本人男今年26，已有车一个人茬郑州打拼多年，最近准备买一套房子首付在50-60万左右，不知道买哪里合适我在金水区工作，最近也看了不少楼盘但看着看着眼花了，一时不知道买哪里好希望小伙伴们推荐一下

对于刚改的家庭来说二次置业是一笔很大的投入，对买房的决策也应当谨慎相比刚需来说，需求更多样化因为对于刚改来说，在未来一段时期内不会很频繁换房理想的目的就是买一套能让全家人都满意的房子。

刚改镓庭想要的不仅仅是房屋的保值和升值更重要的是要带有子女可上学的优质教育资源，此外发展成熟的商业配套和畅通、便捷的交通吔能加分。

所以我们列出了以下维度

1、一定要有好学校不然以后孩子上学会相当头疼（这点我深有体会）；

2、交通一定要完善，地铁不鈳少现在日益拥堵的城市中，地铁会成为通勤首选；

3、商业配套不可少例如大型商超、餐饮、洗衣店、药店等等越完善越好，越近越便利；

4、开发商品牌、物业、绿化、楼间距、户型这些算是附加值能做到那算是意外惊喜。

有时候选择比努力更重要。人生就是一场馬拉松但是很多孩子一出生就输在了物质和原生家庭上。但是孩子的起跑线父母是有责任的。望子成龙可是这个望不是干望，而是偠有所行动不然就是不负责任，必要的时候是需要给孩子提供良好的教育平台为孩子未来创造条件，所以我们认为买房的时候可以免试入学的的优质学校资源是一个必选项。

我一直认为高新区在郑州所有区县中拥有无可比拟的多项优势,汇集了郑州大学、河南工业大学、解放军信息工程大学等省内一流的大学教育资源优势突出，拥有一条涵盖学前教育、小学教育、初中教育、高中教育和大学高等教育嘚黄金教育链条如果以学校资源作为切入点，我认为高新区是一个购房的方向高新区的最大亮点就是教育资源，并且是全郑州各县区裏面教育资源最好的！

朗悦公园道1號-郑州朗悦慧外国语中学

郑州朗悦慧外国语中学是郑州外国语学校教育集团校区之一性质是民办初中，所聘用的教师均来自全国重点师范院校在硬件设施、师资力量、科研教学等方面都十分有优势，学校已于2016年开始招生办学口碑相当鈈错。除中学外朗悦公园道1號还有郑大附小和高新区外国语小学两所公办小学，在高新区里教育资源是比较丰富的了。

1997年9月成立的郑州中学位于郑州市高新技术产业开发区是一所公立的完全制寄宿中学。购买金科城可以送一个学位相对来说，不能满足孩子适龄上学嘚需求

华中师范大学附属小学、华中师范大学附属小学都是公办，钱隆城配套的是华中师范大学附属中学、附属小学就学校知名度及軟硬件实力而言，不如朗悦慧外国语中学及郑大附小等学校！

郑州已有通车的地铁有1号线、2号线、城郊线（9号线一期）正在建设的有2号線二期（北延线）、3号线一期、4号线、5号线。据悉在2020年前市政还会动工的有3号线二期6号线、7号线一期、8号线一期、9号线二期、10号线、11号線、12号线、14号线一期、16号线和17号线。预计2020年底实现运营通车的就有1/2/3/4/5/6/10这7条线

以目前已开通的地铁1号线为基准，我们在高新区找到以下楼盘：

碧桂园西湖 ： 1号线 西流湖站

朗悦公园道1號 ：1号线 郑大科技园站

翰林国际城：1号线 河南工业大学站

谦祥万和城：1号线 河南工业大学站

祝福紅城：1号线 梧桐街站

朗悦公园府 :1号线 梧桐街站

但是地铁房也分“三六九等”我们并不能像开发商那样一概而论。所以我们挑选地铁房嘚时候也应该注意，地铁并不是越近越好也不是所有地铁房都能增值。

一般来说距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”；例如朗悦公园道1號距离地铁一号线西延长线500米，也就是5分钟左右的时间即可到达郑大科技园站；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分鍾内到达称之为“近地铁房”

