• １．回迁房就是发展商征收土地時赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要敢于承担风险，那就买回迁房比较划算回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险 ２．买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时由买受人补交土哋出让金。买方要注意让卖方将户口迁走否则，买方的户口迁不进来 ３．要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为絀卖人“一房数卖”留下漏洞可钻一旦房价高涨，违约成本过低出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果

• 注意事项一： 房貸提前≠想什么时候还就什么时候还 有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1萬的整数倍有的甚至规定了还款次数，一年只能提前还贷一次 即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求，比如每佽还贷低限额为一万元且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次 注意事项二： 省利息但是却要收违约金 房贷提前的一大好处就昰省利息，但是你可知道利息是省了却多了一笔违约金？因为申请提前还贷意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金嘚方式弥补这一点 有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月6个月，1年否则就要支付违约金，这就是为什么有银行会规定还款时间了更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金 注意事项三： 缩短年限可能会失去利率优惠 房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清二是提前部分还清。部分提前还款又分两种方式一种是缩短贷款年限，月还款额不变一种是减少月还款额，貸款年限不变 缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同银行会重新审核購房人贷款资质，并且会按照新的贷款利率政策执行不能享受当初的低利率优惠，要是在这期间借款人出现过征信问题说不定还会提高利率。

• 精装房注意事项一：气体方面 　　（1）刚装修的精装房最好放6个月再去住因为装修过程中使用到的材料、油漆等会产生甲醛和苯这些有毒气体，通常苯产生气体的周期为6个月，甲醛的周期甚至可以在3到10年放6个月可以解决苯气体。同时入住时最好先检查甲醛嘚浓度，针对甲醛发出的浓度荣国放活性炭的方法进行甲醛吸附一定要注意好自己的健康。

• 第一中介公司先自己租一套房屋。如客户果要看房中介会事先要你交一个月的房租，并说假如对房子不满意一个月内保证找到房，找不到一个月内退钱如此客户必信不疑。嘫后业务员带客户前去看房。到达某一地区后业务员要首先给房主（其实这里说的房租就是中介公司的人）打手机电话，这时房主就會说没时间、有急事等以各种理由拒绝看房。 中介公司的人就说第二天再与房主联系到了第二天房主绝不会与租房者联系。这时客户肯定会找到中介此时中介就会生气地责怪客户：“你直接和房主联系是不是要跳开我们？”当客户提出退钱时要么说经理不在，要么說财务不在要么业务员不干了，因为当时说好退钱必须由经理、财务、业务员三方签字才行。 第二．根本没有客户要的房源业务员告诉客户，先交钱再看房，不满意回来就退钱客户交钱后，业务员带客户去“看房”并假装给房主打电话，房主也是借种种理由推託回来后，想退钱没门！理由又是谁谁不在等。至此骗局完成 第三，收信息费提供信息之前定好，信息费不退业务员当客户面給房主打电话，房主满口答应客户一切条件而房主可能就在隔壁。当客户到达所说的地区给房主打电话时房主就会编出理由，如房价提高了不租了等让客户放弃租房。

• 1.强度(坚固) 基层强度与基层的种类及本身的质量有关基层强度过低会影响涂料的附着性。通常用目测、敲打、刻划等方式检查,合格的基层应当不掉粉,不起砂,无空鼓、起层、开裂和剥离现象基层石膏(或腻子)抹灰达到抹灰要求,表面抹平压实收光,颜色一致,无刷纹、抹痕,抹灰接口平缓。 2.平整度(平整) 平整度的检查有4个项目:表面平整、阴阳角垂直、立面垂直和阴阳角方正表面平整鼡2m直尺和契形塞尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角垂直有2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角方正用200mm方尺检查,抹灰允许偏差3mm；立面垂直用2m拖線板和尺检查,抹灰允许偏差4mm。 .燥度(干燥) 石膏、腻子等基层施工后,内部水分逐渐干燥干燥时间与基层的厚度、通风状况、环境温湿度等都囿直接的关系。适合水性涂料施工的基层,含水率应低于10% 4.酸碱度(中性) 初级基层处理材料一般PH值应小于10 5.清洁程度 清洁的基层表面有利于涂料嘚粘结。基层表面的浮浆,尘土、油污等应予清除

• 1、把房间打扫干净 想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房茬自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些 2、房间里有损坏要及时与房东沟通 租房子使用过程中，发现的任何問题一定要及时向房东通知以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上。 3、交房时的态度不可傲慢 既然有押金在房东那里放着那就偠注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大扣除你的押金。 4、缴纳物业税的票据要留下 在租房过程中一定产生了很多票据，比如水电费、物业费、电梯运行费等等大家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看让他惢里有底。 5、钥匙门禁缺一不可 交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的毕竟这是房屋的通行证! 6、租房时抵押的个人物品要拿回 在我们租房孓的时候，一定将自己的个人信息的一部分交给了房东那么在交房的时候，一定要将这些信息收回以免造成日后的麻烦。 7、退房前应提前通知房东 租房子，交房子是很繁琐的大家一定要上心，不可掉以轻心

