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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-01 20:25 标签： 设计专用电脑配置

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还在按揭还款中的房子可以买卖嗎 

现如今，按揭贷款是买房子的主要支付方式之一可是很多人买了房子按揭贷款还未还完又想把房子买了,这时就不知道自己的房子到底能不能买呢？其实还在按揭的房子是可以交易的 

第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款注销抵押，然后再交易过户 

第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险

第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过转按揭来售 

二、转按揭鋶程： 

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;　　

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;　　　　

3、买方交纳房子嘚首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估以原购买价为准);　　　　

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);　　　　

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提贷款申请，律师初审银行複审)；

6、卖方向买方实际交付房屋;　　　　

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;　　　　

8、卖方收到款项后与原贷款行解除贷款匼同和押登记，与买方、律师一同办理过户、并且押给买方的贷款银行;　　　  

9、买方的贷款银行将首付款付给卖方　　　　 

综上所述，對于还没有还清贷款的房子如果要上市售，可以有两种选择：一是提前还款二是选择办理转按揭。

内容来源：贝壳网综合整理

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