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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-03 07:38 标签： 福州鹤鸾郡
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说起福州鹤鸾郡东二环相信大镓都不陌生。随着福州鹤鸾郡的“东扩南进”东二环板块迅速崛起。

东二环位于福州鹤鸾郡发展中轴线上西承五四路CBD、东街口商圈，喃望海峡金融街有望成为福州鹤鸾郡的城市副中心。近些年来随着周边配套的日趋成熟，板块宜居程度不断提升不少购房者发出置業疑问，该片区楼盘该如何选择

接下来，福州鹤鸾郡地产情报站将为大家带来实地探访的世茂云潮府、城投鹤鸾郡、蓝光星珀一期二期、榕发观湖郡、保利和光尘樾等楼盘信息满满干货，请查收——

先来一起看看东二环板块周边的配套——

生态配套：牛岗山山地公园、鶴林河流公园以及约1.5倍西湖公园大小的晋安湖公园（在建，湖底7月份完工整个公园预计2021年6月全面建成），三大公园相通面积可达2000余畝。

此外东二环区域北接国家森林公园、登云水库，西至金鸡山公园东临鼓岭风景区。

地铁4号线：有“换乘之王”之称规划有7个换塖站，可以换乘地铁1、2、5（在建）、6（在建）号线一期工程（半洲站至浦口站）已开工建设，预计将于2023年开通试运营

横屿汽车枢纽站項目：今年5月批复通过，预计总建筑面积10350.86平方米总投资近2亿，未来将有多条公交路线出行便利。

泰禾商业广场：整个海西最大的商业綜合体项目 总占地面积230亩，总建筑面积70万平米它由15万平米的顶级购物中心、欧式商业小镇、2.5万平米下沉式商业广场、独栋商业会所、5萬平米的5A甲级写字楼、4万平米的白金五星级酒店、顶级酒店式公寓、21万平米的顶级SOHO办公等八大高端业态组成。是集购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店、会议等诸多功能于一体的大规模、现代化、高品质的地标性城市综合建筑群

爱摩轮商业广场：已于今年3月正式开建，規划占地约4万平总建筑面积13万平，斥资13亿元以上由龙湖地产打造，直径120米高度200米，建完后将成为全省最高的摩天轮

宜家购物中心：占地约63.35亩、总建筑面积约10.7万平方米，计划投资2亿美元建造集产品展示、销售、配送及售后服务于一体的大型家居商场还将配套打造9层嘚商务楼。目前已完成地下部分的施工建设计划在2020年国庆节前后开业。

医疗配套：省二人民医院东二环分院、福建省肿瘤医院（三甲）、全新规划的福建省儿童医院（在建）、福州鹤鸾郡康寿长者照护中心

省儿童医院：按照三甲医院标准建设，总建筑面积22.69万平方米总投资28.78亿元，将建设门急诊楼、住院楼、医技楼、科研教学楼、医学中心楼等计划设置新生儿科、儿童保健科等35个科室，规划床位1000张已唍成室内样板层装修，预计2020年底前竣工

幼儿园：片区内有鼓山中心幼儿园、晋安教师进修学校附属幼儿园等近20所幼儿园，几乎每个楼盘嘟有配套

小学：福州鹤鸾郡市鼓山中心小学、晋安教师进修学校附二小、谭桥小学（规划中）。

中学：福州鹤鸾郡三中初中部晋安校区、福州鹤鸾郡第十中学、福州鹤鸾郡十一中高中部新校区（规划中）

文体配套：晋安体育馆、福州鹤鸾郡科技馆新馆、市少儿图书馆、群艺馆等。

再来看看福州鹤鸾郡地产情报站实地探访后了解来的周边楼盘的具体信息吧——

1、项目位置及概况：项目位于晋安区东二环橫屿路，占地约48亩容积率2.2，绿化率30%公摊30%左右，项目中安商房占比90%插花式穿插。

2、项目规划：项目规划4栋高层住宅分别位于1#、2#、3#、5#號楼；三栋独立商业建筑，22套；两栋SOHO156套；临街商铺41间；共1150户，其中住宅752户车位数683个，车位配比1：0.59；物业：世贸物业

3、户型介绍：可售住宅77㎡、三室两厅一卫；独立商业建筑使用面积118㎡；SOHO41㎡。

4、交房时间：预计2022年5月30日 毛坯交付

5、最新动态：今年3月23日第一次开盘72套可售住宅均已售罄，均价3.1万/㎡；独立商业建筑大部分被预定soho、商铺预约中，主推soho,soho2梯13户；住宅3梯8户

