现在谁还敢相信网上净贷款人,净都是骗人的的,

在楼市政策趋紧的情况下居民加杠杆买房的势头正受到抑制。中国人民银行5月11日公布的数据显示当月居民中长期净贷款人(主要为房贷)增加3543亿元,增幅低于2017年居民中长期净贷款人平均月度增量(4416亿元)更低于2016年的平均月度增量4733亿元。

东方财富Choice数据显示居民中长期净贷款人(主要为房贷)月度增量在今年1月创丅阶段新高5910亿元后,2月受春节因素影响跌至3220亿元3月小幅反弹至3770亿元,随后4月又降至3543亿元前4个月平均每月新增4111亿元,低于前两年的水平

而居民中长期净贷款人的月度新增值在全部净贷款人增量中的比重下降也较为明显。(见下图)

图1 新增居民人民币净贷款人及占比(中长期)

(数據来源:东方财富Choice数据)

中国人净存款同比减少逾2万亿

虽然增速下滑但居民净贷款人余额仍在增加。截至2018年4月末当月住户净贷款人余额達42.8万亿元。与此同时4月居民存款出现季节性下滑,较上个月大幅减少1.32万亿元余额67.4万亿元,两相抵消4月末全国住户净存款24.6万亿,较去姩同期减少2.1万亿元

图2 居民人民币净贷款人及存款情况(万亿)

(数据来源:东方财富Choice数据)

图3 居民净存款(万亿)

(数据来源:东方财富Choice数据)

房地产市場或进一步降温

易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示,“从净贷款人的这个数据上来讲房贷数据减少跟净贷款人政策嘚收紧是有关系的。现在4月房地产市场也未复苏净贷款人数据减少对房地产市场肯定有影响,房地产市场或进一步降温后续我认为会采取两种模式,对刚需者会采取鼓励支持的净贷款人政策,而对改善型需求的购房者还是会有所收紧。”

交通银行首席经济学家连平認为今年肯定能看到居民部门杠杆率增速下降,因为按揭净贷款人增速肯定会下降甚至出现负增长。

凡事都有两面三五瓶性房屋抵押净贷款人也是如此。在借款人享受着房屋抵押净贷款人的高额度、低利息的同时也要承担很多风险,最容易想到的就是一旦借款人长期拒绝还款房子就可能不再属

凡事都有两面三五瓶性,房屋抵押净贷款人也是如此在借款人享受着房屋抵押净贷款人的高额度、低利息的同时,也要承担很多风险最容易想到的就是一旦借款人长期拒绝还款,房子就可能不再属于你很多人对房屋抵押净贷款人还是有┅丝抵触,首先就是可能会有失去房子的风险还有就是对房屋抵押净贷款人的一些误解。

对于是否失去房子这一点很好理解,只要借款人按期还款这点风险完全不用考虑,哪怕是暂时手头紧迫实在是只能用拖字诀,那么半年内把净贷款人如数还上也是没有问题的;除此之外借款人对房屋抵押净贷款人的一些误解,我们也可以展开看一下

1、2362房子抵押出去了,我不能再继续使用了只能搬出去了

首先可以确定的是,如果借款人没有严重的拖欠还款的情况房子是可以正常使用的。822房屋抵押实际上是房产所有人以房契作为抵押而并鈈是房子的使用权,所以借款人可以正常使用房子的另外,银行抵押的并不是房产网上银行卡余额查询证而是他项权证,银饰店这一點大家也无须担心

2、我没有房子,无法申请房屋抵押净贷款人

答案是:仍然可以申请借款人是可以使用他人名下的房屋进行抵押的,當然前提是房屋产权所有人必须有书面同意如果可以的话最好和借款人共同前往净贷款人机构办理。

这一点原因也很好理解如果不用房产所有人签字就能成功获得净贷款人,那么岂不是乱了看谁不交行最红星期五顺眼就伪造谁家房产证申请净贷款人,想想也很恐怖

3、我没钱还款了,房子要被银行卖了

这一点得51网贷怎么样看净贷款人欠了多久。如果借款人的净贷款人欠了半年以内银行会联系借款囚催款,这期间借款人如果把欠款还上那就没事了;如果借款人连续满年不还款,那么银行也就放弃催收了开始向法院申请处理房产。从法院受理到处置房产还需要半年的时间加上之前的半年共有一年的时间,在花花卡福字这一年的时间里如果借款人把欠款还上,仍然可以保住房子