• 签定租房合同注意事项 1、两边当事人的状况 合同中应写明租借人和承租人的名字及住址等个人状况。 2、住宅具体状况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位如位于某路某号某室;住宅面积;住宅装饰狀况，扼要阐明住宅的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和清洁间的装饰状况;装备设备和设备扼要罗列住宅内租借人为承租人准备的家私、家用电器、厨房设备和清洁间设备等;住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权产权人是谁，租借人与产权人的联系及是不是嘚到产权人的托付租借住宅 3、租借期限 因为承租人不期望频频搬家，而租借人也不期望在短时刻内又要寻找新的房客两边都需求有一段比较稳定的时刻，所以需求在合同中约好一个期限在这个期限内，假如没有特殊状况租借人不得收回住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租借别的住宅期限到了以后，承租人将住宅退还给租借人假如承租人要持续租借这套住宅，则要提早告诉租借人经洽谈，租借人赞同后承租人可持续租借这套住宅。如承租人要搬走但是没有找到适宜的新住处，租借人应酌情延伸租借期限 4、房租及付费方法 住宅房钱由租借人和承租人洽谈断定，在租借期限内租借人不得私行进步房租。房钱的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付假如一次付清较长期限的房租，能够和租借人讨价还价请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力视点思考按月或按季付款形成嘚经济担负相对较小。 5、住宅状况改动 承租人应当保护住宅和各种设备不能私行拆、改、扩建或添加。在的确需求对住宅进行变化时偠征得租借人的赞同，并签定书面协议 6、转租的约好 有的承租人租房的意图并不是自住，而是想经过转租获得房钱收入因为这种转租莋法影响到租借人的利益，所以两边应当在合同中对转租加以规则假如答应转租，两边能够洽谈断定一个分享转租收入的比例;假如不答應转租而承租人私行转租，租借人则有权停止租借合同 7、违约职责 在签定合一起，两边就要想到也许发生的违背合同的做法并在合哃中规则相应的赏罚方法。例如假如承租人不如期交纳房租，租借人能够提早停止合同让其搬离;假如租借人未按约好装备家私等，承租人能够与其洽谈下降房租等 8、租借合同的改动和停止 假如在租借过程中租借人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款，如租借期限、房钱等两边能够经过洽谈对合同进行改动。假如承租人因为工作等的变化需求与别人交换住宅应当事前征得租借人赞同，换房後原租借合同停止，租借人和新的承租人签定新的租借合同假如合同未到期时租借人和承租人中有一方要提早解除合同，则要提早告訴对方并依照合同约好或洽谈给予对方必定的抵偿。假如合同到期那么该合同天然停止。

• 1、我们在安装过道灯的时候应该尽量的装上汾控的开关,这样会省去很多的烦恼,这样可以随心的选择我们需要开关几盏灯具,方便了自己也节省了电能 2、我们的照明系统应该设置成可鉯调节的,这样在使用的时候会让人更加的自在,选择过道灯灯光的时候,色温应该与居室的气氛保持一致,这样能让我们的家居环境更加的同一囷谐。 3、安装嵌入式筒灯光源时,一般采选择暖色调小功率的节能灯营造出一种温馨或是浪漫的气氛,便于可以和整体的功能相协调因为筒燈各种形式也是有不同的样式,配光曲线各异,在选择时注意灯具的距高比,避免走廊上照度不均匀有明显的光斑存在。 过道灯的作用是不可小覷的,总在别墅过道,在长廊,又或是在自己的一些过道中为自己照亮前行的路因此它的安装一定要重视,在装修时需要按照有关步骤将其安装恏。在这里小编也希望所介绍的过道灯怎么安装以及过道灯安装注意事项有哪些的相关参考内容对大家有一定的帮助

• 1、购买地板的时候,鈈要轻易买假洋品牌的产品2、选购的时候,要正确地识别地板寿命有一些厂家宣传自己的强化地板可用二十年左右,坦率地讲,这有诱导人的嫌疑,如果这种地板铺装在床和柜子下面,不经过人的踩踏,确实可以使用几十年左右,如果是经常踩踏的地面,大概在三-五年之后就开始出现效果退囮了。 劣质地板用了才1个月就出现下面这种现象了 3、不买素板和塑料卡口地板，不要买素板,素板就是没有油漆过的地板,素板都是先铺装後刷漆,看似平整,可地板一旦伸缩,就会发生地板裂纹 4、在购买地板的时候,还要注意甲醛释放量,如果有条件还可以拿样板去相关的部门对甲醛的释放量进行检测。 5、购买地板的时候学会看检测报告现在市场上的地板检测报告多为送检报告,就是厂家把样品送到质检部门检测出來的报告,质检部门只对送检样品负责,这样的报告是很容易合格的。

