我自己是做过自如租房管家的，本身也在广州、深圳区域租了五年房子。

和朋友一起做过二房东，甚至到现在深圳还有一套房子在出租中。

可以说是有自己租房、带人找房源看房租房、出租房子给别人的经历与经验。

收藏这个回答，帮你租房避免入坑。

不清楚提问者的目的是为了变相为某租房APP打广告还是说真实的想租房，这里就姑且为提问者是想租房。

租房找靠谱的APP，其实也就是找信息渠道，找到真实的且符合自己条件的信息源。

所以在租房之前，首先要做的是评估自己的条件，包括自己的意愿、合租人的意愿（如果有）、自己的经济能力。

“狗有狗窝，鸟有鸟巢”，找到适合自己的远比找到一个价低质优的重要。

一、小区物业、社区街道办：最好的租房“APP”

租房子永远是直租房东的最好，一手对接可以避免很多问题，

而且直租房东的，租金上有讨价还价的余地，每年涨租幅度也不大，甚至会有两三年不涨租的情况存在。

只要你能传达给房东“你是一个诚实可靠并且打算长租”的感觉，是可以用一个低于市场价的价格租到的。

我现在还在深圳出租的一套三房的房东全家都在澳洲，三个月我打一次房租过去，

我从来没有拖欠过，即便疫情期间也是提前一周打过去钱，

三年了房东只给涨租了1000，从来没有来看过房子。

现在这套三房是出租给了在腾讯工作的三个女孩，

去年年底我过去验房拍照给房东，三个女孩把房子装扮的精致温馨，

像这样的租客，我们二房东也是希望她们可以长久租下来的。

如果你想要找到一手房东，最好的渠道就是去小区物业、社区街道办，

注意的是小区内公告栏上的出租信息是一手房东的可能性低，大多还是像我先前做的二房东这样的人会在上面张贴出租信息。

深圳、广州有钱人太多，大多数人有房子要出租小区保安、物业都是有消息的，

塞个四五百给具体楼下的保安，肯定能获取到你想知道的信息。

二、房东门口：最直观的渠道（仅针对深圳城中村）

来深圳工作的应届毕业生中流传着一句话：没住过城中村的应届生，配不上“深漂”两个字。

深圳的城中村，是深圳高房价的最后一块“遮羞布”。

刚毕业的你手里攥着几千块钱来到深圳，找个小区一问就是3000元起租；

已经工作了的你三年过去月薪还不上万，今年疫情公司又取消了普调加薪；

看着深圳买房无望，想要在老家买房的你，房东刚通知了今年房租上涨1000；

来吧，城中村给你最后一个待在深圳的理由。

在深圳，想要租城中村，最简单也是最有效的办法就是直接深入村里，

村子里有房子在出租的房东，都会在家门口放上一个牌子，

标明有哪钟类型的房子还在出租，上面留有房东的电话，

轻轻拨动你的手指，就能获得一个月租1500元以内的房子，

直接进入村子里，看到门口有招租信息这种的，不敢说百分百，百分之八九十肯定都是房东直租的。

三、泊寓：合租最优选（首推情侣选择哦）

泊寓的房子有什么优点？

颜值高、空间利用合理、家具质量高、拎包入住、有一定的社区氛围和活动空间。

缺点也很明显，租金高；因为需要的场地大，所以一般位置比较偏僻（相对周边来说）。

泊寓是万科自有的出租品牌，所以房源是百分百真实，也不用担心违约这类事情。

将泊寓定为合作最优选是因为泊寓有些方形是loft的格局，上下层都有床可以睡，

它的价格分摊到两个人，那么承担的价格较一般租房并不高，但是却可以享受一个家电齐全的环境。

首推情侣也是因为泊寓的格调偏向年轻时尚，爱情公寓那样的轻松环境可以在泊寓中看到，

每个泊寓都有一处娱乐休闲的地方，很多在泊寓租房的伙伴都会在一起做饭游戏。

四、豆瓣：需要有辨识筛选能力，可以捞到一手房东