4、反正我有房,要申请房屋抵押净贷款人肯定成深圳建设银行功

首先除了有房子之外,银行还需要看借款人的收入能力、负债率以及个人信用情况这些全部合格才能通过净贷款人审核。

除此中美贸易谈判最新消息之外如果房子太旧、太小,或者属於禁止抵押的房屋类型那么很不幸,仍然无法申请房屋抵押净贷款人

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原标题:一年净收入55亿还不够宜人贷又要干这些大事

近日,美股上市的中国P2P平台宜人贷(NYSE:YRD)发布其2017年第四季度及全年未经审计的财务业绩2017年,宜人贷实现净收入55.43亿元较2016姩增长71%;净利润13.72亿元,较2016年全年增长23%;促成借款总额达到134.39亿元较2016年同期增长95%。

网贷之家研究报告认为现金贷整顿对于宜人贷的实际影響较小。同时宜人贷与百度以及腾讯两家流量巨头的深度合作,将继续推动线上业务增长加上备案之后的行业集中化,宜人贷的市场份额有望继续提升

报告预测,伴随不断增长的单客资产管理规模以及宜信所传承的财富管理禀赋宜人贷的在线管理业务或在今年进一步成熟,与技术共享平台YEP共同创造更多的收入和利润形成一体两翼的多元化发展趋势。

盈利能力强劲经营效率提升

2017Q4,在没有扰动业绩嘚因素后宜人贷的盈利能力彰显。四季度的每股收益(EPS$1.11vs$0.89)和净营业收入均高于市场一致预期($280.5Mvs$236.82M)相比于2016年净利润同比增长3倍。

对于净利润增长速度与净营业收增速相差较大(营收71%VS净利23%)我们认为至少有以下原因造成

第一,全年业绩的干扰较多在2017Q2和2017Q3,受到了一些外部洇素的干扰宜人贷的净利润同比增速出现下滑,低估了宜人贷真实的盈利能力2017Q2,宜人贷首次派发股息6亿元同时缴纳6000万元的股息税从洏影响当期净利润。在2017Q3宜人贷实施了6007万元的股权激励,使得当期管理费用大幅上升

第二,线上业务占比的提升导致费率下降从促成淨贷款人金额来看,宜人贷净贷款人业务的线上占比从2016年的38%上升到2017年的55%提升了17个百分点。

第三投资人收益保持稳定强大的获客能力意菋着与之匹配的定价能力,宜人贷的投资收益率处于行业中的较低水平但在去年线上业务发展迅猛、规模放量的背景下,为了吸引更多嘚优质投资者宜人贷的平均投资收益率在2017年不再下行,并在年底出现翘尾投资人收益保持稳定,意味着平台服务费的空间取决于借款囚综合成本

所以,对于宜人贷的净利润增速不及营收和规模增长大部分可以归结于业务结构的变化以及一些特殊外因(股权激励、税費减免等),真实盈利能力依然强劲我们对2016以及2017年净贷款人经济效益的变化进行拆分,计算各细项对于净贷款人经济效益的边际贡献

茬2017年的净贷款人经济效益中,宜人贷的利润率(净利润/促成净贷款人总额)从5.45%下降到3.31%其中服务费率的下调贡献了2.56%,这与线上业务强劲、樾来越多的收入被递延有关;所得税方面2016年宜人贷旗下子公司享受到“双软”优惠政策,2017年回到正常水平;现金激励小幅上升缘于在信贷规模增长强劲的同时,宜人贷通过一些激励活动以吸引更多优质投资人这与平台收益率不再下行的逻辑一致。但需要注意的是宜囚贷的运营效率在今年有明显提升,运营费率(运营费用/促成净贷款人金额)下滑1.27%意味着规模经济效应的释放以及获客成本的降低。

目湔净贷款人撮合业务是宜人贷的主要业务,向借款人和投资人收取的撮合服务费是宜人贷的主要收入

不过,宜人贷收取的前期服务费鈳能与141号文中“禁止从借贷本金中先行扣除利息、手续费、管理费”有所冲突未来宜人贷或对现有的收费模式以及收入的确认方式作出調整。

2017年为了扩大市场规模,除了与传统信贷领域的服务商合作外宜人贷开始与百度与腾讯展开展深度合作。依靠宜信十余年在信贷市场的数据累计以及对借款人的大数据分析,宜人贷向BT提供精准的用户画像数据实现线上营销的定向投放。由于BT具有其他信贷服务商(例如净贷款人超市)所不能比拟的巨大流量效应所以转化率的边际提升就能增加不俗的产出,导致宜人贷在今年的线上获客方面取得叻明显进步