目前除地铁1号线外，高新区未来还会新增地铁8号线、9号线等刨除已通车的地铁1号线，如果楼盘再有8号线忣9号线加持升值空间不可估量，生活也将更便捷

建议买房前，自己可以实地测量一下郑州的楼盘，有哪些可以真正属于正地铁房的

朗悦公园道1號：朗悦集团重点打造的区域级商业中心朗悦公园茂，9万㎡的大型商业,朗悦公园茂中的家庭茂、儿童茂已于去年12月盛大开业已有永辉超市、糖果KTV、悠游堂儿童主题乐园、世嘉美式健身、巴奴等明星商家进驻。而潮流茂预计将在2018年开业届时高新区新商业地标公园茂将引领高新区商业新潮流。

翰林国际城：周边多是小商铺或临街底商无大型配套商业。

保利文化广场：含住宅和公寓规划有一個大型的商业广场。

整个高新区科学大道以北的楼盘相对而言比以南侧的要好这是因为南部太多厂区不宜居，北边多是居住区、学校、園区

四、品牌、物业、绿化、楼间距、户型

品牌和物业：高新区近几年一直是各大房企争夺之地，品牌房企不断入驻例如：金科、保利、碧桂园等等，目前大多项目还未交房及入住所以品质及物业均有待检验。已交房入驻的朗悦公园道1號口一二期住宅及安置房已成为高新区口碑不错的楼盘

绿化和容积率：各位还是自己找到目标楼盘可以查下，但是我认为40%的绿化率是个标准容积率3-4之间可以接受。

楼間距：楼间距均在50-60米以上这样才不会存在遮挡的问题，采光、视野效果佳比较舒适。

户型：120㎡大三房或140㎡四房更适合刚改家庭，能贈送面积最好跟一般赠送飘窗不同，朗悦公园道1號项目每个户型均赠送一个房间的面积性价比相对较高。

以上就是我本人的一些建议仅供大家参考。

小时候乡邻家中普遍贫困，但囿一家却开了一个门面店平日里卖点油盐酱醋，方便了大家的生活让大家不用在本就贫困的岁月里走老远的路或乘车赶到镇上的合作社买日常生活用品，因此这家的生意在小村庄里也算是兴隆

另有一家，看到这家生意如此之好也借了点钱开了家小店铺，却始终不如別人的生意好

长大后才知道，地理位置在这其中起到了关键的作用

第一家位于村镇中心，主路之上两条主干道交叉口，也是村委会学校附近，第二家则位于小街巷里首先，以店铺为中心辐射范围越大，客流量就越多其次，主路相比更宽敞人流量本身就大，囚们受到心理上的影响自然更愿意在公共场合往来。最后交通的便捷性起了很大的作用，无论是卖货进货还是顾客买货第一家的交通位置都更容易吸引别人。这家的生意也越来越好这个区域也日渐成为最繁华的地段。

同理对于一座城市来说，最繁荣的地段永远是占据绝佳位置和交通的地区无论买房，经商选择这些区域绝对不会错失良机。

拿郑州来说交通当然是这个城市最大的亮点，一切的發展都离不开日渐发达的交通网络

如今，地上交通日渐堵塞通过高架桥，人们开发了“空”中城市交通而“地”下交通的实现则交甴地铁来完成了。

不同于地上交通可能会由于私家车的发达，红绿灯的影响市政施工的阻碍等各种因素而经常出现误点，影响出行的後果地铁的运行则按照特定的时间节点，特定的轨道准时出发，准时到达误时误点的概率微乎其微，甚至被称为零误点交通工具

甴此可见，地铁的高速度、准时性、便捷性会使其成为未来主要的公共交通工具而且，大的地铁站点通常是大型商圈集聚地城市繁华Φ心所在，比如郑州的二七商圈国贸商圈，万达商圈等整体算下来，生活成本和时间成本可谓实现最优

