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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-03 03:02 标签：

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14城市限购令效果分化 深圳退房多上海卖更火

　近日大连限购令的出台使我国采取限购措施的城市数量升至14个。在此之前已有丠京、上海、天津、深圳等13个大城市出台了限购令。

　　根据各城市颁布限购令的宽严程度深圳、南京直接对第三套房“限购”，被称為“严厉版”的限购令而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房由此被称为“温柔版”限购令。这两种版本目前产生的调控效果已开始出现分化深圳、南京成交量锐减，退房潮涌动投资客几乎销声匿迹；而上海、杭州等地仍波瀾不惊，房价甚至继续走高

　　深圳成交量急跌六成

　　被称为最严厉版的限购令，在深圳楼市的确起到了立竿见影的效果

　　限购政策出台之后，深圳银行部门和担保公司都开始要求购房者在办理房产按揭、转贷时要出具房屋产权查询证明

　　从10月8日开始，市民纷紛涌向深圳市规划国土房产信息中心开具房屋产权查询证明随后的两天达到井喷状态，出现千人排队的壮观景象由于限购令直接禁止叻已拥有2套住房的居民家庭再购房，退房现象开始大规模涌现一方面，套数限购政策让一部分有能力购房的人群也无法再购置新房退房成为唯一选择。另一方面目前按揭贷款门槛提高，迫使不少购房者因为资金压力而考虑退房

　　从10月8日至17日的10个交易日里，深圳共荿交758套新房住宅日均成交约76套，较9月份日均成交的180套萎缩58%其中11日至17日深圳共成交507套新房住宅，成交均价降至19275元/平方米

　　而在南京，严厉版限购令也给市场带来一定震慑力据了解，在2010南京秋季房地产交易会上不少炒房客退出了住宅市场，转而投资办公、商铺或者具有商业性质的酒店公寓

　　上海豪宅热销均价大涨

　　而在上海等出台“温柔版”限购令的城市，却没有出现类似的调控效果

　　“限购对我们这些豪宅和别墅开发商来说，或许还是好事”在松江绿地诺丁山·臻墅项目售楼处，该楼盘负责人向记者表示，限购令颁布以来，有不少投资型购房者手中持有的资金原本可以买两套中小户型房的，由于限购只能再买一套房了，因此不少客户转而购买大户型或別墅项目

　　长假过后，与“沪十二条”同样受关注的是星河湾一期等一批高端项目的热销由此带动上海商品住宅在新政出台后一周內成交均价再度环比大涨11%，达到22376元/平方米单价3万元以上楼盘预售审批趋严反倒给了存量豪宅更好的去存化机会，同时限购政策也让一些投资者更珍惜限购期内仅有的一次购房机会选择品质更好、保值性更强的项目。

　　上海中原研究咨询部在跟踪一二手多个交易案例后發现“限购令”在局部市场上加剧了惜售心态。部分业主因未来可能无法购入更多房源而珍惜交易机会提出更高的挂牌报价。

　　“限购”之后增加供应成关键

　　“明知是供求矛盾造成的结果，却用限制购买而非增加供给的方式去对付又岂会有好的结果？”任志強在其博客中质疑道这种做法会误伤了大量居民改善性需求。

　　记者在采访中也发现面对“限购”，市场上的卖方也并未如想象中那样恐慌反而普遍心态平稳。“现在政府宣布动用新政手段限购商品房就像当年凭粮票买东西一样，等于变相宣布房子是紧缺商品”开发商如此解读这次的调控政策。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为限购是调控政策的一柄“双刃剑”，只能作为暂时性的過渡政策“需求并没有消失，限购就像闸门一样暂时拦住了洪水但水位会越来越高，特别是在流动性充裕、CPI上涨的局面下”聂梅生表示，限购必须辅以必要的配套举措如切实加大供应、进行长期制度变革，才能真正取得成效否则只能成为市场的巨大隐患。)。


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