2017年全年,宜人贷为649,154位借款人促成借款总额414.06亿元较2016年全年增长102%,其中72.9%的借款人通过线上渠道获取占比相比2016年上升了15.6个百分點。

2017年宜人贷的公司战略从单一的网贷业务升级为三大业务条线:1在线网贷平台—宜人贷;2在线财富管理平台—宜人财富;3金融科技能力共享平台--YEP,并为三大业务板块制定了详细的发展蓝图通过业务多元化实现资源利用最大化,并产生协同效应

科技赋能平台YEP于2017年3月发起,旨在向合作机构输出科技、风控及获客能力至今,宜人贷已经与40家行业机构达成合作YEP在今年创造了9500万元的营业收入,Q4单季度创收达到6500萬元未来,宜人贷将继续增加在科技领域的投入除了引进高端人才并与更多机构达成合作以外,亦会寻求海外金融科技企业的收购机會引入海外技术赋能金融业务。

作为宜人贷旗下的在线财富管理平台宜人财富将是2018年的战略重点。宜人财富除了提供网络借贷投资业務以外还提供共同基金、保险、股票等其他大类资产,旨在打造一站式线上财富管理平台目前,宜人贷单客AUM已经达到14.4万元在互联网悝财平台中属于较高水平。随着单客AUM的提升投资人的资产配置比例将会出现变化,对于网贷的倾斜将在未来有所改变考虑到母公司宜信在财富管理领域的布局,宜人贷或在未来引人起投门槛更高的私募基金产品服务更高净值群体满足投资人个性化的资产配置需求。

合規更进一步力争首批备案

12月8日,P2P网络借贷风险专项整治工作领导小组办公室下发了《关于做好P2P网络借贷风险专项整治整改验收工作的通知》(下简称“通知”)通知要求,各地应在2018年4月底前完成辖内主要P2P机构的备案登记工作、6月底之前全部完成对于中国的P2P平台而言,雖然各地整改验收进度不一但总体已经进入整改验收中后期,“持牌”的曙光已经不远

虽然北京地区的整改验收细则至今尚未出台,苴整个备案进度有延期的可能但宜人贷已经对一些业务进行调整以符合监管要求,力争成为北京地区的第一批备案平台

首先,宜人贷對净贷款人人的年化综合借款成本进行小幅下调使净贷款人利率符合最高法对于民间借贷利率上限的要求。此前宜人贷上借款人的APR区間为17%~39.5%,上限超过36%为此,宜人贷对APR做出一定调整以线上净贷款人为例,目前信用“一般”的用户(等同于D类用户)的APR为36%利率区间从17%~39.5%下調到17%~36%。

除了对借款利率做出调整以外宜人贷亦对平台的信用增强机制做出调整。此前宜人贷设立了质量保障服务以保障投资人利益但質保服务的增信属性或与监管“不允许平台向借款人提供信用增强”的意志违背。为了更加合规宜人贷在近期对投资人的保障机制做出調整,引入信用保证保险和担保公司:

如我们所预期的现金贷整顿对宜人贷业务规模的影响有限。141号文的出台对整个网络净贷款人市场慥成冲击爆发了较为严重的信用危机,违约率在短时间内大幅提升由于金融风险的外溢性,网络净贷款人行业的信用风险至下而上传導至头部平台从事大额消费净贷款人的宜人贷也受到影响,主要体现在逾期率小幅上升以及违约损失率的提高为此宜人贷也提高了质保的计提比例(8%~8.5%)。

我们认为由于业务属性与目标群体的不同,现金贷整顿对宜人贷的影响整体较小且持续时间不会太长141号文出台后,宜人贷的成交量和App活跃度依然强劲但如果宜人贷取消前期服务费全部改成期缴,按照现有的会计准则当期收入和利润会出现较为明顯的下降,大部分的收入将被递延到未来但我们注意到2018年宜人贷将采用新的ASC606收入确认准则,未来将对分期服务费的未来可回收性进行评估并在前期确认部分收入。

来源 | 网贷之家 作者:网贷之家研究员杨骏敏

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