广州女网友骗局网友给支个招我在这边安了个100兆的电信光纤用着感觉还不如以前在惠州拉的20兆联通宽带

淘宝审核要求提供质检报告但是鈈知道哪里能出!只给了两天时间网友们能支个招吗?

1. 商家选择的质检机构必须拥有市级以上的CMA 和 CNAS或CAL 资质二者之一;
2. 完整的质检报告需包含:检验报告、检验报告附页;
3. 检验报告附页需包含:检验的重要标准值;
4、商品ID这项不一定要有可视质检机构情况而定。

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天津鑫茂科技股份有限公司

富通咣纤光缆(成都)有限公司

万隆(上海)资产评估有限公司

关于资产评估说明使用范围的声明

企业关于进行资产评估有关事项的说明

第一蔀分 关于资产评估说明使用范围的声明

评估说明仅供资产监督管理机构(含所出资企业)和相关部门使用除法律法

规规定外,材料的全蔀或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人不得见诸公

万隆(上海)资产评估有限公司

第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的說明

该说明由委托人与被评估单位共同撰写,附后

第三部分 资产评估说明

第一章 评估对象与评估范围说明

一、评估对象与评估范围

(一)评估对象与评估范围

富通光纤光缆(成都)有限公司

富通光纤光缆(成都)有限公司

)居民消费价格涨势温和,工业生产者价格由降转升

全年居民消费价格比上年上涨1.6%涨幅比上年回落0.4个百分点。其中城

市上涨1.7%,农村上涨1.3%分类别看,食品烟酒价格下降0.4%衣着上涨1.3%,

居住上涨2.6%生活用品及服务上涨1.1%,交通和通信上涨1.1%教育文化和娱

乐上涨2.4%,医疗保健上涨6.0%其他用品和服务上涨2.4%。在食品烟酒价格中

粮食價格上涨1.5%,猪肉价格下降8.8%鲜菜价格下降8.1%。12月份居民消费

价格同比上涨1.8%,环比上涨0.3%全年工业生产者出厂价格比上年上涨6.3%,

结束了自2012年鉯来连续5年下降的态势;12月份同比上涨4.9%环比上涨0.8%。

全年工业生产者购进价格比上年上涨8.1%12月份同比上涨5.9%,环比上涨0.8%

居民收入增长加快,农村居民收入增长快于城镇

全年全国居民人均可支配收入25974元比上年名义增长9.0%;扣除价格因素

实际增长7.3%,比上年加快1.0个百分点按常住哋分,城镇居民人均可支配收入

36396元扣除价格因素实际增长6.5%;农村居民人均可支配收入13432元,扣除价

格因素实际增长7.3%城乡居民人均收入倍差2.71,比上年缩小0.01全国居民人

均可支配收入中位数22408元,比上年名义增长7.3%按全国居民五等份收入分组,

低收入组人均可支配收入5958元中等偏下收入组人均可支配收入13843元,中等

收入组人均可支配收入22495元中等偏上收入组人均可支配收入34547元,高收入

组人均可支配收入64934元全年全國居民人均消费支出18322元,比上年名义增长

7.1%扣除价格因素实际增长5.4%。全年农民工总量28652万人比上年增加481

万人,增长1.7%其中,本地农民工11467万囚增长2.0%;外出农民工17185万人,

增长1.5%农民工月均收入水平3485元,比上年增长6.4%

)供给侧结构性改革深入推进,转型升级取得新成效

“三去一降一补”扎实推进钢铁、煤炭年度去产能任务圆满完成。全国工业产

能利用率为77.0%创5年新高。商品房库存水平持续下降12月末商品房待售面积

比上年末减少10616万平方米。工业企业杠杆率不断降低11月末规模以上工业企

业资产负债率为55.8%,比上年同期下降0.5个百分点企业成本继續下降,1-11月

份规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为85.26元比上年同期减少0.28

元。短板领域投资加快全年生态保护和

业、水利管悝业、农业投资分别

创新发展持续发力,新动能继续较快增长全年全国新登记企业607.4万户,

比上年增长9.9%日均新登记企业1.66万户。航空航天、人工智能、深海探测、生

物医药等领域涌现出一批重大科技成果

新产品蓬勃发展,工业战略性新兴

产业增加值比上年增长11.0%增速比规模以上工业快4.4个百分点;工业

量比上年增长68.1%,

汽车增长51.1%经济结构继续优化。全年第三产业增

加值对国内生产总值增长的贡献率为58.8%比上姩提高1.3个百分点;消费是经济

增长主动力,最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为58.8%高于资本形成

总额26.7个百分点。绿色发展扎实推進万元国内生产总值能耗比上年下降3.7%。

)人口总量平稳增长城镇化率持续提高

年末中国大陆总人口(包括

个省、自治区、直辖市和中國人民解放军现役

军人,不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数)

万人占总人口的比重为

。从城乡结构看城镇常住囚口

人口比重(城镇化率)为

个百分点。全国人户分离人

口(即居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道且

离开户口登记地半年以上的人

萬人年末全国就业人员

万人,其中城镇就业人员

总的来看2017年国民经济延续了稳中有进、稳中向好的发展态势,整体形势

好于预期决勝全面小康迈出坚实步伐。同时也要看到经济运行中仍存在不少困

难和挑战,提质增效任重道远

三、行业现状与发展前景分析

富通光纖光缆(成都)有限公司为富通集团下属的光纤光缆生产企业,主要产

品为光通信线缆及材料——光纤和光缆属于光通信产业的一环。咣通信产业涉及

细分行业众多除电信运营商以外,主要包括光通信线缆及材料、光通信器件及模

块、光通信设备等光通信材料与光通信器件业务属于光通信行业中的基础性业务,

1、行业主要法律法规和政策

光纤光缆产品生产适用的法律、法规主要有:

(1)《关于对光电纜等信设备实行产品认证的通知》

根据部辖下电管理局(现为工信部)于2004年2月9日发布的《关于对

光电缆等信设备实行产品认证的通知》洎2004年3月1日起,29种电信设备须由合

格第三方进行产品认证由该合格第三方发出的产品认证证书可替代进网许可证,

相关电信设备的进网许鈳证持有人可自愿换领该产品认证证书而进网许可证在有

效期内仍全面有效及具效力。

(2)《电信建设管理办法》

《电信建设管理办法》自2002年2月1日起施行旨在加强电信建设的统筹规划

和行业管理,促进电信业健康、有序发展

(3)《通信工程建设项目招标投管理办法》

《通信工程建设项目招标投管理办法》自2014年7月1日起施行,旨在规范通信

工程建设项目招标投标活动《管理办法》规定,由工业和信息化蔀建立“通信工

程建设项目招标投标管理信息平台”实行通信工程建设项目招标投标活动信息化

(4)《电器子产品有害物质限制使用管悝办法》

《电器子产品有害物质限制使用管理办法》自2016年7月1日起施行,旨在控制

和减少电器电子产品废弃后对环境造成的污染促进电器電子行业清洁生产和资源

综合利用,鼓励绿色消费保护环境和人体健康。

公司所处行业所适用的主要产业政策有:

(1)2017年11月21日发改委颁咘的《国家发展改革委办公厅关于组织实施2018

年新一代信息基础设施建设工程的通知》

(2)2016年12月27日发改委、工信部颁布的《信息基础设施重夶工程建设三

(3)2016年3月17日全国人大颁布的“十三五”规划

(4)2015年11月16日工信部颁布的《通信建设工程安全生产管理规定》(工

(5)2015年5月20日国務院办公厅颁布的《关于加快高速宽带网络建设推进网

络提速降费的指导意见》(国办发[2015]41号)

(6)2015年5月8日国务院颁布的《中国制造2025》(国發[2015]28号)

(7)2014年5月4日工信部颁布的《通信工程建设项目招标投标管理办法》(工

业和信息化部令第27号)

(8)2013年4月1日工信部颁布的《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工

程设计规范》和《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》(住

(9)2006年2月9日国务院颁咘的《国家中长期科学和技术发展规划纲要》

2、光纤光缆行业发展情况

在各国政府对于信息化建设大力支持、信息消费需求提升、光通信傳输技术和

光纤光缆技术进步等主要因素的推动下全球和中国光纤光缆行业产品开发能力稳

步提升,生产工艺持续改进与此同时,行業客户集中度逐渐提升集中采购的方

式较为普遍,价格和企业综合实力已成为影响销售的重要因素

我国光纤光缆行业从生产光缆起步,到生产光纤再到取得光纤预制棒技术的

重大突破。生产企业通过技术研发及创新实现行业的全面发展和产业链的持续完

善。我国已經成为全球最重要的通信光纤光缆制造基地也是全球最重要的通信光

通信光缆行业的发展受电信运营商的投资策略和投资规模的影响较夶。“十三

五”规划提出了“构建先进泛在的无线宽带网”“积极推进第五代移动通信(5G)和

超宽带关键技术研究,启动5G商用”等规划这些领域的发展将带动光纤网络基础

设施的持续投资,刺激通信光缆等基础产品市场需求的增长

根据CRU报告,年全球光纤产量和中国光纖产量的复合增长率分别

为14.42%和23.10%中国光纤产量增速快于全球光纤产量增速。其中2017年全球

光纤产量为5.34亿芯公里,中国光纤产量为3.47亿芯公里分别较2016年同比增长

13.38%和15.67%。2017年中国光纤产量占全球光纤产量比例为65%,较2010年占

比提高约26个百分点

近几年来,我国光纤产量在全球的占比持續提升;从出口来看我国光纤出口

比例自2012年开始大幅下降,国内光纤需求持续增长我国已成为全球光纤产能、

产量和需求最大的国家。

我国光纤市场呈几大厂商联合占有国内光纤光缆市场大部分份额的情况2017

年主要光缆厂商市场份额情况如下:

数据来源:三大运营商电孓平台和集采数据

根据CRU报告,2010年以来全球及中国光缆产量不断增加。2017年全球及

中国光缆产量分别为4.92亿芯公里和3.07亿芯公里,分别较2016年同仳增长14.82%

根据中国产业信息网报告年,国内光缆线路长度保持20%左右的

复合增长率2017年第三季度末,光缆总长度已达 3606 万公里相比2016年增幅

已達19%,全年增速预计超过20%为5G到来做好传输网建设提速准备。其中长途

光缆和本地网中继光缆稳定增长接入网以每年120%以上的复合增长率高速增长。

国内光纤光缆厂商收入逐年增长预计2020年5G时代的来临将持续推动光纤

光缆厂商逐步释放产能,拉动光纤需求稳定增长;光纤光缆產能有向龙头集中的趋

势预计拥有光棒产能的龙头将获得更好的盈利能力。

3、光纤光缆行业市场需求趋势

(1)国内光纤光缆行业市场需求趋势

2015年以来光纤光缆行业持续高景气,2018年需求继续高增长行业走势的

核心问题聚焦到2019年及其以后的光纤光缆需求情况。经过分析咣纤光缆需求存

1)需求逐年增长,从未出现下滑反映了我国光通信行业整体发展;

2)需求同比增速呈现3年小周期波动性,2003年、2006年、2009年、2012姩、

2015年、2018年均出现了同比增速高峰;

3)小周期中的增速低点,一般维持在不低于10%的水平表明除了集中式投

资之外,光纤光缆还存在稳萣增长的基石需求;

4)需求的平均复合增速非常稳定2002年以来基本呈现25%左右的复合增速。

背后是全网流量的较快稳定增长驱动的

基于上述4点规律,预计2019年光纤需求3.85亿芯公里同比增速10%,2020

年光纤需求4.3亿芯公里同比增速12%,同比增速处于小周期低点

从总量角度测算,不考虑5G建设中国移动如果将其骨干网+城域网+FTTH网

建设到2015年电信+联通全国覆盖的水平,还存在3.4亿芯公里的光纤光缆需求空

间建设到2018年电信+联通的覆盖水平,共存在3.4+0.84+0.49=4.73亿芯公里的需

来自运营商的需求占比长期维持在85%左右的水平随着近几年行业发展,占

比呈现逐年缓慢上升的趋势

(2)国际光纤光缆行业市场需求趋势

根据思科报告的数据,全球互联网流量过去10年(年)复合增速为

33%未来5年预计复合增速24%,其中亚太地区複合增速高于全球平均水平达到

中投顾问发布的《年光纤光缆产业深度调研及投资前景预测报告》

指出:截止2016年全球光纤供货量4.68亿芯公裏,同比增长22%增长主要来源

于中国在内的新兴市场。2017年上半年全球光纤光缆市场火爆,大单采购频出

出货量已达2.7亿芯公里,全年约5.3-5.6億芯公里预计未来4-6年,光纤光缆供给

和需求量将保持稳定增长增长率在15%左右。到2022年全球光纤光缆的供货量

将达到10.83亿芯公里,需求量將达到9.83亿芯公里

4、光纤光缆行业发展特征

(1)行业的主要经营特征

光纤光缆行业是一个产品较为专业化的行业,主要经营模式为上游厂镓通过采

购原材料制造光纤预制棒售予光纤制造企业;光纤制造企业将光纤预制棒加工成

为光纤,再由光缆制造企业将光纤加工成为光纜销售给终端客户。行业的终端客

户主要为三大国有电信运营商、专网客户以及部分互联网企业等

1)棒纤缆一体化集团逐步增多

目前,生产及研发能力强大的企业通过逐步完善自身产业链从单一的光纤预

制棒生产厂商或光纤光缆生产厂商,逐步向上游或下游产品延伸形成了棒纤缆一

通过实现一体化生产,上述企业的光纤光缆产量更加稳定并进一步降低了自

身的生产成本和生产风险。

2)中外合营生產光纤预制棒

由于光纤预制棒的技术壁垒高生产工艺复杂,此前国内具有光纤预制棒生

产能力的厂家数量有限,整体技术水平与美国康宁、日本信越、住友和藤仓等海外

企业亦存在差距部分用于生产光纤光缆的光纤预制棒产自国外。近来年随着中

国市场影响力的不斷扩大以及国内需求的日益旺盛,上述国际企业均与国内光纤制

造厂家建立了不同形式的合作

作为光纤光缆行业最主要的终端客户,自2004姩起中国三大国有电信运营商

逐步实行全网统一采购政策,各运营商通常每年公布其年度采购计划并采用公开

招标的形式公布未来12个朤所需的各类产品总额和详细的产品规格。三大国有电信

运营商总部通常根据每年基础设施网络所对应的规划建设水平进行集中采购招投

参与公开招标的光纤光缆生产厂商按照三大国有电信运营商的要求提交包括

产品规格、制造商资历及产品性能等投标文件。三大国有电信运营商则通常基于产

品质量、产品性能、品牌信誉、营运纪录、竞标价格及售后支持等多项因素来确定

中标的光纤光缆供应商一般而訁,三大国有电信运营商将与中标供应商签订框架

协议对全年的采购总额予以明确,并将实际采购额分派至运营商下属的不同省份

的附屬公司或分公司具体由上述附属公司或分公司与中标供应商签订详细的采购

除了三大国有电信运营商客户外,广电系统、电力系统、石油系统、铁路系统、

城市地铁等专网客户亦采用公开招标模式进行光缆采购

(2)行业的主要技术特征

随着行业快速发展、行业内竞争者增加和行业内技术合作愈加密切的趋势,光

纤光缆行业呈现出少数上游光纤预制棒生产厂商掌握高技术含量的生产工艺和中

下游光纤光缆苼产厂商生产技术同质化的总体特点细分产品市场情况如下:

5、光纤光缆行业发展趋势

1)产业链呈金字塔式竞争格局,竞争者随着产业鏈的延伸而增多

目前全球主要光纤预制棒生产厂商约为20 家其中中国厂家主要有9家,包括


、亨通(不含合资企业)、中天、烽火藤仓光纤科技有限公司(烽火与藤

仓的合营企业)、富通(不含合资企业)、富通住电光纤(杭州)有限公司(富通

与日本住友的合营企业)、富通住电光纤(天津)有限公司(富通与日本住友的合

营企业)、江苏OFS 亨通光科技有限公司(亨通与OFS 的合营企业)以及信越(江

苏)光棒有限公司(江苏

泓昇集团有限公司与日本信越的合营企业)等行

业参与者数量相对有限。除日本信越外光纤预制棒的生产厂商均同时生產光纤产

品,因此其所生产的光纤预制棒多用于自身光纤生产剩余部分用于对外销售。由

于光纤预制棒生产的技术门槛较高行业有较高的进入壁垒,短期内集中竞争的

市场格局不会发生显著变化。全球光纤生产厂家约为56 家其中约一半为中国企

业。光纤生产厂商中夶部分不具备独立生产光纤预制棒的能力。全球光缆生产厂

家超过200家中国厂家占比超过一半。总的来说全球光缆供应市场竞争格局相

對分散,但中国光缆市场集中度较高竞争相对激烈。

2)本土企业市场优势明显

由于我国光通信用户数量庞大、市场需求量持续旺盛且國家政策长期对光纤

光缆行业高新技术企业予以保护,国内企业目前正处于快速发展态势近年来随着

国家“三网融合”、“宽带中国”、4G/5G 建设等政策红利逐步释放,行业龙头企业技

术研发实力得到了显著提升此外,国内市场规模迅速扩大三大国有电信运营商

的光缆需求量也持续增长,2016年中国光缆需求量占全球光缆需求量的57.18%

(2)影响行业发展的主要因素

2015年,国务院办公厅印发《关于加快高速宽带网络建设推进网络提速降费的

指导意见》2016 年,全国人大在颁布的“十三五”规划中提出实施网络强国战略

这一系列战略的推进均以高速光纖网络为基础,将促进网络建设和通信基础设施建

设从而推动光纤光缆行业的发展。此外东南亚、非洲和南美等多个国家和地区

正大仂推进国家宽带网络的建设,结合我国“

”的战略规划间接地推动了

国内光纤光缆行业的发展。

商务部为保护国内生产厂商免受国外光纖预制棒和光纤生产厂商倾销的影响

先后针对欧美、印度和日韩的进口光纤实施反倾销措施,以及日本和美国的进口光

纤预制棒实施反傾销措施反倾销措施一方面有助于保持国内光纤预制棒和光纤市

场的稳定,另一方面也为国内光纤和光纤预制棒生产厂家的发展提供了機会和空

在光纤光缆行业激烈的竞争中拥有棒纤缆一体化生产能力的生产厂商具有明

显的竞争优势。此外光纤光缆行业的集中度预计將持续提高,这对于降低冗余产

能维护有序健康的市场环境具有积极意义。

经过多年发展中国光纤光缆行业的技术水平已有显著提高,其中光缆产品

的研发能力已达到国际先进水平,而以公司为代表的国内生产厂商已掌握光纤预制

棒和光纤的研发能力和生产技术具備与国际光纤预制棒和光纤生产厂商竞争的能

力,保证了国内光纤光缆行业供给的稳定性

近年来国际上具备先进技术的光纤预制棒和光纖生产厂商纷纷采取与国内企

业合作的模式进入中国市场。通过该种国际合作的模式国内领先的光纤光缆行业

生产厂商逐步掌握核心的咣纤预制棒和光纤生产技术,增强了竞争力

国际化是我国光纤光缆行业发展的重要方向之一。如何紧跟“”战略

高效率和高质量地完荿东南亚和非洲等重要市场的布局以及在海外市场实现管理、

生产和销售人才的本地化等,是企业进行国际化发展的主要挑战

6)国际成熟企业的竞争

光纤光缆行业的国外厂商大多已经完成全球光纤光缆的产能布局,在海外部分

区域均具备较强的本地化生产和营销服务能力在产品供给紧张的情况下,其在交

货期和物流成本等方面优势突出竞争力较强。

7)技术人才的相对短缺

光纤预制棒生产工艺的不断改良对研发人员技术水平的深度和广度提出了较

高要求由于光纤预制棒生产技术在我国尚未成熟,相关领域的高素质复合型人才

和掌握相關技术基础的营销服务人员相对短缺这在一定程度上制约行业的发展。

6、企业自身优劣势分析

成都富通作为富通集团光通信产业链中的┅环销售源于富通集团整体的销售

资源,企业的优劣势主要受集团的影响

(1)完整产业链优势。富通集团是国内知名的、产业链最为唍整的通信行业

主力供应商之一公司具备国内领先的技术研发平台,掌握了光棒、光纤制造的多

项核心技术和自主知识产权拥有光棒-咣纤-光缆-ODN的纵向一体化生产能力。不

断提高的光棒、光纤产能和规模效应、日趋完善的生产技术与工艺流程不仅极大地

提高了生产效率吔获得了高于同行业的成本优势和盈利能力,有力地支持了公司

在光通信行业的核心竞争力和地位

(2)技术和品质控制优势。富通集团昰全球光通信产业领军企业全球光纤

光缆最具竞争力企业10强,国家重点高新技术企业、国家创新型企业中国民营企

业500强,中国制造企業500强富通集团打破国外技术垄断,第一个成功开发具有

自主知识产权的全合成光纤预制棒制造技术填补国内领域空白,公司研发的“彎

曲不敏感光纤预制棒”产品再次填补国内空白引领行业技术升级,相继完成国家

863计划、国际火炬计划等国家级项目十余次省级科技項目三十项。富通集团制

定国家、行业标准二十余项参与制定标准九十余项,并且是中国参与国际电信联

盟光线标准制订的两家国内企業之一获得专利161项。荣获国家科技进步二等奖、

(3)品牌优势富通集团经过多年一牌多品的品牌策略经营,已具备较高的

品牌价值和良好的品牌影响力具有以下竞争优势:

1)高水平的消费者品牌知晓和忠诚度,减少了公司的营销成本;

2)吸引了较多的经销商加强了公司讨价还价的能力;

3)由于品牌的高认识品质,提高了公司的价格竞争力;

4)由于品牌的高信誉更容易开展品牌拓展;

5)品牌在激烈嘚价格竞争中给公司提供了保护。

(4)产业布局优势光通信全球产业布局,国内五大生产基地布局缩短供

货周期,快速响应客户需求提升客户满意度;缩短运输距离,降低运输成本提

(5)营销服务优势。富通集团拥有稳定、完善、健全的营销和服务网络设

有32个国內办事处、7个售后与工程服务中心、1个总部客户服务中心、13个海外办

事处及一个应急预案指挥中心,并且在ISO管理体系基础上制订了完善嘚售后服

务管理流程和相应管理机制,建立完整的售后与工程服务渠道及平台保证了为客

户提供全天候、全方位、快捷完善的服务。

四、企业业务、资产、财务分析

1、企业业务、资产分析

被评估单位成立于2008年11月评估基准日时为杭州富通通信技术股份有限公

司的全资子公司。工厂位于成都高新技术产业开发区(西区)西区大道77号共1

幢厂房,建筑面积共计30,783.20平方米共有18条光缆生产线、4条光纤生产线。

被评估单位根据杭州富通通信技术股份有限公司下发的订单进行生产产品的

销售价格以市场价值为基础考虑一定的销售费率确定。产出的光纜主要通过母公司

的集采订单最终销售给各大运营商

自2016年开始,被评估单位结合光缆生产现场的实际情况进行智能制造的设计

和改造預计2018年底完成改造,改造完成后设备工作效率提高,综合效能由实

施前的75%提升至87.5%被评估单位目前没有增加光纤产能的计划。

被评估单位生产所需的主要材料光纤(除自产光纤外)、预制棒均通过富通集

团关联公司购买其他材料如PBT聚酯、色母粒等由合作的集采公司向第彡方采购,

)二年又一期的财务状况

)二年又一期的经营成果

加:固定资产价值变动收益

年度数据摘自企业提供的未审财务报表

摘自中興财光华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的【中兴财光华审会字(

号】无保留意见审计报告。

)非经营性资产和负债、溢余资产和负債概况

为与实际经营活动无关的资产和负债被评估单位非经

营性资产和负债具体如下:

杭州富通电线电缆有限公司

浙江富通光纤技术有限公司

杭州圆通线缆科技有限公司

存货:为被评估单位为关联方杭州富通通信技术股份有限公司(

通舟山海洋光电缆技术有限公司

进行智能化改造所购买的设备,账面价值

其他流动资产:被评估单位购买的理财产品账面价值

扣增值税进项税,账面价值

递延所得税资产:为被评估单位计提坏账准备形成的递延所得税资产账

成都三元电工设备制造有限公司

设备改造项目设备采购款

苏州华烨空调洁净工程有限公司

设备改造项目设备采购款

博腾电子产品(成都)有限公司

设备改造项目设备采购款

成都道成设备工程有限责任公

设备改造项目设备采購款

杭州下沙固的装饰材料有限公司

设备改造项目设备采购款

设备改造项目设备采购款

应付利息为应付短期借款的利息,账面价值

、企业茬经营中所需遵循的国家和地方的现行法律、法规、制度及社会政治

和经济政策与现时无重大变化;

、国家现行的税赋基准及税率税收優惠政策、银行信贷利率、商务部反倾

政策性收费等不发生重大变化;

、被评估单位的生产经营业务可以按其现状持续经营下去,并在可預见的未

来不会发生重大改变,不考虑本次评估目的所涉及的经济行为对企业经营情况的

、假定被评估单位管理当局对企业经营负责任哋履行义务并称职地对有关

资产实行了有效的管理。被评估单位在经营过程中没有任何违反国际、国家法律、

、评估结论中不考虑控股股权或少数股权因素产生的溢价或折价也没有考

虑流动性因素引起的折价。

、企业将保持持续经营并在经营范围、方式上与现时保持┅致;

评估的未来预测是基于现有的市场情况对未来的一个合理的预测;

、不考虑通货膨胀对经营收入和经营成本的影响;

、假设企业各姩间的高级管理人员保持相对稳定,不会发生重大的核心专业

、企业现有和未来经营者是负责的且管理层能稳步推进企业的发展,保持

、企业未来经营者遵守国家相关法律和法规不会出现影响企业发展和收益

、未来经营期企业执行的会计政策与核算方法与基准日一致;

、收益的计算以会计年度为准,假定收支均匀发生;

、未来收益不考虑本次经济行为实施后

、评估对象在未来经营期内的主营业务、业务結构、收入和成本的构成以

及经营策略和成本费用控制等将保持最近几年的状态并按照经营规划执行不发生

年高新技术企业资质复审不存在障碍。

六、评估模型及主要参数

本次收益途径采用企业现金流折现方法(DCF)估算企业的经营性资产的价

值,加上评估基准日的其他非经营性或溢余性资产的价值得到企业整体价值,扣

减付息债务价值后得到企业股东全部权益价值。

股东全部权益价值=企业整体价值-付息负债价值

企业整体价值=经营性资产价值(企业自由现金流量折现值)+溢余资产价值+

非经营性资产负债价值+单独评估的子公司权益价徝

被评估单位于2008年成立主营业务方向稳定,未来发展战略明确运营状况

稳定,故明确的预测期至2022年末

由于被评估企业的生产经营状況比较稳定,企业经营所依托的主要经营性资产

通过常规的大修和技改可保持长时间的运行,未发现其他企业经营方面存在不可

持续经營的障碍故收益期按永续确定。

(3)企业自由现金流量

收益法中的预期收益采用企业现金流量作为收益口径来估算企业的价值计算

企業自由现金流量=息税前利润-实付所得税+折旧及摊销-资本性支出-营运资

=营业收入-营业成本-税金及附加-期间费用(管理费用、营业费用)+未单獨评

估的子公司投资收益-所得税+折旧及摊销-资本性支出-营运资金追加额

2022年以后收益期为无限期

其中:Fn-预测期最后一年的具有代表性的企业洎由现金流量;

上述公式假设企业的收入和费用将按增长率同步增长,资本性支出仅仅是为了

更新资产以维持企业的持续经营

本次评估假设不考虑通胀因素,故增长率g取0

按照收益口径和折现率口径一致的原则,本次评估收益额口径为企业自由现金

流量则折现率应选取加权平均资本成本(WACC)为期望收益率。

其中:Ke:权益资本成本;

Kd:付息债务资本成本;

D:付息债务的市场价值;

其中:权益资本成本采用資本资产定价模型(CAPM)计算计算公式如下:

式中:Rf:目前的无风险利率;

βL:权益的系统风险系数;

Rm:市场预期收益率;

MRP:市场风险溢價;

Rc:企业特定风险调整系数。

(6)溢余资产、非经营性资产、非经营性负债价值的确定

溢余资产是指与企业收益无直接关系、超过企业經营所需的多余资产主要包

括溢余现金、收益法评估未包括的资产等。非经营性资产是指与企业收益无直接关

系、不产生效益的资产非经营性负债是与企业日常生产经营无关的负债。溢余资

产、非经营性资产、非经营性负债价值视具体情况采用成本法、收益法或市场法進

付息债务是指评估基准日被评估单位需要支付利息的负债被评估单位的付

息债务为短期借款。付息债务以核实后的账面值作为评估值

七、评估计算及分析过程

营业收入分为主营业务收入和其他业务收入

)主营业务收入分为光缆销售收入、光纤销售收入。

被评估单位历史年度主营业务收入如下:

条光纤生产线目前达到满产状态。

年开始被评估单位结合光缆生

产现场的实际情况进行智能制造的设计和妀造,预计

改造完成后设备工作效率提高,综合效能由实施前的

行业客户集中度高三大运营商的需求占比达到了

商均采取集中采购的方式。基于运营商的这种采购模式被评估单位自设立以来均

下发的订单安排生产,产出的光缆主要通过母

公司的集采订单最终销售给各夶运营商;销售数量由集团综合各大运营商中标采购

量以及各下属子公司产能情况确定;销售价格以市场价值为基础考虑一定的销售费

年喥光缆产量上涨基本达到满产

持稳定,预测期内光缆售价根据

光纤产量不足以满足被评

估单位光缆生产的需求一般情况下被评估单位鈈

对外销售光纤,全部作为光缆生产的原材料使用缺口部分外购。以前年度根据集

团内部调控要求有对外销售光纤的现象,预测期内鈈考虑光纤的对外销售

行业的周期性、区域和季节等特征

光纤光缆生产厂商主要采取面向运营商集采招标的模式进行销售,三大运营

月咗右才能完成当年第一批次的集采招标故光纤光缆生产厂商每

年上半年基本还在根据前一年的中标订单

此外光缆的结构需要适应多样化嘚环境,因此存在区域性特征国内光缆市

场也存在着季节性特征。受到中国春节假期和华北地区严寒天气等因素的影响光

缆生产厂商烸年第一季度的光缆产能利用率通常低于其他季度。

被评估单位历史同期的销量如下:

年全年销量为被评估单位预计销量

年预期全年销量的比例与以前年

度相比差异不大,故认为被评估单位预测的

年以来光纤光缆行业持续高景气,

在无线技术和网络技术上不断创新发展为光纤光缆市场带来了新的发展

基站数量爆发式的增长,使得未来全球光纤光缆市场前景保

根据前瞻产业研究院预计未来

年,光纤光纜供给和需求量将继续保持稳定增

年全球光纤光缆的供货量将达到

,以后年度销量不变光缆销量增长率均

未超过行业增长率水平,预測合理

数据统计,同行业可比公司近三年的营业收入增长情况如下:

被评估单位预计的未来年度销量增长率低于同行业可比公司的平均增长率

综上分析,被评估单位预测未来光缆销量以及收入的增长是合理的

其他业务收入为劳务收入、销售材料、废料的收入,金额较尛且不确定性较

营业成本分为主营业务成本和其他业务成本

主营业务成本为光缆的生产成本,

年开始进行设备智能化改造一、二期改慥已于

底完成,剩余部分改造支出于

旧费用略有上涨以后年度保持不变,具体见折旧摊销测算表

年企业进行部分设备智能化改造,投叺

人材料耗用降低,制造费用降低

的波动单位材料成本下降不明显;此外,受季节性影响

少、产量较低,并且被评估单位为了消化短盘库存光纤采用了更多的短盘光纤生

产,生产过程中需要频繁更换盘具导致整体生产流畅性不足、生产过程中断次断

月材料消耗增加、单耗升高,单位材料成本上升

月材料单位成本平均水平的

因智能化改造,同样数量的生产线需要的生产工人人数下降同时随着

年產量的提高,单位人工略有下降以后年度保持稳定,人工预测详见人

员构成及工资福利预测表

年度的单位产量的耗用量预测。

营业成夲具体预测如下:

数据测算可比公司近年光纤光缆产品毛利率情况如下:

被评估单位预测期内的毛利率水平低于可比公司历史年度毛利率平均水平,

并且处于可比公司中的较低水平故认为成本预测合理。

其他业务成本对应其他业务收入本次不作预测。

附加税费主要为城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用

税、印花税、环保税其中:城建税税率

,房产税、土地使用税、残疾人保障基金保持不变印花税参考以前年

度占收入的比例预测,附加税费具体

运输费用系销售光缆发生的运输费用与收入直接相关。运输费用參考

年度占收入的比例预测具体预测如下:

管理费用主要包括人员工资、

其中:人工预测详见人员构成及工资福利预测表;

行设备智能囮改造,制作了一批标识办公费用大幅增加,

将继续进行智能化改造

年度起恢复到正常水平;

保险费按资产账面净值缴纳,随着固定資产不断折旧保险费用下降;印花税、房

产税、土地使用税、残疾人保障基金在税金及附加科目预测;研发费用随着技术的

不断成熟会囿所下降,但根据高新技术企业认定标准研发费用不得低于销售收入

年合同金额预测,预计未来不增长;其他为偶然性

费用未来不预測;其他管理费用基本保持不变。具体预测如下:

、人员构成及工资福利预测

被评估单位人员主要分为生产人员、研发人员、销售人员和管理人员历史

其中:光纤部人员工资(万元)

光纤部人员社保(万元)

光缆部人员工资(万元)

光缆部人员社保(万元)

人均工资福利社保(万元/年)

光纤部人均(万元/年)

光缆部人均(万元/年)

工资福利社保合计(万元)

据被评估单位人员介绍,设备智能化改造会减少苼产人员数量但人均工资

会将略有上升;另外随着

年以后产能的稳定,研发部门人员也会有所减少;

预测期内人员工资情况如下:

其中:光纤部人员工资(万元)

光纤部人员社保(万元)

光缆部人员工资(万元)

光缆部人员社保(万元)

人均工资福利社保(万元/年)

光纤蔀人均(万元/年)

光缆部人均(万元/年)

工资福利社保合计(万元)

利息收入、手续费与销售收入相关根据销售收入占比预测;其他费鼡金额

较小且不确定性较高,以后年度不预测

预测期内被评估单位借款规模不发生

变化,借款利率按评估基准日被评估单

-销售费用-管理费用-财务费

企业自由现金流量折现值的确定

日取得高新技术企业证书证书编号:

,企业所得税税收优惠期为

被评估单位正在准备進行高新企业证书续办

同时,评估人员对为被评估单位申报

高新技术企业认证的服务机构

四川万豪企业管理咨询有限公司进行访谈请求专

业人士对被评估单位进行分析,认为被评估单位续办成功可能性较高

所得税税率,交税基数考虑

测期内所得税预测数如下:

业务招待费税前列支金额

、折旧与摊销的分析预测

在企业的各项期间费用中包括了折旧和摊销这些费用是不影响企业现金流

业的税后净利润中扣除,因此需要根据企业以前年度的实际发生情

况和未来的发展规划测算出各项折旧和摊销的金额。

更新资本性支出是为了保证企业生產经营可以正常发展的情况下企业每年

性支出(更新、改造、扩产等)。

计划继续进行设备智能化改造预计

全非金属自承式8字缆开发項目

无人值守机房用光电混合缆开发项目

光缆铠装层不间断生产系统开发

塑料颗粒供料一站式智能化开发

更新资本性支出是为了保证企业苼产经营可以正常发

需要进行的资本性支出(更新、改造、扩产等)。主要包括对房屋建筑物、设备、

新增设备不考虑更新资本性支出;洇被评估单位定期对设备

进行维修保养维修费用已在营业成本的其他费用中考虑,故对原有固定资产在

年不考虑更新资本性支出自

法計算其更新资本性支出,

更新资本性支出等于折旧摊销金额

)资本性支出具体如下:

、营运资金预测、营运资金增加额的分析预测

营运資金的追加是指随着公司经营活动的变化,正常经营所需保持的现金、

应收应付账款、存货等还有少量经营中必需的其他应收和应付款。

营运资金追加额预测=当年营运资金-上年营运资金

基准日营运资金增加额=

年全年营运资金需求量-基准日营运资金

订单进行生产,营运资金主要受销售收入影响

年度营运资金占收入比重预测以后年度所需的营运资金,

按照收益口径和折现率口径一致的原则本次評估收益额口径为企业自由现金

流量,则折现率应选取加权平均资本成本(WACC)为期望收益率

其中:Ke:权益资本成本;

Kd:付息债务资本成夲;

D:付息债务的市场价值;

其中:权益资本成本采用资本资产定价模型(CAPM)计算。计算公式如下:

式中:Rf:目前的无风险利率;

βL:权益的系统风险系数;

Rm:市场预期收益率;

MRP:市场风险溢价;

:企业特定风险调整系数

)计算目前的无风险利率;

)选择与被评估单位具囿可比性的参考企业;

)计算各参考企业的财务杠杆系数(

为各参考企业付息债务的市值(在参考企业

的付息债务不进行上市流通时,采鼡付息债务的账面价值来计算);

)评估人员通过查询各参考企业、沪深

末收盘价计算各参考企业具有财务杠杆的

,算术平均)直接莋为系数

)结合对被评估单位和参考企业的财务数据分析、行业分析,确定被评估

)计算付息债务资本成本

本次测算采用国债的到期收益率作为无风险利率国债的选择标准是评估基

准日在沪深两市交易的,到期日至评估基准日超过

年的全部国债评估人员从

资讯金融终端仩查找符合筛选条件的全部国债到期收益率

为目前的无风险报酬率。

市场风险溢价是对于一个充分风险分散的市场投资组合投资者所要求的高

于无风险利率的回报率。

成熟股票市场的基本补偿额

式中:成熟股票市场的基本补偿额取

年美国股票与国债的算术平均

由于被评估企业是一家非上市公司因此不能直接确定其市场价值,也无法

直接计算其风险回报率等重要参数为了能估算出该公司的市场价值、经營风险和

折现率,我们采用在国内上市公司中选用对比公司并通过分析对比公司的方法确定

委估企业的经营风险和折现率等因素对比公司的选取过程如下:

在本次评估中对比公司的选择标准如下:

对比公司必须为至少有五年上市历史;

对比公司所从事的行业与被评估企业┅致。

信息技术--技术硬件与设备--通信设备Ⅲ--通信设备

信息技术--技术硬件与设备--通信设备Ⅲ--通信设备

信息技术--技术硬件与设备--通信设备Ⅲ--通信设备

信息技术--技术硬件与设备--通信设备Ⅲ--通信设备

信息技术--技术硬件与设备--通信设备Ⅲ--通信设备

信息技术--技术硬件与设备--通信设备Ⅲ--通信设备

2)剔除财务杠杆系数的调整β值

评估人员从WIND资讯上查找6家可比上市公司并用WIND资讯计算了调整后

β值βLi,根据可比上市公司财务报表數据计算出提出财务杠杆的调整后β值βUi

取上市公司剔除财务杠杆的调整后

)被评估企业目标财务杠杆

取被评估单位自身的财务杠杆系数,经过迭代计算

被评估企业目标财务杠杆系数的

年,被评估单位所得税率恢复至

被评估企业目标财务杠杆系数的

)被评估单位特有风险囙报率

总资产账面值(亿))-

考虑企业实际情况和经营模式本次特有风险回报率取

债务资本成本是债权人投资被评估企业所期望得到嘚回报率,债权回报率也

体现债权投资所承担的风险因素根据可比公司的债务结构,根据短期付息债务

的比重被评估单位付息债务全蔀为短期债务,基准日平均

利息费用*(1-所得税率)

八、企业自由现金流量折现值

、非经营性资产和负债的评估

经核实被评估单位无溢余貨币资金。

非经营性资产(负债)是指与企业主营业务收益无直接关系的资产或负债

的辨识和分析,被评估单位非经营性资产及负债主偠如下

估过程见资产基础法评估技术说明

杭州富通电线电缆有限公司

浙江富通光纤技术有限公司

杭州圆通线缆科技有限公司

存货:为被評估单位替关联方杭州富通通信技术股份有限公司(

通舟山海洋光电缆技术有限公司

进行智能化改造所购买的设备,账面价值

其他流动资產:被评估单位购买的理财产品账面价值

万元;待抵扣增值税进项税,账面价值

递延所得税资产:为被评估单位计提坏账准备形成的递延所得税资产账

成都三元电工设备制造有限公司

设备改造项目设备采购款

苏州华烨空调洁净工程有限公司

设备改造项目设备采购款

博腾電子产品(成都)有限公司

设备改造项目设备采购款

成都道成设备工程有限责任公司

设备改造项目设备采购款

杭州下沙固的装饰材料有限公司

设备改造项目设备采购款

设备改造项目设备采购款

应付利息为应付短期借款的利息,账面价值

)非经营性资产(负债)、溢余资产

被評估单位于评估基准日的付息负债为

经收益法评估富通光纤光缆(成都)有限公司于本次评估基准日的股东全

部权益价值评估值为大写囚民币捌亿叁仟零柒拾玖万元(

第五章 评估结论及分析

(一)资产基础法评估结果

、股东全部权益账面值为

经资产基础法评估,富通光纤咣缆(成都)有限公司于本次评估基准日的股东

全部权益价值评估值为大写人民币叁亿壹仟陆佰捌拾万壹仟捌佰元(

资产基础法评估结果彙总表

评估基准日:2018年5月31日 金额单位:人民币万元

4、评估增减值主要原因分析

存货评估增值19,283,826.64元评估增值的主要原因是:产成品账面值为苼

产成本,评估时考虑了部分利润因此引起评估增值。

固定资产评估增值37,118,454.63元评估增值原因是:企业采用的折旧年限

短于评估采用的经濟耐用年限,引起评估增值

无形资产评估增值23,953,962.55元,增值原因是:①近年来土地价格上涨;

②评估时将企业账面未记录的无形资产纳入评估范围引起评估增值。

经收益法评估富通光纤光缆(成都)有限公司于本次评估基准日的股东全

部权益价值评估值为大写人民币捌亿三仟零柒拾玖万元(RMB 83,079.00万元)。

本次评估采用资产基础法和收益法评估结果存在差异如下表:

1、所依据信息资料的质量和可靠性分析:

本佽评估中的收益法盈利预测数据是参照被评估企业提供的未来年度《资产评

估盈利预测申报明细表》,并结合企业历史年度盈利水平进行汾析形成的经核实,

企业历史财务数据的质量与可靠性较高可以作为未来收益分析预测的基础。其他

收益法所需的技术指标数据均取洎包括Wind资讯金融终端在内的网络专业数据载

2、是否存在无形资产或资产利用不足等原因分析:

