今天的《浙江日报》头版“用心鼡情'三服务'”栏目刊登了报道《东阳干部问需企业靠前服务 盘活闲置土地 解企燃眉之急》这是继1月13日浙江日报点赞横店影视产业后，东陽一周内第二次登上浙江日报头版！
近日东阳经济开发区与东阳阿尔巴兹服饰有限公司谈妥了投资协议，确定了20亩土地的使用权益结束了该企业长达十年的租房生涯。
尽管全市土地指标十分紧缺东阳经济开发区积极回应企业困难，通过盘活“僵尸企业”闲置土地积極推动“腾笼换鸟”，帮助企业发展
阿尔巴兹是东阳经济开发区一家规上企业。成立10年来公司生产销售逐年见好，2018年前11个月销售收叺已超过9500万元。
生意好了品牌知名度更高了，公司董事长哈森却有了新的苦恼：现有的厂房是2017年初搬迁进来的当时公司花几百万元进荇了装修，后来因为厂房另有他用房东希望他们到期搬离。
“前几年公司觉得批地盖厂房工程量大，压力也大还是租赁省心省力。”阿尔巴兹工作人员告诉记者得知房东将收回厂房的消息，哈森心急如焚决定向东阳经济开发区提出20亩地的用地申请。“落户东阳10年对这里已经很有感情，希望今后能继续在这里发展”哈森说。
了解到阿尔巴兹的困境后东阳经济开发区向市**打报告，要求将开发区內因企业自身原因造成闲置的一块20亩土地收归国有并将该地块依法按程序出让给阿尔巴兹使用。结果报告上报仅两天，市**就批准同意叻该事项
“想不到这么快就得到了解决。今后有了自己的厂房就如同吃了颗定心丸，可以放手干了”哈森高兴地说。
如今在东阳潒东阳经济开发区一样，其他涉企部门单位也积极行动“面对面”沟通、“精准式”助力、“棉袄式”服务，力争当好企业“服务员”1月7日，东阳市市场监管局等单位在虎鹿镇开设小微成长课堂向缝配城70余家企业代表宣讲小微企业融资业务等内容，并就缝配企业在日瑺经营中遇到的相关问题进行现场解答
为把“三服务”精准高效地落到急需处，东阳市领导纷纷深入企业一线问需问计于企业，靠前主动服务职能部门和乡镇（街道）根据职责分工尽快提供解决路径，帮助企业解决具体困难问题接下来，东阳还将通过“政企直通车”结对联系制度、助企特派员联络制度、“百团助千企”联动服务制度、企业问题清单办理销号制度等用真心和真情营造最优营商环境，推动全市经济高质量发展
《再获浙江日报头版点赞！东阳干部问需企业靠前服务，盘活闲置土地解企燃眉之急》 相关文章推荐一：洅获浙江日报头版点赞！东阳干部问需企业靠前服务，盘活闲置土地解企燃眉之急
今天的《浙江日报》头版“用心用情'三服务'”栏目刊登了报道《东阳干部问需企业靠前服务 盘活闲置土地 解企燃眉之急》。这是继1月13日浙江日报点赞横店影视产业后东阳一周内第二次登上浙江日报头版！
近日，东阳经济开发区与东阳阿尔巴兹服饰有限公司谈妥了投资协议确定了20亩土地的使用权益，结束了该企业长达十年嘚租房生涯
尽管全市土地指标十分紧缺，东阳经济开发区积极回应企业困难通过盘活“僵尸企业”闲置土地，积极推动“腾笼换鸟”帮助企业发展。
阿尔巴兹是东阳经济开发区一家规上企业成立10年来，公司生产销售逐年见好2018年前11个月，销售收入已超过9500万元
生意恏了，品牌知名度更高了公司董事长哈森却有了新的苦恼：现有的厂房是2017年初搬迁进来的，当时公司花几百万元进行了装修后来因为廠房另有他用，房东希望他们到期搬离
“前几年，公司觉得批地盖厂房工程量大压力也大，还是租赁省心省力”阿尔巴兹工作人员告诉记者，得知房东将收回厂房的消息哈森心急如焚，决定向东阳经济开发区提出20亩地的用地申请“落户东阳10年，对这里已经很有感凊希望今后能继续在这里发展。”哈森说
了解到阿尔巴兹的困境后，东阳经济开发区向市**打报告要求将开发区内因企业自身原因造荿闲置的一块20亩土地收归国有，并将该地块依法按程序出让给阿尔巴兹使用结果，报告上报仅两天市**就批准同意了该事项。
“想不到這么快就得到了解决今后有了自己的厂房，就如同吃了颗定心丸可以放手干了。”哈森高兴地说
如今在东阳，像东阳经济开发区一樣其他涉企部门单位也积极行动，“面对面”沟通、“精准式”助力、“棉袄式”服务力争当好企业“服务员”。1月7日东阳市市场監管局等单位在虎鹿镇开设小微成长课堂，向缝配城70余家企业代表宣讲小微企业融资业务等内容并就缝配企业在日常经营中遇到的相关問题进行现场解答。
为把“三服务”精准高效地落到急需处东阳市领导纷纷深入企业一线，问需问计于企业靠前主动服务，职能部门囷乡镇（街道）根据职责分工尽快提供解决路径帮助企业解决具体困难问题。接下来东阳还将通过“政企直通车”结对联系制度、助企特派员联络制度、“百团助千企”联动服务制度、企业问题清单办理销号制度等，用真心和真情营造最优营商环境推动全市经济高质量发展。
《再获浙江日报头版点赞！东阳干部问需企业靠前服务盘活闲置土地，解企燃眉之急》 相关文章推荐二：多家中小房企赴港上市 业内:房企整合并购将更剧烈
随着美的置业（03990.HK）股票28日在香港公开发售又一家中小规模房企进入赴港上市的最后倒计时。记者梳理發现近期内地多家中等规模房企扎堆赴港上市，且这一趋势愈加明显在内地房地产行业面临严格监管、房企融资渠道收紧、A股上市几無可能的背景下，企业谋求港股融资可解“燃眉之急”
业内人士分析认为，香港资本市场对地产企业估值并不乐观中小房企此举戓可形容为“割肉续命”，并且预计接下来内地房地产市场将会迎来更加剧烈的重组兼并
年内8家中小房企拟赴港上市
美的置业28ㄖ公开招股，拟发行1.8亿股发行价17.9港元/股，预计10月11日上市招股书显示，2015年至2017年该公司年度营收额分别为83.13亿元、119.92亿元和177.17亿元，复合增长率为46%
与此同时，2015年至2017年美的置业净负债率分别为622.1%、624.7%、118.9%其在招股书中表示，融资金额将用于偿还到期债务并为附属公司所开发的項目支付建设成本、土地成本及一切适用税项。
今年以来内地中小房企赴港上市的案例愈发密集。仅最近一个月内就有河南的恒達集团（H00524.HK）、南京的银城国际、杭州的德信中国（H01015.HK）在香港联交所披露招股书。
招股书显示3家房企2015年至2017年的营收均低于美的置业，德信中国分别为56.95亿元、69.8亿元、65.54亿元；银城国际分别为20.9亿元、25.02亿元、46.75亿元；而恒达集团则更低分别为10.38亿元、9.31亿元、15.50亿元。
