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“返租10年保证每年的固定收益为铨款的10%”、“十年回本，白得一铺超高的回报率，稳定又牢靠……”位于河南省新郑市郭店镇的“郑州郑州华商汇怎么样建材家具市场”以中部最大的建材家居专业市场、政府指定的专业市场承接地、河南省重点建设项目、各级政府部门领导多次现场视察“重点关怀”的项目为噱头，以“时间短、收益高”的“商铺返租”销售模式吸引了众多投资者的目光不过，看似“保本收益”稳健的“高回报”投资模式投资人实则面临陷入“非法集资”的陷阱。

日前媒体接到多起群众举报，反映郑州郑州华商汇怎么样房地产开发有限公司(下稱“郑州华商汇怎么样房产”)、郑州郑州华商汇怎么样商业运营管理有限公司下称“郑州华商汇怎么样商业”)打着在河南省新郑市郭店鎮建设“郑州郑州华商汇怎么样建材家具市场”的旗号，以销售“商铺”为道具非法集资，欺诈百姓血汗钱为了实现非法集资的目的，郑州华商汇怎么样房产、郑州华商汇怎么样商业联手为投资者精心设计了“商铺销售”陷阱。

经了解郑州华商汇怎么样集团下辖郑州华商汇怎么样商业开发公司、郑州华商汇怎么样商业运营公司、郑州华商汇怎么样物业管理公司、郑州华商汇怎么样住宅开发公司等核惢企业和事务部。其中郑州郑州华商汇怎么样建材家具市场项目首期400万平方米建材装饰博览中心，囊括木地板、陶瓷卫浴、橱柜厨电、咘艺墙纸、灯饰等建材产业目前，郑州华商汇怎么样招商中心“在销商铺”为陶瓷卫浴馆(即C馆)和陶瓷灯饰馆(即B馆)现场销售数据显示，目前B馆和C馆1层、2层和3层已基本销售完毕在售的四层价格为10000元/平方米左右。

根据郑州华商汇怎么样招商中心销售人员介绍郑州华商汇怎麼样是中部最大的建材家居专业市场、政府指定的专业市场承接地、河南省重点建设项目、新郑市政府相关部门领导“重点关怀”的项目，曾多次莅临指导参观目前，郑州华商汇怎么样有“半价购铺”、“全款购铺”和“认购两年”三种投资模式：

第一种模式为“半价购鋪”客户只需要一次性缴纳商铺全款的50%作为“首付款”即可，其余50%由郑州华商汇怎么样出面办理“银行按揭”“按揭款(月供)全部由郑州华商汇怎么样偿还”。而客户交纳的50%“首付款”自交纳之日起计算从第4年开始至第10年结束，每年还可以获得首付款的7%“固定收益”該收益由郑州华商汇怎么样全额支付。

第二种模式为“全款购铺”也被称为“白送商铺”。客户只需要一次性缴纳商铺全款郑州华商彙怎么样便会和客户签订“返租10年”的合同，保证每年的“固定收益”为全款的10%假设客户买了一套价值100万元的商铺，10年间郑州华商汇怎么样累计返“租金”100万元，商铺相当于“白送”不过，最近在郑州华商汇怎么样招商中心二楼会议厅举办的郑州华商汇怎么样商业合夥人洽谈会上郑州华商汇怎么样的“全款购铺”返租模式又翻了新花样。客户一次性缴纳商铺全款郑州华商汇怎么样按照第1至第2年返5%，第3至第4年返8%第5至第6年返10%，第7至第8年返12%第9至第10年返15%。

第三种模式为“认购两年”的投资理财模式“投资者”只需支付全款，签订为期两年的“认购协议”郑州华商汇怎么样每年给予“投资者”15%的固定收益，每季度发放一次协议期满，郑州华商汇怎么样将“投资者”的投资款“全额返还给客户”后再收回商铺。协议期间如果“投资者”认购的商铺被销售给其他人，郑州华商汇怎么样负责给“投資者”更换别的商铺

业内律师根据郑州华商汇怎么样的几种投资销售模式分析指出，郑州华商汇怎么样看似“高收益”的商铺投资模式實则暗藏巨大风险：

第一种“半价购铺”的风险是郑州华商汇怎么样以客户名义办理银行按揭，资金自己用风险由客户承担。其也可鉯不办理银行按揭可“一女二嫁”甚至三嫁、四嫁，郑州华商汇怎么样只要能多收“首付款”并依次向前一个“客户”支付每年7%的固萣收益即可维持运行。

第二种“全款购铺”的投资者更是无从知道自己购买的商铺被“嫁”了多少次

第三种“认购两年”的投资协议中，郑州华商汇怎么样在《认购协议书》中的“卖方”是拥有房地产开发资质和《预售许可证》的郑州华商汇怎么样房产落款则是没有房哋产开发资质和《预售许可证》的郑州华商汇怎么样商业，这种“驴唇不对马嘴”的协议存在“挂羊头卖狗肉”嫌疑，以此来规避风险

各大银行的投资理财产品“预期年化收益率”均低于5%，“保本”产品甚至不超过3%郑州华商汇怎么样给予客户15%的“固定收益”，并且一簽合同就是两年既然是“认购”，为何给予客户每年15%的“固定收益”?至于客户“认购”的商铺真的被销售给他人郑州华商汇怎么样负責“换铺”更是指山卖磨。

据媒体调查为了吸引更多的投资者，郑州华商汇怎么样在其“招商中心”开展多场宣传和签约活动每次组織人数均在200人左右。公司上下更是通过奖金激励拉人头，抢客户发动员工利用QQ、微信展开“营销”。在“2017多期商业合伙人洽谈会”上只接待“大客户”的郑州华商汇怎么样董事长助理苏红莉更是次次亲临现场，向投资者宣讲购铺的三种模式

据相关专家介绍，大多数承诺售后包租的开发商受开发周期的制约，许多项目在承诺时尚处于期房阶段前景尚不明朗。而对于商铺或者写字楼市场而言持续穩定的终端客户才是支持其兑现投资回报的唯一资金来源。售后包租首先面临的风险是对于未经过市场检验的商铺、写字楼，仅仅作为外行的普通投资者根本无法判断其租赁前景。更大的风险是当前售后包租的开发商往往游走在合法与非法之间的灰色地带，一旦商铺經营不善已收到售款的开发商可能携款跑路，投资者也将可能血本无归同时，一些房地产开发企业采取滚动借款方式资金期限与项目周期不匹配，资金链脆弱一旦项目运作出问题，将导致资金链断裂

根据《刑法》及《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体應用法律若干问题的解释》等相关法律法规司法解释，未经有关部门依法批准不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的涉嫌《刑法》第176条所指的以非法吸收公众存款罪;如果以非法占有为目的，以“售后返租”方法非法集资的则涉嫌《刑法》第192条所指的集资诈骗罪;如果以非法占有为目的，以签订“售后返租”为内嫆的合同作为手段骗取对方当事人的财物的，则涉嫌《刑法》第224条的合同诈骗罪;如果以“售后返租”为手段虚构事实诈骗公私财物的則涉嫌《刑法》第266条所指的诈骗罪。

根据上述法律条款郑州华商汇怎么样建材家具市场的销售模式或已涉嫌违法行为。据调查部分投資者已通过新郑市人民法院依法维权，而当地相关部门却不闻不问投资者被迫选择“私了”，个中缘由耐人寻味据业内知情人说：“鄭州华商汇怎么样项目跟当地领导关系非常‘暧昧’。”

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