动重启项，否则一定失败。 4.用Odin3写入recovery文件成功后，直接按住直接按音量+、HOME键和开机键直到重新启动到recover状态，确认在手机此状态的第一栏显示的是你写入的recovery-clockwork-6.0.1.2，而不是原本的recover 3e。如果此过程失败，关机后取下电池30秒到一分钟左右，然后重新来一遍。 在第四步可能多次失败，不用着急，就算失败也只是没有ROOT成功。手机不会变砖。重试，直到第四步成功。 5.确认在手机此状态的第一栏显示的是你写入的recovery-clockwork-6.0.1.2，使用音量上下键选择，按home确认。如果的你文件ZIP文件在手机储存里，选择choose zip from sdcard项；你文件ZIP文件在SD卡里选择choose zip from install sdcard项。然后在路径下找到CWM-SuperSU-v0.95.zip，按home键确认，出现有一排NO只有一个YES的界面，选择YES开始写入。完成以后你的手机已经成功ROOT，因为ROOT后的手机不能直接安装谷歌市场，如果你不玩大型游戏就不用装，要玩的的话就要继续按上面的写入GoogleService.9308LH3.zip 安装谷歌市场。打开手机出现SuperSU权限管理，ROOT成功

三星i9308获取root权限的方法谁会？

1，下载360一键root电脑版，安装好 2，然后用数据线连接手机，打开u***调试(设置-更多-关于设备-连续点击内部版本号，就打开了隐藏设置，然后返回更多倒数第二项，就出现了开发者选项-进入-USB调试打钩) 3，等待360一键root读取手机信息，并安装手机调试软件，可能需要几分钟 4，提示手机重启 5，如果重启后，连接成功，手机会自动运行360一键root，如果没成功，插拔u***连接线，重复检查2-3步骤，看有没有问题。 6,一键root提示正在root，1~2分钟后，会显示root成功。

于安装 (可以钉、胶、挂、夹、膨胀、木楔等等。具体安装方法要多与专业工人商议) 固定参考1：木雕上面用手钻打小孔，墙上木楔，透过木雕的小孔钉入墙上的木楔固定。 固定参考2：先固定木方，再将木雕固定在木方上面。 固定参考3：先用木方将木雕的正方两面夹住，再整体固定。 固定参考4：玻璃钻头将地面钻出圆孔（以免电锤在地面打孔时将地砖或地板打裂），再用 电锤加深圆孔，然后钉入木楔 。木雕上钻出小孔后，钉子透过木雕上的小孔钉入地上的木楔 固定。","answer_user_header":"

一是要熟悉所设计的图纸路线，根据图纸的要求，定位墙体划线，划线要横平竖直，尺寸要精准。在墙体顶部、底部要打上木榫眼，主要用于固定，确保后期木隔断的稳固，利用凹凸方式衔接凹凸处部分，一般深度为50mm左右最好，严禁在卫生间或者是楼顶打木榫眼，应该是直接打在墙上，确保安全性。二是龙骨架的稳固，一般要加设龙骨架，满足重物的需求，在龙骨架固定前要涂刷防火防腐涂料，一是为了防火防腐，二是为了完全遮掩龙骨；镂空木质活动隔断端部的石膏板与周围的墙体或者是柱子应留3-5mm的槽口，施工时先在槽口处加注嵌缝膏，然后铺板，挤压嵌缝膏使其和邻近表层紧紧接触，以防出现后期的不密合现象。","answer_user_header":"http://www。360aiyi。com/down/5e84ffdaf645e3941c.png

二手房买卖纠纷处理方法都有啥

二手房买卖纠纷处理方法；因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。值得注意的是，法院审理时需要提供相应的证明材料。因此，在平时的交易中，各种协议文书都要完整保存，还需违约方签署书面的不再继续履行合同的确认书或事先告知的电话录音。因房屋质量引起的纠纷由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据本市高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任；如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。因户口迁移引起的纠纷房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

哪位知二手房买卖纠纷处理方法是啥

二手房买卖纠纷处理方法；因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。值得注意的是，法院审理时需要提供相应的证明材料。因此，在平时的交易中，各种协议文书都要完整保存，还需违约方签署书面的不再继续履行合同的确认书或事先告知的电话录音。因房屋质量引起的纠纷由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据本市高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任；如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。因户口迁移引起的纠纷房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