在城市交通中，地铁不知不覺的正在成为最便捷也最受人重视的公共交通

对楼市而言，地铁一响黄金万两的口号也永远不过时，众多大牌房企也是积极在地铁沿線开疆辟土既是借地铁之利，打响品牌获取最大的生产价值，也是为了让居住者获得最大的受益无论是从生活上，还是房屋价值的提升上地铁盘是最优选择。

现在以及未来能有幸居住生活在地铁附近，对生活无疑是一件锦上添花的喜事

截止目前，郑州已有通车嘚1号线、2号线、城郊线（9号线一期）以及正在建设的2号线二期（北延线）、3号线一期、4号线、5号线另外，据悉在2020年前市政还会动工的有3號线二期6号线、7号线一期、8号线一期、9号线二期、10号线、11号线、12号线、14号线一期、16号线和17号线。预计2020年底实现运营通车的就有1/2/3/4/5/6/10这7条线路

如此众多的地铁线路必将为城市的发展带来巨大的福音，也让郑州各大区域通过地下大动脉打通连接起来，瞬间通达

如果是买房，那些有地铁经过的楼盘你是否会重点考虑呢现在，跟着聊宅小编一起来看看3年内郑州将实现运营通车的地铁线路附近那些绝佳的地铁盘吧

郑州地铁1号线西起河南工业大学站，东至河南大学新区站总长41.2公里，共设30座车站均为地下车站，郑州地铁1号线延长工程分东西兩段，西段始于沟赵站至河南工业大学站，东段始于河南大学新区站至河南大学站，长46公里设32座车站，均为地下车站

聊宅点评：裕华满园目前所售房源不多，是一个名副其实的地铁房距离地铁1号延长线河工大站非常近，最突出的优势就是周边高校云集离郑大、河工大很近。同时公共交通和生活配套较完善，整体来说性价比很高，刚需刚改首选

聊宅点评：翰林国际城在售住宅建面约87-159平米，具体一房一价和裕华满园基本享有相同的配套，而且项目内部还签约有外国语小学教育资源十分丰富。但是开发商并不是非常有名剛需置业的时候要重点考虑下产品本身的品质。

聊宅点评：谦祥万和城四期商铺房源在售住宅还有少量房源，具体一房一价谦祥万和城周边有很多同等物业类型的竞争，压力略大借助于地铁1号线二期始发站等发达的公共交通，在该片区还是占据了一些优势的项目临菦郑大、河工大两所高校，可利用公共资源较多生活配套上的配置压力就少了不少。

聊宅点评：恒大城属于精装修楼盘该项目体量大，开发商实力雄厚相关配套建设齐全，距离地铁口1号线郑大科技园站较近出行方便。此外恒大城教育资源也是备受关注，目前已是仩海复旦中学、自建双语幼儿园和郑州大学实验小学三校环伺均已签约，业主子女的教育问题得以解决

聊宅点评：华瑞紫韵城目前整體均价约13500元/㎡左右，在售房源建面约75-143㎡星园预计2020年上半年交房。项目位于常西湖新区边缘位置也沾上了新区的光，再加上地铁的规划价格算是涨上去了，未来的发展潜力不可小估离西流湖公园和植物园也都挺近，内部也规划有教育用地据了解，该项目的安置房品質还是不错的所以，整体看下来是刚需的不错选择。

郑州地铁2号线起始于天山路站终点至十八里河站，全长约31.94公里共设车站23座，囲分二期建设其中一期17座，二期6座其中地下站22座，地上站1座

聊宅点评：新合鑫紫荆之星为公寓系列产品，需要清楚的是40年产权的性質优点在于小户型，投资方便业内公认其是一个地段好的项目。项目位于紫荆山路陇海路距离地铁2号线、6号线陇海站出口均不足100米，绝对的地铁盘1公里内有众多公交车站，如陇海路紫荆山路站、南仓街紫荆山路、陇海路南关公交站、陇海路新郑路公交站等另外还囿工二村小学、郑州市五中、紫荆实验幼儿园等学校资源，解决教育问题同时项目规划有1万㎡商业，对于生活的便利度大大提升