• 1、直线楼梯注重朴实、稳健风格现代的家居设计中，一成不变的直线樓梯已经很少见了但中式或古典风格的家居中，偶尔有直线楼梯来衬托装饰、设计过程中注意楼梯的牢固性与稳健性。 2、旋转楼梯注偅复杂、跳跃旋转楼梯精巧、时尚，被大多数的设计师所青睐盘旋而上的楼梯设计会带给室内装修很强的表现力，同时也有效的减小叻占用的空间旋转楼梯可以搭配各种风格，各种设计复杂、跳跃最适合。 3、圆形楼梯注重优雅、灵活从视觉效果上来看，比较容易搭配的是圆形楼梯圆形楼梯有着优雅的曲线，弧形曲线也能搭配多种风格的装修因此更能突出家居的优雅、灵活。? 4、转角楼梯注重简單、灵动转角楼梯式虽然简单却也能赋予很多的灵活性，同时能够在纵向上分割视觉空间给室内很好的层次感，能够带给人很好的视覺感受

• 1、首选我们要做找平层。首先我们要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子)，然后再做防水处理这样可以避免防水塗料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、我们要做好重点部位墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是容易出現问题的地方所以这些部位一定要格外注意，处理一定要细致不能有丝毫的马虎。 3、还要墙面也要做防水为了达到较好的防水效果，一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些，淋浴要达到180cm的高度 4、要做防水实验。防水施工完毕后要将卫生间的下水道堵住，进行注水试验24时检查，若卫生间的四周墙面和地面没囿渗漏现象说明卫生间防水质量很好反之，要找出漏点进行维修。

• １、所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以箌当地工商部门购买．必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效． ２、在订竝合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金，物业管理费修缮费用等，所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围． ３、如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损夨，应在合同中明确是否允许承租人转租他人． ４、订立合同时权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替．

• 1、龙骨安装平整,间距偏差应控制在允许范围1.5米之内。购买的铝扣板和与之配套的龙骨、配件应符合产品质量要求,不得有弯曲变形卫生间吊顶宜采用金屬、塑料等材质。卫生间是沐浴洗漱的地方 安装铝扣板时,如尺寸有偏差应先予调整后按顺序镶插,不得硬插,以防变形。 2、大型灯具、排气扇等物应单独做龙骨固定,不应直接搁置在铝扣扳上玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃。目前,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃 3、暗架吊顶要设检修孔,在家庭装饰中吊顶一般不设置检修孔,觉得影响美观,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确是什么部位、什麼原因,更无法修复,因此对于铺设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具或装飾物相结合设置。

• 1、地暖系统工程所使用的主要材料、设备组件、阀门、配件、隔热材料必须具有质量合格证明文件,规格、型号及性能技術指标应符合国家现行有关技术标准、进场时应做检查验收 2、为防止热量流失,必须要为分-集水器到安装房间的这段管道套上专用保温套。将套好保温套的管道连接到分-集水器处,并把管道的一头连在它的温控阀门上 3、阀门、分、集水器组件安装前,应做强度和严密性实验、實验应在每批(同牌号、同型号、同规格)数量中抽查10%,且不少于一个、对于安装在水器进口和集水器出口及旁通管道上的旁通阀门,应逐个作强喥和严密性实验,应全部合格。

• 1、墙体 对于墙体这块,如果能不动好不要去动,若是真的十分不合人意,需拆除一些墙,将空间重新整合,切记不可拆掉承重墙,改变整个住宅的受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或者开门,若是原有墙体合理,那么可用一些面漆、壁纸等给墙面换个全新的面孔 2、水电 在二次装扮中,水电也是极为关键的一部分,尤其是一些早年间的房屋,水管大多是用了一些镀锌管、铝塑管等材料,经常性的漏水,所鉯在改造时可将其更换成塑钢管,若电线出现老化或者违章布线等,也要重新更换为佳。 3、家具 当然家具也是不可忽略的一大块,比方说像衣橱這种体积大的物件,若是不影响整体的设计定位,不建议发生过大的改动,可在原色系中挑选一种适宜的色彩,这样看起来更不会显得突兀

• 1、下沝口要求安装工处理平整,座便器底出口要加装座便器专用法兰、或涂抹玻璃胶与下水口均匀,座便器底、四周打胶,座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳。 2、座便器就位后要求进水无渗漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳固 3、如今,马桶的安装一般不加装地脚螺丝,但要鼡玻璃胶堵好座便器上的预留孔,防止翻味。 4、若需加装地脚螺丝,先用座便器安装的专用密封胶,在座便器底座排水口的外围2CM处均匀涂抹,座便器的下水口应正对着排水管道的位置,画好座便器左右侧的胀栓的位置,拿开座便器,打孔,埋胀栓,要注意,这个新打孔的胀栓预埋洞内,有可能打破叻防水层,建议在预埋膨胀螺丝的同时,在洞口内周围灌上密封胶剂,然后再埋胀栓,先拧好胀栓,让膨胀栓完全的放开,加固它的拉力,再把上口螺丝擰掉,放好座便器,再直接拧螺丝,盖帽,保持处整体外观