常见的二手房房屋买卖纠纷都有啥

1、二手房买卖常见纠纷之：因定金引起的纠纷 2、二手房买卖常见纠纷之：因逾期支付房款引起的纠纷 3、二手房买卖常见纠纷之：因逾期办理过户手续引起的纠纷 4、二手房买卖常见纠纷之：因中介方行为引起的纠纷 5、二手房买卖常见纠纷之：因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷 6、二手房买卖常见纠纷之：因房屋质量引起的纠纷 7、二手房买卖常见纠纷之：因户口迁移引起的纠纷

房屋买卖合同纠纷案例都有啥？

有售房广告引发的纠纷，开发商的广告所言不实，往往在购房人签订合同后或入往后统统不见踪影。认购纠纷：认购是指在商品房买卖合同过程中，双方当事人在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前签订文书的行为，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。房贷难引发的相关纠纷：这类纠纷2011年呈快速上升趋势，受国家调控政策影响。自国家及部分城市限购令出台后，各大银行对于购房贷款的发放越来越收紧，所以很多购房者在签订购房合同后，往往因为贷款办不下来导致与开发商之间的纠纷。

房屋买卖质量纠纷的处理方法有哪些

如果买方购买的房屋存在质量纠纷，卖方是否应该对房屋的质量瑕疵承担责任？第一，目前在二手房买卖过程中，对房屋的质量，只要不存在明显的问题，买方一般不会提出质量方面的问题，毕竟二手房经过了一段使用期，买方对房屋的正常损耗应该预知。第二，房屋的质量是否有问题，在买卖双方洽谈、沟通过程中，在房屋的交付过程中的，买方应该对房屋、房屋质量等进行查验、考察，卖方也应该对房屋的质量等问题如实陈述，然后根据房屋质量协商相应的价格，这种情况下的房屋质量瑕疵，卖方是不承担责任的。第三，但是在前述情况下，买方在查验过程中，卖方明知道房屋存在一定的问题，仍然隐瞒事实，掩盖真相的，造成买方陷入错误认识，这种情况下，卖方应该对房屋质量问题承担责任，应该按照中华人民共和国合同法的规定承担相应的质量瑕疵担保责任。第四，房屋质量问题，如果买方已经查验，不存在错误认识，交付后，发现问题或者交付后在使用过程中发现质量问题，或交付后在使用过程中产生新的质量问题的，如果房屋在保修期内，买方可以以所有权人的身份要求开发商承担责任。

二手房买卖纠纷处理方法有哪些

二手房买卖纠纷处理寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式： 1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）； 2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）； 3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

房屋买卖质量纠纷的处理方法有哪些?