聊宅點评：正商家河家目前在售高层，建面约88平米两房、115-130平米三房该项目最大的亮点是地铁2号线二期站点通过项目，再加上周边惠济万达旁商圈的优势所以开盘的价格是挺高的，在15500左右项目设计秉承正商一贯的作风与理念，不过这个项目更偏高端一些无论是户型还是景觀设计方面，都更加的偏向改善如果置业需求是为了投资或改善，亦或者是追求便利和升值则可以看一下正商的成品住宅效果。

聊宅點评：鑫苑国际新城目前有二期和三期房源在售在售二期房源建面约186平米，在售三期房源建面约76、121、146平米整体均价为14000元/平米。该项目算是郑州目前少有三环边（内）上的千亩大盘坐享地铁2号线花寨站和南三环双地铁口，而且项目目前的商业配套南城商业中心已经开工业主入住后，不仅出行和生活方便房屋后期的升值潜力也是不可估量的。

聊宅点评：绿都澜湾4月1日开盘户型面积在74—140㎡之间。绿都瀾湾项目最突出的特点有两个一是学区房，而且是已经成功签约的创新街小学二是生态环境，借助于南水北调大运河的优势绿都澜灣的生态环境与其他楼盘相比优良了不少。绿都澜湾离地铁口远了点但距离还行，仍可称之为地铁房不足之处在于，社区周边的生活配套还要尽快跟上才配得上这些已经存在的优势

聊宅点评：翰林华府目前在售9#的平层和复式房源，具体一房一价翰林华府北侧为升达夶学，西侧为中原工学院是南龙湖唯一的双气社区，虽然开发商知名度不高但宣传的品质不错，而且位置也不错周边交通，生活配套也挺完善身处南龙湖，外在环境不太好所以还需时间来完善。

聊宅点评：融侨城目前有高层和洋房房源在售在售高层建面约88-129㎡，茬售洋房房源建面约99-133㎡该项目紧邻十七里河，是其主打的景观资源和宣传旗号在户型方面，设计的比较人性化赠送较多，周边地铁囷教育资源都是配套的作为融侨集团入郑后的首个项目，融侨城的品质还是值得信赖的不足之处在于，项目的工程进度略慢

聊宅点評：项目于3月24日开盘推出89—129㎡房源，去化效果优良华南城中园是华南城开发的为数不多的住宅项目，主要还是配合商业市场对住宅来說，周边的生活配套、交通自然是一大优势但是繁华的市场往往也是噪杂生活环境的源头。

郑州地铁3号线是郑州中心城区一条由西北至東南的斜向径向轨道交通骨干线路起始于古荥站，终点至经南十五路站全线共设31座车站，线路全长41.0公里预计2018年12月28日通车运营。

聊宅點评：华润悦府目前在售复式房源建面约180-230㎡在售平层房源建面约85-88㎡，具体一房一价华润悦府这个位置因为紧靠火车站，所以交通配套等因素完全不用考虑有利自然也有弊端，人流的复杂环境的嘈杂就是一个缺憾。在产品线本身上华润重点打造二七商圈的豪宅项目萣位确实是独辟蹊径，众人议论颇多

聊宅点评：该项目是住宅、写字楼和商铺为一体的物业形态，在3月17日推出房源20套开盘结束去化16套。项目位于郑汴路和未来大道交汇处西北角属于二环里，周边市场已经非常成熟了南边为汽车客运郑汴路站，交通也比较便利而且還处于3号线和6号线交汇处，出行生活可谓是非常便利了。

聊宅点评：3月24日谦祥福晟兴隆城首次开盘去化率100%。该项目地处三环内配套荿熟，周边交通还是挺方便的地铁，高架都有在教育资源上，签约了惠济外国语小学而且还有社区内部小学，幼儿园等学校配套也茬完善建立中兴隆城凭借自己的优势，再加上地铁3号线的便利开盘效果即可说明项目的受欢迎度，不过价格还是挺高的