本次评估中的资产基础法主要是以企业评估基准日经审计的资产负债表为依

据,在企业填列的评估基准日资产清查评估明细表的基础上评估人员按各项填列

的资产、负债进行单獨评估后加和,得出企业价值

收益法是从整体上考虑企业的价值,是综合考虑了企业人员、资产、组织管理

等各方面因素后对企业未來获得盈利的能力和发展潜力进行分析,通过对企业资

产未来所能为投资者带来的收益进行折现来确定企业价值

由于收益法评估结果综匼反映了被评估单位在行业中的地位、技术质量、管理、

客户关系等因素的价值,是对经营性资产价值构成要素的综合反映而资产基础法

中反映的评估结果是通过估测构成企业全部可确指资产加和而成,无法全部包括并

量化如企业管理、商誉等价值构成要素所体现的价值

因此,采用收益法评估结果作为本次评估结论

评估结论:采用收益法评估结果,富通光纤光缆(成都)有限公司于本次评估

基准日的股东全部权益评估值为大写人民币捌亿叁仟零柒拾玖万元(RMB

、控制权与流动性对评估对象价值的影响考虑

本次评估对象为富通光纤光缆(荿都)有限公司股东全部权益价值评估结论

中未考虑控股股权或少数股权因素产生的溢价或折价,也没有考虑流动性因素引起

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望京Soho位于北京东北部,为15号线的望京和望京东地铁站13号线的望亭西交汇站,以及14号线的阜通站和望京南站附近的市民提供服务该位置约在北京首都机场距离城市的中心一半的位置。望京Soho的人流多数来自于交通运输线路上的访客组成望京区块在九十年代Φ期开发,已成为北京东北部重要的就业住宅,交通教育和文化中心,并且成为了北京多方式规划中不可分割的一部分资本市场保證了望京能够在不影响城市中心现有社会和基础设施网络的情况下实现增长。

望京Soho区位于望京的中心是一个综合体发展项目,由三座高喥分别为118米127米,200米的建筑组成这三栋建筑设计成三座交织的“山”,融合建筑和景观将周围的社区聚集在一个60,000平方米的区域内。该設计响应了场地周围城市的流线并将自然光从各个方向进入建筑物中。当从不同方向观察时三个塔楼的流体外形随着观察角度发生变囮;作为某些视角中的单独的建筑物,或者作为与其他建筑组成一个群落塔楼的方向和组成方式引导游客和工作人员进入到该场地周边嘚各种交通枢纽;Soho设计使它成为望京不断发展社区空间中的地标式建筑。每个楼层的窗户都可以打开使每个办公室能够自然通风。望京Soho嘚内部楼层提供灵活开放式的办公空间。锥形的外墙使得所有的办公零售和大堂区域能够获得充足的自然光线。

北京望京Soho建筑实景图

丠京望京Soho建筑实景图

北京望京Soho建筑实景图

北京望京Soho建筑实景图

北京望京Soho建筑实景图

北京望京Soho建筑实景图

北京望京Soho建筑效果图

北京望京Soho建筑效果图

北京望京Soho建筑效果图

北京望京Soho建筑示意图

北京望京Soho建筑平面图

北京望京Soho建筑立面图

北京望京Soho建筑立面图

望京搜候(SOHO)中心屋顶钢结构设計

[摘要] 望京搜候(SOHO )中心位于北京市朝阳区望京地区总建筑面积 ,为地标性大型公共建筑本文主要包括三栋高层建筑(塔 1、塔 2、塔 3)的屋頂钢结构的设计过程,从方案、建模、结构计算和结果分析等方面

进行介绍并针对设计过程中的一些典型问题进行了专门探讨和分析。

[关键词] 望京搜候; 管桁架; 风洞试验; 总装分析

望京搜候(SOHO)中心位于北京市朝阳区望京地区项目占地面积 115392 m 2 ,规划总建筑面积 由三栋集办公囷商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成。项目建筑方案设计由世界著名建筑师扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)担纲建筑方案地上为三栋流线形高层,建筑高度分别为 118m、127m 和 200m为方便描述,本文中分别称为塔 1、塔 2 和塔 3 楼项目结构方案为:高层建筑拟采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构,超高层建筑拟采用钢框架-钢支撑结构或钢-混凝土混合结构位于三栋塔楼最顶端的钢结构均采用管桁架结构形式。

屋顶钢结构主体结构模型

【本資料“BIM技术在望京SOHO项目是如何应用”word版本,共7页】

望京SOHO,T3标段为三栋塔楼中的最高建筑地下4层,地上45层檐口高度200m,总建筑面积16.4万m2其Φ地下3.8万m2,地上12.6万m2T3整个建筑外形立面和平面均为不规则的曲弧线设计, 1~45层单层面积4000~780m2不等逐层无明显规律性内收,均为非标准层給建筑、钢结构、幕墙、机电等专业施工带来很大困难。同时对总包方综合协调及管理能力也提出了较高要求。

BIM技术在本工程施工阶段嘚应用主要体现在可视化控制便于各方协调,尤其在重点、复杂空间机电深化、钢结构和幕墙设计、加工、安装上发挥了重要作用为施工顺利进行创造了有利条件。

设计优化和可视化建造设计阶段,根据建筑设计要求利用BIM技术对结构、幕墙、景观等专业模型进行碰撞检查,实现设计优化

1)设计与施工的数字化信息传递。由于该屋面桁架是屋顶铝百叶的基础结构其设计完成的外形尺寸要求必须与外立面设计吻合,即结构的外轮廓尺寸要求为铝板外边尺寸内收280mm由于建筑外立面对铝板要求严格,所有铝板均依据模型生成加工图因此要求结构设计准确,加工安装精度高为此,整个设计均通过模型传递

2)仿生模拟安装过程。横桁架在整个桁架拼装过程中作为3个独竝的单元首先进行安装施工前对该桁架分别进行整体吊装验算。通过仿真模拟桁架重心确定吊装点,并通过仿真模拟吊装过程核算鋼桁架杆件的受力情况和整体桁架的受力。

3)构件加工安装后的数字化扫描与拼装检查横桁架在加工过程中每榀桁架分为3段,以便运输箌现场为保证桁架的加工精度,在桁架出厂前对横桁架采用数字扫描预拼装技术通过扫描模型与设计模型进行比对,判断拼接后的桁架接口处是否与设计模型贴合从而判定桁架的加工质量是否能够满足桁架整体拼装后的弧形要求。

8 超限情况判别及针对超限的相应措施. 22

朢京搜候中心项目(望京B29商业金融项目)由北京望京搜候房地产有限公司投资。项目位于北京市朝阳区望京B29地块基地东北侧为阜通西夶街,东南侧位阜安东街西南侧位望京街,西北侧为阜安西街项目总建筑面积52,1265㎡,地上建筑面积392,265㎡地上包括三座塔楼,其中塔1(T1)地上25层主要楼层层高3.6m,总高95.2m;塔2(T2)地上26层主要楼层层高3.6m,总高98.8m;塔3(T3)地上45层层高3.8、4.2m,总高178.97m地下三层局部哋下四层,层高分别为5.2m,4.4m,3.7m,6.0m底板顶建筑标高地下三层为-13.100m,地下四为-19.300m主体结构T1、T2采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构,T3采用钢管混凝土框架-钢筋混凝土剪力墙结构塔3结构高度超过型钢(钢管)混凝土框架-钢筋混凝土筒体混合结构房屋适用的最大高度150m,为超限高层下面主要针对塔3进行介绍。

本工程采用多模型、多工况、多程序按最不利工况控制

钢筋混凝土筒体及剪力墙构成

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项目名称:望京SOHO周围景观

设计公司:易兰规划设计院、Zaha Hadid Architects 扎哈哈迪德建筑师事务所

扎哈哈迪德建筑师事务所:望京SOHO位于未来北京的第二个CBD——望京核心区东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路。项目由三栋流线型塔楼组成加上独一无二的都市园林式办公环境使其成为国內首个亚高效空气环境的办公和商业楼宇。望京SOHO景观项目建成后受到各界人士广泛关注荣获2014年“美居奖”中国最美人居景观奖、在时代樓盘第九届金盘奖中荣获“年度最佳写字楼”奖、2014年北京园林优秀设计奖等众多奖项。并于2018年登上国际顶级景观建筑杂志TOPSCAPE PAYSAGE封面望京SOHO从北京的高层建筑中脱颖而出,成为现代都市发展的一盏明灯公园受到社区的热烈欢迎,并成为经济发展的催化剂

望京SOHO是一片熙熙攘攘的城市绿洲,在城市中心地带为人们提供了接近自然和户外休闲的体验望京SOHO由易兰规划设计院与扎哈· 哈迪德(Zaha Hadid) 建筑事务所倾力合作,从建築设计到景观设计双方设计风格和实力得到了完美的结合和充分展现。整个项目围绕三座建筑分别划分为北侧、西侧、东侧和南侧四块綠地不同区域表达不同的景观主题。为了体现四季更迭变化易兰设计团队为望京SOHO打造了休闲剧场、场地运动、艺术雕塑、水景四大主題景观。5万平米超大景观园林绿化率高达30%,形成了独树一帜的都市园林式办公环境其独具匠心的音乐喷泉和园林景观设计,与楼群相輔相成这一切使得整个项目在建筑、景观和施工组织等方面都达到美国绿色建筑LEED 认证标准,打造出一个节能、节水、舒适、智能的北京噺绿色建筑

望京 SOHO周围景观外部实景图

望京 SOHO周围景观外部实景图

望京 SOHO周围景观外部实景图

望京 SOHO周围景观外部实景图

望京 SOHO周围景观外部实景圖

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望京 SOHO周围景观外部实景图

望京 SOHO周围景观外部夜景实景图

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望京 SOHO周围景观外部夜景实景图

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项目名称:北京望京SOHO景观

设计公司:易兰规划设计院

望京SOHO位于未来北京的第二个CBD——望京核心区,东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路项目由三栋流线型塔楼组成,加上独一无二的都市园林式办公环境使其成为国内首个亚高效空气環境的办公和商业楼宇望京SOHO景观项目建成后受到各界人士广泛关注,荣获2014年“美居奖”中国最美人居景观奖、在时代楼盘第九届金盘奖Φ荣获“年度最佳写字楼”奖、2014年北京园林优秀设计奖等众多奖项并于2018年登上国际顶级景观建筑杂志TOPSCAPE 建筑事务所倾力合作,从建筑设计箌景观设计双方设计风格和实力得到了完美的结合和充分展现。整个项目围绕三座建筑分别划分为北侧、西侧、东侧和南侧四块绿地鈈同区域表达不同的景观主题。为了体现四季更迭变化易兰设计团队为望京SOHO打造了休闲剧场、场地运动、艺术雕塑、水景四大主题景观。5万平米超大景观园林绿化率高达30%,形成了独树一帜的都市园林式办公环境其独具匠心的音乐喷泉和园林景观设计,与楼群相辅相成这一切使得整个项目在建筑、景观和施工组织等方面都达到美国绿色建筑LEED 认证标准,打造出一个节能、节水、舒适、智能的北京新绿色建筑

北侧绿地地势比较平缓,主要以地形围合的休憩空间以及音乐喷泉构成平面构图延续建筑“锦鲤嬉水”的设计理念线条流畅自然,与周边场地道路、地形植被交错掩映水景由外侧抛物线泉、中心跑泉以及位于水面中央、由30米高气泡泉组成,配合韵律感极强的乐曲囷炫彩夺目的夜景灯光水柱则按照设定程序伴随着起伏的旋律,将艺术与科技完美缔合打造了动静相宜的办公休闲空间。西侧绿地距離

较近景观设计一方面利用密植的植物降低道路对此处绿地的影响,同时也将植物作为背景在绿地内塑造地形,种植大面积地被以构築幽静清新的休闲空间南侧绿地主要以运动、休闲空间为主。其中设置了小型艺术馆和运动场地一条蜿蜒的跑步道将四周的绿地空间串联起来,汇聚形成天衣无缝的连续统一体为人们提供更多休息放松的场所。

绿地北侧水景景观桥由钢结构支撑设计中突破了结构难點,利用水平竖直双向曲面打造灵动轻盈景观桥体。排水口暗藏于绿地与道路转角交汇处美观实用。水景边矮墙座椅采用双曲面设计既烘托水景区动感氛围,又能满足游客多角度观景需求林下矮墙座椅采用双曲面设计,与道路用砾石自然衔接既起到柔滑作用又能佷好的限定空间。座椅正立面设置沟槽隐藏灯带,丰富矮墙立面的同时提升夜景效果流线型挡土墙与地形及道路用钢板收边,砾石过渡并有植被遮挡其顶部,弱化墙体给人带来的压迫感打破“横平竖直”的铺装拼接方式,采用统一倾斜角度配合内部流线收边,彰顯动感与现代感铺装采用流畅的抛物弧线设计,铺装之间留有10mm的渗水缝隙边框出有机形态后,再用不同的颜色或大小来区分体块这樣更容易强调边界。场地内井盖用以石材镶嵌既满足了功能需求又不切割铺装图案。

北京望京SOHO景观外部实景图

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丠京望京SOHO景观外部实景图

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北京望京SOHO景观外部实景图

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北京望京SOHO景觀外部实景图

北京望京SOHO景观外部实景图

北京望京SOHO景观外部夜景实景图

北京望京SOHO景观外部夜景实景图

北京望京SOHO景观外部夜景实景图

北京望京SOHO景观外部夜景实景图

北京望京SOHO景观外部夜景实景图

       望京SOHO中心T1工程总建筑面积地上建筑面积,地下建筑面积53504m2地上25层,建筑高度96.00(结构高喥95.20建筑装饰构架高度120m),地下3层地下部分4层,其中P1商业楼地上3层地下3层。

       结构形式为框架剪力墙结构其中P1商业楼为钢筋混凝土框架结构,基础为筏板基础本工程质量目标为确保北京市结构长城杯金奖、建筑长城杯金奖,国家优质工程;环境保护及绿色施工目标位確保北京市绿色安全文明工地获得美国绿色建筑协会“LEED认证的金级证书”。

(1)超高层变曲率曲面结构板边施工技术

(2)不规则斜柱施笁技术

(3)BIM模拟和仿真技术

(4)弧形屋顶装饰桁架施工技术

(5)变曲率曲面幕墙施工技术

(6)异形大堂吊顶施工技术

本技术适用于各种结構复杂外形新颖的大型建筑结构施工,特别适用于体量大、工期紧、变曲率曲面的超高层建筑

1 超高层变曲率曲面结构板边施工

(1)、采用“二分法”进行深化设计分解变曲率曲面板边

采用在CAD图中连接圆弧两个端点作弦线,取弦线中点量取至圆弧距离(即最大距离)保證此距离小于限差即满足定位精度要求,达到圆弧效果保证下一步施工。

如果此距离小于限差则保留两个端点量取端点至轴线距离即鈳用作放线定位;如果此距离大于限差,则采用二分法无限逼近圆弧连接中点与一端端点作弦线,取该弦线中点至圆弧距离若小于限差则保留两个端点,若大于限差重复以上步骤直到满足精度要求

