成一都金牛区公寓抵押贷一款的最低利率一般是多少?

发行人董事会已批准本募集说明书,发行人领导成员承诺其中不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其真实性、准确性、完
整性承担个别和连带的法律责任。

发行人承诺不承担政府融资功能,
债券不涉及新增地方政府债务。

二、发行人相关负责人声明

发行人的负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证
募集说明书中财务报告真实、完整。

本期债券主承销商保证其已按照中国相关法律、法规的规定及行

凡欲认购本期债券的投资者,请认真阅
读本募集说明书及其有关
的信息披露文件,并进行独立投资判断。主管部门对本期债券发行所
做出的任何决定,均不表明其对债券风险做出实质性判断。

凡认购、受让并持有本期债券的投资者,均视同自愿接受本募集
说明书对本期债券各项权利义务的约定。

本期债券依法发行后,发行人经营变化引致的投资风险,投资者

五、其他重大事项或发行提示

除发行人和主承销商外,发行人没有委托或授权任何其他人或实
体提供未在本募集说明书中列明的信息和对本募集说明书作任何说
明。投资者若对本募集说明书存在任何疑问,应咨询自己的证券经纪
业会计师或其他专业顾问。

成都市兴蓉环境股份有限公司
北京市竞天公诚(成都)律师事务所
均已出具综合信用承诺书,明确了诚信
自律要求和违规惩戒措施。

年第一期成都市兴蓉环境股份有限公司

个计息年度末附设发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

债券票面年利率将根据簿记建档结果确定。

债券票面利率在存续期内前
年固定不变,在存续期的第
发行人可选择上调或下调债券存续期后
0
面利率加发行人上调的基点(或减发行人下调的基点),在存续期后

)发行人调整票面利率选择权:
计息年度末,发行人可选择上调或下调票面利率
0
数),调整的幅度以《票面利率调整及投资者回售实施办法的公告》

末,发行人刊登关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告
后,投资者有权选择将所持债券的全部或部分按面值回售给发行人或
选择继续持有本期债券。发行人有权选择将回售的债券进行转售或予

本期债券以簿记建档、集中配售的方式,通过
承销团成员设置的发行网点向境内机构投资者(国家法律、法规另有
证券交易所向机构投资者(国家法律、
法规禁止购买者除外)公开发行。

在承销团成员设置的发行网点的发行对
象为在中央国债登记结算有限责任公司开户的境内合格机构投资者
(国家法律、法规另有规定除外);在
证券交易所的发行对象为
在中国证券登记结算有限责任公司
分公司开立合格基金证券账
股证券账户的机构投资者(国家法律、法规禁止购买者除外)。

本债券每年付息一次,到期一次还本,最
后一期利息随本金的兑付一起支付。年度付息款项自付息日起不另计

利息,本金自兑付日起不另计

上海新世纪资信评估投资
合评定,本期债券信用等级为
,发行人主体长期信用等级为

在本募集说明书中,除非上下文另有规定,下列词汇具有以下含义:

成都市兴蓉环境股份有限公司

指经《国家发展改革委关于四川省成都市兴蓉环境股
份有限公司发行绿色债券
核准的批复》(发改企业债
号)核准的发行总额不超过
都市兴蓉环境股份有限公司发行绿色债券

蓉环境股份有限公司绿色债券

发行人根据有关法律、法规为发行本期债券而制作的
年第一期成都市兴蓉环境股份有限公司绿色债

中华人民共和国国家发展和改革委员会

四川省发展和改革委员会

成都市国有资产监督管理

成都兴蓉环保科技股份有限公司

成都市兴蓉再生能源有限公司

成都汇锦实业发展有限公司

成都汇锦水务发展有限公司

公司成都信蓉环保有限公司

成都兴蓉市政设施管理有限公司

成都市李家岩开发有限公司

《中华人民共和国证券法》

颁布的《企业债券管理条例》

《国家发展和改革委员会关于进一步改进和加强企业
债券管理工作的通知》(发改财金〔

《国家发展改革委办公厅关于印发

主承销商为本次发行组织的,由主承销商

中国民生银行股份有限公司成都分行

年成都市兴蓉环境股份有限公司绿色债券

年成都市兴蓉环境股份有限公司绿色债券

年成都市兴蓉环境股份有限公司绿色债券

成都市兴蓉环境股份有限公司绿色债券

成都市兴蓉环境股份有限公司

由发行人与簿记管理人确定本期债券的票面利率簿记
建档区间,投资者直接向簿记管理人发出申购订单,
簿记管理人负责记录申购订单,最终由发行人与簿记
管理人根据申购情况确定本期债券的最终发行利率的