豆瓣有很多的小组，所以在豆瓣找房源最简单的操作就是搜索【城市+租房】

豆瓣也是平台，为什么我这里推荐了豆瓣，但是在下面却将58同城、赶集网、安居客列为不推荐的租房APP？

是因为豆瓣的发帖还是正常的手动发帖，没有付费置顶帖、后台格式复制等之类的骚操作，

即加大了发房源信息的时间成本，可以一定程度抑制中介、二房东的刷贴现象，真实房源有较大的机会呈现在你的眼前。

豆瓣的租房小组里，有一手房东、二房东、中介，

甚至是我先前做的自如工作也会在豆瓣小组里发引流贴。

那么，如何区分筛选出有效房源呢？

1、真实的房源信息一定有准确的地址，有房间、客厅、卫生间、厨房的照片，有透明的价格

准确的地址这个是重中之重，直租房东为了避免你找不到房子他还要去接你的麻烦，都会给出准确的地址；

而二手房东、中介，发出的房源往往是引流贴，不给出准确地址才可以有回旋的余地，

可以通过电话邀约你出来，出来了以后再带看房源，

甚至你问起帖子中的房源，他可以和你说“这套房子刚好租出去了，他再带你看一个类似的”，

这个时候你想着出来了也出来了，不如去看看。结果就是价格或地理位置某一方面会发生变动。

透明的价格给出来，是因为出租的房东不想浪费时间讨价还价，

说明这个房子的价格是基本符合市场价格的。

2、帖子发出来很久了，但是发帖的人还一直有给回复，邀请你私聊等。这种一般是中介或二房东

一手房东的房子不会是处于永久出租中的，所以发帖招租满人后不会再给帖子任何回复。

你和我说万一人家房东房子多呢，

我来告诉你，一般这种人房子是直接委托给房屋管理公司的，不会自己去亲自打理，

我在自如的学妹，去年收房，一个房东一次性委托了53套房子给她。

深圳就是有人有这么多的房子。

五、链家：最多的真实房源信息

链接作为目前国内最大的中介结构，主打的一个卖点就是“真实房源”。

如果有虚假房源，你可以直接拨打链家投诉电话，相对应经纪人的链家曝光渠道会被封停，

相当于是断了这个经济人的客源。

链家平台出租的房子包含两种：一个是房东自有的房子，链家出租收双方中介费；一个是自如的房子，链家出租收自如的渠道佣金。（链接和自如本身是同一个集团的不同品牌）

链家的另外一个优点就是房源信息多，毕竟链家是国内中介一哥。

缺点也很明显，房东的房子双向收中介费，

这种房子如果你能找到房东直租，房东肯定是很乐意的，你也可以省掉一笔中介费。

当然，寻找的办法就可以参照我刚才给出的第一条。

六、自如：房源多、价格透明、带看服务态度好，缺点是价格高、群居房为主

自如是目前国内最大的租房品牌，主打的也是高品质居住产品与生活服务。

优点很明显，主要的一线城市和伪一线城市都有覆盖，房源分布也基本能覆盖到城市的主要区域。

房源数量多，种类分布有合租和整租两个大类，价格比较透明。

使用自如租房需要注意的是它的付款方式以及额外有一个服务费，月付实际租金是较下图上涨的。

另外就是我当时在的时候，月付是走的京东白条，相当于是给你做了信用贷。

所以付款方式在这里一定要看清。

自如的风格也很明显，主打的简约风。

自如的缺点大致有这么几点：

1、带看的管家很热情，但你租住的小区管家如果不是带看管家的话，那么服务上多少会有欠缺。毕竟是带看成交的业绩和区域服务管家没有任何关系的。

2、隔断房，一般带有阳台的那间是隔断房，也就是隔得客厅。实话实话，是真不隔音。我住了一年的隔断房，客厅稍有走动都能听到。情侣慎住，大家懂我的意思的。怎么区分隔断房？敲一下墙壁，对比声音就知道了。