一、遗漏或错误追加当事人 (1)应当追加的情形 房屋买卖合同纠纷案件当事人必须适格，且不能遗漏必须参加诉讼的当事人，否则就可能因为遗漏必须参加诉讼的当事人，导致事实认定不清或程序错误。对当事人的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，第三人不申请参加诉讼，人民法院基于查清案件事实，应当通知与案件处理结果有法律上的利害关系的第三人参加诉讼。如因买受人未能合同约定支付房款，作为出售人的开发商将买受人起诉至法院，要求买受人按合同约定退还房屋的案件中，如果该房屋已按揭给银行，抵押权人银行与本案处理结果具有法律上的利害关系，则法院应当通知银行作为第三人参加诉讼。否则，就属于遗漏必须参加诉讼的当事人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十七条规定：在买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。此外，对于因房屋质量引发的房屋买卖合同纠纷案件是否应当追加施工方作为被告或第三人参加诉讼。在因房屋质量而引起的房产纠纷案件中，开发商经常申请施工方作为被告或第三人，以便推脱自身责任。对于是否应当准许开发商的申请，实践中存在不同观点。一种观点认为必须追加，因为正是由于施工方的建筑施工存在问题才导致纠纷的发生。另一种观点则认为不必追加施工方作为当事人，因为购房者与开发商及开发商与施工方是两个不同的法律关系。我们同意第二种意见，理由主要有两点。一方面，正如前面所述，购房者与开发商是房屋买卖合同法律关系，而开发商与施工方是建筑施工合同法律关系，两个法律关系不应当一并审理。另一方面，在实践中，施工方在建筑施工完成后一般不容易寻找到，从而给案件的及时审理带来影响，在不是必须追加为当事人的情况下，不应当追加施工方作为当事人。所以，笔者认为，在审理购房者与开发商之间因房屋质量引发的房屋买卖合同纠纷中不必追加施工方作为当事人参加诉讼。 房屋买卖合同成立后是否有效对当事人双方具有重要影响。如果合同有效，则双方当事人均应当按照房屋买卖合同约定履行各自义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而如果房屋买卖合同被认定无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，合同有效与否，当事人承担责任不同。 根据《物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。我国《合同法》第五十二条规定了五种合同无效的情形。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”即不能再以出卖人对标的物无处分权或所有权致使标的物所有权不能转移而导致房屋买卖合同无效。 由于物权关系与债权关系已被区别对待，从而对审判实践当中房屋买卖合同的效力认定产生重要影响。例如，在无处分权人擅自转让房屋的买卖合同是否有效的问题上，法律在《物权法》施行前后的态度截然不同。在《物权法》实施之前，根据我国《合同法》第一百三十二条“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”和第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，如果合同一方无权处分房屋却签订了房屋转让合同，在没有被权利人追认或订立合同后取得处分权的，该合同应当无效。但是，在我国《物权法》于自2007年10月1日起施行后，该法将物权关系与债权关系区分对待。根据《物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，根据2012年7月1日起施行的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条?规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。上述物权法和司法解释已彻底将物权关系与债权关系区别对待。所以，根据上述规定，房屋买卖合同的转让方在签订合同时，即使没有权处分(转让)房屋，受让方无法取得房屋物权，但是受让方不能以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由为张合同无效，但可以要求房屋转让人承担违约责任或要求解除房屋买卖合同并主张损害赔偿。 三、解除合同的标准不一致 在履行房屋买卖合同过程中，只要双方协商一致，解除已签订的房屋买卖合同一般不会存在较大争议，问题主要存在买卖双方当事人在单方解除和法定解除方面，而单方解除合同行为的行使又是以法定解除的条件作为依据，所以审判实践当中关于解除房屋买卖合同的分歧也主要存在于法定解除条件是否成就上面，较常见的主要有以下三种情形。 第一种是卖双方签订合同后，出卖方无法交付房屋，导致买受方要求解除房屋买卖合同。正如前面所述，由于《物权法》施行后，我们对债权关系与物权关系区别对待，所以实践当中就出现许多因买卖合同有效但却无法履行的房屋买卖合同，而违约方又拒绝赔偿另一方，致使守约方诉至法院要求解除房屋买卖合同，并赔偿损失。如审判实践当中较常见的出卖人将其房屋一房多卖，不能获得房屋所有权的买受一方只能诉至法院主张要求解除合同和损害赔偿。 第二种是合同一方当事人以另一方在履行房屋买卖合同过程中存在违约主张解除合同。根据我国《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。由于“致使不能实现合同目的”的规定较为原则，所以审判实践当中法官不易把握，自由裁量权较大，存在较大争执。笔者认为，对于一方当事人的违约行为是否致使不能实现合同目的应当严格限制，否则既不利于当事人合法权益的保护，又不利于房屋市场交易秩序的稳定。 第三种是违约方单方主张解除房屋买卖合同。违约方能否行使合同解除权在实践当中也存在一些争议。一点观点认为，我国合同法并没有限制只有守约方才可以解除合同，违约方也可以单方解除合同，当然其要承担约定或法定违约责任。另一种观点则认为，诚实信用是民事法律的基本原则，在另一方遵守合同的情况下，违约方不能单方解除房屋买卖合同，否则有违诚实信用、公平正义。笔者认为，一般来说，违约方是没有权利提出解除合同的，只有守约方才有权利选择继续履行合同还是解除合同。合同作为双方当事人意思表示高度一致且愿意受此意思表示约束的一种承诺，应当得到遵守和履行。但是在某些特殊情况下，如果继续履行合同，违约方将面临更大的损失，而守约方拒不行使解除权，那么法院应当根据违约方的请求判决解除合同，并判令违约方赔偿守约方经济损失。 四、房屋质量的责任主体 根据《商品房销售管理办法》第33条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”对于保修期，我国《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑的保修期有具体的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;③供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。所以，对于在保修期内房屋出现保修范围内的质量问题仍属于出卖人责任，应当由出卖人进行修复。 同时，能否按时交房和房屋是否存在瑕疵也是两个方面问题，只要出卖方所交付房屋属于合同约定的条件(如该商品房经验收合格)就可以履行交房义务，买受人不能以房屋存在质量等方面的问题拒绝收房后还向出卖人主张通知交房后的逾期交房责任。如本院受理的原告李某佳与被告广西某城建开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案中，原告与案外人韦某丽分别购买在美林商业街西段某楼11号和12号房屋，均由某芳与被告联系。2007年12月6日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，原告向被告购买美林商业街西段某楼11号的房屋一幢，原告在签订合同前已交清818175元购房款。合同签定后，原告的胞姐某芳经常到施工现场查看进度和质量，并不断提出意见。2007年11月28日，某公司组织美林商业街的勘察、设计、施工、工程 监理等单位对商业街某楼进行竣工验收，该工程验收为合格。2008年5月8日，备案部门在备案表签署文件收讫，办理了备案手续。李某佳收到电话、口头交房通知后，未办理收房手续，而以房屋存在质量问题多次要求某公司维修，并要求某公司支付违约金69217.6元。法院经过审理认为，美林商业街西段某楼已经有关单位进行了竣工验收并验收合格，具备合同约定的交房条件，可以交房。李某佳以房屋质量问题为由拒绝办理收房手续，造成不能交房的过错在李某佳，故李某佳诉称某公司逾期交房没有事故依据，遂判决驳回了李某佳的诉讼请求。 五、延期交房的认定及责任 如果出现合同约定的延期交房因素，出卖方可以拒此延长交付房屋日期。但是，实践当中，由于存在以下因素，致使买卖双方在是否可以延长交房日期上存在较大争议。第一，合同约定延期交房的因素过于原则，不易把握。如合同约定“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的”、“因政府限制性行为而导致工期延误的”，……等等。诸如此类之约定，语义模凌两可，既容易引发买卖双方的争议，又让法官在审理时不好认定。第二，出卖方没有充分证据证明存在合同约定的延期交房因素。尽管双方在买卖合同里约定了可以延期交房的条件，但是由于开发商怠于或无法收集到相应证据，导致在纠纷诉至法院后陷入被动，也给法官的审查带来困难。如合同约定“因交通管制、政府行为停工因素造成的延误，出卖人可以据实延期”，但是实践当中，交通管制、政府行为几乎都是口头形式，没有书面告知，致使开发商无法充分证明相应延期事实的存在。第三，属于客观存在，但合同没有约定的延期交房因素。如在某个地方的重大节假日时政府要求相应场地停止建筑施工，这样的因素在当地客观存在，但双方当事人在合同中又没有约定，如果给予以延期，不符合双方的约定，而如果不给予延期，又违背公平原则。对于延期交房的因素，笔者认为，首先，房屋买卖合同用语要尽量明确，特别是延期交房因素关系到买卖双方的权利，要尽量使用不易产生歧义的表述。其次，对于政府行为、交通管制等因素，由于开发商较难取证，可以降低开发商的举证责任，如果开发商能够提供施工方的施工日记，且该日记记载有因政府行为、交通管制停工，可以认定存在合同约定停工的因素。再次，对于一些客观存在但合同里没有约定的延期交房因素，如果出卖人可以提供相应证据证明，从公平公正角度出发，法院也应当据实予以延期。