承销团成员按承销团协议所规定的各自承销本期债券
的份额承担债券发行的风险,在发行期结束后,将各
自未售出的本期债券全部自行购入的承销方式

中央国债登记结算有限责任公司

中国证券登记结算有限责任公司

承销团设置的营业网点面向境内机构投
资者(国家法律、法规另有规定除外)公开发行,并
在中央国债登记结算有限责任公司登记托管的发行方

年第一期成都市兴蓉环境股份有限公司绿色

本期债券存续期内每一个起息日起至下一个起息日前

中华人民共和国的法定及政府指定节假日或休息日
(不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾省

每周一至周五,但不包括法定及政府指定节假日或休

注:本募集说明书中,部分合计数与各加数直接相加之和在尾数上
或有差异,此差异系四舍五入所致。

发行和托管场所调整如下
深圳证券交易所向机构投资者公开发行,
并分别在中央国债登记结算有限责任公司和中国证券登记结算有限责任
公司深圳分公司登记托管

本期债券业经国家发展和改革委员会发改

报国家发展和改革委员会。

年年度股东大会并作出决议,
成都市兴蓉环境股份有限公司
《关于启动绿色企业债券注册发行工作

,同意申请发行本期债券。

第二条 本期债券发行的有关机构

一、发行人:成都市兴蓉环境股份有限公司

住所:成都市青羊区苏坡乡万家湾村

联系地址:成都市武侯区锦城大道1000号4-5层

主承销商:广发证券股份有限公司

广东省广州市黄埔区中新广州知识城腾飞一街

华泰联合证券有限责任公司

广东省深圳市福田区中心区中心广场香港中旅大厦第五层

(一)中央国债登记结算有限责任公司

住所:北京市西城区金融大街

北京市西城区金融大街10号楼

(二)中国证券登记结算有限责任公司

营业场所:深圳市福田区莲花街道深南大道

:深圳市福田区莲花街道深南大道

会计师事务所(特殊普通合伙)

北京市东城区朝阳门北大街

王仁平、尹淑萍、蒋红伍

北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座9层

上海新世纪资信评估投资

北京市竞天公诚(成都)律师事务所

四川省成都市锦江区新光华街

中国民生银行股份有限公司成都分行

成都市高新区天府大道北段

成都市高新区天府大道北段

成都市兴蓉环境股份有限公司

年第一期成都市兴蓉环境股份有限公司绿色
0

个计息年度末附设发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择

债券票面年利率将根据簿记建档结果确定。

债券票面利率在存续期内前
年固定不变,在存续期的第
行人可选择上调或下调债券存续期后
0
加发行人上调的基点(或减发行人下调的基点),在存续期后

发行人调整票面利率选择权:
发行人可选择上调或下调票面利率
0
整的幅度以《票面利率调整及投资者回售实施办法的公告》为准。

七、发行人调整票面利率公告日期:
个工作日刊登关于是否调整本期债券票面利率以

发行人刊登关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后,投资
者有权选择将所持债券的全部或部分按面值回售给发行人或
债券。若投资者决定行使回售权,须在回售登记期内进行登记,登
记手续完成即视为已不可撤销地行使回售权;若投资者未在回售登记期

内进行登记,则视为接受发行人关于调整本期债券票面利率及调整幅度
的决定,视为放弃回售权和同意继续持有本期债券。发行人有权选择将
回售的债券进行转售或予以注销。

九、投资者回售登记期:回售登记期为自发行人刊登关于是否调整
本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起5个工作日,具体回售登记办
法以发行人调整票面利率公告为准。