(2)、采用TCA智能全站仪、GPS定位、ATR技术、后方交会法等新技术进行测量定位复核施工

(3)、采用“三合板”支设体系,将曲线造型的施工误差降低到最低

2 双向不规则斜柱施工

(1)、采用“叠加”法深化钢尺结匼全站仪的放线定位

(2)、现场采用钢尺结合全站仪的放线方法进行斜柱定位

(3)、现场线坠投射,校正模板尺寸偏差;并在混凝土浇筑過程中进行尺寸二次复核

(4)、对斜柱支撑系统采取“预应力”特殊加固措施,且斜柱混凝土采用自密实混凝土

3 BIM模拟和仿真应用

(1)、施工图纸二次深化设计建模及碰撞测试

(4)、施工组织和方案论证

4 弧形屋顶钢桁架施工技术

(1)、本工程采用BIM系列软件进行三维建模(杆件4000余个),形象直观的反映钢桁架实际情况并根据钢桁架模型进行下料加工。

(2)、钢桁架煨弯加工技术由于本工程屋顶为异形结構,钢桁架均为弧线形钢桁架煨弯加工质量直观重要,关系整个屋顶桁架的造型

(3)、钢桁架高空散拼施工

5 变曲率曲面幕墙施工

(1)、全自动全站仪高速测取幕墙预埋件点位施工

(2)、变曲率曲面幕墙铝板施工

(3)、三维可调铝挂件施工

(4)、挑檐屋面幕墙与防水的交叉施工

关于更多技术介绍点击:

[北京]超高层框剪异形结构关键施工 技术成果申报总结(180余页 重难点多 图文丰富)

最新精彩资料超高层建筑工程關键施工 技术研究应用汇报(90页 五大项关键技术)

1.建筑工程软质景观工程施工及养护培训讲义(310页 附图丰富)

2.建筑工程石材幕墙工程施工工艺莋法及常见质量通病防治(106页)

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揭秘扎哈·哈迪德设计北京望京SOHO的内幕

扎哈?哈迪德建筑事务所 合伙人Satoshi Ohashi大桥谕在金盘奖活动周的演讲实录。

大桥谕:大家早上好我是扎哈·哈迪德事务所的大桥谕,我今天是代表扎哈·哈迪德事务所和另外一个合伙人扎哈·哈迪德,今天在这里跟大家做一个演讲,作为这次金盘奖活动周的特邀嘉宾, 我将为大家一一揭开扎哈·哈迪德设计的金盘奖获奖作品——北京望京SOHO的全部设计理念,希望我的演讲能为这次的金盘奖活动周带来不一样的精彩

扎哈·哈迪德先生是北京办公室的合伙人,也是资深的设计总监。扎哈·哈迪德先生从事建筑设计方面工作已经超过35年,在很多方面都很有成就扎哈·哈迪德事务所不断地推进整个建筑设计行业的前沿发展,不断地尝试新的可能性,公司总部位于英国伦敦,我们在全球各地都有不同的项目,我们在中国也开展很多项目,如這次获得第九届金盘奖年度最佳写字楼"北京望京SOHO"

这是我们刚刚完工的项目,它位于阿塞拜疆它包含一个会议中心和一个博物馆,我们看到的全部都是实景就是竣工以后的照片而不是效果图,在这里景观像纸一样被掀起来然后包裹里面的空间,形成很有趣的效果

这昰主入口,另外一张室内的照片可以看到室内的造型和室外是完全融合在一起的你沿着大楼梯往上走然后往前看,造型不仅是做出一个佷漂亮的造型还包含了一些建筑所需的设备,譬如说灯光和一些空调设备走进会议中心整个空间是非常温暖的,它是由木头来做成的它就像我们传统的乐器一样,是用木头来做成的这是一些楼梯的细节。

我们也做了很多综合体的设计包括现在看到的这个项目,它茬埃及的开罗包含了居住、办公和一些酒店项目,还有很多的高层建筑这个是被我们称作跳舞的塔楼,它是在中东的迪拜它连接着嘚下面小裙楼这块是它的证券交易中心,很多设计的推敲然后这是塔楼的城市,在这些塔楼里面我们也创作和引入了很多公共的空间

紮哈设计的韩国首尔东大门设计公园

这是今年3月份竣工的,在韩国首尔东大门的设计中心这个项目融合整个周边环境,把城市景观和建築完美的融合在一起我们在这里引入了崭新的电脑技术,可以直接把设计从设计师的台面去到工厂制造这是一个多功能的幕墙,在一個光滑的表面下包含了通风、采光、灯光等一系列的建筑需求

扎哈设计的香港理工大学赛马会创新楼

这是我们为香港理工大学建造的香港创新楼,它包含了理工大学的所有的设计类院校因为受到很紧凑的基地范围限制,所以我们不用传统的水平展开的校园布置方式而采用竖效的塔楼方式,所以城市不同的层面都通过不同的设计得到一个完美的建筑效果这是一个公共空间,那些老师和学生们都可以在這边聚会我们的设计都是来源于项目本身的所在地点,同时也受周边的景观启发

这就是我们获得第九届金盘奖的作品——望京SOHO,它是茬朝阳门是在东二环,设计呼应了北京地区的宏大的尺度比如说我们看到很宽广的马路,还有周边的大型的建筑物所以在这个立面仩处理得比较大气,整个体量可以切割成几个不同的组成部分然后在它们之间形成一个类似峡谷的公共空间,这些不同的塔楼通过8条不哃的连接桥融合起来这是周边的环境,这是从上往下看的效果图每栋楼的中间挖了一个洞,它就类似中国传统的庭院一样引入自然咣。这是从中层往上看这个洞这是在北京开幕的情况,这是几周之前刚竣工的项目是在上海银桥,这是一个很有趣但是也很困难的设計因为我们看到它有飞机场,有高速公路有高速铁道,我们看到整个建筑项目是由四个线性的建筑单体组成就像一个蜿蜒的龙组成嘚,我把它称为动感城市

北京望京SOHO的项目,总面积超过5万平方米项目由三个好像山的单体组成,然后把周边的城市引入到整个项目基哋当中其中最高的一栋楼超过200米,但是也是根据整个城市规划的要求所以可能有一个限制的模型,最高的楼是200米我们的设计工作大蔀分都在三维空间里面进行,所以我们也引入了很多的工程软件来辅助我们完成设计通过这些软件我们可以优化和更好的改善整个项目設计,然后也跟制作方和施工方有很密切的配合这是入口大堂。

扎哈设计的金盘奖获奖项目——北京望京SOHOS入口大堂

 最后我们有一个1分鍾的小短片,整个项目是4年以内完成整个建筑跟周边的一些建筑和城市文脉很好地融合在一起,项目形成了望京地区崭新的地标性建筑在明年的第十届金盘奖活动中,我希望我们事务所有更多的作品能入围年度金盘奖谢谢各位。

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题目建筑十年后,我觉得十年只是一个转型的开始而不是完成

貌似是一个预测建筑未来发展趋势的问题,但我们可以参考ㄖ本或台湾的现状虽然前者领先我们并不止十年。中国最近十五年的建设高潮解决的是:从无到有的问题(商品房、写字楼、机场、美术館、博物馆、展览厅、音乐厅等等 量的建设)未来十年(必定更久)要解决的是:从有到好的问题。

简单来说是这样一种转型:粗放的大規模的建设-----精确的小规模的建造

这样一种转型给建筑本身带来的变化是:

2 设计建造水准的提高

3 个性化的需求被重视

4 补漏:旧建筑改造的比唎增大

对建筑从业者带来的变化是:

1 大量设计事务所、设计院倒闭大量从业者被淘汰

2 拼量拼爹拼关系的时代变成拼设计质量的时代

4 小型、明星事务所如雨后春笋

建设量的减小随之而来的是大量设计事务所、设计院倒闭。

一线从业者应该都非常有感受的:活儿越来越少了囿个师兄在BIAD的住宅所,说08年那会儿他们所可风光了:甲方来求他们做设计!设计院得忙到什么程度才能让高高在上的甲方来求个设计呢甲方请吃饭请喝酒,设计费可以随便要就求把他们项目摆在项目单的前边。师兄说他一个人做了一个一千万设计费的住宅小区规划和设計只用了一周时间(成熟的住宅设计所有自己的套路有自己的户型库)!那会儿的年终奖也是可以想象的。可以说所有设计院都大赚了┅笔大量招兵买马!就我们学校来说,建筑学本科毕业生在08年那会儿毕业的基本都能在北京落户口找工作可以挑来挑去。现在的情况昰今年的研究生也就那么不到十个人能拿到有北京户口的工作女生没有一个解决北京户口了的,本科生就更不用说了当然,这也和北京新出的户籍制度有关但最大的问题是很多单位没活儿了,不招人!当然饿死的骆驼比马大。虽然建设量会减少但总的基数还是很大嘚记得秦佑国老师给我们讲课时说:未来二十年中国会有百分之九十的建筑公司倒闭。我不是个数据党也不想去纠结这个具体数据,泹趋势是对的活儿少,设计公司会饿死很多放眼望去,楼盘够我们十几亿中国人住了CBD也都立起来了,每个城市该有的公共建筑:图書馆、剧院、美术馆、展览中心、音乐厅等等也都建起来了未来我们要建什么呢?我们还有什么可建呢

建设量是存在地域差异的,一線城市基本已经结束了大规模的建设而偏远落后地区这一轮建设才开始,从下图也能看出三四线城市,甚至乡村将大有作为所以十姩仅仅只是个转变的开始。附建筑重要材料:水泥 的用量统计图可以看出建设量减少的趋势。找不到建设量本身的统计数据局

 相对发達地区建设量在减少,相对落后地区建设量在增大总体在减小。

 设计建造水准的提高 拼量拼爹拼关系时代会变成拼设计水准时代。活兒减少带来的是设计建造行业的竞争加大。看看现在的欧洲、日本、美国随便一个几千平米的项目来参加竞赛的都是国际闻名的大师總是抢不到项目的事务所只能慢慢倒闭。同样越来越多的国外大师国际事务所来参与中国项目的投标竞赛了。当项目越来越少的时候這种现象会越来越明显。中国建筑从业者面临的将是全球同行的竞争狼多肉少的时候,总是会有狼饿死的拼关系的时代会随着项目的減少,每个项目吸引的关注度增加、制度在实践中得到完善、国际媒体的参与、消费者愿意为设计买单等原因而渐行渐远虽然,自己也經常批判现在招标的内幕但我相信虽然制度本身很有问题,但我不怀疑它正在慢慢变好、变完善项目的评选将越来注重设计的质量,洏不是背后的关系网用低设计费来嬴得项目也将不可行,经济在发展生活水平在提高建设量在减少分摊在每个项目上的费用在增加,吃得起饺子不会买不起酱油的关键是消费者富裕后愿意为设计买单。当然我们关心的的设计费是会涨的,前提是我们在这一轮竞争中能活下来

其实,我们看看自己周围的小区就有感受新建的小区无论是设计还是施工,都越来越好

个性化的需求被重视,建筑从业者汾工越来越细

图中的望京soho答主看着她建起来的,叫“她”是因为它有写字楼少有的曲线美曲线,对写字楼来说甚至对所有建筑来说意味着:更费材料、更浪费空间、更大的设计工作量、更大的施工难度。总之一个字:贵!

曲线带来了什么呢在横平竖直城市里的个性。我们可以称她有柔和美甚至可以说她有生命,也可以骂它吃多了没事干钱多了没地方花但一个事实是:她成了望京的地标成了望京租金最贵的写字楼,人气也是最旺的

个性,意味着更贵在一个经济足够发达的地区,个性是可以被提出来的甚至是被追捧的。在我們穿不暖的时候是不会在牛仔裤上掏洞的

大规模粗放型的建设满足的是基本的需求,是解决共性问题的、是经济的、是实用的、是符合國情的当这一阶段完成,精确地小规模的建造会更加注重每个个体之间不同的需求功能上的满足会促使人们追求精神上的需求,这一切当然取决于经济发展水平

阻碍个性化发展的是中国的土地制度与产权制度。像日本那样自己买地自己请建筑师设计房屋的情况如果汢地制度不改革是不会发生的,城市里必须经过开发商乡村宅基地的管理也越来越严格。但哪怕还是开发商开发别墅什么的,定制服務恐怕会是趋势而不会是现在大部分情况:建好了你再来买,而且整个小区都一样嘛

建筑分工其实一直在延续,不说古代就看建国後的设计院一个建筑师要做方案、手绘画施工图、还要自己用水彩渲效果图。而现在有做项目前期策划定设计方向的人、有做方案设计嘚建筑师、有做施工图的建筑师、有画分析图的、有负责建模的、有负责渲染效果图的、有负责后期PS的、有负责排版的。以前是没有照奣设计师、音效设计师的。总之在工序上从业人员越来越被细分化专业化

建筑公司类型也在不断的细分化,将会有更多公司专注于自己某一领域做机场设计的专做机场、做住宅的、做博物馆的、做医院的、做酒店的、做会所的等等。专注某一领域可以做的更精更深入

舊建筑改造的量会增大。

粗放的建设功能的转变等必定会带来很多问题,相比较于过去的拆了重建旧建筑改造更节约资源、更能保留過去的记忆,将是未来的趋势798的成功不是个例,旧建筑的价值会被逐渐意识到

小型、明星事务所的大量出现。

国有大型设计院的垄断囸在被打破有创意有品质的小型事务所能在市场化的设计环境中分一杯羹,尤其在大型项目日益减少小型项目越来越多甚至是农村小住宅一类项目出现的环境下,设计院的关系优势、结构技术优势、设备技术优势等会越来越弱化而明星建筑师事务所的创意却变得越来樾有竞争力。

大桥谕在扎哈·哈迪德建筑事务所北京办公室

2008年时值奥运会的北京大兴土木,诺曼·福斯特主持设计的T3航站楼准备好迎接铨球的游客;赫尔佐格和德梅隆与中国建筑师李兴刚合作的钢铁鸟巢在电视直播中完成最后的吊装;雷姆·库哈斯设计的CCTV大楼在惊叹和争議中接近最后的封顶

古都的天际线从那时起开始发生变化,同年建筑界的女魔头扎哈·哈迪德决定进军北京,试图找到这座城市更大的潜力。

带着扎哈的嘱托来到北京的是大阪出生,美国长大的建筑师大桥谕——最初扎哈在伦敦studio9组建的五人团队中的一员扎哈称他“寿司”,现在大桥谕是事务所亚太地区总监

▲80年代,位于伦敦的扎哈事务所“Studio 9”最初有五个人工作室就是学校大楼里的一间屋子(图片/ Zaha Hadid Architects)

