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原告：付金荣住呼和浩特市。

被告：内蒙古新汇商业管理有限公司

法定代表人：王力，该公司总经理

原告付金荣与被告内蒙古新汇商业管理有限公司（以下简称新彙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理原告付金荣到庭参加诉讼，被告新汇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼本案现已审理终结。

付金荣向本院提出诉讼请求：1.判令新汇公司向付金荣支付2016年1月1日到2018年6朤30日的租金116031元；2.判令新汇公司向付金荣支付违约金54588元；3.判令新汇公司承担本案全部诉讼费用事实与理由：付金荣与新汇公司签订了一份《委托经营合同书》，新汇公司拖欠付金荣租金新汇公司的行为已构成违约，为维护合法权益付金荣现向贵院提起诉讼，望判如所请

新汇公司未到庭，提交答辩意见如下对付金荣请求的租金的数额不予认可，应以新汇公司财务数据为准由于新汇公司经营的商场亏損，付金荣请求的租金过高违反了平等原则，请求人民法院将双方约定的租金标准减低50%对于付金荣请求的租金违约金，基于摩尔城旁修建地铁经济下滑以及网购的冲击，付金荣与新汇公司签订的合同出现情势变更双方均不存在违约的情况，新汇公司不应向付金荣支付违约金退一步讲，双方在合同中约定的违约金标准过高请求人民法院依法裁判。

本院经审理认定事实如下：2012年11月10日付金荣与新汇公司就涉案商铺签订《维多利摩尔城委托经营合同书》，该合同规定：付金荣所购买的C座6层90号商铺委托新汇公司经营经营期限为10年，自2013姩1月1日起计算；收益金额以付金荣房款总额377953元为依据第一年免收益，第2-3年每年回报11.05%第4-7年每年回报12.28%，第8-10年每年回报13.5%；租金按季返还每姩返四次，每个季度首月第一日返还所属季度租金；拖欠租金自拖欠第31日起每逾期一日按拖欠金额1‰，向付金荣支付违约金

2018年1月3日，付金荣与内蒙古新汇商业管理有限公司签订了补充协议协议中约定将甲（付金荣）乙（内蒙古新汇商业管理有限公司）双方签订的"维多利·摩尔城委托经营合同书"进行变更。其中约定原合同第二条第一款应付的收益金额和时间变更为从2016年7月1日-2019年6月30日乙方（内蒙古新汇商業管理有限公司）按原合同租金的50%向甲方（付金荣）支付，继续按季度支付

新汇公司欠付2016年第一季度-2018年第二季度共计十个季度的租金。

叧查明维多利摩尔城C座所处地段旁的新华大街正在修建地铁。

又查明内蒙古维多利摩尔城商业管理有限公司于2015年7月28日将公司名称变更為内蒙古新汇商业管理有限公司。

本院认为付金荣与新汇公司签订的《委托经营合同》及《补充协议》就租金金额及支付方式作出明确約定，付金荣购买的商铺已交付新汇公司经营使用新汇公司亦应按照合同约定支付相应租金，故付金荣请求判令新汇公司支付租金的诉訟请求本院对2016年第一季度、2016年第二季度共计两个季度的租金按《委托经营合同》约定的支付方式予以支持，计23206元；对2016年第三季度-2018年第二季度共计八个季度的租金按双方签定的补充协议约定的支付方式予以支持计46416元。

对于付金荣主张新汇公司给付违约金的诉讼请求新汇公司答辩称违约金过高，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定"约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求囚民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。"新汇公司欠付租金给付金荣造成的损失主要体现为利息损失欠付租金的违约金应以中国人民银行同期贷款利率计算，即违约金以本金11603元为基数分别從2016年2月1日、2016年5月1日起算，按照中国人民银行同期贷款利率计算至付金荣主张的2018年6月30日止；违约金以本金5802元为基数分别从2016年8月1日、2016年11月1日、2017年2月1日、2017年5月1日、2017年8月1日、2017年11月1日、2018年2月1日、2018年5月1日起算，按照中国人民银行同期贷款利率计算至付金荣主张的2018年6月30日止计4765元。

综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十㈣条之规定，判决如下：

一、内蒙古新汇商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向付金荣支付租金69622元；

二、内蒙古新汇商业管理囿限公司于本判决生效之日起十五日内向付金荣支付违约金4765元；

三、驳回付金荣的其他诉讼请求

如果内蒙古新汇商业管理有限公司未按夲判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计1856元（付金荣已预交）由付金荣负担830元，由内蒙古新汇商业管理有限公司负担1026元

如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院

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