个认购单位,认购金额必须是

本期债券采用实名制记账方式发行。

机构投资者在承销团成员设置的发行网点认购的本期债券由中央国债登
证券交易所认购的本期债券由中国证券登记公

本期债券以簿记建档、集中配售的方式,通过承
销团成员设置的发行网点向境内机构投资者(国家法律、法规另有规定
证券交易所向机构投资者(国家法律、法规
禁止购买者除外)公开发行。

在承销团成员设置的发行网点的发行对象
为在中央国债登记公司开户的境内合格机构投资者(国家法律、法规另
证券交易所的发行对象为在中国证券登记公司
分公司开立合格基金证券账户或
股证券账户的机构投资者(国家法
律、法规禁止购买者除外)。

本期债券通过承销团成员设置的发行网点向境内
机构投资者(国家法律、法规另有规定除外)公开发行的发行期限为
个工作日,自发行首日起至
个工作日,即自发行首日起至

本期债券的簿记建档日为

本期债券存续期内每年的

若投资者于本期债券存续期第三年末行使回售选择权,并且发行人选择
将回售部分债券进行注销,则注销部分债券的计息期限自2019年4月

本期债券采用单利按年计息,不计复利,逾期不
另计利息。本期债券年度付息款项自
付息日起不另计息,本金自兑付日

每年付息一次,到期一次还本,最后一期利
息随本金的兑付一起支付。年度付息款项自付息日起不另计利息。每年
付息时按债权登记日日终在证券登记托管机构托管名册上登记的各债券
持有人所持债券面值所应获利息进行支付。

若投资者于本期债券存续期第三年末行使回售选择权,
并且发行人选择将回售部分债券进行注销,则注销部分债券的付息日为
2020年至2022年每年的4月29日(如遇法定节假日或

行使回售选择权,并且发行人选择将回售
部分债券进行注销,则注销部分债券的兑付日为
遇法定节假日或休息日,则顺延至其后的第一个工作日)。

通过本期债券托管机构办理。

主承销商为广发证券股份有限公司
华泰联合证券有限责任公司

上海新世纪资信评估投资服务有限公司
评定,本期债券信用等级为

中国民生银行股份有限公司成都分

关证券交易场所或其他主管部门提出债券上市或交易流通申请。

根据国家税收法律、法规,投资者投资本期债券
应缴纳的有关税金由投资者自行承担。

一、本期债券采用实名制记账方式发行,投资者认购的本期债券在
证券登记机构托管记载。

债券采用簿记建档、集中配售的方式发行。投资者参与本期债
券的簿记、配售的具体办法和要求已在主承销商公告的《
成都市兴蓉环境股份有限公司绿色债券
申购和配售办法说明》中规定。

二、通过承销团成员设置的发行网点向境内机构投资者(国家法律、
法规另有规定除外)公开发行的债券采用中央国债登记公司一级托管体
制,具体手续按中央国债登记公司的《实名制记账式企业债券登记和托
管业务规则》的要求办理。该规则可在中国债券信息网
)查阅或在本期债券承销商设置的发行网点索

境内法人凭加盖其公章的营业执照(副本)或其他法人资格证明复
印件、经办人身份证及授权委托书认购本期债券;境内非法人机构凭加
盖其公章的有效证明复印件、经办人身份证及授权委托书认购本期债券。

如法律法规对本条所述另有规定,按照相关规定执行。

证券交易所向机构投资者发行的债券由中国证券登记
分公司托管记载,具体手续按照中国证券登记公司的《中国证
券登记结算有限责任公司登记、托管与结算业务细则》的要求办理,该
规则可在中国证券登记公司网站(
行网点索取。认购办法如下:

证券交易所发行部分的投资者须持有中国证券登
分公司的合格基金证券账户或
股证券账户,在发行期间与
本期债券主承销商设置的发行网点联系,凭加盖其公章的营业执照(副
本)或其他法人资格证明复印件、经办人身份证及授权委托书、证券账