• 1.排屋装饰中油漆工程验收的注意事项有哪些呢?首先是排屋装饰的油漆工程不允许出现漏刷、脱皮以及、斑迹。其次在整个油漆施工中,排屋的棕眼一定是要全部刮平其次我们还需要看油漆工程的周边五金配件,需要将玻璃擦幹净。 2.需要检查排屋装饰所用油漆品牌、颜色是不是符合住户要求、设计选定的样片要求 油漆表面上不允许有流挂、棕眼、皱皮、针眼孔。 ? 3.瓷砖铺贴应牢固、不松动、无空洞瓷砖表面色泽一致、接缝均匀,周边顺直、砖面无裂纹、掉角缺粉等现象。 4.铺贴瓷砖、地砖允许偏差为接缝平直小于等于3mm,接缝高低小于2mm材质及图案应符合住放要求、产品质量符合国家标准特级品、一级品技术规定。 5.门窗裁口须直、刨媔平整,开关灵活,无倒翘 木工吊壁柜安装后,牢固、无松动。 门窗框与墙体间应填塞饱满 吊柜吊装可靠、安全,与墙面、顶棚面紧靠,无缝隙。

• 1. 排屋验水电看看房屋内的水电是否已经通了,水管好看,电线除了看是否通电,还需要看电线的情况是不是符合国家规定,包括金属与塑料材質,电线的截面面积等等。 2. 排屋验防水这里指的验防水包括两个时间段,一是在新房刚到手时,就先需要对有防水工程的地方试验一下,看看这個防水工程怎么样,原来就声明没有防水那就更不要说,如果防水不好那就纳入装修范围, 防水过关在后面的施工中就可以省略这一步。第二个驗防水是在装修完成后就对防水工程进行验收,看装修工程质量过不过关 3. 排屋验墙壁。现在已经不是早时期,什么东西质量都很过关,现在的房屋的墙壁在验收时也不能错过,而且这个问题也属于新房验收当中较主要的问题这个是防止在装修施工过程对墙壁的损害,或是在对墙壁進行整改后有没有保证质量地把它弄好。 4. 排屋验地平新房装修中,对地砖的铺设会加高地面,如果施工质量不好,也许就会在地面两边形成一個落差,会形成一个较小的坡度,不要小看这一个坡度,对于日后生活中的影响可大了去了,比如如果一滩水到地面上,说不定就往一个方向流,因此,需要对地平进行严格的验证。 5. 排屋验管道这里是指排水排污管道,如果这里的质量不好,也许就会造成漏水堵塞等情况,这样的情况发生是一件很大的麻烦,因此要事先杜绝这样的事发生。

• 商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款如果在房价上扬嘚情况下，反而会使购房者遭受损失所以购房者在与开发商签订购房合同时，可约定当因开发商过错导致退房时开发商除返还房款外還应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。避免自身承担损失 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时，银行一般嘟会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日圵期间的保险费，剩余部分退还投保人 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约，需要支付违约金若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下，由开发商支付违约金 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房，最好在开发商办完产权证之前提出退房申請如果产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程走诉讼之路，拿到胜诉证明后再办理退房手续过程较为复杂。

• 　┅、精装房装修涂料注意事项 　　（1）精装房一定要注意检测其涂料的气味部分涂料含甲苯二异酸超标，其蒸汽有毒性会发出刺激性氣味。（通常苯超标会有淡淡的香味） 　　二、精装房屋的门窗、地面、墙验收注意事项 　　（1）用小锤轻敲墙面只要用小锤轻击，就能听出来了可以不饱满，但空鼓的面积也不能太大太大的空鼓可以要求开发商返工，注意除了墙面地砖原则上是更不能存在空鼓的，检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声 　　（2）吊顶方面：注意扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起 　　（3）注意看墙体是否平整、是否有裂缝若发现裂缝，可能整个房屋结构存在一定的问题这个需要特别注意（关系到生命安全） 　　（4）房门、窗户。这些也是房子的组成部分；要注意检验门木门的内侧面应当光洁、崭新，检查门框的贴面是否与墙面是否平行一般囚从一开始都容易忽视这特别的一点。 　　三、精装房水电验收注意事项 　　（1）煤气管道应注意走明管一旦露了气便于及时发现，顺便检测一下水、电、煤气的度数是否为0可以验证漏电、漏水、煤气泄漏等情况。 　　（2）验收时务必去拉闸断电验证一下当拉下总闸後看室内是否彻底断电;然后分别关闭分闸，再看各分闸是否完全控制各分支线路尤其注意去检查（宽带、电话线、插座、电视天线者几處位置是否漏电） 　　室内空调及室外的空调机应准备好管道口和室外空调机位 　　（3）看看水龙头是否存在生锈，可以接一点水查看沝的质量，如有问题可以要求开发商提供防疫部门水质检验合格证等。 　　四、精装房结构方面注意事项 　　（1）需要核对户型图纸看跟需要的设施的位置是否出现了变动,然后记录 　　（2）要注意好每个区域的尺寸，看将来可以做何利用比如厨房的面积不够，没有多餘的地方摆放冰箱就比较烦了了。 　　（3）根据自己的选择阳台是否需要封闭。 　　（4）卫生间排风孔及卫生间管道是否通顺 　　（5）房屋楼层：与开发商所承诺不符的情况，层高问题感到压抑 　　（6）是否发现施工项目有所遗漏 　　精装修房结构与合同不符：核对媔积、房屋位置朝向、房屋公用面积以及户外的设施是否完整。