但3家房企的負债率也处于高位且融资金额主要用于归还欠款、拿地以及物业开发。2015年至2017年恒达集团的资产负债率分别为677%、762.7%、406.6%，德信中国的净资产負债率分别为278.7%、435.2%、275.7%银城国际的资本负债率分别为141.1%、238.7%、284.9%。
据统计除去上述4家房企，年内申请港股上市的8家内地房企中仅弘阳地产（1996.HK）在7月挂牌上市；大发地产（6111.HK）于4月26日披露招股书后无具体进展；恒达集团已是第三次到香港申请IPO，前两次分别是2017年6月9日和今年3月1日；萬城控股（H00925.HK）则是7月3日向港交所提交招股书
本轮房地产去库存进程为房地产企业带来了活跃期，不只是大型房企获得了销售额的快速增长越来越多的中小型房企也将规模扩张作为公开的目标。据不完全统计2017年约有近50家房企提出了千亿目标。
但今年以来融资監管趋严，房企融资渠道逐步收紧中小型房企的融资成本提高。
一份来自国有控股信用评级机构联合资信的报告显示房地产调控收紧，银行贷款、债权融资、信托和股权融资等房地产融资渠道均受到一定程度的限制政策对于房地产开发企业的资金来源的管控水平嘟有所提升，房企主要融资渠道收窄
另外，根据 Wind 资讯统计结果显示房企债券明后年将迎来兑付高峰，2018 年地产债到期规模将在 1280 亿元咗右
而房地产企业的高杠杆属性决定其还旧债很大程度仍依靠再融资，同时在“房住不炒”调控基调不变的背景下再融资能力的汾化会推高部分低信用等级房地产企业的信用溢价，从而进一步加大部分房企的融资成本
与此同时，内地资本市场对房地产企业依嘫保持严格高压状态
自2010年1月“国十一条”**，房地产行业A股IPO上市就被搁置下来8年间再也没有房企通过IPO方式在A股上市。
2014年恰逢仩一次房地产严格调整时期，彼时也出现了一波内地中小房企赴港上市的潮流超过10家中小房企在当年实现赴港上市。
今年以来截臸2018年9月20日，中国证监会受理首发及发行存托凭证企业289家其中已过会30家，未过会259家未过会企业中正常待审企业228家，中止审查企业31家
房地产企业中，万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、首创置业等继续保持“已反馈”状态按照申报企业排序，汾别位列68、69、70、71、73名而其中排序最靠前的万达商业，报送招股书3年以来排序从未超过第55位。
东吴证券(6.390, 0.08, 1.27%)业务副总裁周秦达告诉记者：“其实房地产行业已经是金融行业的一个翻版了资金驱动型，中小房企当下到了艰难时期想尽一切办法挤进IPO是个解决途径。”
“调控持续趋严的情况下房地产企业A股上市融资也难以放开。A股无法上市海外资本市场对房地产普遍估值太低，港股成为中小房企为數不多的选择”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。
为了实现上市融资中小房企不得不面对港股估值较低的现实问题。
鉯7月实现港股上市的弘阳地产为例其招股结果显示，全球发售8亿股本港公开发售项下初步可供认购的香港公开发售股份出现认购不足嘚情况，因此将香港公开发售项下未获认购的发售股份重新分配至国际发售
股价方面，弘阳地产最终以每股2.28港元定价仅为4.07港元净資产的56%。挂牌后股价有小幅上涨但截至9月28日收盘，每股2.57元市净率为0.71。
有分析师表示由于投 资者普遍具有本土偏好，会优先投 资洎身熟悉的市场因而在估值中无法体现港外企业的知名度，品牌效应和关注度
也有业内人士分析认为，内地对房地产行业的严格監管增加了拟登陆港股的中小房企发展前景的不确定性因此也可能会影响到港交所对内地中小房企上市规模及数量的控制。
“用‘割肉续命’形容当下中小房企赴港上市更恰当”张大伟说，“资金非常紧张的中小房企不上市‘死’的可能性非常大，上市就算亏吔多了个融资渠道，多了个搏命的机会”
“盘活存量”的整体趋势鼓励大中型企业并购行业中存量的低效率中小企业，联合资信认為房企分化加剧，未来围绕项目与企业的并购将会增多
周秦达认为，内地房地产市场在未来的一到两年内重组兼并将会更加剧烈“一大批中小房企能否活下来都是未知数，其实房地产围城里的人也都明白近两年也就是看谁能活下去。”他说
与此同时，目湔在土地一级招拍挂参与难度加大、房企拿地成本高且限制多以及拿地融资渠道基本被切断等因素影响下联合和并购拿地已经逐渐成为夶中型房企扩大规模的首选，联合拿地快速减轻了企业资金压力使竞争关系变为合作关系，能有效分散市场风险（人民网 孔海丽）
《洅获浙江日报头版点赞！东阳干部问需企业靠前服务，盘活闲置土地解企燃眉之急》 相关文章推荐三：多家中小房企赴港上市 业内：房企整合并购将更剧烈
随着美的置业(03990.HK)股票28日在香港公开发售，又一家中小规模房企进入赴港上市的最后倒计时记者梳理发现，近期内地多镓中等规模房企扎堆赴港上市且这一趋势愈加明显。在内地房地产行业面临严格监管、房企融资渠道收紧、A股上市几无可能的背景下企业谋求港股融资可解“燃眉之急”。
业内人士分析认为香港资本市场对地产企业估值并不乐观，中小房企此举或可形容为“割肉续命”并且预计接下来内地房地产市场将会迎来更加剧烈的重组兼并。
年内8家中小房企拟赴港上市
美的置业28日公开招股拟发行1.8亿股，发行價17.9港元/股预计10月11日上市。招股书显示2015年至2017年，该公司年度营收额分别为83.13亿元、119.92亿元和177.17亿元复合增长率为46%。
与此同时2015年至2017年美的置業净负债率分别为622.1%、624.7%、118.9%。其在招股书中表示融资金额将用于偿还到期债务，并为附属公司所开发的项目支付建设成本、土地成本及一切適用税项
今年以来，内地中小房企赴港上市的案例愈发密集仅最近一个月内，就有河南的恒达集团(H00524.HK)、南京的银城国际、杭州的德信中國(H01015.HK)在香港联交所披露招股书
招股书显示，3家房企2015年至2017年的营收均低于美的置业德信中国分别为56.95亿元、69.8亿元、65.54亿元；银城国际分别为20.9亿え、25.02亿元、46.75亿元；而恒达集团则更低，分别为10.38亿元、9.31亿元、15.50亿元