3、合租的价格高，合租的一个本来目的就是为了省钱，但自如这里因为主打高品质，再加上服务费，导致价格并不便宜。

品牌租房这里，我为什么没有写蛋壳？

自如、蛋壳这种模式很吃资金的，自如背靠链家，再加上最近有新的投资进来，自如的储备资金充足。

反观蛋壳，资金链问题堪忧。

一旦资金出现了问题，那么租客的权益是没有任何保证的。租赁公司给不到房东钱，房东分分钟就会把租客撵走。

七、蘑菇租房：低价位、高价位房源信息都有，但需要有一定筛选能力

蘑菇租房，不要有任何的质疑，它就是一个有准入门槛的二手房东平台。

它的准入门槛体现在租客交租是先交给平台，平台再转给入驻的第三方。

蘑菇租房的优点相当明显：低价位、高价位房源都有。

缺点也很突出：基本是二手房东的平台，所以导致了信息的真实性打了折扣。

有些很便宜的房子可能就是二房东引流使用，或者就是标的是地铁口实际是“索马里”。

蘑菇租房有一个大坑就是要注意出租的二房东是哪里人（这里仅针对深圳区域来说），

如果是江西、湖北的，不建议你租他们的房子，这是来自于血淋淋的教训。

这里并没有说针对咱们江西、湖北的同胞，也没有什么恶意，只是确实在深圳二房东市场有这么一拨来自江西、湖北的二房东，把整个二房东市场的诚信搞臭了。

是为了提醒一下在深圳要租房的朋友，也是为了避免大家入坑。

说是一拨，的确是他们是相互认识，拉帮结派出来搞二房东的。

血淋淋的教训来自于身边的朋友租房经历、来自于那些租不起自如我推荐去蘑菇租房的应届生、来自于我们做二房东时听到的闲言碎语。

变相逼迫租客走人收违约金、租客退租恶意以损坏物品借口扣钱、退租多收水电费等等。

不推荐的APP：58同城、赶集网、安居客

这三个我一个都不推荐，理由很简单：上面的房源几乎没有一个是真的。

因为他们针对租房版块做的是发布方可通过充值使用“道具”来推广出租的房源，导致了平台上几乎被中介的出租信息填满。

要知道中介发布房源的一个基本要点是“引流”，什么样的房源可以引流？

价格低、位置好、空间大。

但这三个条件能同时存在么？可是偏偏就是有人会相信自己很幸运。

诈骗电话的套路盛行了多少年了，一模一样的套路年年有人上当。

在这样充满不真实信息的平台上找出租房源，简直就是浪费自己的精力。

最后给大家一些租房的技巧及注意事项：

我们一般找房子的途径会有哪些？

各种租房网站及APP，比如常见的58，赶集，豆瓣，这些都是第三方提供平台的，里面的租房信息真伪需要你筛选鉴别，往往要注意的是越是描绘好的就越有可能是假的。

价格和价值永远是对等的，即便要偏也不会偏太多的。

excuse me，你在网上看到800元在深圳南山小区房两室一厅出租，你如果连这都信那你是有多不了解深圳的房价了，别说两室一厅了，就是你能租个小区单间我都怀疑你那是不是凶宅；

如果你是想在找房上省事，自有平台绝对是你的第一选择，但如果你是想找到性价比高的房子，那第三方平台才是合适的，虽然你需要浪淘沙的力量。

找房子之前，第一要做的事情就是确定自己要住的区域以及最远可以接受的路程，另外就是自己的预算，这个预算一定要牢牢把握，因为我们大多数人租房看房过程中都会不自觉的把自己预算提高，这就好像我就看看不买和我就蹭蹭不进一样的道理。

个人感觉租房不一定要租特别好的但是一定要符合自己现在所处的阶段和收入。

在各大平台选好自己想要看的房子了，记住，

一定要先打电话！一定要先打电话！一定要先打电话！

1.约时间，大家都很忙的，你忙出租房子的也忙，如果不约时间，你说你过去了结果人家不在，尴尬不尴尬。

2.判断房源真假，凡是那些和你说你到哪里哪里就可以，而你问他具体房子在哪里回答不上来的，基本就是假房源；

你问过去的房子户型不满足你要求而对方说他还有其它地点和户型的，可以判断出是中介二房东一类的。

而打电话我们需要问到什么信息：地点，房价，户型，是否有电梯，到某地铁或公交距离，个人还是其他，除了房租之外的其它费用：管理费，中介费，服务费，网费，押几付几，租期，水电燃气费（深圳居民用电0.68，水1.5，燃气2.3；商业电1.2，水3。至于有人说不是阶梯么？请忽略，你租房房东说过阶梯么）。