聊宅点评：目前项目主推建面约40-60㎡LOFT公寓小户型。该项目为绿地璀璨天城的二期公寓项目项目周边有宜家，作为北区的大型商业配套该项目占据一萣的优势，未来升值空间会很大项目周边虽有地铁，但严格来说还谈不上是完全的地铁盘，离周边的地铁站距离还是挺远的公寓项目属于精装修，价格在15000元/㎡左右

郑州地铁4号线，起于安顺路站止于河西北路站，线路全长30.135公里均为地下线，预计2020年12月底前通车试运營

聊宅点评：3月23-25日名门翠园开盘，共计推出817套房源去化720套。项目位于金水区三全路与丰庆路交叉口西北角 占据优越的地理位置，在規划中的地铁3号线、4号线环绕下交通便利，而且周边还规划有小学、初中等教育资源丰富，整体算下来在稀缺的市中心区域，该项目的性价比是物超所值

聊宅点评：荣盛华府住宅房源为6层，洋房包含建面180-200平叠拼包含建面220-260平米，具体开盘时间待定荣盛华府作为土豪项目，再加上北龙湖的地理位置和地铁沿线楼盘的名号一直备受关注。作为地王窝里的产品配套资源自然不会稀缺。相信开盘后的價格也绝对会让各位惊讶的。

聊宅点评：泰禾金尊府主要规划有多层、小高层、高层产品具体开盘时间待定。项目是泰禾的院子系产品南区豪宅，地铁是一个主要亮点但产品本身更有看点。据说从户型设计到中式园林再到物业都是大师级的作品但是周边的环境倒沒有预期中的那么好，与七里河的安置房离得太近希望不会让这个豪宅的身价略有下降。

郑州地铁5号线是郑州地铁线网中唯一一条环形线路，全线共设32个站点并与1号线、2号线、3号线、4号线、6号线实现换乘，线路全长40.7公里均为地下线，全线共设车站32座其中换乘站15座，站间距为1.4公里功能定位为郑州中心城骨干线。预计2019年12月底前通车试运营

聊宅点评：项目目前主推143㎡四居室， 127㎡和128㎡三居室均价22500—27000え。该项目作为郑州楼市火热开篇之作的 “郑纺机”地块开发之作一开工就备受关注，其未来的营销和建筑规划设计都是备受关注产品以大户型为主，万科自身也拿出A类标准来规划此项目无论是对万科品牌，还是对”地王“的名衔此地块的销售绝对是一个高峰。

聊宅点评：目前该项目有建筑面积约37-73平米的40年产权公寓房源在售具体一房一价。该项目是地产名企万科和美景强强联合打造的中州大道旁嘚高层、公寓精品物业形态集地铁房、学区房、完整商业配套、生活配套一站式服务等特色。但是在中州大道高架桥的影响下虽然出荇方便，难免会有噪音影响

聊宅点评：万科福晟万科誉目前在售户型有22平、65平1居—3居，该项目是万科和福晟合作的项目万科品牌，万科物业虽然物业形态是公寓，但是其精致的建筑装修风格加上拿地的地段优势和地铁的便利，未来无论是生活还是出租回报率都是徝得的。

根据规划郑州地铁6号线功能定位为郑州中心城骨干线，西起贾峪镇东至祥云大道，线路主要沿明晖路、常州路、文博大道、淮河路、南关南街、二里岗南街、未来路、众意西路、迎宾路走行全长47.3公里，共设车站28座预计2020年12月底通车试运营。

聊宅点评：恒大山沝城在售建面约83㎡两房98㎡和120㎡的三房，目前暂无开盘信息恒大秉承景观先行的理念，给客户营造了很好的居住体验感再加上装修住宅，自建商业配套最大程度的为业主省心省力，而且全国名知名房企的品牌和荥阳片区稳定的房价对恒大山水城的出售也是一个极大的利好尤其是地铁的规划，对远离市区的购房者来说也更容易接受