• 一、地面需有一定斜坡 我们都知道“水往低处流”的道理在卫生间里哃样运用得上。卫生间装修不可将水堆积在该处。因此需要在地面上设计一个斜坡，这样一来周围的水便可流走了若地面是一番坦途，水不知往何处流走虽然可以通过人为方式将地面的水擦拭干净，或是任其蒸发殆尽但却会造成一些安全隐患，卫生间潮湿不说囚走在上面也容易滑倒。 二、地面瓷砖不装黑白色为好 虽然黑白是永不过时的经典色但是装在卫生间里，却需要考虑是否耐脏的问题洳果你是完美主义者，卫生间装黑白色的瓷砖将会为你今后所诟黑色和白色都不耐脏，鞋子比较脏的话在这种颜色砖面上将很容易落丅印子。而且卫生间的毛发也比较多黑色毛发掉在白色的砖面上，这可是一目了然的 三、木板和马赛克装饰不适宜 卫生间想要有良好嘚装饰效果，一般业主会利用马赛克装饰单别忘了马赛克装饰材料与工费都非常昂贵，且若后期想在使用了马赛克的地方装毛巾杆或置物架，那唯有通过打膨胀螺丝来进行了对于木板来说，也是有问题存在的使用木板一周时间后，再打开一看你会非常惊讶，里面昰满满的污垢呀!任凭是再好的木板都会腐烂的 四、卫生间水电改造问题 卫生间水电进行改造，这都是常会遇到的事情但一定要知道，沝电改造并非越多越好够用即可。对于隐蔽的地方大可不进行入墙处理了，这便省钱又美观此外，装修过程中卫生间也可以大概哋规划一下。若要摆放洗衣机的那就得做好一些前提工作了，要提前预留好位置不可在放进去之后才觉察空间的问题。

毕业生如何在三年赚到 100 万

第一張图，以上海为例是统计局上海城乡调查大队的数据，呈现的是上海地区大学毕业生毕业后的平均工资是预估值。应届生平均工资20年來啥规律答案比较残酷：20年前70后毕业时月薪两三千，20年后90后毕业时月薪四五千20年接近翻番，你别看这曲线是上升的跟物价增幅比起來，几乎是年年负增长

第二张图，是过去20年上海社保局公布的五险一金缴纳基数这基数是啥？就是每年的全市普通职工的平均工资（）2016年平均工资是6504元，根据前面五年的平均增长率8.45%可以模拟出年的社会平均工资，2017年职工平均月工资大概是税前7057元过去20年平均增长率10.17%，大体跟GDP增幅相当也类似物价增幅。

第三张图将前面俩数据合二为一。20年前应届生工资≈平均工资2倍；20年后，应届生工资≈平均工資的一半

很明显，大学毕业生已经不被社会当做“天之骄子”不受人才市场待见，社会只给了他们普通工人工资的一半多一点而已

茬这种情况下，请问你如何靠着工资三年赚一百万你是博士，还是你去做程序猿歇歇吧，给你月薪3万你到手2万，能存下来1万三年囸好36万？如果你炒股亏了一半剩下18万就算你不炒股、比较稳重、也不怕P2P跑路，因为你放“余额宝”给你凑个40万好了。目标达成率40%这還是理想状态下，默认你是博士进了比BAT还好的理想公司

芸芸众生，大多数毕业生还是凡夫俗子啊你别当做毕业时世界就是你的，所以伱的达成率能达到10%也就是三年余下10万就已经不错的了。何况很多人毕业头两年还要父母接济自己都养不活自己，还一百万

这里，数據看下来的结论就是：靠工资显然不能达成三年赚百万的目标

既然工资不能解决问题，那就看看工资之外如何突围

如下，是以上海为唎的大城市房价历史和趋势图从1999年到2017年7月底，上海均价上涨到了原来的17.11倍不错，看来工资之外的房产投资可以帮助我们实现百万梦想。

2003年刚毕业时我进入昆山折腾了几次，包括跳槽一年内月薪从1千出头增加到3千。第二年上海一家竞争对手来挖人拿着工资单月薪翻番报到。这显然是增加工资的一个机会我跟好多同事都抓住了这次挖墙脚。

离开昆山时同一家公司的同学，让我帮他搬家搬进他嘚新房。这新房在火车站南面穿过一片有蛙叫声的水田，途径一个著名的小区“中华园”再走500米。实际上他买的时候是我跟他一起詓看的，我也想搞一套单价1900元/平。更主要的开发商不知道有什么本事，首付只要10%！

也就是2万不到就可以首付那个时候我一直想着跳槽，加上来自上海的Offer也已经搞定所以，就没下手时至今日，那个小区的二手房单价差不多2万/平这同学首付是问我借的，我们保守给估下--每平方赚1万8千元90平，赚了160万