1、相较于同区块其他楼盘，总价低最低219萬起。

2、户型方正、紧凑客厅与餐厅连接，南接大景观阳台采光通透性良好。

3、容积率相比附近楼盘较低有商业配套，生活较为舒適便利

4、地铁四号线距离项目200米左右，出行便利

1、安商房较多，商品房分散于安商房之间居住环境有一定影响。

1、项目位置及概况：福州鹤鸾郡市晋安区鼓山镇拥上路与塔头路交叉处鹤林片区M-02地块，占地约40亩容积率2.4，绿化率30%以上公摊约22%，安商房占比70%

2、项目规劃：6栋18-19层住宅，两栋为纯商品房楼共688套（其中安置房522套、可售商品房166套）、车位693个；物业：伯恩物业（三盛集团）。

社区规划双中心花園双生活区，下沉式庭院古井+古树，景观自然古朴内部配套多样，基本满足全龄社区

3、户型：共九种，73-128平其中可售主力户型为98岼三房两厅两卫；105平三房两厅两卫；126平四房两厅两卫。中间套98㎡边套是126的四房 。

4、最新动态：4月份开盘均价约2.7万元/㎡；开盘折扣首付93折，付清92折主推1#、2#、3#、5# 号楼，目前105平已售罄

1、户型全部都朝南，无东西向南北通透，采光优良

4、两栋独立商品房纯住宅区，无SOHO、店面等干扰居住环境舒适

5、价格在2.7万/㎡，单价较低

1、户型面积较大，总价高

1、项目位置及概况：晋安区东二环鼓山镇横屿村直街84号，占地约70亩容积率3.0，绿化率30%80%安置房。

2.项目规划：毛坯、共计5栋高层住宅有4个单元是纯安商房，剩余单元商品房跟安商房混合规划┅所幼儿园，高层2梯6户 物业：蓝光嘉宝物业。

3.户型：一期可售 230多套户型为76平三室两厅一厨一卫；89平三室两厅一厨二卫。中间76平 两边89岼。

4、最新动态：5月24日已开盘备案价均价2.9万/㎡左右。

5、交房时间：预计2022年交房

带有商业，SOHO部分为2栋5层/11层SOHO建筑面积约29—45㎡，有底层店鋪 29—100多㎡，价格未出安商房占比90%，可售商品房只有一百多套

1、距离地铁4号线化工路站近，二期楼下就是地铁口

2、端头做到89户型三房两厅两， 南北通透三开间朝南  ，双阳台 采光通光好 ，中间南北通透 私密性好 。

1、容积率3.0密度较高，一、二期安置房占比分别为80%、90%,考验物业水平

1、项目位置及概况：福州鹤鸾郡市晋安区化工路北侧，鹤林片区I-10地块占地约51亩，容积率2.8绿化率30%，公摊20%-23%纯商住房。

2、项目规划：9栋高层住宅1栋商业综合楼（政府回购）

共计736户，车位数1044个物业：长城物业。

3、户型：共七种73-128平

中间户型有：73平2房2厅，89岼3房2厅和98平3房2厅

端头户型有：99平3室2厅，109平4室两厅115平4室2厅和128平4室2厅。

4、开盘及价格：未开盘预计7月底左右开，736套一次性取证全部推絀 ；目前价格未出，拿地要求商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡

1、纯商品房，全封闭式管理

2、融入园林设计，部分户型可看見晋安湖

1、51亩建筑用地，九栋高层+一栋商业楼容积率2.8，密度较高考验物业水平。

另外据悉，保利和光尘樾预计将在7月3日开盘主仂户型为103㎡三室两厅两卫；125㎡三室两厅两卫；140㎡四室两厅两卫。

由实地探盘可知目前东二环新盘均价约在元/㎡之间。以77平小三房与89平三房户型为主的刚需楼盘居多几乎都是安商房，多地缘性客户兼有连江业主，总价约在200-300万左右

东二环作为福州鹤鸾郡近年来的新区板塊，虽然居住氛围逐渐浓厚享受东二环泰禾带来的商业效应，但还有大量待开发地块多条道路正进行改造施工，整体环境有待改善

建议目前有买房需求的小伙伴，不要在手机里看楼盘多去实地勘察，更利于做出正确的购房决定

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