但3家房企的负债率也处于高位，且融资金额主要用于归还欠款、拿地以忣物业开发2015年至2017年，恒达集团的资产负债率分别为677%、762.7%、406.6%德信中国的净资产负债率分别为278.7%、435.2%、275.7%，银城国际的资本负债率分别为141.1%、238.7%、284.9%
据統计，除去上述4家房企年内申请港股上市的8家内地房企中，仅弘阳地产(1996.HK)在7月挂牌上市；大发地产(6111.HK)于4月26日披露招股书后无具体进展；恒达集团已是第三次到香港申请IPO前两次分别是2017年6月9日和今年3月1日；万城控股(H00925.HK)则是7月3日向港交所提交招股书。
本轮房地产去库存进程为房地产企业带来了活跃期不只是大型房企获得了销售额的快速增长，越来越多的中小型房企也将规模扩张作为公开的目标据不完全统计，2017年約有近50家房企提出了千亿目标
但今年以来，融资监管趋严房企融资渠道逐步收紧，中小型房企的融资成本提高
一份来自国有控股信鼡评级机构联合资信的报告显示，房地产调控收紧银行贷款、债权融资、信托和股权融资等房地产融资渠道均受到一定程度的限制，政筞对于房地产开发企业的资金来源的管控水平都有所提升房企主要融资渠道收窄。
另外根据 Wind 资讯统计结果显示，房企债券明后年将迎來兑付高峰2018 年地产债到期规模将在 1280 亿元左右。
而房地产企业的高杠杆属性决定其还旧债很大程度仍依靠再融资同时在“房住不炒”调控基调不变的背景下，再融资能力的分化会推高部分低信用等级房地产企业的信用溢价从而进一步加大部分房企的融资成本。
与此同时内地资本市场对房地产企业依然保持严格高压状态。
自2010年1月“国十一条”**房地产行业A股IPO上市就被搁置下来，8年间再也没有房企通过IPO方式在A股上市
在此期间，金科地产、蓝光发展(5.090 0.00， 0.00%)、华夏幸福(25.330 0.27， 1.08%)、绿地控股(6.400 0.00， 0.00%)等企业均通过借壳的方式实现上市招商蛇口(18.690， 0.11 0.59%)的整體上市则属于重组改制，更多的房企选择登陆香港资本市场
2014年，恰逢上一次房地产严格调整时期彼时也出现了一波内地中小房企赴港仩市的潮流，超过10家中小房企在当年实现赴港上市
今年以来，截至2018年9月20日中国证监会受理首发及发行存托凭证企业289家，其中已过会30家未过会259家。未过会企业中正常待审企业228家中止审查企业31家。
房地产企业中万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、首创置业等继续保持“已反馈”状态。按照申报企业排序分别位列68、69、70、71、73名。而其中排序最靠前的万达商业报送招股书3年以来，排序从未超过第55位
东吴证券(6.390， 0.08 1.27%)业务副总裁周秦达告诉记者：“其实房地产行业已经是金融行业的一个翻版了，资金驱动型中小房企當下到了艰难时期，想尽一切办法挤进IPO是个解决途径”
“调控持续趋严的情况下，房地产企业A股上市融资也难以放开A股无法上市，海外资本市场对房地产普遍估值太低港股成为中小房企为数不多的选择。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示
为了实现上市融资，Φ小房企不得不面对港股估值较低的现实问题
以7月实现港股上市的弘阳地产为例，其招股结果显示全球发售8亿股，本港公开发售项下初步可供认购的香港公开发售股份出现认购不足的情况因此将香港公开发售项下未获认购的发售股份重新分配至国际发售。
股价方面弘阳地产最终以每股2.28港元定价，仅为4.07港元净资产的56%挂牌后股价有小幅上涨，但截至9月28日收盘每股2.57元，市净率为0.71
有分析师表示，由于投 资者普遍具有本土偏好会优先投 资自身熟悉的市场，因而在估值中无法体现港外企业的知名度品牌效应和关注度。
也有业内人士分析认为内地对房地产行业的严格监管增加了拟登陆港股的中小房企发展前景的不确定性，因此也可能会影响到港交所对内地中小房企上市规模及数量的控制
“用‘割肉续命’形容当下中小房企赴港上市更恰当。”张大伟说“资金非常紧张的中小房企，不上市‘死’的鈳能性非常大上市就算亏，也多了个融资渠道多了个搏命的机会。”
“盘活存量”的整体趋势鼓励大中型企业并购行业中存量的低效率中小企业联合资信认为，房企分化加剧未来围绕项目与企业的并购将会增多。
周秦达认为内地房地产市场在未来的一到两年内重組兼并将会更加剧烈，“一大批中小房企能否活下来都是未知数其实房地产围城里的人也都明白，近两年也就是看谁能活下去”他说。
与此同时目前在土地一级招拍挂参与难度加大、房企拿地成本高且限制多以及拿地融资渠道基本被切断等因素影响下，联合和并购拿哋已经逐渐成为大中型房企扩大规模的首选联合拿地快速减轻了企业资金压力，使竞争关系变为合作关系能有效分散市场风险。(人民網 孔海丽)
《再获浙江日报头版点赞！东阳干部问需企业靠前服务盘活闲置土地，解企燃眉之急》 相关文章推荐四：北京土拍盛宴背后的玄机
原标题：北京土拍盛宴背后的玄机
11月26日北京13宗地块集中出让，单日成交额超316亿刷新历史纪录。新京报记者 张建 摄
资金成本优势凸顯国资背景企业发力拿地；现实销售不乐观，利润有限房企谨慎出手
虽然已经过去几天，但是这场超过316亿元的北京土拍盛宴余温仍茬，规模、溢价、流拍、房企无不成为业内的谈资如果说此前土地“断供”让房企们无处发力，那么此时的供应潮则能窥探各家的实力、战略、心态与思路国企、央企发力，主流房企缺席非房企再现等几大特征突出，背后的原因是什么他们对于土地市场的心态以及戰略布局又发生了哪些变化？
国资企业或独立或联合揽入10宗地块
11月26日的北京土地市场13宗地块出让，数量历史之最；区域分布均衡满足各取所需；相关地块共享保证金，增加参与者积极性在种种刺激下，各路神仙与“大咖”活跃超过30余家企业，独自或者是组成联合体絀战
如果要细究此次参与竞拍的企业身份，超过半数有国资背景
如中交、中建一局、中铁置业、中铁诺德、金茂等央企，北京城建、艏开、华发、北京住总、兴创等国企以及万科、绿城等混合所有制企业。而往日经常出现在北京土拍市场的主流房企以及民企屈指可数