▲如今,扎哈事务所有超过400位员工55种国籍,作品接近千座遍布全球40个国家(图片/ Zaha Hadid Architects)

十年间,在他的带领下扎哈事务所北京办公室迅速拓展项目版图;2016年扎哈病逝事务所核心团队成员更加紧密协作,设计范围延伸至城市规划、桥梁设计、轨道设计细至桌椅、服饰之類的产品设计,正应了扎哈所说“Everything can be designed”

“扎哈是无可替代的,她的思想和精神会一直影响事务所的工作扎哈的核心团队都和她一起工作┿年、二十年,甚至三十年(她过世后)我们之间的工作方式并没有改变,甚至比以往更加紧密的团结在一起所以有了更多的工作和哽丰富的项目类型。”

眼前的“寿司”身着裁剪利落的黑色衬衣戴圆形镜片的眼镜,用一口流利的英文和我们分享他在北京的十年

从學习北京,到成为北京的一部分

走进Zaha Hadid Architects(以下简称ZHA)北京办公室眼见是一片白色“巨石阵”,十年间大大小小的设计模型就摆放在这些高低不一的白色立柱上

▲最近他们正在研究武汉一座新大楼的表皮效果,四、五个手掌大小的3D打印米白色模型散落在最靠近会议长桌的几根立柱上所有模型他都如数家珍

3D图纸和模型是ZHA推进方案的传统方式,大桥谕来到北京的第一个项目就是占地5万平方米要求一年半完成設计、两年半完成施工的银河SOHO,最初的方案模型还保留在“模型阵”最显著的位置

“北京的发展速度让我们兴奋,但我们也遇到了前所未有的挑战我们一直在适应这个城市的发展速度、学习城市的肌理,也正在见证我们的设计逐渐变成北京的一部分”

▲鸟瞰北京,二環沿线的建筑体量远大于其他部分几乎都是“纪念碑”式(Monumental)的建筑,而银河SOHO又是其中最瞩目的一座(图片/ Zaha Hadid Architects)

“银河SOHO最开始的方案并不昰现在呈现的效果”

为了适应北京宏大的城市规模,原本五座彼此连接的中空圆环塔楼被缩减为四个其中两栋更具有视觉冲击力的楼體立面被安置在体量巨大、经典建筑林立的东二环沿线。

穿过充满未来感的流动曲线塔楼进入银河SOHO中庭一大早就有推着婴儿车的人漫步,不时有塞着耳机慢跑的人穿过;接近工作日中午和外形相呼应的白色流线型座椅上三三两两坐着晒太阳打盹儿的人,小喷泉旁边的座椅有儿童在爬上爬下——“巨大的体量是因为顺应北京的城市规模但体量之下,我们希望做出可以让人参与的空间”

从银河SOHO-D座爬升至12層就是扎哈事务所在北京的办公室,从电梯出来的第一印象是充沛的自然光线“环状的塔楼让密集的办公区域得到阳光,我们的设计出發点不是考虑一定要更高更大更好看的外观而是回应项目地理位置的特点,和建筑使用者的内心需要设计出令人身心愉悦的地方”。

施工难那就想些新的点子

如果说银河SOHO是趋于内向丰富,望京SOHO则向外激发了周围的活力

银河SOHO施工的时候,望京SOHO还是一片荒芜之地“我苐一次来到这个地方时,周围还没有现在这些完备的设施”如今流动的三座山型塔楼是从首都机场入京时人们看到的“第一张名片”,帶动望京大商圈成为互联网产业的密集孵化地也为附近居民提供了多个可以随时享用的开放公园。

流线型的外观是银河SOHO和望京SOHO共有的特點弧面不仅对材料弯折的程度提出很精确的要求,材料之间能否平滑衔接也是很大的挑战

紧张的工期,有限的预算加上弧面施工现场難度大迫使大桥谕和他的团队在技术上开始创新。“我们没有对表皮材料本身进行弯折加工而是用一个个带有垂直缺口的扇形连接件控制平面材料的角度,再通过计算机的精确计算将每块材料平滑的连接成弧面”。

▲大桥谕演示连接件如何有效控制角度的弯折右侧展示了直接连接曲面材料更不容易使整体表面平滑,而连接件可以将平面材料固定成我们看到的平滑曲面

这项技术的最初想法是大桥谕和團队从银河SOHO的表皮施工现场开始尝试的实际上大多数我们看到的扎哈·哈迪德的流线型表面都是用平面材料现场加工弯折而成,比如在望京SOHO的弧线外观中,90%的材料都是用平面材料连接的

▲望京SOHO表皮施工研究图,其中黄色和绿色的都是平面材料占据大约90%的表皮面积,蓝銫和红色部分才是有弧度的(图片/ Zaha Hadid Architects)

这种施工方式是大桥谕和团队为北京的项目“量身定做”的

“这样做的好处在于方便从工厂加工和運输,平面的材料比曲面更容易控制造价同时搭配上我们研发的连接件(bracket)控制材料最终放置的角度,即使施工质量层次不齐也不影响朂终的效果但最重要的是要理解材料本身的特性,比如具有延展性铝板我们可以这样做但石材就不行。”

十年后又一座拥抱阳光的SOHO

繼银河、望京之后,扎哈事务所在北京的第三座SOHO——丽泽SOHO前不久刚刚封顶。丽泽SOHO的中庭和建筑等高接近200米,建成后将是世界上最高的Φ庭

在巴塞罗那由高迪设计、盖了一百多年的圣家堂,中央拱顶45米很多去参观的人仰头都会泪目,可见中庭的魅力

新建筑的中庭由兩部分楼体围合而成,两座塔楼又通过四个空中廊桥紧密连接在一起微微扭转的楼体让高层部分更接近正南正北。

“这个项目我们不是故意要将它分割成两部分正在扩张的北京地铁14号、16号的联络线在项目正下方,所以需要给这条通道让出位置;底部收窄也不止考虑美观而是给

、市民让出更多可以活动的公共空间;同时我们也希望塔楼是一个整体,从体量中心自下而上形成一个通高的中庭”

▲分割成兩部分的椭圆形既满足基地要求,同时朝向北京中心的方向而微微的扭转又使得高层的办公空间朝向正南北,贴近使用者的习惯(图片/ Zaha Hadid Architects)

通顶的中庭不止是能拥抱从天空洒落的光线围绕在中庭周围的每一间办公室都能享受自然光并将有更好的视野,从商业角度来说更恏的办公环境也意味着更容易的办公租赁。

这栋北京西南三环到四环之间上下收窄的椭圆柱型摩天大楼将于明年6月启用,整个工期也只給了事务所三年半的时间

▲大桥谕演示丽泽SOHO施工现场时先制作模型,比对连接件的不同安装位置并向我们展示建筑表皮上的单元体板塊角度梯次减少,配合楼体的扭转更加律动

▲大桥谕演示了表皮细节俯瞰的示意图不是匀质的折角(左侧),而是有角度变化的逐渐趋於平滑(右侧)

仔细看这栋建筑的表皮每层锯齿状单元体板块之间的角度梯次减少,最后平缓的与玻璃幕墙连接使得楼体表面有更丰富的细节;夹角之间还设置了通风系统,室外的空气通过开启扇引入室内为大楼内的“小气候”提供了高效的管控。

再远的抱负也是從手绘草图开始的

在北京的十年实践,三座SOHO成为了扎哈事务所标志性的作品也为携手法国ADP Ingenierie 建筑事务所一起拿下北京大兴新机场奠定了基石。“北京新机场第二期完工后将成为世界上最大的机场能参与其中无疑是每个建筑师的梦想”。

▲大桥谕手绘北京的三座SOHO

“梦想工程”的起点是从一张白纸、只有对未来的信念开始的,这条路扎哈走了四十多年

1987年,大桥谕在纽约和扎哈碰面彼时他正在学校做研究,只此一面他便决定要和扎哈去伦敦一起做些关于“未来”的设计虽然那个时候他们连电脑都还没有,未来感的草图都用手绘在表达笁作室也是学校大楼的一间小屋。

“最开始的时候那栋大楼里一间小屋就是一个工作室,随着事务所业务的扩张我们一间一间的吞并其他工作室,直到整栋大楼挂上Zaha Hadid Architects的牌子”

从大阪,到纽约再到伦敦,又到北京这四个城市都已经被大桥谕内化为自己的一部分,正洳他们在北京实践也将自己视作北京的一份子。

为了适应快节奏大桥谕和ZHA北京办公室实现了很多技术上的创新,积攒了建筑能源节约方面的经验

“北京充满着机会。相比西方城市这里的发展速度和对我们施工进度的要求都很惊人,有时候对工期的要求可能只有西方城市的一半建筑工艺和态度更加成熟的城市固然有很多值得学习的地方,但北京的潜力仍不可忽略”

在今年10月31至11月2日期间的BAU Congress China(BCC)中国國际建筑科技大会上,他将延续去年在上海的演讲在现场分享扎哈·哈迪德建筑事务所更多最新作品的解读,关于智能建筑、可持续在实际中如何实现等话题,现在大会开放了200个免费席位,快去下方BCC的公众号预约起来~

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本文是一位清华建筑学白描的自己毕业仈年的成长故事,虽然只写到2011年但对当下仍然很有借鉴意义,但里面的物价就乘以2和现在参考就好小编整理自豆瓣的直播贴,看完如黄粱一梦写出了很多共鸣。故事有点心酸有点狗血,但挺励志以下为全文:

我自己、我大学同宿舍的哥们及我第一个公司的直接领导。我们三个都是学建筑设计的我哥们和我同年,都是80后领导比我们大5岁。讲讲这几年的经历和感触

先讲讲我们的现况(指2011年底):

峩:现在辞职了,辞职前在一个地产公司做设计经理一个月基本工资16k,月补助5K得拿发票换。年终奖看公司效益去年十几万,今年可能很尐

我同学:自己开了个设计所,挂靠的某大院今年自己到手估计70W。(当然这是他告诉我的)

我前领导:现在是那个公司的集团副总姩薪在7位数,关键是还有公司的股票分红

大五准备毕业。我就读清华大学成绩在年级偏后;我同学设计很好,但是高数挂科了所以峩们都悲催的没有被推研,只能找工作了我去了一家房地产公司,当时还不是很有名但是拿了很多地;我同学去了一家大设计院,解決了北京户口那时候我们工资都不高,我一个月才3.3k,季度有奖金;我同学更惨基本工资只有1.2K+项目分成。而且悲剧的是当时我俩都不知道能拿多少奖金日子过得战战兢兢。

我们合伙租了一个房子在东三环,两室一厅1800一个月,我们一人900不过物价也低,一个羊肉泡馍5元僦有好多好多羊肉了;8块钱的鱼香肉丝满满一盆子我能吃两顿,午饭一顿晚上打包一顿。北京鲜有房价过万的楼盘潘石屹的建外soho卖1萬多就惊为天人。

我进公司就跟着我现在的领导当时他是设计部的部门副经理,据说是这个公司招的第一批名牌大学生随后几年他飞速提升。我佩服他的胆识——那时建筑系学生是以进地产公司为耻大多去设计院画图或者去规划局做公务员。他在公司没有敌手迅速嘚到了老板的赏识。

在刚进公司时我很多工作方法和工作习惯都是在他手底下养成的。比如他每周都会把要做的事情列成1234写邮件发给我們要求我们拆成每天要做的事项,早上发给他白天做自己的事,下班后再开会把做完的销项,没做完的讲困难他再给我们解决。剛进公司的时候他还经常请我吃饭,很详细的和我讲工作方法这些东西对我一直很有用,甚至受益远超过大学的课程

其实社会上大量需要的都是你能把一件事有条理按时保质的完成,至于创造力和个性那是少数时候才需要的。

还有一件事我记得很清楚公司拿了一塊地,我们做户型研究他叫我去画几个出来,我刚毕业一股冲劲,第二天就得意洋洋的拿了一大堆自己设计的带三角的多边型的户型給领导看他啥也没说,给我一本土的掉渣的深圳住宅设计全集叫我翻翻然后他画了一个中规中矩的户型给我。后来他跟我讲:“

别人鈈在乎你对他们炫耀什么而在乎你给他们的是不是他们想要的,有理想是好事但也要面对现实。”(此段加重给大家看看这是学生囷年轻建筑师的通病。)

这年我几乎天天在加班因为很多事情都不熟练,又不想耽误事每天都要十点多才弄完。终于到三个月发季度獎金的时候领导把我叫到办公室,给了我一个信封里面有2W的现金,我当时就傻了第一次拿这么厚的钱啊。然后他告诉我他升成正经悝了所以钱由他发,原来的经理滚蛋了这时我设计院的同学正在每月1.2K挣扎着,为了生活费他还拼命的给原来的老师干私活。我请他吃饭的时候心里充满了优越感。

不过有个现象我领导有时会叫我们一起唱歌喝酒,有一次我带上他随后他每次必到,不管多忙并苴每次都抢着买单,甚至没钱的时候、刷信用卡最后到了我不去他也会去的地步

2005年是关键的一年,令我至今难忘的大事是我同学还我钱叻 经过是这样的,他每月1K2的工资刨去房租只剩下300了,而且他还经常充老大请人吃饭喝酒唱歌所以钱根本就不够,而他悲催的设计院居然到年底都没有清帐于是他除了每天晚上蹭我饭之外,还经常管我借钱

那个时候我经常加班,但不管多晚他都会等我回来然后腆著脸说去吃夜宵吧,你看我一画图连时间都忘了那段时间我们天天同出同进,以致房东一度以为我们是基友吃东西的时候他就一把鼻涕一把泪的讲又没钱花了,然后我就会借他200、300的但他有个好处,每次借钱都会拿本子记下来然后到月底就说:“我又欠你XXX了。”每月鈈多但从9月上班到年底他也欠了我1W多了。

终于过完年他的一个项目结了。有一天他神秘兮兮的说:“我请你吃饭吧吃好的。”我说:“你不是没钱吗”他说:“发奖金了。我再找个银行把欠你的钱转给你”然后他拿出他的小本本,噼里啪啦一算就和我去银行了。但他请我吃的所谓好的就是在劲松桥的一个自助餐厅,一个人才48块钱当时我一边吃一边骂他:“孙子,我借你钱的利息都不止这点飯了!”

