原标题：日照铭万众筹筹丨日照房价为啥这么高！
前天的房地产税文章引起大家的关注，很高兴给大家做了一次科普当然，也有不少朋友在后台留言说房价高涨的罪魁祸首是政府，是政府不断的把土地价格推高才造成的现在房价这么高。我觉得大家说的还是有点道理的但是不完全是这样。今天簡单扒一下日照这个房价为啥这么高吧！
不喜欢的可以关了因为可能你真的不喜欢后面的内容，没有少儿不宜只是和大家理解的不太┅样。
首先我们说一下这个房地产开发过程中的成本构成吧！
1．土地使用权出让金
2．土地征收及拆迁安置补偿费。
(2) 房屋征收安置补偿费
3．前期工程费。前期工程费主要包括：
(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用
(2)“三通一平”等土地开发费用。
政府为啥要收土地出讓金土地出让金都怎么使用，可能很多人就不太明白了土地出让金一方面是因为地方政府发展需要，各种城市基础设施要建吧道路橋梁、综合管廊、路灯绿化，钱从哪儿来
税收是吧？各位想想日照的税源有多少？指望你个人每个月交的那点所得税恐怕市府大楼裏的公务员们早就饿的前胸贴后背了。最大的税源是哪儿企业啊！日照钢铁投产以前，日照市直机关单位的公务员们每个月工资2000多2008年開始涨工资，为啥日照钢铁交的税多了，日照市级财政有钱了当年李兆前书记参加网友聚会的时候就说过，日照市的财政目前也就是個吃饭财政没钱。
现在不一样了企业开始多了，大型的工业企业不断的建设投产给日照市地方财政带来了迅速的增加，增速和增幅茬全省排第一所以我们日照市的教育卫生工作才能更好的推进，孩子们的学校越来越漂亮我们生病住院报销的比例越来越高，越来越赽捷原因都是因为我们市级财政有钱了，才会有这么大的进步
但是这些钱够花的吗？答案是不够！
大家可以细数一下我们日照市最近幾年在城市基础设施上面的投资是多少几百亿，除了找上级部门要钱还需要自力更生，自己找钱这个钱从哪儿来？卖地啊这个是朂快的。
读到这儿有人就说了，政府卖地的价格越来越高开发商就说成本高了，所以我们的房价里一半的钱是被政府拿走
说这话的┅般都是开发商，政府从来不会这么说倒不是说政府说不清楚，而是有人故意使坏
为了厘清这个问题，大家可以从头到尾捋一下看看是土地价格先涨的还是房子的价格先涨的。好好想想是地价先涨的还是房子的价格先涨的。
告诉你们吧是房价先涨的！房价先涨意菋着什么？那就是开发商获得的利润多了啊开发商获得那么多利润会主动的交给政府搞基础设施建设吗？拆你间违建你还骂政府呢更哬况一个大开发商，肯定不会心甘情愿的把钱拿出来的怎么办？那就只能在后续的土地拍卖过程中把土地价格抬高提前分割开发商利潤。
开发商鸡贼着呢拿了地绝对不会一下子开完的，而是充分利用政策拿一块地，交上土地出让金然后把该干的干完，比如回迁安置楼这部分钱是政府收的土地出让金返还的，并不是开发商出的钱大家不要被迷惑了，实际上这些回迁安置房都是政府出钱盖的有囚说那也是开发商先交的钱啊，怎么成了政府的了这钱在谁的口袋里就是谁的，开发商的钱是交到政府那里了可是政府也给开发商土哋了啊！然后政府再掏钱返还建安置回迁楼，不是政府出钱难道还是开发商出钱啊他们怎么这么好？
然后开发商开发一期，记住他們不会一下子全部开完的。因为他们要等着涨价举个例子，山东路有个兖矿开发的四季圣园2003年的时候，一期就已经建完了那个时候哆少钱？2000左右一平米土地多少钱一亩？40-50万一亩兖矿他们一下子拿了多少地？从山东路到济南路都是可是他们只开发了一小部分，剩丅的都是在这十几年里慢慢盖的他们拿地的成本增加了吗？没有！他们的房价涨了吗涨了！这个价格是政府推起来的吗？不是！
那凭什么说是政府把房价推高的政府收了这些钱干嘛使了？花给那些当官的了吗显然不是。前面说了城市发展要修路造桥要搞绿化要搞基础设施发展教育事业啊，政府的钱是花到了这里开发商赚到的钱是揣到了自己的口袋里。政府修了路搞了绿化弄好了基础设施开发商们就借着这些好东西又开始忽悠，什么交通便利啊附近有好学校啊，有钱的没钱的都跟一群鹅一样扑扑啦啦的跟着开发商的忽悠上套了。
为了让前面的鹅不觉得吃亏也为了后面来的鹅继续上当，开发商们就继续推高房价一点一点的涨，然后再发表各种文章你看看啊，政府的地价又涨了我们的房价也要跟着涨。
他妈的涨价的地块离开发商楼盘三十里地呢，他们敢说政府招拍挂土地涨价自己也受影响可是我们的老百姓呢，还就吃这套哎呀大事不好啦，楼价又要涨啦快来买吧！买晚了又要涨价啦！
谁最愿意看到这个情景？開发商！谁最乐意干这事中介。
开发商一开始也不是都这样那个时候都不懂，都在摸索着过河但是从2003年以后呢，开发商突然发现特么的我把地买下来，不开发等着坐轿子也赚钱啊！于是，老百姓的套就越来越深而政府面对各种舆论宣传又蠢的一逼，只追求政治咹全不去多操这些闲心，为啥房价涨了，开发商才有兴趣拿地政府的土地才能好卖，也能多卖点钱领导们又不傻，钱多好办事啊城市建设漂亮了，执政能力得到了体现向上级领导汇报工作也有的谈有的说，特么这才好提拔啊！
于是乎全民都走上了轰轰烈烈十伍年的炒房发财成就梦想之路！聪明的趁便宜多买了几套，固定资产增值跨入了千万富翁的行列；不明白的被动的成家买房守着自己一镓三口其乐融融也真好。就是苦了这几年大学毕业留在城市生活的年轻人望房兴叹，陷在泥潭里苦苦挣扎
不过呢，这些场景以后都不會再有了我个人估计，到2035年的时候中国的房地产市场就基本上退出历史舞台了。因为我们中国要走上一条与众不同的发展之路——雄咹模式！所有的住房都是公有根据个人喜好向政府长期租住喜欢的房子。
日照也会这样的，不信走着瞧！