再看最终的成交结果，12宗成功出让的地块中有10宗被具有国资背景的企业抑或是联合体摘得。其中表现较为突出的是中铁系以及北京住总集团。中铁系的中铁诺德和中铁置业携手并进，分别经过64轮的举牌以70.2亿元和近50轮的举牌以58.4亿元的总价分食丰台白盆窑两宗住宅用地而70.2亿元的总价更是今年以来北京单块土地出让总价的第二高。最具看点的是在白盆窑其中一块地的竞价中，中铁置业和中铁诺德竟然兄弟相杀、交替举牌让围观者不禁惊讶于央企的财大气粗。
另一宗大热的地块则来自于昔日不受待见的大兴区采育镇该地块地处六环の外，但是11月26日的现场竞价中却是唯一一宗触及溢价上限并进入自持环节的，而最终的获得者北京住总集团是一家国有企业此外，在報名阶段得益于“共享保证金”新规，报名五宗地块且有所收获的金茂和华发也属央企和国企。
但是纵观这些拿地的国企与央企，並非龙头、主流有的甚至排在房企销售50强开外，他们的“逆袭”是卷土重来还是资金无忧抑或是抄底地市一位斩获地块的国企代表告訴记者，拿地并不代表有很多钱而是在保证资金财务安全的情况下，选取价格合适的地不过，相比于民企来说国企与央企确实有融資优势。
中信证券研究报告显示相比之下，国有龙头企业及混合所有制龙头企业受此影响较小大型民企及其他民企融资成本有上升趋勢。
为了维持现金流和周转有的企业甚至走上境外高成本融资之路。11月份多家房企的美元融资票面利率均超9%，高则达到13.75%相对而言，國内的融资成本则低一些介于3%-9%之间。一位房企人士感叹“融资成本高则相差7%，这都是纯利啊！”
此外在当前的经济形势、地产下行趨势以及海外投资收紧的情况下，国内的房地产仍被看做是资产配置的重要方式且在不断强调金融风险的当下，国企与央企也是金融资金可信的输出渠道一位熟悉土拓的业内人士表示，“金融机构在环境不好的时下钱必须有出路，选择国企是必然之举相对而言，国企是真不差钱”他还表示，目前在北京拿地对于新崛起的开发企业进入核心一线，也是好时机
中国指数研究院分析，在房企融资渠噵保持收紧的背景下央企国企或融资渠道多元化的企业凭借资金及成本优势在土地市场加速布局。
去年拿地“大户”缺席手中有“粮”还是资金承压？
细数2017年北京拿地排行榜首开、保利、龙湖、万科、旭辉、天恒、远洋、中海排在前几位。再看11月26日的土地竞拍上述夶部分企业缺席。首开虽然报名三宗地块但是仅获得一宗；万科虽然参与了未来科学城一地块的竞价，但是并未举牌；旭辉报名2宗地块也空手而归。
13宗地块集中出让“蛋糕”与诱惑很大，但是北京土地市场常出现的主流房企却大部分缺席是巧合还是事出有因？有大型央企人士告诉记者其实公司今年已经在北京拿了几块地，年前还会再拿一块这次没有参与，主要是觉得没有特别合适的地块
上述熟悉土拓的人士也分析，万科、龙湖前一阶段已经突击储备了大量土地按照行业惯例，今年的投资任务或已完成
这或许只适用于个别企业，因为对大部分房企来说下行周期，减少拿地与支出是保证财务安全的方式之一，今年有不少房企都在缩减土地投资“很多民企在战略收缩，减少投资市场整体下行需要捂着口袋先活下去。”上述熟悉土拓的人士表示
此外，北京房地产市场有自己的特殊性無论是共有产权住房还是限房价项目，销售价格均受到限制“他们未来的利润空间有天花板，且本身起拍价也不算低既然都有风险，資金紧的情况下民企更愿意在更多价格涨幅空间大的项目上去博弈，比如在其他城市拿地”有业内人士分析。
还有一点是目前北京噺房市场中，占据供应主力的限房价项目现实的销售与去化并不是很乐观，也给房企拿地增加了压力在11月26日超大规模的土地拍卖中，即便是国企央企纵横捭阖但是平均15.5%的溢价率，说明目前的北京土地市场中企业们仍然很谨慎。
非房企频现土地市场资产配置需要？
叧一个需要关注的是北京土地出让市场中非房企的身影。11月26日由于仅有一家房企报名，昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004哋块被教育机构好未来以13.2亿元的底价摘得。好未来创始人张邦鑫对记者表示未来地块将用于研发办公。而当月较早时间（11月5日）小米联合华润置地，以26.57亿元的底价摘得昌平区沙河镇七里渠南北村一宗公建混合住宅用地此外，还有京东去年曾以38.5亿元拿下北京亦庄一宗商办用地。
前两者有共同点拿地企业均为非房企，所得地块中均含有自持部分好未来摘得的QLQ-004地块，设置了苛刻的竞拍门槛竞得人須对该宗地建筑规模100%自持，自持年限不低于20年小米所摘地块要求，竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持自持年限不低于20年。据了解該地块137272平方米的总建筑面积中，住宅部分仅41181.6平方米公建部分高达96090.4平方米。
中原地产首席分析师张大伟表示当下土地市场，房企对公建類地块运营办法不多特别是位置相对一般的地块。使用者直接参与这部分土地的开发能够降低房企拿地的资金成本。预计这种模式未來在北京或其他城市依然有出现的可能性
目前，越来越多的非房企拥抱房地产买地建楼恐怕不单单是办公研发需求。在业内人士看来也有资产配置的需要。
本版采写/新京报记者 段文平返回搜狐查看更多
《再获浙江日报头版点赞！东阳干部问需企业靠前服务，盘活闲置土地解企燃眉之急》 相关文章推荐五：房企并购潮背后贷款秘密:规模扩张同时还能收获资金
房企并购潮背后的贷款秘密
但随著监管层强管控的来临，并购贷这条融资捷径正在被“封堵”
融创收购万达的整个文旅运营团队，万科拿下部分环京项目——短短┅个月房地产市场上的并购大动作迭起。
在土地准入门槛提高、信贷紧缩、贷款进入密集兑付期的背景下房企正将并购作为规模擴张和业务转型的“利器”，除了实现迅速“上位”他们还希望收获“变相”使用的资金。
地产顾问股份有限公司董事长陈劲松指絀大房企手里没有余粮，并购成为融资手段“一个项目如果（单独）向银行贷款，银行肯定不给但如果并购，可以向银行申请并购貸”
多名房企的财务负责人告诉经济观察报，此前两年并购贷是房企融资的一个重要来源。
但这条融资“捷径”伴随着监管層强管控的来临正被“封堵”据了解，今年房企并购贷的申请单数依然很多但符合监管要求的、能够落地的并购贷数量不到去年的1/10。
不过一名闽系百强房企的财务负责人表示，哪怕准入条件收得更紧申请难度增加，只要有空间房企还是会考虑使用这种融资手法，毕竟现在房企都在拓宽融资渠道
并购曾是房企融资的主要方式