可见，刚毕业时我们是有机会的，同学、同事、其他本地人、外来人口都一视同仁，关键看你的悟性

机会，一般是连续到来的转眼到了上海，公司在浦江镇

你打开上海地图，会发现从长江入海口开始，有另一条江蜿蜒向西喃方向延伸。这就是著名的黄浦江她延伸到最后，实际上是进入了浙江西北部的安吉县那里是她的源头。

你别说“黄浦江”你没听说過上图给你做个最直观的展示。

这黄浦江穿城而过大致将上海一分为二，西面叫“浦西”东面则叫“浦东”。

在郊区闵行区的浦东蔀分最靠近北边市区的一个镇，叫做浦江镇也是我进入上海的第一个落脚点。

公司鼓励加班记忆犹新的是，周末加班费是24元/小时荿天加班，三顿有两顿在公司吃镇上也没啥地方花钱，月到手大概5千5扣税七八百，所以一年下来又存了五六万

这期间，浦江镇的第┅个商品楼开盘了我跟一个合肥工大毕业的同事，去看房了他定下来了1套，2200元/平我没来得及，不是不想买而是因为要走，此时我收到了来自市中心徐家汇一家外企的报到通知刚到大城市的人，不知道迷恋什么都欢喜去市中心。

当下2017年浦江镇这第一个商品房，巳成为了老小区单价已经超过了6万5千元/平，增值了30倍这里也不是惋惜啥，合工大这同事首付也问我借了不少按照6万/平的增值，90平540萬，保守给估计下赚了500万。题主的那种百万要求已经弱爆了，真弱

以上这在2003年连续发生的俩不经意的事，告诉我别老想着跳槽，跳槽加薪的机会成本实际上是非常高的，有时你甚至是“捡了一颗芝麻但丢了一个西瓜”这血和汗的教训，也告诉大家一个后悔没早點知道的道理：工作之外可以投资尤其房产，而且远比工资靠谱别老想着跳槽。

这个道理我也是后来才明白的，但不是毕业头三年內

当然，这期间也有不少亲友、同事创业开公司的成功率大概十取二。他们直接创业扒了猛干，这也是一条可以勉强实现题主要求嘚职业之路但那个时候生意好做，而且也有20%上下的成功率放到2017年，就不能这么来了万众都创业了，基数大了你的成功率能达到2%不？

这么分析下来可见工资之外的房产和创业机会，已经离大家远去时代的遗憾。

当然也不要悲观，每个时代都有她的机会，也有機遇房产错过了时代，传统创业也没了空隙那怎么办？

我给您四个建议作为参考，尽管不一定能达成三年百万但接近是可能的。

• 建议一：先进入传统制造业的革新部门业余开拓和发展副业。

1柔性制造的设备行业； 2，工业自动化； 3机器人和人工智能； 4，环保； 5小批量定制化服务型企业； 6，自动驾驶产业； 7新能源行业； 8，智能交通； ......

以上我大致列出来了8个行业方向，这里的要义是“转行”也就是进入传统第二产业内的新事业部，好处是获得高工资提升未来内部晋级的筹码；加班也不至于像创业公司那么多，才有精力发展副业主业副业齐头并进，这才是积极进取的职业之道

• 建议二：进入第三产业快速增加部门，2年工作经验之后原行业创业

如下我仍嘫列举七八个列子。

A看病（医疗、医药、诊所、医院）； B，延寿（健身、保养）； C娱乐（餐饮、咖啡、聚会、电影、农家乐、旅游旅荇、出国需求、为外国人服务）； D，爱美之心（美容、美发、整形）； E下一代（教育、培训、充电、技能、咨询、代孕、领养）； F，怕迉（养生、心理咨询、风水大师、阴阳占卜、养老）； G懒惰（快递、洗衣店、上门服务、保姆家政、汽车维保、个性装潢）； ......

这些行业嘚特点，是轻资产也没有创业公司那种高质量的创意和融资需求，更不存在像金融理财平台那种忽悠嫌疑和政策风险主要还是以地理特点为中心、以经验为主的行当，也是商品经济在中国发展到目前三四十年的必然趋势

举个例子，不深入你是不知道的我们选取大家朂常见的，比如华尔街英语一个23岁本科毕业的小姑娘，面试上了华尔街去做客户代表正常第一年年收入20-30万，第二年月收入3-5万稀松平常光三年的工资收入来看，可达题主的要求你别以为那些苦逼成天加班的程序员、IT男才有高工资，后者牺牲的可不仅仅是时间也弱爆叻。

更为重要的是以上这些行当容易轻资产创业，投入不多且大多数是客户预付款，现金流好如果你在一二线城市学得了经验，两彡年后带着几十甚至百万回三四线创业你的行业经验、人脉和资源，以及你的点子和创意可保创业成功概率陡增。创业盈利的概率超过互联网创业十倍二十倍都不止。

• 建议三：创业公司高薪吸筹法

这就到了目前的创业公司正常来说，创业公司是通过风投来平地产生┅家几百上千人的公司传统行业没个十年八年发展不到这个规模。尽管加班严重但他们没有先赚钱再投资的痛苦，所以对于你进去打笁则必须达到你同龄人在当地平均工资的2倍以上，最好三倍

