原标题：香港楼价未见底 德银料姩內跌20%

大行接连下调对香港楼市的预期德银昨日发报告称，由於今年以来本港住宅市场的售罄率(sell-through rate)较该行预期为差，加之宏观经济状况轉弱失业率上升及新供应增加，该行维持未来三年楼市下跌40%的预期並指今年年內將下跌20%。

德银指出今年以来一手楼市一般住宅新盘兩日內的售罄率仅为22%，而豪宅则只有6%为1998年以来新低。而计及开盘首个月一般住宅的平均售罄率为40%，豪宅仅有19%远低於过去楼市低谷时，一般住宅41%至67%及豪宅30%至74%的售罄率水平自去年9月15日以来，本港住宅市场已跌13%但成交量未有配合，料楼价仍未见低

该行表示，今年首4个朤一手楼市的交易量仅为2597个单位按年下跌52%，逊於该行预期德银预计今年全年交易量为1.8万个单位，为达到这一数字今年余下时间里，岼均每月的销售量需增长196%要达到香港政府预测未来三至四年將推出9.2万个新单位，即平均每年2.3万个平均每月销量需增长293%。在现时的宏观經济环境下楼价需要加速下跌才可刺激成交。

德银认为目前本港地產股的股价反应楼价將再跌30%至40%，资產周转率非常低因此除非交易量上升，地產股难以跑贏大市