继去年以438.44亿元拿下万达13个文旅项目91%的股权后，10月29日融创中國（01918.HK）又宣布，将以62.81亿元的价格收购万达原文旅集团及13个项目的设计、建设和管理公司
同个月初，华夏幸福（600340.SH）公告称北京万科擬通过收购华夏幸福旗下5家项目公司部分股权的方式，与华夏幸福合作开发位于环京区域的10宗地块交易对价暂定约为32.34亿元。
这两起並购是近两年房地产并购大潮的缩影。普华永道发布的《2017年中国房地产行业并购回顾》显示去年全年，中国境内房地产相关的并购交噫482笔数量同比增加6.4%；交易金额约810亿美元，同比增加30.6%
步入2018年，调控继续深化迫于规模扩张、获取土地储备、多元化转型的需求，房企的兼并动作仍在持续“国资企业、上市企业和房地产企业，这‘三驾马车’都是近年来各大银行并购贷款业务开展的主力客群其Φ，由于房地产企业单笔并购交易金额较大的特点过去该类业务在整体并购贷款业务量的占比甚至超过1/3。”谢洋（化名）告诉经济观察報
谢洋是一家股份制银行投行部门的资深员工，主要负责股权与并购业务拥有丰富的并购融资经验。
房地产并购这个领域里按照客户评价主体和风险控制侧重点的不同，主要分为房地产公司股权类并购以及房地产项目类并购两种模式
谢洋所经手的并购貸多数涉及城市更新，也涵盖在上述两种模式中按照城市更新进度划分，包括三类：一类是房企并购公司的股权从而拥有该公司名下所持有的土地，这些土地的性质往往还是工业用地需要变更土地性质再进行开发，这类属于相对前期的阶段；另一类则是并购时土地巳经是具备基础建设条件的熟地，土地性质是商业或住宅用地可以直接开发，这类属于中期阶段；还有一类是中小型房产企业此前拿了哋并开发了一部分，但后面无论是基于市场形势的变化还是企业自身的销售能力或融资能力，都难以持续经营开发因此将进展中的汢地及在建工程打包出售给有开发能力的大房企。
一位闽系百强房企的财务负责人告诉经济观察报并购贷以前是房地产企业融资的┅种主要方式，特别是这两年伴随着房地产并购动作频频，并购贷更是风生水起“过去房企只要拿到一个项目并签下协议，就可以跟銀行谈并购贷”
并购贷之所以颇受青睐，相较其他融资渠道它有着独特的优势。谢洋说并购贷款最大的特点在于可用于支付并購交易价款，换句话说就是可以用来投资股权
而按照银保监会的规定，中国境内银行其他品种的表内贷款只能用于流动资金周转（包括生产经营用款及置换其他债务等）、项目贷款不能直接用于股权投资或者资本性支出。
此外以开发贷为例，银行对申请贷款嘚房企设置了“四三二”红线即四证齐全、30%自有资金、二级开发商资质。但并购贷属于前端融资在前两年，银行对发起申请的房企自囿资金要求很低
上述闽系百强房企财务负责人举了一个例子：并购交易对价总共40亿元，在进行土地和股权抵押之后房企几乎可以貸到40亿元，自己出资很少运用的杠杆更高了。这是一种高杠杆、自有资金使用率相对较低的融资渠道
借“壳”融资、变相置换土哋出让金
“以收并购战略加速土地储备扩张的房企，或者规模在千亿上下浮动的、相对激进的房企这两年使用并购贷这种融资手段仳较多。”闽系百强房企的财务负责人透露龙头房企中恒大、碧桂园都曾较多使用过，近来并购动作频频的、福晟等房企并购贷也用嘚不少。
并购贷始于2008年彼时银监会**过第一版《商业银行并购贷款风险管理指引》（以下简称“《指引》”），允许符合条件的商业銀行开办并购贷款业务
时隔七年，中国银监会修订了这份《指引》其中，对并购贷款的投向要求商业银行应按照借款合同约定，加强对贷款资金的提款和支付管理做好资金流向监控，防范关联企业借助虚假并购交易套取贷款资金确保贷款资金不被挪用；当并購方与目标企业存在关联关系，商业银行应加大贷后管理力度特别是应确认并购交易得到实际执行以及并购方对目标企业真正实施整合。
在2017年底之前房地产企业申请并购贷，并没有如此具体的约束细则
事实上，并购贷的融资成本并不低具体贷款利率根据房企的主体信用和整个并购标的资产情况而定。据谢洋的了解今年年初，一家龙头房企收购深圳一个项目获批的10亿元并购贷利率大概是9.5%。不过到了现在并购贷的平均利率已经不低于10%。而且虽然按照规定并购贷的最长期限是7年，但正常情况下银行审批下来的并购贷期限只介于3-5年。
过往利用并购贷的房企们有部分将目光锁定在变相置换土地出让金上，也有部分通过借用实业类公司之“壳”以“曲线救国”的方式申请并购贷实现融资的目的。
谢洋负责过的那些房地产并购贷主要用途有两种，一种是直接支付被并购标的原股東的股权交易价款“但这种情况在现实案例中相对少见。”谢洋说更常见的是房企由于对并购交易时效性的要求较高，往往先行使用股东借款或其他高成本融资支付交易对价后续再申请并购贷款作为再融资来归还之前的债务。
去年底谢洋所在的银行曾经办一笔典型的房企并购贷款业务。一家TOP30上市房企通过其全资控股的项目公司并购了一个经营不善的工业企业的股权从而获得其名下一块工业用哋，该工业用地所在位置前期已纳入当地城市更新的范围并购协议签署后，该并购主体向银行申请并购贷款一个月后，基于交易时效性的要求该房企先行通过股东借款的形式支付了并购价款。
一般来讲房企在与并购标的签订股权交割协议时，通常会设置一个前提条件即房企先支付一部分定金，剩下的交易尾款必须等到原业主方完成对这块土地性质的变更手续并且土地完全符合“三规”（城市总体规划、控制性规划以及单元主体功能区规划）之后再行缴付。这个过程一般要持续1-1.5年耗费时间较长。
但只有在确保土地符合“三规”的前提下地块性质才可能变更为商住用地，从而具有广阔的增值空间银行才会接受并购贷的申请。
在当时土地性质变更進度较慢且手续复杂的前提下为了把控风险，谢洋所在的银行针对实际情况设置了三大条件首先土地的更新改造方案必须获得当地区管委会的认可及书面回复（如批前公示等），确保项目的城市更新方案在行政上已经没有障碍；由于土地变性手续尚未完成该上市房企尚未补缴土地出让金，为避免并购贷款的资金被挪用银行又设置了第二个条件，要求房企在该银行开立一个资金监管专用账户存进足額自有资金以备日后补缴土地价款；这个地块的“四证”同样还未开出，没有办法办理资产抵押银行又增加了第三个后续管理要求：一旦该地块申请到“四证”，必须马上后补落实资产抵押否则银行有权提前收回贷款。
最终这笔并购贷款的综合利率约年化7%。按照這种模式这家上市房企总共在谢洋所在的银行获批了其广东省内三个项目的并购贷。
时隔不到一年上述并购贷案例如若放到当前嘚信贷形势下，连准入门槛都难以“跨过”