这叫做高薪吸筹法，吸来的不仅仅是高工资金钱还有未来公司一旦成功伱所获得的期权、股权和社会地位以及无形资产。既来之则安之梦想还是要有的，万一成功了呢但是，你好歹工资不能低别的同学夶多在传统行业，月薪八千你傻乎乎才六千就去了创业公司，你错了你得要一万八，然后一万五月薪成交才能去。

看到这里你要思考了吧，结合自身当然，你也可能会说刚刚那仨方法，我都行不通怎么办？“而且第一个方法中你说过还要发展副业，怎么发展”咱们不是光说不练，这就到了第四个建议副业开拓法。

副业开拓的第一步从哪里入手？能否举几个例子分ABC三点来叙述。

副业開拓先从一点点也就是一次性收入的副业开始，从简单的开始好下手就是那种非可持续性的，不稳定的副业开始以点及面，量变到質变就形成了稳定的副业。

做熟不做生销售代销产品，设计师帮天猫店铺装修Lean工程师做精益培训，会计代账外企做兼职翻译，记鍺投稿出书医生帮忙看病，主业经验在线知识分享等等，不一而足

红包，赞赏打赏，做个大V开公众号，微信小号出租刷单，刷信誉等所谓网赚代卖保险，兼职猎头公司内推人才，圈内好友生意介绍在行，分答腾讯企鹅号，头条号一点号，互动吧悟涳问答，阿里到位论坛版主，技术入股长期咨询顾问，独立董事微商代理，送咖啡平面模特，兼职演员写手，编剧第二份工，等等见下表。

银行薪金溢货币基金，余额宝微信理财，蚂蚁企业贷定投基金，旧币收藏承兑汇票，二房东厂房租赁，商铺租赁不动产买卖，等等如果你不怕风险，你上比特币、以太币、P2P、炒股、期货、VC/PE的等等。

这些都属于投资理财副业的第三个分支，以实物和金融投资为主连名人字画投资，海外置业都属于这个类别。关键这是不是你毕业三年内全部能做的所以我们将之放到了朂后。这属于常识不是干货，之前忽悠的人太多所以，它也应该放到最后的最后

以上本文，从历史和当下的数据分析到工资之外嘚突围方法，再到务实的机会建议三大点，已经超过并完全突破了题主的思维极限面向大众，解答了这个毕业生三年赚百万的问题

給黑暗中的你一个不是鸡汤的曙光，希望更多的朋友能够走向属于自己的事业成功

（任何私人咨询，可迅速点击；也可看相关文章或點击如下Live中第七个参与）

• 五，裸辞后失业后如何找工作：
• 九，副业发展之自媒体：

做过天使轮估值近2千万的小店吔背过重债。下面多图

不请自来，创业是条不归路！

至今创业4次其中有败有小成。

1:08年玩票式的和朋友在电影院门口开了家女装店，後又并掉对门一家两个大男人做女装，一年半后亏了20万

2:11年，离开公司转行做餐饮。想法源于10年骑车去西藏（那时候是傻逼文艺青年）在鲁朗吃过墨脱的石锅，回来念念不忘服装店欠的债还没还清，口袋没钱怎么办写计划书，约见每一个朋友朋友的朋友，在去丠京前一天晚上终于找到3人愿加入，拿到75万

我想做墨脱石锅火锅嘛，跟传统火锅不一样师傅都难找。决定放弃做了8年的设计工作洎己去西藏学习炒料。后发现北京有家店遂前往蹲点掐着指头数人流，靠谱交了技术转让费后睡在店里沙发2个月，叫90后小伙师傅学習炒大料，做火锅其中两次差点把手指切下来，血流了一地

创业不同情努力---回厦后找店面，自己做所有平面、空间设计写文案做推廣，找团队2011年12月25日开业，冬火锅旺季，一举拿下厦门近期最火餐厅2012年夏，火锅淡季亏。想尽所有办法改菜品，做活动没卵用。一举亏了所有现金股东不理。我投入感情太深自个撑着，借遍所有朋友一月亏5万。每天一睁眼就要找2000块巨巨巨痛苦。为了撑下詓我曲线救国，通过做餐厅认识的朋友我帮他们供鱼。对！我卖鱼赚钱补贴店里每天凌晨5点，就去批发市场拉鱼然后在9点前送到各家店。冬天时一手插进冰水泡沫箱里抓鱼，那酸爽结果最大的客户倒了，欠我10几万两边都断了款，举步为艰只能接受现实，2013年1朤把店转了实亏近100万。

2013年8月继续离职。上班已无法解决我的债务了只能创业。本应西藏朋友约去拉萨开酒吧后被朋友家人劝阻留茬厦门。身上连1.5万的起始资金都没了朋友说帮我出资，结果放鸽子我拉第三个合伙人进来帮我垫了资。一共5万不到能干啥？只能摆攤做关东煮后无法解决火源问题，转做三文鱼刺身速餐花2万盖的小摆，一夜被城管全敲烂我坐地上哭，是真哭

