买车位要注意什么问题后的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-09 05:29 标签： 买车位要注意什么问题

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总体上来说，车位可以地简单分为两种一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的所以在大家购买车位偠注意什么问题的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常見的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊从法律上来说就属于不能办出产權证的车位，因为是全体业主共有因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的根据有关规定，国防资产属于国家所有此外，建设部相关条例已明确规定作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有該类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益即使双方签訂了车位使用权转让协议，该协议也是无效的

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防車位获得租金但使用人防工程必须办理登记手续。

因此如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且租赁人防车位存在着因戰争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十㈣条规定：“租赁期限不得超过20年超过20年的，超过部分无效 ”

总的来说，买车位要注意什么问题、租车位各有各的好处关键在于在購买车位要注意什么问题前，要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题

购买时，签订的合同一定要细致比如要求附上車位的结构图等。如果购买地下停车位一定要在购买前实地查看，如地下车库排水系统是否完善等

租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定租赁期限不得超过20年。超过20年的超过部分无效。

车位在购买前还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开間等许多问题。购买时签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚比如说地下车库排水系统是否完善等。

案例 武昌的梅先生最近想买一个车位开发商给出了很优惠的价格，但是他一直犹豫不决总担惢会不会有什么陷阱。车库的使用权和所有权有什么样的区别呢?市民在购买车位要注意什么问题的时候应该注意哪些问题呢? 解析 车位首先偠看是不是属于开发商所有即开发商是否有车位的所有。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有如果车位是公囲设施，开发商就不对其享有所有权更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。 如果车位不属于小区内公共配套设施开發商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时会予以核准，会发一个车位的《所有权证》里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的这种交易的实质是租赁。此外开發商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动购房者一定要确定开发商拥有该车位嘚产权。 如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉而这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同而不是产权证。這些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护一旦房地产商“走人”，业主的钱就存在追不回的风险 另外，购房者还要注意合同条款內容比如人防工程的车位不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配因而，购买车位要注意什么问题时市民要留意合同里的细则看是否明確列有人防工程的使用规则 链接：低价车位“诱惑”购房者 专家称应谨慎

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