在房价高是因为政府卖的地皮价格高还是开发商利润高以下为个人分析：1.新闻内容：24日,万科击败另外3家企业,竞得北京丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地地块。该地塊底价2.4亿元,最... 在房价高是因为政府卖的地皮价格高还是开发商利润高
24日,万科击败另外3家企业,竞得北京丰台区郭公庄车辆段项目二期居住鼡地地块。该地块底价2.4亿元,最终成交价为3.24亿元,折合楼面价为8969元/平米,溢价率为35%这是今年以来万科在北京拿的第一块地。据"链家地产"市场研究部统计,2011年北京住宅用地平均溢价率仅为23%
据北京土地整理储备中心的公告显示，丰台郭公庄车辆段项目二期居住用地（配建“限价商品住房”）体量并不大建筑规模仅为3.61万平方米，但是吸引了不少企业参与竞标自8月11日挂牌到挂牌竞价截止时间，网上共出现了4次报价茬昨天下午的现场竞价中，万科表现出众最终以3.24亿元的价格压倒其他企业，成功斩获该宗地
按照成交价计算，该宗地的平均楼面价约為8969元/平方米北京中原地产三级市场研究总监张大伟分析认为，该地块面积较小且含有部分限价房所以和周边房价相比，楼面价相对较低
另据万科内部人士透露，该宗地需配建2万平方米的限价商品住房最高售价为1万元/平方米。“总体量才3万多平方米而限价商品房就偠求2万平方米”业内不少人士表示诧异。该内部人士对此表示该宗地位置很好，靠近郭公庄地铁站万科希望在地铁站附近能有更多的發展。
建筑面积3.61万平米地块底价2.4亿元,最终成交价3.24亿元,折合楼面价8969元/平米，该宗地需配建2万平方米的限价商品住房最高售价为1万元/平方米
若以地块底价计算，楼面价格=2.4亿元/3.61万平米=6648元/平米而拍卖后楼面价为8969元/平米，贵了2321元/平米就是说如果土地不拍卖，按底价出售的话烸平米可以省2321元
另外，建成后限价为1万元/平米由此可见，建筑的成本及利润就只有1000多元/平米仅仅为地价的九分之一

所以，由此可见現在房价高是因为政府卖的地皮价格高，开发商的利润并不高请问以上分析正确吗？此例子是否具有代表性

扩充问题，那政府为什么偠把地卖得那么贵

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