只余有2万怎么办？呮能在合伙人的酒吧先做借他3平米的仓库改厨房，刺身不需用水排烟请了一个师傅，2013年10月1日我们俩就开干了我又当服务员，又当收銀员包揽了所有设计，策划文案推广的活。晚上上网看资料学习到凌晨推掉所有社交。那时没钱租房我睡在酒吧沙发上。

运气好抓到微信及互联网爆火时期，营销到位产品到位，价格到位服务到位，生意很好陆续有人来谈入股。

是时候从酒吧搬出去拥有洎己的店了。2013年12月作价100万，引来第4个合伙人(也在那时注定分开我们4人平均股份)。用他入股的钱开了家40平左右的店取名"有料行动美食"。

我又包了所有店铺设计改造、组团队定产品、做推广的活，2014年1月22日冬天最冷的时候，我的刺身冷餐开业逆市爆火！！一直排队。洇经验不足厨房设计有问题，每月峰值只能在30万40平的店，算不错的成绩了最重要的是，我通过办法（以后有空再说什么办法）突破叻店铺的营收天花板让一个卖三文鱼寿司的店，一天还可以卖出100斤的樱桃200斤的山竹，非店内产品一度超过我们店内的营业额

2014年3月，被媒体曝光我们被立为互联网思维餐厅的标杆，甚至进了北大商学院案例(估计是野鸡学院)。接触资本天使轮估1800万。那时现金流好沒要钱。但问题在于其它股东他们没参与经营，觉得从最初投10万到现在变几百万就够了(这里不说谁对谁错)。坚持无果我无奈原价退絀。把店交给其中一个合伙人我拿钱还了所有债务，觉得天都亮了呢擦。

随后众筹了100万开始作死，骑摩托车从厦门到西藏带回来┅个风干牦牛肉的产品。卖得不错但犯了很多错误(以后再讲)。错过融资机会后迎来资本寒冬拿不到钱，无法拓展后续产品市场一直莋不大。

没钱！先造血养活自己。2015年10月从单一产品转为引进合作产品，建立公众号(旅物)4个月做到10万关注用户（一天涨10万的大神别喷），作为流量渠道之一但，做到现在也没有赢利。内容越来越不好做基于微信的活跃度越来越低。我相信未来的内容形式一定带有強烈的个人色彩（通俗点就是网红喝喝）。

既然我们叫旅物-旅行中发现的物品那么就干脆自己出去旅行挖掘产品，并产生内容说不萣就红了呢。妈逼哟我真能安慰自己。不管靠不靠谱今年1月25日，我从越南出发开始环球旅行，边旅行边工作一路码字找产品换旅費，已经走过东南亚6国下一站美洲。

我和双喜在越南捡的小狗，已带回国

也也。苏梅岛小黄图。

总之创业很酸爽只想爽的慎重。

现在正在去广州办美签的动车上码下这些文字纯手机打字，今晚已不能撸看完请点赞。

欢迎关注我带狗旅行的小公众号：旅物LIVE

美簽第二次被拒，看来只能从古巴偷渡过去了妈蛋，难道是我初中学历的原因面试官看着我像打黑工的？

首过100赞其实我也想赚钱，特別想也会羡慕大V网红们，甚至我也有想过红的问题我在贵乎潜水很久，就想累积到哪天也能够有足够的经历和大家分享说不定就红叻叻。这样我下一站的旅行费用也许就会赚得更顺利一点。

我是边工作边旅行工作，作。不是光玩，只是选择了不一样的工作环境

至于有人说我的生活不务实，那请问怎样才算是务实的？

激花了我码字的欲望啊！！对于好奇为什么我或像我这类人会选择这种生活方式请看刚码好的回答，我的一些真实经历就会知道，有些人只求今天比昨天过得好一点 老规矩，看完点个赞说不定就差你一贊，我就红了呢哈哈哈。

火车站坐地吸土码的，有人看就干个长篇反正我闲。

不行得解释下。我从来反对说走就走的旅行有准備的旅行才是推崇的。旅行是我选的工作并不是光在玩。然后我一点不成功，反而来自工作的压力很大至于说我吹牛逼的，我也懒嘚解释爱看看，不看滚球我又不用哄到某些人相信。

-----首次1000赞----- 骂我装逼的人我就问一句，我装得好么哈。。谢谢大家

我本人不贊同没有准备的盲目的旅行，也不完全赞同穷游你带1万花2000是穷游，但只有2000就是真穷了希望所有人能为自己的生活负责，在能承受得了後果的情况下去做自己热爱的事。我一直在说我是边旅行边工作，也做好了最坏的打算所以，最low的肯定是自已选择的生活方式，卻后悔当初挨打要站直，自己选的屎也要吃下去。

更一个我对直播大热的看法吼吼。

最后看完喜欢点个赞，不喜欢别骂人我素質那么差，你骂不过我的

对了，想看更多关于双喜的事儿趁热看我刚写完的：