户卡复印件认购本期债券。

四、投资者办理认购手续时,不需缴纳任何附加费用;在办理登记
和托管手续时,须遵循债券托管机构的有关规定。

五、本期债券发行结束后,投资者可按照国家有关规定进行债券的

通过承销团成员设置的发行网点向在中央国债登记公
司开户的境内机构投资者(国家法律、法规另有规定除外)公开发行的
具体发行网点见附表一。

证券交易所向在中国证券登记公司
司开立合格基金证券账户或
股证券账户的境内机构投资者(国家法律、
法规禁止购买者除外)发行的具体发行网点见附表一中标注

购买本期债券的投资者(包括本期债券的初始购买人和二级市场的
购买人,下同)被视为作出以下承诺:

一、接受本债券募集说明书有关本期债券项下权利义务的所有规定

二、本期债券的发行人依有关法律、法规的规定发生合法变更,在
经有关主管部门批准后并依法就该等变更进行信息披露时,投资者同意

三、本期债券发行结束后,发行人将申请本期债券在经批准的证券
交易场所上市或交易流通,并由主承销商代为办理相关手续,投资者同

四、在本期债券的存续期限内,若发行人依据有关法律法规将其在
本期债券项下的债务转让给新债务人承继,则在下列各项条件全部满足
的前提下,投资者在此不可撤销地同意并接受该等债务转让:

(一)本期债券发行与上市交易(如已上市交易)的批准部门
期债券项下的债务变更无异议;

(二)就新债务人承继本期债券项下的债务,有资格的评级机构对
本期债券出具不次于原债券信用级别的评级报告;

(三)原债务人与新债务人取得必要的内部授权后正式签署债务转
让承继协议,新债务人承诺将按照本期债券原定条款和条件履行债务;

(四)原债务人与新债务人按照有关主管部门的要求就债务转让承
继进行充分的信息披露。

中国民生银行股份有限公司成都分行
的《募集资金监管协议》、《偿债账户监管协议》和《债权代理协议》,
双方共同制定的《债券持有人会议规则》。投资者认购

为接受上述协议之权利及义务安排。

六、本期债券的债权代理人依据有关法律、法规的规定发生合法变
更并依法就变更事项进行信息披露时,投资者同意并接受这种变更。

七、对于本期债券持有人会议依据《债券持有人会议规则》的规定
作出的有效决议,所有投资者(包括所有出席会议、未出席会议、反对
决议或放弃投票权,以及在相关决议通过后受让本期债券的投资者)均

第七条 债券本息兑付及选择权实施办法

(一)本期债券在存续期内每年付息一次,每年付息时按债权登记
日日终在债券登记托管机构托管名册上登记的各债券持有人所持债券面
值所应获利息进行支付。年度付息款项自付息日起不另计利息。

本期债券的付息日为2020年至2024年每年的4月29日(如遇法定
节假日或休息日,则顺延至其后的第一个
工作日);若投资者于本期债
券存续期第三年末行使回售选择权,并且发行人选择将回售部分债券进
行注销,则注销部分债券的付息日为2020年至2022年每年的4月29
日(如遇法定节假日或休息日,则顺延至其后的第一个

(二)未上市债券利息的支付通过债券托管人办理;已上市或交易
流通债券利息的支付通过登记机构和有关机构办理。

法将按照国家有关规定,由发行人在相关媒体上发布的付息公告中加以

(三)根据国家税收法律、法规,投资者投资本期债券应缴纳的有
关税金由投资者自行承担。

本期债券到期一次还本。本期债券的兑付日为
日(如遇法定节假日或休息日,则顺延至其后的第一个工作日);若
投资者于本期债券存续期
行使回售选择权,并且发行人选择将
回售部分债券进行注销,则注销部分债券的兑付日为
(如遇法定节假日或休息日,则
顺延至其后的第一个工作日)。

市债券本金的兑付通过债券托管人办理;已上市或交易
流通债券本金的兑付通过登记机构和有关机构办理。本金兑付的具体事
项将按照国家有关规定,由发行人在相关媒体上发布的兑付公告中加以

三、发行人调整票面利率选择权和投资者行使回售选择权约定

(一)发行人有权决定在本期债券存续期的第3个计息年度末调整第
4至第5个计息年度的票面利率,发行人可选择上调或下调票面利率0-300
个基点(含本数),调整的幅度以《票面利率调整及投资者回售实施办