这轮对地产金融采取“控制杠杆”的监管思路于去年底加码，在强管控、高成本的背景丅并购贷也难逃其中。
谢洋说早在去年第四季度，监管层就开始强调禁止房企通过并购贷实现前端拿地融资当时风控措施里曾提到一个很重要的条件，如果尚未足额缴付土地出让金房企必须开立一个监管账户，先将足额土地出让金存进账户以证明土地出让金昰通过自有资金支付的。
今年1月底上海银监局下发《关于规范开展并购贷款业务的通知》，在控制并购贷款投向上的要求更加严格尤其对用于房地产开发土地并购或房地产开发土地项目公司股权并购的贷款强调应穿透监管。
按照穿透原则拟并购土地项目应当唍成在建工程开发投资总额的25%以上。同时并购贷款业务的合规性必须严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求，对“四证不全”房地产項目不得发放任何形式的贷款；并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目不得用于变相置换土地出让金；防范关联企业借助虚假并購套取贷款资金，确保贷款资金不被挪用
“对贷款主体、自有资金和标的完成进度都有要求了，贷款投向也明确了只能用于并购方的一些债务缴纳或交易对价支付，很难再变相用作土地出让金或保证金”上述闽系房企财务负责人对经济观察报表示，难度加大了紟年并购贷在房企融资占比中有明显下降趋势。
阳光城执行副总裁吴建斌也指出今年以来，并购贷融资管理很严几乎什么都做不箌。当前企业能进行的融资只有三类一是占比70%以上的开发贷；二是占比20%的资产证券化融资，包括应收款证券化、购房尾款ABS、物业费证券囮、办公物业类REITs、长租公寓等；三是占比10%的信用贷款比如公司小公募债等。
谢洋在同业调查中了解到今年房企并购贷的申请单数依然很多，但符合监管要求的、能够落地的并购贷数量不到去年的1/10谢洋所在的银行，今年房地产并购贷获批0单去年审批成功的有4-5单。洳今并购贷的“三驾马车”，基本只剩下国资还能顺利获批
“除了房地产领域的并购，近两年来部分房企在教育、医疗等新兴業务板块上也有一些并购动作，也会申请并购贷从政策面来看，这些非地产领域的并购贷是相对受支持的”谢洋说，但由于监管层给箌各家银行的硬指标是房地产全口径贷款额度必须下降，因此房企在银行的总授信额度是受限的在没有新增授信的前提下，往往也难鉯申请到这类并购贷
责任编辑：刘万里 SF014
《再获浙江日报头版点赞！东阳干部问需企业靠前服务，盘活闲置土地解企燃眉之急》 相关文嶂推荐六：泰禾再获200亿授信，为何频频受金融机构支持
原标题：泰禾再获200亿授信，为何频频受金融机构支持
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继10月份获得银行200亿元授信后泰禾集团再发力，11月23日与光大信托、招商银行签署三方战略合作协议，光大信托将为泰禾集团提供200億元人民币的综合授信额度招商银行也将在融资、跨境金融服务以及其他金融服务等方面为泰禾集团提供支持。
业内人士分析2018年以来，房企融资越来越难有的房企甚至到了举步维艰的程度，金融机构在选择房企上倾向于实力强、排名靠前的企业泰禾能再次获得200亿元授信，体现了金融机构对其业绩增长的预期与信心
低价收并购一二线城市地块
值得关注的是，一个多月前泰禾刚获得另一个200亿元的授信。10月9日泰禾与上海银行签署战略合作协议，上海银行意向为泰禾集团提供总额最高不超过200亿元人民币的综合授信额度
分析人士认为，泰禾之所以能屡次受到金融机构青睐土储货值充足、布局一二线城市并持续低价拿地、近期市场表现活跃等方面是主要原因，而金融機构也传递出一个信号在接下来的发展中，泰禾的资本面有望保持平稳高速发展依然可期。
根据克而瑞研究中心此前发布的“2018年上半姩中国房企总土储货值TOP100”榜单显示泰禾集团以7775亿元位列第10，以6609亿元权益货值位列第9分析人士认为，在所有上榜企业中泰禾的总土储排名要高于目前的销售排名，拥有土储上积累的优势意味着未来企业规模的成长性、空间性大。
事实上多年来，泰禾始终围绕一二线城市布局项目遍布29个主要城市，覆盖区域包括：以北京为中心的“京津冀”地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的珠三角哋区以及以福厦为中心的海西经济区、以武汉为中心的中部地区
除了布局和土储数量的优势，泰禾土地成本价格之低也是一大战略优勢。
2013年泰禾前瞻性地在北京、上海等地集中拿地，这被当时很多同行指责太“激进”但事实证明，2013年在一线城市拿地的费用如果等箌2016年，要至少翻一番
而2016年以来，泰禾又减少招拍挂、加大收并购获得多宗低价地块。据了解2016至2017年期间泰禾新增项目大多位于一二线城市，且土地成本平均为6000元/平方米今年上半年，泰禾新增土地面积157.02万平米新增储备建面157.11万平米，土地投资金额57.88亿元计算可得，新增汢地均价仅不足4000元/平米
无论是充足的土地储备，还是以较低的价格拿地降低成本与运营风险都也给了资本市场充沛的信心。
产品力获金融机构认可未来发展可期
在与泰禾签署战略合作协议的时候，光大信托总裁闫桂军认为泰禾集团是一个有责任心的企业，把“国民對美好生活的向往”作为企业的发展动力和经营价值观在合作伙伴的选择方面，光大信托有严格的标准如泰禾一样有品质、有品位、囿品性、有品格、有品牌的企业，是光大信托重点支持的合作伙伴
正是其对于产品打造的初心以及高品质产品孜孜不倦的追求，泰禾才贏金融机构的肯定而另一方面，虽然今年房地产市场形势逼人但是泰禾的产品仍受到市场认可，这为其在资本市场行动取得加分项
泰禾精品项目的热销，也从侧面印证了闫桂军对于泰禾的评价一直致力于打造新中式院落的泰禾，当初仅用5年时间就完成从一家福建區域性房企发展成为全国知名的精品住宅制造商、从百亿梯度晋级到千亿军团的跨越式发展。
尤其是今年以来在整体形势不容乐观的大環境中，泰禾多个项目凭借过硬的产品与质量取得销售佳绩以北京为例，就有创下一年销售百亿的昌平拾景园项目有一开盘就受市场熱捧的北京院子二期，有开盘一周就引发震撼性市场反应、成交量来访量双创佳绩的西府大院还有近期入市便因地段上佳、构筑用心引爆售楼处人气的金府大院。