或许我们一开始都是想要类似自如这样的房子，但是我们往往会发现可能你一个月的工资刚刚才够支付一个房租。怎么办？

着实来说赶紧找男朋友或者女朋与合租是最好的出路，减轻压力啊，又美其名曰可以合租，掩耳盗铃乎！在理想超过了现实能力的情况下，下面这样的房子也是可以考虑的。

必须承认的是，农民房整体环境上是不如小区房，但是农民房是在绝大部分上都有自己的干净卫生的，而且性价比就放在那里，对于刚刚起步奋斗的人来说，这不失为你一个选择。

租房合同一定要看清啊，多少无辜少年被合同坑了。什么违约责任，缴费标准等等，这些你还搞不清，那你的工作肯定也是找的不怎么样。租房合同被坑，劳动合同你还能搞懂就见鬼了。在租房合同未搞清之前，一定不要交钱！合同不懂得地方就问，感觉缺失的条款就让他补充。

租房合同中，单独提出的一个就是一定要注意违约责任，比如说提前多少天申请退房之类的。只有血的教训才能换回血的提醒，自己大马虎也别怪别人坑你。

押金这种东西是骗子惯用的伎俩：啊，我这个房子很多人都要的，你先交押金，我给你留着。。。。

这种说法简直就是哄傻白甜的，房子还没看到，我看到了房子都不确定你是不是房东何况我没看到房子，交什么押金！不交！

只有我看到了房子，看了合同，拿了房门钥匙才交。

换一个角度想想，凡是那些很很抢手的房子，房东会要押金么？不会，很简单，因为房东根本不担心房子租不出去啊，你要租就直接签合同交全款。

这个主要是针对合租来说的，有时候我们为了住的好一点住的近一点，没办法选择了合租。

但是合租室友有多重要，你想想你的大学宿舍，这是合租情况中最好的了。

无论一个平台对租客怎样的筛选，室友的生活习惯性格是一定不能鉴别的，

所以，如何筛选室友呢？

第一，就是看你要合租的房子的卫生程度，乱脏差的直接淘汰，当然太太干净的你也要考虑，原因你懂得；

第二，问一下你的房东里面室友的人数和居住时间，人数太多的不要，居住时间太短的也不要；

第三，尽量不要全女生，主要因为卫生间。

这个问题真的很严重，因为我有一次在一个刚装修好的房子里睡了一个中午觉，醒来后脑袋涨疼的。

试问睡了一个多小时就这样，你长期居住身体能好？

所以，太新的房子不要考虑，一定有甲醛，刚装修完的直接让它滚蛋。有人会说材料是多环保环保，你算一下如果一个除甲醛分分钟搞定的材料的成本就可以明白了。

有些房子的墙体脏，你可以买壁纸啊。

我可以为这个哭一会儿么？我现在住的就是隔断，真实深刻的体验了什么叫“隔壁叫个床我都能高潮”“夏凉冬更凉”，这是真心不隔音。隔断肯定是不隔音的，如果隔音就不叫割断了。

怎么区分隔断？很简单，你用手多敲几面墙就能区分出来了。买过西瓜吧？嗵！嗵！嗵！

这个是只能说你确保你租房期间房租不变就好了，现在全国各地房租都在涨。但是你可以选择淡季租房啊，签个一年合同，再租房也还是在淡季。

如果是旺季租房了，你签半年啊，不久到淡季了。对了，淡季可是指的快过年的那段时间哦。

这是我做管家、二房东时遇到的一些奇葩租客和奇葩经历，分享给大家，尤其是室友这块。

纯租房找房干货，收藏上，避免以后租房被坑，有租房问题也可私聊咨询答主。

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