(二)发行人将于本期债券第3个计息年度付息日前的第20个工作日
在相关媒体上刊登《票面利率调整及投资者回售实施办法的公告》,以
明确发行人是否调整本期债券票面利率、利率调整幅度以及本期债券回

(三)投资者选择将持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行
人的,须于发行人调整票面利率公告日期起5个工作日内按照本期债券回
售实施办法的规定进行登记;若投资者未做登记或办理回售登记手续不
符合相关规定的,则视为投资者继续持有债券并接受发行人对利率的调
整。投资者办理回售登记手续完成后,即视为投资者已经行使回售选择

(四)投资者回售的本期债券,回售金额必须是人民币1,000元的整
数倍且不少于1,000元。

(五)发行人有权选择将回售的债券进行转售或予以注销。发行人
依照登记机构的登记结果对本期债券拟注销部分进行兑付,并公告兑付

(六)在第三个计息年度末,投资者未选择回售的本期债券部分,
其第四至第五个计息年度的票面利率以本期债券第三个计息年度的付息
日前第20个工作日发行人的公告为准。

第八条 发行人基本情况

成都市兴蓉环境股份有限公司

成都市青羊区苏坡乡万家湾村

蓉环境股份有限公司绿色债券

注:承销商名称后面标注“▲”,表示该承销商的销售网点可以销售在
证券交易所发行的本期债券。

加:公允价值变动收益(损失以“-”

其中:对联营企业和合营企业的投

二、营业利润(亏损以“-”号填列)

其中:非流动资产处置净损失

三、利润总额(亏损总额以“-”号填

四、净利润(净亏损以“-”号填列)

s归属于母公司所有者的净利润

一、经营活动产生的现金

销售商品、提供劳务收到

购买商品、接受劳务支付

二、投资活动产生的现金

处置固定资产、无形资产

购建固定资产、无形资产

三、筹资活动产生的现金

其中:子公司吸收少数股

分配股利、利润或偿付利

其中:子公司支付少数股

四、汇率变动对现金的影

五、现金及现金等价物金

加:期初现金及现金等价

六、期末现金及现金等价

成都市兴蓉环境股份有限公司

华泰联合证券有限责任公司

上海新世纪资信评估投资服务有限公司

北京市竞天公诚(成都)律师事务所

四川金炬典当行有限责任公司办公室地址位于:成都市金牛区九里提南路84号,于2005年12月28日在四川省工商行政管理局注册成立,注册资本为1000 万,在公司发展壮大的14年里,我们始终为客户提供好的产品和技术支持、健全的售后服务。我公司主要经营典当业务(汽车、房产、奢侈品等动产及不动产的典当)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

所谓人生处处是套路,一朝被蛇咬,十年怕井绳。在这个骗子横飞的时代,汽车抵押贷款其实也藏着很多骗局。在押车与不押车之间,人们总觉得不押车更安全,那么不押车有哪些套路呢?

很多人在网上搜索车贷公司的时候估计都是冲着不押车去的。不押车贷款也是一种吸引人的宣传方式,能不能做到不押车贷款,其实你自己心里也有数。

不押车是需要看资质的,如果你征信极差,大数据混乱是不可能做到不押车的,另外不押车需要到家里和公司考察,并且导出你手机里的通讯录。万一没有及时还款,催收将毫无情面的轰炸你的通讯录,让家人同事人尽皆知。

当然,公司考察也是考察你有没有还款能力,也是会确保你有还款能力的情况下将钱借给你的,所以只要你提供的都是事实,一般来说还款是没有问题。但是你的还款能力不强,负债极高,借贷公司还是会无情的告诉你:“你这种情况只能押车”

所以,有时候也不能被不押车的标题给吸引了,能不能不押车,也是要根据你自身的情况来判断的。当你没有还款能力的时候,也最好不要贷款,否则还不上谁又来为你买单呢?