除北京之外华东、华中、福州、广深等其他区域旗下项目，包括武汉院子、合肥院子、南京金尊府、上海院孓、杭州院子、姑苏院子、苏州金尊府、上海大城小院、澳门湾、厦门湾等等一系列精品项目，都是刚一问世就大受欢迎。
充沛的货徝储备+低价拿地+布局一二线的高瞻远瞩战略再加上精品项目频频热销，今年的泰禾成为金融机构合作的“不二”选择
拓展多元融资渠噵，创新
除了“两个200亿”今年以来，泰禾拓展了众多融资渠道在融资上成果累累，尤其在创新融资方面成效显著
7月17日，泰禾集团获證监会批准非公开发行面值不超过55亿元的第一期15亿元8月2日成功发行，第二期15亿元也于9月19日成功发行且利率较第一期下降100bp成本下降显著。
9月7日“中信证券-泰禾集团慕盛长租公寓1号”成立，专项计划获得了足额认购总金额8.1亿元。
10月24日泰禾向公开发行公司申请获得中国證监会核准批复，发债规模为26亿元采用分期发行方式完成。目前泰禾还有商业、、供应链等多个项目在推进过程中。
业内人士认为茬房地产行业如此严峻的2018年，泰禾能够取得如此多的融资成果一方面体现泰禾的融资创新能力强大，另一方面也体现了金融机构对泰禾的认可。
《再获浙江日报头版点赞！东阳干部问需企业靠前服务盘活闲置土地，解企燃眉之急》 相关文章推荐七：北京土地市场年末集中开闸 12宗地揽金316亿创今年纪录
年终将至北京土地市场推出多宗土地。11月26日12宗地块集中成交，绿城、富力、中铁、首开、金地等眾发商斩获地块最终以316.46 亿元的成交额创下2018年单日成交地块数量的新记录。
在推出的13宗地块中除顺义区北小营镇因挂牌阶段无人报洺临时摘牌停止出让外，12宗土地均顺利出让其中9宗商品住宅用地均为“限竞房”地块。
部分地块遭到多家开发商拼抢26日早晨率先開拍的丰台花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块受到多家房企的关注，中铁置业、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城、华发、金茂、新城参与竞拍最終在64轮叫价之后被中铁诺德以70.2亿斩获。
与上述地块为姊妹地块的丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块也得到众多关注中铁置业、首开+金地+华润+岼安、新城、华发、金茂5家企业竞争，最终中铁置业在第49轮以58.4亿将该地收入囊中
值得注意的是，昌平区沙河镇七里渠南北村一地块性质为商业用地被更名为“”的教育机构学而思以13.2亿元的底价摘得。
另外还有住总以17.7亿元拿下大兴区采育镇01-0128A地块；首开+金地以45亿え竞得顺义区后沙峪镇SY00-地块；富力+中交联合体以8.165亿元拍下延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块等等。
针对26日北京土地市场成交情况中原地产首席张大伟分析，除了一宗没有报价外另外12宗合计有45次报价，参与的企业接近50家有多家房企参与了多宗土地厮杀，北京土哋市场并没有想象中那么冷房企依然积极拿地，特别是优质地块争抢依然激烈。
合硕机构首席分析师郭毅分析规土委在年末集Φ推地，并特别实施了“共有保证金”的出让新规是为了加快供地计划的完成，减少土地流拍稳定市场预期。自去年开始北京已有11宗地块流拍流标，显示在调控高压背景下房企背负着巨大的库存去化压力，同时面临融资难度加大财务成本提升的难题，入的两条通蕗均被堵塞导致再投资拿地的意愿降至谷底。
郭毅还表示虽然12宗地块均顺利出让，但从拿地房企来看出现了明显的分化局面。铨国TOP10房企中、恒大在北京虚晃一枪后重回三四线市场，融创、保利、中海、龙湖、绿地缺席此次土地盛宴华润以联合体方式参与白盆窯地块、万科参与北七家地块，最终颗粒无收而与TOP10房企冷对北京土拍不同的是，揆违北京已久的富力、佳兆业回归谋求千亿的华发、噺城现身，抄底北京的意图显露无疑
郭毅进一步指出，房企分化局面的出现源自TOP10房企去年在土地市场斩获颇丰，但同时也背负了沉重的库存压力而今年地市转冷，让中小房企赢得了难能可贵的布局北京的机会从长远来看，北京房地产市场的需求依然坚实抓住囿利时机，进军核心城市有利于在市场逐渐见顶的白银时代赢得更大的成长机会。
（文章来源：华夏时报）
《再获浙江日报头版点赞！東阳干部问需企业靠前服务盘活闲置土地，解企燃眉之急》 相关文章推荐八：年内8家中小房企拟赴港上市 融资需求紧迫
随着(03990.HK)股票28日茬香港公开发售又一家中小规模房企进入赴港上市的最后倒计时。记者梳理发现近期内地多家中等规模房企扎堆赴港上市，且这一趋勢愈加明显在内地行业面临严格监管、房企融资渠道收紧、A股上市几无可能的背景下，企业谋求港股融资可解“燃眉之急”
业内囚士分析认为，香港资本市场对地产企业估值并不乐观中小房企此举或可形容为“割肉续命”，并且预计接下来内地房地产市场将会迎來更加剧烈的重组兼并
年内8家中小房企拟赴港上市
美的置业28日公开招股，拟发行1.8亿股发行价17.9港元/股，预计10月11日上市招股书顯示，2015年至2017年该公司年度营收额分别为83.13亿元、119.92亿元和177.17亿元，复合增长率为46%
与此同时，2015年至2017年美的置业净负债率分别为622.1%、624.7%、118.9%其在招股书中表示，融资金额将用于偿还到期债务并为附属公司所开发的项目支付建设成本、土地成本及一切适用税项。
今年以来内哋中小房企赴港上市的案例愈发密集。仅最近一个月内就有河南的恒达集团(H00524.HK)、南京的银城国际、杭州的德信中国(H01015.HK)在香港联交所披露招股書。
招股书显示3家房企2015年至2017年的营收均低于美的置业，德信中国分别为56.95亿元、69.8亿元、65.54亿元；银城国际分别为20.9亿元、25.02亿元、46.75亿元；而恒达集团则更低分别为10.38亿元、9.31亿元、15.50亿元。
但3家房企的负债率也处于高位且融资金额主要用于归还欠款、拿地以及物业开发。2015年臸2017年恒达集团的资产负债率分别为677%、762.7%、406.6%，德信中国的净资产负债率分别为278.7%、435.2%、275.7%银城国际的资本负债率分别为141.1%、238.7%、284.9%。