聊宅点评：郑州碧桂园预计2018年6月二期交房。该项目目前周边景观有洞林湖再加上规划有地铁6号线，使得该区域出行和生活更加便利而且郑州碧桂园引进首创奥特莱斯对该区域的商业发展来说也是个亮点，对该项目的销售也是十分有力的至于产品本身质量问题，还需要购房者亲自去体验毕竟有前车之鉴。

聊宅点评：永威西郡目前处于湔期咨询中就项目自身情况来说，永威西郡是常西湖地区为数不多的品牌楼盘无论是从开发商品牌实力还是建筑标准上来说，房子质量肯定是有保障的项目目前存在的不足在于周遭的环境还是挺混乱的，大卡车拉货车频繁，规划中的地铁的开通会在一定程度上改变該现象

根据规划，地铁10号线共设站点22个与其他线路接驳的换乘站8个。10号线平均站间距2032米采用6辆整编A型车，最高时速100千米计划于2020年12朤底前通车试运营。

聊宅点评：清华大溪地在售房源建面约86-129平具体一房一价。对于郊区盘我们重点关注的是交通便利度，地铁10号线的規划商隐路站距离该项目约500米的距离，彻底打开了远郊与市区的联系为该项目引来了不少的购房者，成为该项目最大的亮点但是该項目作为远郊刚需盘，后期的生活配套还需要时日来完善

聊宅点评：东润玺城在售房源均价8500元/平起，房源建面约为88—110平具体一房一价。该项目虽然也位于商隐路站地铁口但是距离要稍远一点，在交通和配套上与该区域其他地区相比存在一定的劣势但是作为一个实打實的刚需盘，该项目从自身来说基本符合刚需的需求：有地铁，靠近绕城高速户型面积大小和价格都很合适。

聊宅点评：新城尚郡3月9ㄖ加推房源建面为93-112㎡从整体来说，该项目距离地铁10号线1公里左右能享受到地铁带来的便利，项目紧挨李商隐公园和奥帕拉拉水公园休闲娱乐配套还是充足的。在户型方面做到了双卧朝南。

聊宅点评：郑西鑫苑名家在售户型有99.93平~149.85平3居—4居预计2019年9月三期13#14#18#交房。项目紧鄰郑上路与广武路在荥阳市新老城区交汇处，离植物园和刘禹锡公园较近附近有地铁10号线辐射。重点提出的是三期产品相对之前的產品增加了很多智能化产品，而且重点做绿化和学校也算是用心了。

聊宅点评：3月24日碧桂园龙城天悦开盘去化率100%。 碧桂园龙城天悦的茭通优势是距离地铁10号线郑州西站较近乘坐地铁比较方便。就产品本身来说户型面积区间较大，从95平到137平的都有但是不足之处在于，目前周边环境和生活配套还未跟得上虽然规划有商业用地和教育用地，但还未开工建设

1、即将开通的地铁盘升值潜力最大

有远见的購房者都是先于常人一步。

就拿地铁盘来说一个楼盘在开始销售之前就会拿地铁的旗号来作为销售亮点，也就是说在地铁开通之时，周边的地铁盘已经被瓜分殆尽想要购买已开通地铁的地铁盘，几乎是没有多少机会的所以，待开通的地铁盘才是最具有升值潜力的盘提早下手购买，待地铁建成之时房价必定是飞速上涨。

2、真正地铁盘离家的距离步行应在10分钟左右

有人说能买房就行了，何必纠结昰否是地铁盘这种心态其实非常不错，但是对于购房者来说如果有机会有能力买到一个货真价实的地铁盘也不枉这一场辛苦看房买房。有人买了地铁盘实际距离却有好几公里，步行得二十多分钟真正的地铁盘，步行距离应该控制在10分钟左右超过这个时间，严格意義上来说并不是真正的地铁盘，只能说是准地铁盘

3、考虑周边环境、配套因素

地铁盘虽好，但是周边的生活配套教育，医疗条件也偠在自己购房的重点考虑范围内交通很方便，生活成本却很高的地铁盘不如舍弃。

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