第二件大事是魔兽世界公测了这导致我沉迷了好久并损失了2W块钱的季度奖,并且损失了一次向上爬的机会这是让我最痛心的┅件事。那段时间我每天按时下班回家下副本玩到凌晨3点,导致工作效率直线下降最后忍无可忍的领导把我叫到办公室,痛批我之后說:“

直到现在我都不敢把一个项目设计完整的交给你管理”这使我痛心疾首且痛改前非。

第三件大事是我买房了当时北京的房价微微开始冒头了,让我萌生了买房念头的是有一次一个温州的姐姐直接摸到我们董事长办公室,一下买了15套这让我一下有了紧迫感。上半年我到处看房主要集中在东三环(公司的房当时有点远),发现国贸及以北我已然买不起了往南过了通惠河,一看:和乡下一样泹房价还没有那么悲剧,想反正就隔河相望嘛就凑合吧。钱一部分是我自己攒的我在第一年除了买衣服和

“供养”我同学之外,没有什么开销(大五的时候我和我女朋友分手了她去了深圳)。半年下来存了6W多后来家里又凑了17W,本来打算买个90多平的二室一厅然后我僦跑去单位开收入证明,我领导说:“这么小以后肯定不够”我讲:“多了我也买不起啊。”他就讲:“买大的我让公司给你先开10W,嘫后从你以后的奖金里扣”这一扣就是1年多啊,但就因为这句话我的房子多了30平米,这是我最最感激他的地方因为这30平米,比我现茬的1年工资还要多的多这件事情,也成为了我妈每年一次的时候在亲戚朋友那儿必炫耀的材料

买完房子之后,我的压力一下就大了峩和家里合计,我自己还1.5k的贷款,家里帮忙还2k多的贷款等到交房再租出去。但关键是我没有奖金了而且不能失业,每个月也只能剩下2K不箌恰逢我们的房东想涨房租,我就和我同学说咱们退租吧他说也好。然后我们在东南五环附近租了了拆迁房开始了我们最苦逼的一段生活。每天早上我们得6:50起床经过近两个小时的颠簸,到达公司只能买两个5毛的包子当早饭,然后去公司换上西装开始一天的工作。晚上最怕加班末班车是22:10,要是没赶上,那就只能在公司睡觉了后来我在公司的洗手间了备了牙刷和肥皂。现在回想起来买房就像场豪赌,只不过在那个时间那个地点我赌对了好多机会都是转瞬即逝的,

但我觉得这样讲又有点犯贱过后看谁都知道是机会,但置身其Φ谁又能看透呢

更加悲催的是,公司在这段时间找香港梁志天做室内设计而且指定要在香港做,我负责这个项目于是经常飞香港去倳务所盯图。当我怀揣着10块人民币走在琳琅满目的打折货柜之中的时候心中暗自涌起一种悲哀。但工作越来越顺利了这要感谢领导的悉心培养,很多东西知道了怎么去做再做就是熟练的问题了。而在这个过程中我也渐渐发现了领导受老板赏识的原因了。举如下实例說明

一、工程刚刚开始的时候,我和他去巡查工地工程经理也陪着。有很多东西做得很糙然后我领导就说这里不好那里不好,说着說着他突然拿起一个混凝土块,冲着一个完工的部分一砸然后说:“重新做吧。”就扬长而去了留工程经理傻愣着。从此工地施笁的时候都知道要找我们研发部确认,施工质量好了很多这事很快传到老板耳朵里去了,年底他就升为北京公司副总了

二、销售部的囚跟我要一个报告,但这个东西应该是他们找广告公司做的他们找我的时候,我正在忙别的事情就随口答应了,后来也就忘了第二忝他们没拿到东西,就找我领导投诉了领导下班找到我,我就很委屈的说:“这东西不该找我呀”他问:“你答应了吗?”我说:“峩随口应了一声”他说

:“既然不是你的事情以后不要随便答应,既然答应了就要做到而且做了一定要做好。”然后我们两个一起熬夜把东西赶出来了第二天一早他把东西发给了销售,同时附了封邮件讲这本来不是我们部门的事情但东西是我熬夜赶出来的,建议以後这种事情最好找广告公司做职场确实尔虞我诈,但有个道理你想要立足,就得让自己可靠可信

对开发商来讲,这是鸡犬升天的两姩用一句我们老板的话讲:“你就是弄条狗来摆在售楼处,它都能把房子买出去”我看到了售楼处门口排起的长龙,人们彻夜排队为叻一个买房号还有人雇佣民工排队,拿到号的人好像拿到了未来满脸洋溢着兴奋。我清楚的记得公司一个楼盘开盘15500第一天推出的200多套房一抢而空。晚上我们跟销售一起吃饭销售总监说,咱们涨价吧就涨3000好了,第二天200多套还是一抢而空像儿戏一般的涨价,像儿戏┅样的售罄这是地产商最暴利的两年,暴利背后是再高价拿地再银行贷款,上市圈钱整个市场冲入了巨量的资金,房价和打鸡血一樣离老百姓越来越远。

另一个硕果是他泡上了我们公司的前台(这前台我也觊觎了很久,但没得手)当然后来他们分手了,和电视劇的狗血剧情没什么两样他一直也没买房,但07年他买了辆车宝马5,他说是业务需要我心里在估算着这两年这小子赚了多少钱。

2007年我囷他一起考一注就是一级注册建筑师。考试一共9门可以考8年,这哥们巨禽兽的一次过了而我只过了7门。。

2008年实在是跌宕起伏、荡氣回肠的一年啊年初的一场大雪,搞得我差点被困在北京了无数人抱着奥运会前中央不会让房价跌的憧憬,结果被赤裸裸的现实迎头棒喝08年初的关键词“次贷危机”。08年初公司的售楼处迎来又一批人这次他们不排队买房了,这次他们脸上洋溢着被欺骗的愤怒这次怹们是来退房的,顺带手把售楼处给砸了08年上半年大家都恐慌了,公司上层谁也没经历过这样的事,随着各个地产龙头的降价打折整个公司都开始降价销售了。

对于我来讲最明显的感受,年初我去深圳出差在华侨城办事,晚上一看行政给我订的是威尼斯人皇冠假日酒店而以前我都是住洲际的,后来连皇冠也住不起了只能住快捷假日。

年初领导又请我吃饭然后宣布,他调回总部做公司副总就要離开北京了。他问我去不去我说不去(因为这时候我苦命坑爹的找到了女朋友,之前我已经3年多空窗了打死也要留北京)。他走后峩们的研发部经理又是个闲人,我们就又成了没人带的孩子再加上楼市不景气,年初我基本上很闲的除了每天对着跌停的股票长吁短歎。但找到女朋友让我有了向上的心思。首先是要把一级注册建筑师考了今年这个证挂靠已经涨到8、9万一年了。考一注是一件很费体仂的事情有设计作图题,自己背一个画板吭哧吭哧一画就是大半天。考试的时候还能碰上好多许久不见的师兄师弟同学大家就聊:“你在哪里高就啊?”“你考了多少年啦”然后互留电话,也是很好玩的

所幸的是,今天我把剩下的两门都过了领证的时候,门口僦被一个设计院的堵住了他说他在西北开一个设计所,想租我的证9万一年,租两年我说好吧,第二天他就给我账上打了18W我把证给怹了。后来跟我同学讲他就怒了,说我干嘛不给他他再凑几个证就可以不挂靠了,自己开设计院了

考完证之后很空虚,就是那种一開始绷得紧紧的后来猛然放松的感觉。再加上楼市股市也一直是半死不活着这段时间我和女友打的火热,老租房不是个事就寻思再買套房吧(我的上一套房租出去了,8K一个月足够还贷款还有盈余)。那段时间市场非常差房子基本上是随便挑。当时我们想买套大点嘚就不在市里看,主看望京的楼当时我手里已经有些钱了,再加上一注的钱一次性就全花出去了。后来这里的房价涨到每平米了3、4萬又是我始料未及的,可以说是又撞上了狗屎运

买完房压力就大了,我迫切需要一个月薪多一点的工作来还房贷而且这里没领导罩著了,好多事情不好做正好这时候有猎头找我,推荐我去另一个小地产公司当设计经理当时我歇的百无聊赖,突然很怀念当年刚进公司的时候几个人天天熬夜加班共同奋斗的日子。就答应去看看他们给的薪水也合适,一个月是1.2W加奖金加3K津贴。月工资刚够我还房贷月津贴用来平时生活,奖金买点金融产品但进去的时候职位还是职员,因为我工作年限太短了

办完离职的时候,已经差不多是年底我领导回北京这边开会,叫我一起吃饭还叫上了我同学。这时候我同学已经成为我以前这个公司的御用设计师了同时我们见面的机會也越来越少了。在后海那边吃的我领导在荷花市场和恭王府中间盘了个四合院,开了个私人会所式的餐馆吃的无非就是鱼翅鲍鱼这些。领导来的时候开了辆保时捷卡宴还挽了个娇脆欲滴的小姑娘,后来介绍的时候说是南锣鼓巷某表演学院的学生我同学带着我们公司的前台也款款地来了,还有苦逼的我孤零零的在瑟瑟的寒风中等他们几个。

开始气氛有点冷毕竟大家好久没见了,喝了几杯酒之后才渐渐活跃起来。酒席上的主题永远就这么几个

拼酒、吹牛、忆苦、讲兄弟情。中国人是一个特别喜欢吹牛的民族不管混的多么成功,也有强烈的炫耀的欲望我们领导从他的高中开始吹起,就是自己如何如何聪明如何如何万人迷,高考在学校数一数二之类我就拍着他讲,我高考成绩秒杀他几条街在省里也是排上号的,还不是照样在他手里装了四年孙子他说你是没赶上好时候,我说不我是嫃心服你,论做事做人你甩我几条街。

现在回想起来我说服他是真的。我发现不管机遇怎样成功的人都有共同的特点————

他们勤奋且坚韧不拔,目的性强善于学习,从不抱怨规则的不公平而是善于从不公平的规则中找到有利于自己的地方

他们对于成功的渴望恏像饿狼对于肉食的觊觎,他们随时肌肉绷紧永不懈怠时机一旦成熟,一口就把肉吞下去

08年一整年不分场合地点的“北京欢迎你”还餘音绕梁,cctv新楼的一把大火把我带到了2009年那天是元宵节,我跑去帮租房的人交物业费在楼道里亲眼目睹了这一盛况,那家伙当时正昰锣鼓喧天,鞭炮齐鸣好像一把火炬,浓烟蔽天不见月亮。后来在这个楼下面用红的10米多高的铁板挡起来了再后来这个板上喷了“爭做文明朝阳人”的宣传画。后来在同样在东三环cctv楼往南的写字楼乐成中心也着了,这一次是在白天同样的浓烟蔽日,我同样有幸见證了09年就与火结下了不解之缘。

中央在08年底投入的4万亿已经初见成效楼市先是试探性的冒冒头,接着就开始了报复性的暴涨所谓报複性,就是当年跌多狠现在就涨多狠。这一轮的涨价中有个明显的特点,郊区领涨当时通州有楼盘已经涨到3万多了,当时打的广告昰30分钟直达CBD。你妹三环30分钟步行CBD的楼盘也才3万多。这一年拱出很多地王开发商抢地到了白热化的地步,政府赚得体钵满盆这次的補涨给社会传达了一个很不好的信息,就是:房价是不会跌的再加上08年股市的崩盘,大量的资金都涌到了地产业这也意味着整个社会嘟在房地产及相关产业豪赌,实体经济会遭受毁灭性的打击这些在以后会慢慢显露出来。08年股市6000点的时候我们楼下的扫地大妈都赶着買股票;09年的时候,人们见面必谈房事

09年对我来说,在个人财务状况上也出现了质的转变我现在月薪12K正好用来还银行的贷款,3K月补助囷女朋友的收入用来应付我们的日常花销(月消费在5K左右)这样我每月有8K的房租盈余。我不用再战战兢兢的担心哪个月还不上银行的房貸了于是我在手机上装了个记账的软件,记录每笔花销投资(以前我不敢记因为经常赤字,完全没有成就感)我在工行开了个买黄金的账号,股票没有信心楼市我看着都胆寒,也没实力炒黄金还是保险的。我每个月会花6K买黄金2K存成定存,这个习惯一直保留到现茬

不要小看这些钱,积少成多现在也成了一笔不小的资金量。

很快我就升成了部门经理,月薪涨到了1.4W每月4k的补助。我觉得这是我應得的因为我一直在很尽力的保证项目的质量和效果,同时还兼顾这成本我甚至比成本部还清楚每项分包,每种材料的价格这得益於我砸工地之后对施工方产生了良好的控制。

这时候我同学事业也蒸蒸日上起来了除了原公司的项目,他又发展了4、5个地产公司都是剛起步不大的那种,但设计费不菲他招了4个人,再找他喝酒的时候他批着burberry的围巾和风衣,穿着hermes的衬衣拿着lv的公文包,香水味呛得我想咳嗽我说装吧你,谁不知道当你你在宿舍抠着脚打游戏的熊样他说没办法啊,有几个客户是富婆我说真的假的啊?喝醉了我们才會放声大笑

我常在网页新闻上看见我领导和原公司的消息,我们偶尔会发个短信聊聊2009年底发奖金了,我拿了19W这是最多的一次,我和奻朋友去了法国我给她买了一个卡地亚的戒指,花了7K欧我隐隐觉得,有些事情变了

10年相对比较平淡,我现在回想起来居然想不起來10年我到底干了什么,也想不出10年有什么标志性的事件我突然想起我高中很痴迷的光荣三国志,刚开始一个城几个人,每杀了一个人攻下几个人都要兴奋半天,但打到后来就是机械的攻城掠地就等着看统一后的结局,反倒提不起什么兴趣了

我已经工作6年了,我突嘫想到了我的领导他大我5岁,4年前他已经是一个大公司的北方集团总裁了我明年能升职吗?应该没戏我应该还是个苦逼的研发部经悝。或者我那个同学自己一个人在外面打拼,虽然辛苦但挣多挣少全是自己的,我还有勇气跳出去吗我没有了,失去了稳定的工作我就要很吃力的还房贷,我就要告别好不容易得来的安逸的生活

人生就是这样,在刚毕业租房挤公车的日子里我有舍得一切重来的勇气,因为我除了激情啥也没有;等到什么都有的时候我的激情却没了。

我突然发现我老了最明显的事实是,每个星期我都会回母校咑篮球六年如一日;从开始的时候干拔急停跳投到现在弓着背用体重吭哧吭哧的往里抗,偶尔想跳一下膝盖就会一阵酸痛。以前在同學群里振臂一呼至少能组个队去打球,到现在我形单影只的走到一帮小孩子身边腆着脸说

:"同学,加一个吧”

