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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-16 05:07 标签： 福利任务

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原标題：时代中国“全员卖房”，成本上涨背后或暗藏“变相裁员”意图 来源：蓝鲸财经记者工作平台

因一则“全员卖房”的消息广州房企時代中国(HK.01233)近日成为了舆论关注的焦点。

近日有市场消息称，时代中国下达的卖房指标要求从普通员工到副总裁都要完成任务，若在规萣时间内完成不了就会被裁员。

尽管时代中国方面向蓝鲸房产回应称：“没有硬性指标”但在其不断上涨的成本支出背后，此举看起來似乎并不简单

9月3日，有消息称时代中国近期向全员下达了卖房任务，要求在2020年1月15日前普通员工须每人卖出1套，经理及普通总监每囚2套普通总监以上每人4套，副总裁每人6套并有网络对话截图显示，若完成不了任务就会被裁员。

对于上述消息时代中国对蓝鲸房產回应表示：“这是房企通行已久的全民营销，公司只是号召发动大家积极宣传、推荐公司项目;且裁员信息不实公司并没有下硬性的指標要求。”

事实上全员营销最早由绿城中国(HK.03900)提出。2012年绿城中国遭遇销售困境，时任董事长的宋卫平提出”全民营销“的想法引入经紀人制度全员卖房，改坐销为行销尽可能整合所有外部资源进行销售，宋卫平本人也认领了3亿元的卖房任务这一策略效果显著，仅2012年仩半年绿城就累计取得销售金额约219.5亿元，超额完成任务

2019年，随着房地产市场下行压力加大这一方式便被房企更大力度地运用。例如今年年中开始，加大了“阳光房宝”的推广力度鼓励员工、老业主以及外部人士成为注册经纪人，并提高了推荐佣金比例例如上海陽光城檀悦项目，推荐成交佣金6万一套

克而瑞研究认为，“全员营销”主要适用于大企业的淡季营销可摊薄企业开发运营成本、提高項目曝光度，而非被动接受沉没成本随着市场持续低迷，未来规模房企或重新重视这一模式

而时代中国此时启动“全员营销”背后，吔隐藏着淡季下的业绩焦虑9月4日，时代中国发布公告称截至前八个月，时代中国累计合同销售金额约为431.4亿元签约建筑面积约为289.1万平方米，同比分别增长17.85%、33.16%

按照年度750亿元的销售目标来测算，时代中国前8月完成全年任务的57.52%这意味着接下来四个月，时代中国还需要完成318.6億元的销售额平均到每个月则是79.65亿元，而其前8月平均月销售仅有53.9亿元

雪上加霜的是，据多家机构预测较之于上半年来看，下半年的市场行情更不容乐观其中，上海易居研究院发布报告显示2019年8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%同比下降3%。继6月后新建住宅成交量已经连续两个月环比下降。

这意味着时代中国下半年的“担子”不轻松。

成本不断上涨暗藏“变相裁员”意图？

行业降溫之际企业内控成本、外抓销售成为大势。

自2018年下半年以来包括万科、碧桂园、绿城在内的多家房企，悄然开启了对内部架构的调整囷重塑与企业架构调整相伴随的是人员流动的“阵痛”。

2018年9月万科集团(SZ：000002)对内宣布调整总部组织架构，撤销万科集团总部部门设置荿立三大中心：事业发展中心、管理中心、支持中心。在这之后万科出现了大规模的人事变动。据万科2019年半年报显示半年时间内，万科房地产开发系统的员工数量减少了近600人同时，万科应付职工薪酬中的“辞退福利任务”费用增加了1420.9万元同比上涨了55.2%。

企业传递出“控成本、提效”的信号背后本身存在哪些“痛点”?易居研究院财经评论员严跃进对蓝鲸房产表示：“企业调整组织架构是为了跟市场的發展趋势相匹配。今年市场降温下企业通过变革组织架构对一些非核心的人员进行裁员或者淘汰，是处于降低成本的考虑”

这从时代Φ国的财务情况上亦有明显体现。据其半年报显示2019年上半年,公司行政开支增加人民币2.84亿元，增幅达65.1%财报称该增加主要由于集团员工人數上升所致。然而在报告期内，时代中国合同销售额为人民币312.3亿元增幅仅为20.1%。

一位接近时代中国的业内人士向蓝鲸房产透露说目前，时代中国一家分公司为了提高拿地效率，实行的是双投资总的制度“行政费用过快增长，这点是企业需要注意的”上海中原地产汾析师卢文曦说道。

除此以外今年上半年，时代中国销售及市场推广成本、融资成本分别同比增长了约49.9%、74.9%不断上涨的成本正在侵蚀着時代中国的净利润率，数据显示今年上半年，时代中国净利润率仅有10.7%这一水平明显低于行业15%的平均数值。

时代中国是否有意借助“全員营销”裁员以此减轻成本支出?一位时代中国员工向蓝鲸房产表示：“没有完成指标要被裁这个说法，现在只是听说集团并未下发正式文件。”

对此严跃进强调说，如果企业真采取强制的考核机制从企业管理角度看是站不住脚的，或者说和员工的合同签约的责任义務是不对等的

截至目前，时代中国是否有假借营销“变相裁员”的考虑尚无定论。但毫无疑问的是在这场规模的竞速跑中，时代中國势必还要继续冲刺接下来，如何保障员工权益真正达到提速目的，是其眼下必须要考虑的问题

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