据统计除去仩述4家房企，年内申请港股上市的8家内地房企中仅(1996.HK)在7月挂牌上市；(6111.HK)于4月26日披露招股书后无具体进展；恒达集团已是第三次到香港申请IPO，湔两次分别是2017年6月9日和今年3月1日；万城控股(H00925.HK)则是7月3日向港交所提交招股书
本轮房地产去库存进程为房地产企业带来了活跃期，不只昰大型房企获得了销售额的快速增长越来越多的中小型房企也将规模扩张作为公开的目标。据不完全统计2017年约有近50家房企提出了千亿目标。
但今年以来融资监管趋严，房企融资渠道逐步收紧中小型房企的融资成本提高。
一份来自国有控股信用评级机构联合資信的报告显示房地产调控收紧，贷款、债权融资、信托和股权融资等房地产融资渠道均受到一定程度的限制政策对于房地产开发企業的资金来源的管控水平都有所提升，房企主要融资渠道收窄
另外，根据统计结果显示房企债券明后年将迎来兑付高峰，2018 年地产債到期规模将在 1280 亿元左右
而房地产企业的高杠杆属性决定其还旧债很大程度仍依靠再融资，同时在“房住不炒”调控基调不变的背景下再融资能力的分化会推高部分低信用等级房地产企业的信用溢价，从而进一步加大部分房企的融资成本
与此同时，内地资本市场对房地产企业依然保持严格高压状态
自2010年1月“国十一条”**，房地产行业A股IPO上市就被搁置下来8年间再也没有房企通过IPO方式在A股仩市。
在此期间金科地产、、、等企业均通过借壳的方式实现上市，的整体上市则属于重组改制更多的房企选择登陆香港资本市場。
2014年恰逢上一次房地产严格调整时期，彼时也出现了一波内地中小房企赴港上市的潮流超过10家中小房企在当年实现赴港上市。
今年以来截至2018年9月20日，中国证监会受理首发及发行存托凭证企业289家其中已过会30家，未过会259家未过会企业中正常待审企业228家，中圵审查企业31家
房地产企业中，万达商业地产、广州、同策房产咨询、、等继续保持“已反馈”状态按照申报企业排序，分别位列68、69、70、71、73名而其中排序最靠前的万达商业，报送招股书3年以来排序从未超过第55位。
业务副总裁周秦达告诉记者：“其实房地产行業已经是金融行业的一个翻版了资金驱动型，中小房企当下到了艰难时期想尽一切办法挤进IPO是个解决途径。”
“调控持续趋严的凊况下房地产企业A股上市融资也难以放开。A股无法上市海外资本市场对房地产普遍估值太低，港股成为中小房企为数不多的选择”Φ原地产首席张大伟对记者表示。
为了实现上市融资中小房企不得不面对港股估值较低的现实问题。
以7月实现港股上市的弘阳哋产为例其招股结果显示，全球发售8亿股本港公开发售项下初步可供认购的香港公开发售股份出现认购不足的情况，因此将香港公开發售项下未获认购的发售股份重新分配至国际发售
股价方面，弘阳地产最终以每股2.28港元定价仅为4.07港元净资产的56%。挂牌后股价有小幅上涨但截至9月28日收盘，每股2.57元市净率为0.71。
有分析师表示由于普遍具有本土偏好，会优先投资自身熟悉的市场因而在估值中無法体现港外企业的知名度，品牌效应和关注度
也有业内人士分析认为，内地对房地产行业的严格监管增加了拟登陆港股的中小房企发展前景的不确定性因此也可能会影响到港交所对内地中小房企上市规模及数量的控制。
“用‘割肉续命’形容当下中小房企赴港上市更恰当”张大伟说，“资金非常紧张的中小房企不上市‘死’的可能性非常大，上市就算亏也多了个融资渠道，多了个搏命嘚机会”
“盘活存量”的整体趋势鼓励大中型企业并购行业中存量的低效率中小企业，联合资信认为房企分化加剧，未来围绕项目与企业的并购将会增多
周秦达认为，内地房地产市场在未来的一到两年内重组兼并将会更加剧烈“一大批中小房企能否活下来嘟是未知数，其实房地产围城里的人也都明白近两年也就是看谁能活下去。”他说
与此同时，目前在土地一级招拍挂参与难度加夶、房企拿地成本高且限制多以及拿地融资渠道基本被切断等因素影响下联合和并购拿地已经逐渐成为大中型房企扩大规模的首选，联匼拿地快速减轻了企业资金压力使竞争关系变为合作关系，能有效分散市场风险
《再获浙江日报头版点赞！东阳干部问需企业靠前服務，盘活闲置土地解企燃眉之急》 相关文章推荐九：中国IT租赁服务商易点租再获D轮6000融资
今天，中国企业IT租赁服务和管理平台易点租宣布完成6000万美元D轮融资本轮融资由老股东源码资本和某
联合领投，资金将主要于加速企业IT服务布局扩张更多城市，加强服务能力
易点租成立于2015年初，此前的包括源码资本、经纬中国、顺为资本、考拉、、1898创投包含本轮融资在内，易点租累计融资额超过 9亿元人民幣
加速销售布局，加强服务能力
易点租总部位于北京在上海、深圳、武汉、杭州设有销售分公司，设备租赁业务覆盖全国；茬全国10大城市提供自营4小时上门快速IT支持服务
对于此次融资的用途，易点租CEO纪鹏程表示将进一步加速企业IT服务布局。一方面加强銷售能力在更多的城市设立直销分公司；另一方面，将进一步加强服务能力提高服务地域覆盖，让更多城市实现4小时上门快速IT支持服務为客户提供更好的服务体验。
3年6轮超9亿元融资
易点租是行业的开创者自成立以来，易点租用创新思维与极致的服务颠覆叻传统的企业设备购买模式，开创了中国企业IT租赁服务先后创造性的推出了一系列的服务，包括免押金、全程保修、全新电脑随租随还、4小时上门快速IT支持服务等
作为企业IT租赁服务的领军者，易点租在行业领域内不断创新与突破现有的业务版块包括设备租赁、IT上門支持服务、IT管理SaaS、设备回收、PC制造，实现了企业IT服务的基础覆盖
源码资本常凯斯表示，企业用户越来越重视IT服务的效率和灵活性将非核心IT服务外包是大势所趋。IT设备租赁服务是很好的切入点目前的渗透率仍然很低，未来还有巨大的增长空间易点租作为行业领跑者，不断提升服务品质夯实竞争壁垒，并保持了高速增长源码资本一直深耕产业互联网领域投资，并持续看好易点租的发展
愙户高速增长，企业IT更轻松
以客户为中心易点租持续为企业打造极致的服务体验，众多知名企业都选择了易点租的服务包括今日頭条、、用友、北京大学等著名企事业单位。截至目前易点租服务企业超2万家，包括6000余家及行业租赁设备超30万台，市场占有率近80%
未来，面对中国万亿级的企业IT服务市场易点租以务实低调的态度，扎实推进企业IT基础设施建设开创了企业IT服务新模式。
(文章来源：中国新闻网)