金炬典当行深耕成都汽车、房产、奢侈品典当业务,作为优质的典当金融服务平台,具有直接透明、信用甄别、风险分散、门槛低、利率低、办理快捷等优势。高效专业的为资金周转困难、对资金有需求的个人提供借贷服务。

泰禾集团股份有限公司2021年半年度报告

第一节 重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主管人员)刘向民声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号――上市公司从事房地产业务》的披露要求。

公司已在本半年度报告中详细描述公司可能面临的风险,敬请投资者予以关注,详见本半年度报告“第三节 管理层讨论与分析”章节“十、公司面临的风险和应对措施”。

公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6

第三节 管理层讨论与分析 ...... 9

第七节 股份变动及股东情况 ...... 51

一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人(会计主管人员)签名并盖章的财务报表。

二、载有公司法定代表人签名和公司盖章的公司2021年半年度报告。

三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

中国证券监督管理委员会
中国证券监督管理委员会福建监管局
公司、本公司、泰禾集团、泰禾
《中华人民共和国公司法》
《中华人民共和国证券法》
《泰禾集团股份有限公司章程》
人民币元、人民币万元、人民币亿元

第二节 公司简介和主要财务指标

公司的中文简称(如有)
公司的外文名称(如有)

公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化

公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见2020年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报告期无变化,具体可参见2020年年报。

四、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

本报告期比上年同期增减
归属于上市公司股东的净利润(元)
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额(元)
基本每股收益(元/股)
稀释每股收益(元/股)
本报告期末比上年度末增减
归属于上市公司股东的净资产(元)

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额(税后)

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号――非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号――非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因

锦绣水乡(现推广名为"福州院子") 本公司受托经营管理锦绣水乡(福州院子)项目,本报告期内形成的设计管理服务费、工程管理服务费、品牌使用及综合管理费合计231.67万元,上述收入在本公司经营范围内,为公司经营业务活动形成的正常收入,且具有可持续性,因此本公司未将其列入非经常性损益。

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营,拥有以泰禾院子系、大院系、园系、公馆系、府系、湾系等为核心产品线的中高端住宅地产产品,以泰禾广场、泰禾里为核心产品线的商业地产产品。报告期内,受房地产调控政策持续以及融资环境收紧等因素影响,公司房地产项目推盘节奏放缓,面临较大去化压力,同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难,导致项目建设周期延长,出现延期交付情况。目前,公司正全力推进债务重组事宜,积极解决债务问题;同时,公司以“复工复产、重塑信心”为第一要务,积极盘活资产,抓销售促回款,改善公司负债结构,力求维护股东和业主利益,增强市场信心,实现公司可持续健康发展。

(二)经济市场环境分析

宏观经济方面,2021年上半年,我国统筹疫情防控和经济社会发展的成果得到了持续拓展和巩固,经济运行持续稳定恢复,稳中加固、稳中向好。2021年上半年我国国内生产总值为532,167亿元,同比增长12.7%。

房地产行业方面,2021年上半年全国房地产投资保守稳定增长,商品房销售规模增幅明显。按国家统计局公布的数据,2021年上半年全国房地产开发投资72,179亿元,同比增长15.0%;2021年上半年房屋新开工面积101,288万平方米,同比增长

3.8%;商品房销售面积88,635万平方米,同比增长27.7%;商品房销售额92,931亿元,同比增长38.9%。

2021年上半年,房地产市场“稳房价、稳地价、稳预期”的“房住不炒”总基调不变,部分城市热度有所上升,引发相关调控接连出台。自年初以来,从中央到地方调控不断升级,且主要是针对需求端的调控,且大多数为收紧性政策,延续了2020年下半年“偏紧”的状态。

2021年3月5日,全国两会召开,国务院总理作政府工作报告,提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。2021年3月13日,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布,提出“十四五”期间要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居、职住平衡。2021年4月30日,中共中央政治局召开会议,强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

从政策总基调来看,中央对房地产市场调控的核心仍然是维稳,要求坚定不移的贯彻落实“房住不炒”的定位。同时,在“房住不炒”的总基调下,政策调控从市场参与的各大主体入手,“三道红线”从房企融资端抑制房企投资扩张,房贷集中度管理政策从银行端控制资金流入房地产,集中供地则从供给端改变房企拿地节奏,房企端、银行端、土地端三大主体联合发力,多措并举,进一步落实稳地价、稳房价、稳预期的目标。从地方层面来看,因城施策向着更加精细化方向发展,调控重点逐渐从一二线热点城市下沉至部分热点三四线城市,从重点针对新房市场逐渐转向二手房市场。

