今天的青岛有点秋高气爽
你是不是很开心周末又可以去玩了
可是，预报是这样的……
谁让咱青岛的天气总这么不正经呢
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这份8月青岛最新房价表请收好哦~
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也能瞬间打鸡血恢复到努力搬砖的状态哒！
以上呢就是最新青岛市区内部分小区的房屋价格表
当然，这都是网上挂牌价格
实际交易的时候肯定还会有所升降
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6月青岛上合峰会的成功举办，让不少网友对峰会后的青岛楼市持“看涨”心态。然而，笔者此前已根据杭州G20与厦门金砖峰会后，两种截然不同的走势做过分析（
上合峰会之后，青岛房价是G20的杭州还是金砖的厦门？
），意味着峰会后的青岛，楼市并不一定会持续上涨。
进入7月，青岛的房价走势果然趋于平静。伴随今年青岛房产政策接二连三的出台，以及峰会后的高供应与低需求的反差对比，让青岛楼市的未来走向充满了悬念。
青岛2018上半年房价地图出炉
2018年上半年的青岛楼市总体来看,房价涨幅逐步缩减，利好和调控并存。6月各区市房价总体升降各半。全市涨幅与去年基本相同，但接下来随调控逐步深入，以及市场和政策双因素驱动，需求外溢明显，市场热度将会扩散。
（注：表中所提黄岛区现为西海岸新区）
纵观青岛上半年房价，全市均价逼近15000元大关，主城区全部跨过2万门槛。除平度莱西外，其他区市均价已全面破万。由此一来主城区购房门槛已涨至200万，辅城近郊也突破百万关口。近郊的明显上涨和主城区的高位降温，使地区均价的整体差距缩小。
（注：表中所提黄岛区现为西海岸新区）
各区均价排名与之前相比变化不大，李沧区超越市北进入表单三甲。
在半年房价涨幅方面，市内四区房价因为高居不下而涨幅有限,多在20%以下。近郊地区表现突出,涨幅皆在40%以上，西海岸新区涨幅最大，高达55%左右。总体来看可以发现，上半年与去年房价上涨热点转换明显，利好区域异军突起，但高价区域成交量和价格都有明显回落。
4月18日，青岛市国土资源房管局开启新一轮房地产市场调控。青岛调控政策加码，本市户籍限购2套，外地户籍需实缴1年社保方可购买1套，取证后5年方可交易。这次的新政可以说是今年上半年对楼市影响最大的政策变动了。限购和限售双管齐下，目的是给火热的青岛楼市进行降温，维护楼市的平稳健康发展。
由于新政实施、价格优势以及区域规划的落地，外围区市楼盘于是倍受大众的青睐，红岛和胶州成为了当下热门。在销售量持续走俏的前提下，也出现了一些违规问题的“冒头”现象。
为了对这些现象进行整治，红岛，胶州先后出台新规。要求进一步规范房地产市场交易行为，维护房地产市场秩序，并重点分类查处各项违规行为。除了遏制投机炒房行为以外，降低落户门槛，拉动新生购买力和促进刚需也成为了调控之一。
5月24日上午，青岛市人力资源和社会保障局等六部门联合印发了《〈青岛市积分落户办法〉实施细则》的通知，《细则》降低了限制门槛，其中，基本条件由5项调整为4项，取消了学历要求，居住证和社保年限由3年减为1年。
峰会后，青岛为实现人才集聚效应，又推出了五年人才新政。提出“安居乐业保障工程”，从绿色通道升级、降低落户门槛、举家引进配套、人才住房扩建等方面解决高层次人才的后顾之忧。待新一批人才来到青岛，而这些新生购买力的入驻，也会对青岛楼市走向产生一定的影响。
此外，在6月29日，青岛首现公证摇号售房，并在高新区举行，共有5782名购房人确定了选房顺序，本次采用公证摇号售房，旨在落实房地产市场调控政策，确保购房人获得公平的购房机会，规范公证摇号售房行为。
总体来看，今年青岛接连推出的“限购政策”、“人才新政”、“摇号买房”等政策，明显刺激了市场情绪。“人才新政”间接降低了买房门槛，让城市房地产市场供给更为紧张，并引发上涨预期。同时部分地区推行的“摇号买房”更进一步激发抢房的投机心理，购房者群体不减反增。而这些购房者，其实有相当一部分群体并非是真正刚需。从近期全国楼市调控的风向来看，这一问题，有望得到解决。
7月3日，《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》率先在上海执行，将进一步收紧企业购买商品住房资格，抬高企业购房门槛，向全国的城市释放了房地产调控新讯号。业内人士表示，从中央到地方，对房地产市场已陆续展开新动作，值得注意的是，从调控方式、范围和调控重心来看，打击遏制投机炒作之风，成为全国新一轮调控“组合拳”的发力点。
调控的逐步深入和地方政策陆续落地，房地产市场降温已成大势。但是由于市场供应仍然不足以及城市发展利好，青岛楼市量降价升的情况预计还会持续一段时间。
当下，楼市政策调控目标已逐渐清晰：抑制房价水涨船高，保证合理住房需求。同时为了维持楼市状况稳定，遏制投机之风，打出了一套“组合拳”。