现在房屋买卖质量纠纷的处理方法有哪些

如果买方购买的房屋存在质量纠纷，卖方是否应该对房屋的质量瑕疵承担责任？第一，目前在二手房买卖过程中，对房屋的质量，只要不存在明显的问题，买方一般不会提出质量方面的问题，毕竟二手房经过了一段使用期，买方对房屋的正常损耗应该预知。第二，房屋的质量是否有问题，在买卖双方洽谈、沟通过程中，在房屋的交付过程中的，买方应该对房屋、房屋质量等进行查验、考察，卖方也应该对房屋的质量等问题如实陈述，然后根据房屋质量协商相应的价格，这种情况下的房屋质量瑕疵，卖方是不承担责任的。第三，但是在前述情况下，买方在查验过程中，卖方明知道房屋存在一定的问题，仍然隐瞒事实，掩盖真相的，造成买方陷入错误认识，这种情况下，卖方应该对房屋质量问题承担责任，应该按照中华人民共和国合同法的规定承担相应的质量瑕疵担保责任。第四，房屋质量问题，如果买方已经查验，不存在错误认识，交付后，发现问题或者交付后在使用过程中发现质量问题，或交付后在使用过程中产生新的质量问题的，如果房屋在保修期内，买方可以以所有权人的身份要求开发商承担责任。

二手房买卖纠纷处理方法有哪些

起诉违约，要求承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二手房买卖纠纷怎么处理具体方法有哪些

起诉违约，要求承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。