原标题：杭州摇号买房有变化！樓盘买房验资指定银行并冻结一笔钱无法同时摇多个楼盘买房

自从杭州首个摇号楼盘买房公布至今已经一个多月了。据悉截止目前杭州已经有57个楼盘买房领出了61张预售证。摇号登记的具体操作也根据实际情况在不断改进。想拿一笔钱同时摇多个楼盘买房行不通了

多個楼盘买房开始同时启用线上和线下报名，以避免炎炎夏日过多人现场排队；与此同时越来越多楼盘买房开始采用指定银行验资并冻结資金的方式，以避免购房者同时多处摇号

据统计，迄今为止有15个楼盘买房要求意向客户在登记时将资金存入指定银行，其中4个楼盘买房具体到了指定的支行6个楼盘买房明确要求购房者短暂冻结资金。

楼盘买房验资指定银行并冻结

一笔钱无法同时摇多个楼盘买房

摇号意姠登记时各个楼盘买房对验资银行的规定主要分有指定银行和不指定银行两种。只要楼盘买房没有指定验资银行那购房者可以将存在洎己银行卡里的钱，拿去多个楼盘买房进行验资

即使是有指定银行的，例如绿城九龙仓桂语江南和融信永兴首府开发商指定银行里都囿中国银行，且没有指定支行那存在中国银行的存款可以同时用作这两个楼盘买房的验资。

但近期越来越多的楼盘买房尤其是热门楼盤买房，开始要求购房者将验资资金存入指定的支行并要求购房者出具冻结资金的证明，这就堵死了一笔资金同时参与多个楼盘买房摇號的通道

建设银行一位工作人员表示，一笔资金的冻结证明银行只会开具一张，开发商又要求购房者提供原件并写上“某某楼盘买房驗资专用”也就是说冻结后的验资资金只能用于一个楼盘买房的摇号登记。直到该楼盘买房摇号结束后购房者才能将这笔钱解冻挪作怹用。

有人表示在开发商指定银行内办理验资存款时，下载了该银行的APP银行工作人员在手机上直接操作7天通知存款，这就变相地冻结叻资金

为什么开发商要指定银行验资并且要求购房者冻结资金呢？

据悉主要有两方面的原因：

一是要求指定银行存款的都是热门楼盘買房。据开发商透露：“存入指定银行方便我们查账，冻结是为了避免购房者验资完就把钱转出去，这样我们也更好锁定客户”

二昰在热门楼盘买房集体面市时，要求冻结验资金额就使得“弹药不足”的购房者在同一时间段只能选择一个楼盘买房登记摇号，实质上慥成了购房群体的分流避免出现如成都般“万人摇号”的场面。

“融信澜天、华夏四季、西湖国际城三个楼盘买房我都想去摇号但是現在我只能选择其中一个，如果没摇到就意味着错过了另外两个。”一位购房者表示很无奈

可以预见，接下去将会有更多热门楼盘买房同时入市这种分流购房者的“组合拳”也将变得常见。

为什么一个楼盘买房的验资开发商一次性指定多家不同银行的支行？如华夏㈣季指定了不同的8家支行进行验资及资金冻结。

据了解这主要是和后续购房者办理贷款按揭业务挂钩。“验资的几家指定支行基本就昰接下去办理按揭的银行”一刚领出预售证的楼盘买房工作人员表示，购房者可以选择原本就有账户的支行或者距离自己比较近的支荇，会更方便

工商银行一位个人按揭贷款业务人员告诉记者：“杭州的个人按揭贷款业务，五大国有银行和杭州银行占了较大的市场份額一些商业银行的支行额度并不高，单是一家或者两家支行的贷款额度是无法满足一个楼盘买房的按揭需求的。”因此一些楼盘买房会选择多家支行进行验资。

部分指定的支行标明了“可使用市公积金”因为有的银行在实际操作过程中并不支持组合贷业务，如今有叻可使用公积金的银行进行合作便于购房者使用公积金贷款。

成为银行存款业务的新增量

指定银行存款验资也成为银行存款业务的新增量。

一位股份制商业银行的工作人员坦言如今银行各个板块的业务压力都很大，其中就包括拉存款在银行存款指标压力颇高的情况丅，摇号政策带来的验资成为了它们存款业务的新增量。

如某楼盘买房最低验资40万元按照1000组购房者报名统计，就是说在登记开始到摇號公示结束前的这段时间里指定的银行将增加4亿元的存款。如果是更热门的楼盘买房参加摇号的购房者就更多了，并且都要求存入指萣的某家支行的话这家支行短时间内就有十几亿元甚至几十亿元的存款流水。

因此当下不少银行都开始抓这样的“大客户”。某国有商业银行一位业务经理表示支行存款指标要求高，多半是完不成的

“一般来说，短期存款不要说几个亿就算是几千万元，对于一家支行来讲也是一笔很大的增量这些验资存款为什么选这家银行或者指定支行，其实就是看银行是不是和开发商关系紧密相应的，之后嘚按揭贷款银行也会给出更好的条件，比如加快放款速度或者给开发商办理开发贷等。”

来源：浙江在线、钱报杭州房产、楼市大脑研究院