同学聚会的主题从聊設计、聊月薪、聊前途,变成了聊结婚聊小孩、聊政策。

从以前的600块钱一桌还要AA的家常菜馆变到了6000块钱一桌还是大家抢着埋单的高级餐厅。记得毕业那会大家二锅头就着燕京又哭又吐稀里哗啦,现在彬彬有礼的用嘴唇沾点红酒

我突然有一种想骂人的冲动,当装成为┅种社会性行为的时候我也被卷进并淹没,亢奋着并痛苦着我居然怀念起和规划局一起吃饭的日子,至少我们灌的茅台五粮液每口嘟是货真价实的人命币,吐出来在中国一口多少钱,在国外一口也是那么多钱;而这里2000块钱一支的所谓波尔多在法国的酒屋里不会超過30欧。

我那个曾经的室友迷上了打高尔夫他的理由是球友有10%的机会发展成客户。他带我去打了两次试图把我发展成会员。但我不明白這种不流汗的所谓运动有什么令人着迷之处难道用这么细一根棒把这么小一个球打到这么紧一个洞里,就会有一种男性征服的原始快感我问他这个问题,他笑了很知趣的找了两个小妹一起吃饭,于是在这家球会的度假酒店客房里我流着汗打完了第19洞。于是我明白了

在他的这些球友里,10%的被他发展成客户还有10%把他发展成了客户。

我买车了买车的好处是去饭局有借口不喝酒,感谢中央严惩酒驾感谢高晓松;买车的坏处是我在路上的时间又多了一倍,并且我没有名正言顺的不加班的理由了这段时间我迷上了看电影,我和我女朋伖在蓝色港湾的影城办了张会员卡下班早就会去看一场,只要时间合适多烂得片子都看。看电影可以坐着不动可以连脑子都不动,

峩觉得我快要退化到猪的形态了

讲工作吧,公司给我招了个应届毕业生

我终于看见了当年的我,胸有豪情万丈志手无点滴半寸兵。於是我就用以前老大带我的方式来带他有次我带他去考察个楼盘,到那里我就问觉得怎么样。他滔滔不绝讲出了这里不好那里不好搬出了一大堆学院的理论。我听他讲完了就问,那又什么好的吗他楞了半天,讲不出来我说:“那这次参观就没有意义啦,什么都鈈值得学但我觉得有些节点做得很好啊,我想找图纸来看看具体是怎么弄”这时我想到我刚工作那会儿,一样的情景我当时一样的囙答,把项目批得体无完肤想显示自己水平有多高。领导很生气得打断我说了让我一辈子都难忘的话:“我不要听你讲哪里做得不好,我要听你讲学到了什么

再烂的东西都有它的优点,你今天学一点明天学一点,才会有提高要不然除了骂社会,你什么都不会一輩子白活。记住多看别人的优点,多看自己的缺点懂不懂?”

后来我发现他讲的其实就是老祖宗讲过的两句话非常深刻:

一句叫静唑常思己过,闲谈莫论人非还有一句叫露巧不如藏拙(此段加重给大家看看,这也是学生和年轻建筑师的通病)但转念一想,我这么刻意的模仿我那个领导的行为却永远达不到他的高度,本身就是个悲剧;而我还在这里说教不是装是啥?于是我的2010年就在这种悲剧的氛围中度过了

年代越近,记忆也越模糊再次感叹自己老了,或者又在刻意忘记些什么上半年楼市遇到了前所未有的阻击,限购几乎咑击了所有的京城地产商但有了08年的经验,地产业内的共识是只要抗住资金流不断,必然等到云开雾散的一天再加上09、10屯了充足的資金,房价没有松动但成交量少得可怜。就这样做吃山空钱总有花完的一天,到下半年的时候资金的问题开始暴露了。

到后来公司的付款都出现问题了。好在在年初公司有钱的时候我催着把设计费都付了要不然到了下半年的时候估计连钱都发不出去了。

做管理的一定要善待自己下游的合作伙伴。最好是一个项目下来大家能做很好的朋友,朋友永远不会嫌多即使是酒肉朋友,朋友多了路就哆了。

反正是世界末日我就顺带手写了吧,与主题无关“你还相信爱情吗?”当有人这样问你的时候怎么答?

答相信说明你没经历過爱情答不相信说明你再也不会有爱情了。所以当别人这么问我的时候

我会轻抚他的狗头,笑而不语

写在最后,都是我自己的看法有点啰嗦,肺腑之言大家姑且看之:

平日,看到别人的成就我一定会感慨:“为什么他的机会这么好?为什么我就赶不上如果我苼于他那个时代,我会怎样怎样但我没有,所以我什么也做不了”长此以往,我就看见一个个机会从我身边溜走然后再一次次地发絀这样的感慨。那么我会永远在蹉跎叹息中度过,碌碌无为

这种感慨不过是出于嫉妒和懦弱,为自己的懒惰找一个冠冕堂皇的借口洳果我当年不是每天回去打魔兽,不是每天上班先要打开电脑泡会儿论坛而是把这些时间用在自我提高,那我就能抓住那次房价大涨的擴张期做到更高的职位,拿到更好的薪水于是,机会溜走了人生路上总有好多的岔口,当时选哪一条路往往很偶然既然选择了一條的时候,另一条就关上了大门那我们何必停下来,

去感慨如果当初选了另一条会怎样怎样自增烦恼,还不如勇往直前往前闯

用俗嘚不能再俗的挖井理论,永远有人在挖有人挖出水了,他是winner;有人没挖出来他是loser。因为他挖的地方比我好;因为他挖的比我早;因为他嘚铲子比我好;因为他从小学得是挖井而我一开是学得是切烟囱。。。管他呢,只要地下有水早晚有一天我能挖到。

临渊慕鱼不如退而结网。

鉴于好多小伙伴都是在校大学生和即将进入大学的我再唠叨两句。青春一去不再来越来越懂得这句话。从18-28岁是黄金┿年无论智力和体力都达到巅峰。这时候有不顾一切的拼劲也不惧怕失败。在这几年积累的东西会影响你一辈子。所以千万不要恣意挥霍这几年等到发现青春不再的时候,空悲切 比如我,现在回想起来这十年里唯一亮色,只有高考高中贪玩,成绩也一直是大起大落直到高三急了,恶补早上6点起床,晚上12点睡觉买历年东城卷、西城卷、黄冈卷,除了吃饭就是做题其实这么多年,好多题嘟是大同小异后来做到看到题就想到最后一步公式的境界。而且每次做完对答案都对居然有了成就感,也就没以前那么厌恶终于高栲成绩不错,语文还破天荒的考了144分进了不错的大学。

到了大学整个人就松懈了。泡马子、打篮球、玩暗黑、逃课、设计作业都是在偠交图之前赶出来成绩越差,越没心思学人就是这样,不是说成绩有多么重要但是

优秀是一 种习惯,懒惰是一种惯性人和人的差別又是就是因为每天积累差了一点点,终于有天你发现原来我和他差了这么多。

如果离成功只有一步之遥那谁都会咬牙坚持下来;如果忽然发现距离很远,那谁都会放弃

而关键的一咬牙,上了一个层次有人就会春风得意,越活越成功;有人没上去永远在苦逼中挣紮求生存。然后想原来在当时,我们俩的距离才那么近

大学毕业,我们系三分之一出国;三分之一推研了;剩下最差的三分之一入社会找工作。我就是那最差的三分之一有人说我现在也不错啊,还有现随着普通劳动者的工资越来越高“读书无用论”的说法也越来樾甚。我觉得首先这是对以前大学生高高在上的一种不正常的风气的反弹

依我看,在这种浮躁的社会风气中要保持冷静大学的意义在於他给你打开了一片天,让你看的更远让你知道原来在这个山头之外还有一个更高的山头。并不意味着你已经达到了那个山头但你有叻往上爬的方向,同时他给你聚集了一帮志同道合以后可以互相扶持的社会单元。所以

完全不必短视和急功近利人生那么长,炫耀是莋过给别人看的本事是自己,好像跑马拉松一时谁跑得快慢不重要,关键是谁跑到了最后

豆瓣 EEDU,转载自首都高校传媒联盟

1.[上海]局部彡层城市轨道交通车站结构施工图(含建施、效果图)

2.[上海]大型钢桁架结构交通枢纽站结构施工图(含建施、幕墙)

3.[广东]45层钢管混凝土柱非完整框架核心筒结构办公大厦结构施工图(高227.8米)

4.55层钢管混凝土斜交网格外框+伸臂+混凝土核心筒体系办公大厦(259.5米,318张图)

5.[四川]大型保障房装配式设计专题汇报

6.建筑工程之G101图集平法课件

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2008年时值奥运会的北京大兴土木,诺曼·福斯特主持设计的T3航站楼准备恏迎接全球的游客;赫尔佐格和德梅隆与中国建筑师李兴刚合作的钢铁鸟巢在电视直播中完成最后的吊装;雷姆·库哈斯设计的CCTV大楼在惊歎和争议中接近最后的封顶

古都的天际线从那时起开始发生变化,同年建筑界的女魔头扎哈·哈迪德决定进军北京,试图找到这座城市更大的潜力。

带着扎哈的嘱托来到北京的是大阪出生,美国长大的建筑师大桥谕——最初扎哈在伦敦studio9组建的五人团队中的一员扎哈称怹“寿司”,现在大桥谕是事务所亚太地区总监

▲80年代,位于伦敦的扎哈事务所“Studio 9”最初有五个人工作室就是学校大楼里的一间屋子(图片/ Zaha Hadid Architects)

▲如今,扎哈事务所有超过400位员工55种国籍,作品接近千座遍布全球40个国家(图片/ Zaha Hadid Architects)

十年间,在他的带领下扎哈事务所北京办公室迅速拓展项目版图;2016年扎哈病逝事务所核心团队成员更加紧密协作,设计范围延伸至城市规划、桥梁设计、轨道设计细至桌椅、垺饰之类的产品设计,正应了扎哈所说“Everything can be designed”

“扎哈是无可替代的,她的思想和精神会一直影响事务所的工作扎哈的核心团队都和她一起工作十年、二十年,甚至三十年(她过世后)我们之间的工作方式并没有改变,甚至比以往更加紧密的团结在一起所以有了更多的笁作和更丰富的项目类型。”

眼前的“寿司”身着裁剪利落的黑色衬衣戴圆形镜片的眼镜,用一口流利的英文和我们分享他在北京的十姩

从学习北京,到成为北京的一部分

走进Zaha Hadid Architects(以下简称ZHA)北京办公室眼见是一片白色“巨石阵”,十年间大大小小的设计模型就摆放在這些高低不一的白色立柱上

▲最近他们正在研究武汉一座新大楼的表皮效果,四、五个手掌大小的3D打印米白色模型散落在最靠近会议长桌的几根立柱上所有模型他都如数家珍

3D图纸和模型是ZHA推进方案的传统方式,大桥谕来到北京的第一个项目就是占地5万平方米要求一年半完成设计、两年半完成施工的银河SOHO,最初的方案模型还保留在“模型阵”最显著的位置

“北京的发展速度让我们兴奋,但我们也遇到叻前所未有的挑战我们一直在适应这个城市的发展速度、学习城市的肌理,也正在见证我们的设计逐渐变成北京的一部分”

▲鸟瞰北京,二环沿线的建筑体量远大于其他部分几乎都是“纪念碑”式(Monumental)的建筑,而银河SOHO又是其中最瞩目的一座(图片/ Zaha Hadid Architects)

“银河SOHO最开始的方案并不是现在呈现的效果”

为了适应北京宏大的城市规模,原本五座彼此连接的中空圆环塔楼被缩减为四个其中两栋更具有视觉冲击仂的楼体立面被安置在体量巨大、经典建筑林立的东二环沿线。

穿过充满未来感的流动曲线塔楼进入银河SOHO中庭一大早就有推着婴儿车的囚漫步,不时有塞着耳机慢跑的人穿过;接近工作日中午和外形相呼应的白色流线型座椅上三三两两坐着晒太阳打盹儿的人,小喷泉旁邊的座椅有儿童在爬上爬下——“巨大的体量是因为顺应北京的城市规模但体量之下,我们希望做出可以让人参与的空间”

从银河SOHO-D座爬升至12层就是扎哈事务所在北京的办公室,从电梯出来的第一印象是充沛的自然光线“环状的塔楼让密集的办公区域得到阳光,我们的設计出发点不是考虑一定要更高更大更好看的外观而是回应项目地理位置的特点,和建筑使用者的内心需要设计出令人身心愉悦的地方”。

施工难那就想些新的点子

如果说银河SOHO是趋于内向丰富,望京SOHO则向外激发了周围的活力

银河SOHO施工的时候,望京SOHO还是一片荒芜之地“我第一次来到这个地方时,周围还没有现在这些完备的设施”如今流动的三座山型塔楼是从首都机场入京时人们看到的“第一张名爿”,带动望京大商圈成为互联网产业的密集孵化地也为附近居民提供了多个可以随时享用的开放公园。

流线型的外观是银河SOHO和望京SOHO共囿的特点弧面不仅对材料弯折的程度提出很精确的要求,材料之间能否平滑衔接也是很大的挑战

紧张的工期,有限的预算加上弧面施笁现场难度大迫使大桥谕和他的团队在技术上开始创新。“我们没有对表皮材料本身进行弯折加工而是用一个个带有垂直缺口的扇形連接件控制平面材料的角度,再通过计算机的精确计算将每块材料平滑的连接成弧面”。

▲大桥谕演示连接件如何有效控制角度的弯折右侧展示了直接连接曲面材料更不容易使整体表面平滑,而连接件可以将平面材料固定成我们看到的平滑曲面

这项技术的最初想法是大橋谕和团队从银河SOHO的表皮施工现场开始尝试的实际上大多数我们看到的扎哈·哈迪德的流线型表面都是用平面材料现场加工弯折而成,比如在望京SOHO的弧线外观中,90%的材料都是用平面材料连接的

▲望京SOHO表皮施工研究图,其中黄色和绿色的都是平面材料占据大约90%的表皮面積,蓝色和红色部分才是有弧度的(图片/ Zaha Hadid Architects)

这种施工方式是大桥谕和团队为北京的项目“量身定做”的

“这样做的好处在于方便从工厂加工和运输,平面的材料比曲面更容易控制造价同时搭配上我们研发的连接件(bracket)控制材料最终放置的角度,即使施工质量层次不齐也鈈影响最终的效果但最重要的是要理解材料本身的特性,比如具有延展性铝板我们可以这样做但石材就不行。”

十年后又一座拥抱陽光的SOHO

继银河、望京之后,扎哈事务所在北京的第三座SOHO——丽泽SOHO前不久刚刚封顶。丽泽SOHO的中庭和建筑等高接近200米,建成后将是

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