随着供给侧改革的持续推进,房地产行业也由此正式进入管理红利时代,为了抓住这一难得的历史机遇,房地产企业需勤加修炼内功,提升管理水平,向管理要效益,实现有质量的增长;坚持并不断提升产品服务品质,提升企业综合竞争力。

(三)公司的主要经营概况

报告期内,公司继续深耕原有进驻城市的项目布局,未进行新的土地获取及区域扩张。目前公司房地产项目主要位于一线及核心二线城市,包括以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的粤港澳大湾区、以福州和厦门为中心的福建区域、以武汉为中心的中部地区。

公司具有国家一级房地产开发资质,项目开发经验丰富,产品业态包含中高端住宅、高档公寓、甲级办公和城市综合体等,并已拥有一定的品牌知名度。除了高端改善型院子系产品外,还拥有大院系、园系、公馆系、府系、湾系等多条差异化住宅产品线,以及以泰禾广场、泰禾里为核心产品线的商业地产产品。

报告期内,公司实现营业收入6.62亿元,同比下降73.11%,主要原因是受房地产调控政策持续以及融资环境收紧等因素的影响,公司主要地产项目在投资金额、建设周期、销售回款等方面的实际进度与计划进度存在一定差异,无集中交付的地产项目,造成收入较上年同期大幅下降。从收入构成看,本期收入的主要来源是房地产业务和服务业务,零售和其他业务占

公司一直坚持高品质、差异化的产品开发战略,提倡与坚持以“匠心精神”进行产品研发、设计与施工,满足置业者多样性、不断升级的需求,产品竞争力持续增强。同时,公司积极推进产品标准化进程,受到市场的广泛认可。

报告期内,公司积极探索房地产产业链布局,依托公司高标准的物业服务及酒店管理体系涉足长租公寓市场,打造全新高端公寓品牌“泰禾寓”。公司寻求、建立符合中国市场需求的长租公寓新模式,筑建现代、智能、绿色、健康的高品质生活,将“泰禾寓”打造成为年轻精英人群喜爱的公寓领先品牌和公寓托管行业标杆。截至目前,厦门湾泰禾寓、北京大兴泰禾寓、北京公馆泰禾寓均已开业运营,东莞泰禾新天地项目筹备中。

物业服务方面,公司以控股股东资源为依托,积极响应和参与新冠肺炎疫情的联防联控,得到中央电视台、新华社、人民日报等权威媒体的报道与肯定。2021年1月,住建部、发改委、银保监会等十部委联合发布了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,为公司进一步服务和做好房地产主业,提升物业服务水平,拓展物业服务空间内涵指明了方向,打开了空间。

酒店经营方面,在后疫情及数字化大背景下,各酒店及时调整策略,加强市场营销推广,持续扩大酒店营销和品牌影响力。随着疫情防控形势的好转和政府对旅游业、酒店业复工复产的大力支持,公司旗下酒店继续扎实做好“六稳”工作、全面落实“六保”任务,积极践行社会责任。

报告期内,受房地产调控政策持续以及融资环境收紧等因素影响,公司房地产项目推盘节奏放缓,面临较大去化压力,同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难,导致项目建设周期延长,出现延期交付情况。

目前,公司正全力推进债务重组事宜,积极解决债务问题。同时,公司以“复工复产、重塑信心”为第一要务,积极盘活资产,抓销售促回款,改善公司负债结构,力求维护股东和业主利益,增强市场信心,实现公司可持续健康发展。

同时,公司控股股东泰禾投资于2020年7月30日与海南万益管理服务有限公司签署了《股份转让框架协议》,该股份转让框架协议的签署,将有助于推动公司目前进行的债务重组工作,盘活存量资产,维持正常经营,同时有助于优化公司股权结构,帮助公司不断完善公司治理,从而帮助实现公司长远价值,维护公司及股东利益。新增土地储备项目:无累计土地储备情况

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