峰会后青岛各地热门楼盘房价一览
| 保利中央公园（商住楼） |
| 天一仁和智慧之城（别墅） |
| 佳兆业水岸新都（别墅） |
| 海泉湾港中旅公馆（别墅） |
（注：以上均为网上挂牌价格 仅供参考）
◆来源：青岛新闻网、青网、青岛晚报、锐理数据
◆本文版权归原作者所有，如有侵权请联系我们
青岛全域新房均价首次突破“万元线”。
短短一年多的时间过去，
青岛全市新房成交均价已经达到了13769元/㎡。
今天，小编就带大家看看
青岛各区市的房价走势如何？
【市南区】一年间房价涨了11404元/㎡
要说今年能在市南区买房的，要么是真土豪，要么是真心塞！根据专业机构统计数据显示，市南区作为青岛最具含金量的老城区，新房均价也一路开了挂！区域内的在售新盘一个比一个豪华。其中被称为青岛顶级豪宅的莱阳路8号均价更是高达12万/㎡。除此之外，主打海景的万丽海景、海逸天成、绿城深蓝中心、永新公馆等项目均价均在5万/㎡以上。
【黄岛|即墨|崂山】去年不买房 六年都白忙！
不久前，青岛2018年夏季求职期月薪排行榜发布，青岛以6842元/月的月薪登榜。虽然不少人已经开始惊呼又拖后腿了，但看了黄岛、即墨和崂山这几个区域一年间的房价涨势，不少人开始感叹“一年又白忙了”。然而小编要说的是，如果只是“白忙了一年”，那你们还可以继续吃吃喝喝！因为真实的情况可比你想象中扎心得多。
原来，这几个区域的房价从去年至今，涨幅均在5000元/㎡以上。这也就意味着今年再在这几个区域购房（以100平米的住宅为例），要比去年多掏50多万。对比青岛最新的平均月薪可以算出，这相当于6年都白干了。而这，也是在达到6842元的月薪后，不吃不喝狂攒6年工资后的最好结果。
【胶州|城阳|李沧】去年4月买房 可省40万
过去一年中，青岛楼市中的投资、养老和改善置业者更多地将目光投向的是即墨、黄岛、胶南这些区域。殊不知，有些默默无闻的区域如今也早不能同如而语了。比如城阳、胶州和李沧，在过去一年中，新房均价涨幅都在4000元/㎡左右。
其中，胶州在这一年间的涨势达到了4390元/㎡。从来都不在投资者置业区域名单中的李沧区，一年涨势也达到3863元/㎡。这也就意味着，刚需置业者今年在李沧购房和去年相比（以购买100平米的住宅为例），要多掏40万。而城阳一直以来在楼市中的地位都是与黄岛区齐名，去年黄岛区的新房上市量和成交量一度达到爆发状态，城阳的风头看似被盖过，即便如此，也没阻挡其房价上涨的脚步，一年间，新房均价升值达到了4379元/㎡。
【市北|高新区】一年涨幅2500元/㎡+
老市北区不仅蕴含着深厚的老青岛味道，又有丰富的商业配套。从区位上来讲，这里又仅次于城市中心的市南区，因此受到很多购房者的青睐。除了老牌的CBD中央商务区、台东片区、浮山后片区外，还有新晋热门置业片区新都心。然而随着老市北可供开发土地的逐年减少，这里的新盘也更加稀缺。在售新盘也大多定位为改善、大户型，因此在过去一年中，这里的新房均价涨势较为平稳，仅为2595元/㎡。
另一个涨势较为平稳的区域是高新区，过去一年中新房均价涨势为2788元/㎡。虽然高新区在最近一两年内火的一塌糊涂，即便是最近一两个月，朋友圈中也频频出现高新区“抢房”的新闻，但是统计数据显示，其实这里相较于其他区域还算是较为平稳的区域。究其原因，与高新区这一年来政府的限价政策不无相关。
【老四方|平度|莱西】
老四方暂处主城洼地 平度莱西涨幅高达34%以上
根据统计数据显示，老四方区是青岛楼市各版块当中，唯一一个与去年相比房价基本持平的区域。房价一年间，只微微上涨了668元/㎡，目前均价定格在17975元/㎡，是名副其实的“主城价值洼地”。然而从下半年陆续上市的龙湖春江郦城、万科未来城沁园、中海寰宇天下等项目来看，有项目住宅定价已经达到23000元/㎡，由此可见，这个“价值洼地”或许很快也要反弹了。
此外，平度和莱西是目前青岛各区市中房价最低的区域，这两个区域同时也是目前青岛房价未过万的区域。其中平度目前新房成交均价6850元/㎡，莱西目前新房成交均价6900元/㎡。从房价涨幅来看，莱西市在最近这一年的房价涨幅相对较高，一年之中房价涨了2120元/㎡；平度市这一年也涨了1771元/㎡。虽然从数字上来看这两个区域没有上述区市涨的多，但是从涨幅来看，这两个区域的房价涨幅都高达34%以上。尤其是随着近年来多项大规划、大项目的落户，平度和莱西也迎来了跨越式的发展，发展潜力不可小觑。
（说明：本文中提及的统计数据参考克而瑞数据，文中“去年”数据指2017年4月青岛新房成交均价首次破万时各区市新房成交均价；“现在“数据指2018年8月青岛新房成交均价，房价数据仅供参考，具体楼盘|小区价格请以项目售楼处最新公布为准！）
| 保利中央公园（商住楼） |
| 天一仁和智慧之城（别墅） |
| 佳兆业水岸新都（别墅） |
| 海泉湾港中旅公馆（别墅） |
（备注：以上均为网上挂牌价格 仅供参考）
