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  10月1日深夜,成都发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》,明确提及实行区域住房限购:成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。同时,严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

  关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施

  为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策,认真落实市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》(成府发〔2016〕17号)要求,保持我市房地产市场平稳健康发展,现提出如下措施。

  严禁擅自调整项目用地性质,对擅自调整用地性质的依法不予办理《建筑工程规划许可证》、不予办理规划核实。严格房地产开发项目容积率管理,对未按规划许可实施的建设项目,要求限期整改;无法改正的,对超出计容面积部分的全部收入予以罚没,并将开发企业等相关责任单位纳入诚信管理。

  按照成府发〔2016〕17号文相关要求实行精准调控。对商品住房销售偏紧的区域,适时增加供地规模,适度加快供地节奏,有效管控土地价格,确保适应经济社会发展水平的居住用地需求。

  严肃查处不按规定期限开工、竣工开发项目的行为。在取得出让土地后,开发企业须按合同约定的期限开工建设。凡未按期开工、竣工,构成土地闲置的,按相关规定采取收取土地闲置费、收回土地使用权等方式依法处置,并按不良信用记录予以企业信用扣分。凡有重大不良信用记录的,3年内限制直至禁止参与本市土地竞买。

  成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

  完善商品房销售方案备案规则,加强商品住房申报价格指导。商品住房申报价格明显高于周边楼盘的,价格主管部门会同相关部门对价格进行核实后,方予受理商品房预售许可、现售备案申请;同一项目分期建设销售的,价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。严格商品住房合同网签备案管理,严禁期房转让,商品住房合同网签备案后,不予变更、注销。

  开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源,按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统,及时反映房源销售状态,按一房一价、明码标价对外销售。

  房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为,否则关闭商品房买卖合同网签,暂停开发企业后续项目预售许可受理,取消中介机构存量房网签,记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光,涉嫌违法的由公安机关依法处理。

  加大查处力度,严厉整治房地产广告违法、合同违法、不正当竞争行为,重点查处含有投资回报承诺、虚假承诺办理户口和升学就业等房地产广告,骗取定金、保证金等合同欺诈行为,恶意炒作哄抬价格等不正当竞争行为。涉嫌违法的由公安、工商等机关依法处理。

  严格查处不明码标价、违反一房一价规定、实际销售价格高于申报价格、哄抬房价等违法行为,重点核查价格异常以及消费者投诉集中的项目。情节严重的,依法按规定对开发企业予以资质降级处理,直至注销资质;禁止开发企业及其关联企业3年内进入我市土地市场参加土地招标、拍卖、挂牌出让活动购置土地。

  加强商品房预售资金监管,确保专项用于工程建设。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务,对该类机构进行全面清查,严格监管。严厉整治房地产交易中涉嫌非法集资的行为。

  健全“租、售、补”三位一体的住房保障体系,切实解决中低收入居民家庭住房困难问题,确保符合条件的住房困难户应保尽保。

  严厉打击制造虚假信息、散播谣言等行为,涉嫌违法的由公安机关依法处理,对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的媒体和个人,要依法追究责任。

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这两年生意不好做,在成都发展又无房!买房分期想要利息低一些。公积金又没有咨询怎么办?

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成都住房公积金基数算法

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式

贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

成都公积金中心根据相关规定发布了《关于成都住房公积金缴存比例及缴存基数执行标准的通知》,制定了成都住房公积金缴存比例、缴存基数的执行标准。

《关于成都住房公积金缴存比例及缴存基数执行标准的通知》中规定了各住房公积金缴存单位和职工住房公积金必须同比例缴存,住房公积金缴存比例5%-12%之间。

而缴存基数方面,根据住房公积金缴存基数以职工本人上一年度月平均工资计算,计算口径应按照《国家统计局关于认真贯彻执行〈关于工资总额的组成规定〉的通知》(统制字〔1990〕1号)的要求。

缴存基数下限按照上一年度成都市最低工资标准相关规定,成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津县住房公积金缴存基数下限为1500元。

连日来,我市相关部门坚决执行《简阳市稳市场主体促进经济高质量发展十条激励政策》、《简阳市2022年企业纾困解难工作方案》等政策,全力以赴帮助企业纾困解难。

位于简阳市成简快速路旁的申通成都电商物流科技产业园(一期)项目于5月11日正式投入使用。

该项目正式运行后,由于人流、货运量非常大,遇到了多方面的问题,了解到这一情况,简阳市临空经济产业园管委会积极协调解决企业实际问题。

申通快递公共事务部西部大区总监 冯星:

因为我们行业的特殊性,为了保障工作人员的安全,需要人车分流,通过简阳市临空经济产业园管委会协调交通和城管部门,目前问题都已经得到解决。

除此以外,简阳市临空产业园还协同市相关部门帮助申通成都电商物流科技产业园解决了电力、用工、车辆停放等问题。

申通快递公共事务部西部大区总监 冯星:

到现在为止,我们在简阳市已招募了五百多名简阳籍的员工,满足了中心日常的运转需求,车辆停放问题及电力问题也得到了解决,保障了我们的日常业务运营的需求。

申通成都电商物流科技产业园项目,总投资10.6亿元,占地约261亩,建设内容包括申通快递西南地区总部及财务结算中心、物流自动化分拣设备应用示范基地、电商(跨境电商)仓储服务中心、申通快递成都航空分拨中心、申通西南呼叫服务中心等,可日处理进港件量280万单,出港件量80万单,单日内处理快递分拣件量可达360万单。

项目是稳定投资、拉动经济的重要载体

更是实现转型发展的新生力量

解决像申通这样的项目推进中遇到的实际困难,保障项目建设工程按时完工投产,成为助企纾困行动中重要的一部分。今年以来,简阳市先后出台多项政策措施,相关部门按照相关政策,主动对接企业,通过实地走访调研、上门服务、召开工作协调会等方式收集企业问题,主动靠前服务,分类施策,精准帮扶,打通服务企业“最后一公里”,真正为企业纾困解难。

为解决小微企业“融资难、融资贵、融资慢”问题,今年以来,市国金局全面落实金融助企纾困政策措施,不断增强金融供给能力,助推农业实现产业化发展,为乡村振兴注入强劲动力。

在平武镇尤安村党群服务中心,村“两委”正在与市国金局、银行机构的工作人员沟通今年粮油作物种植资金短缺问题的解决办法。

今年尤安村计划种植大豆、玉米、水稻等农作物3万余亩,但却存在种植资金短缺问题。市国金局在了解到情况后,积极协调多家合作银行,依托“蓉易贷”普惠信贷工程,在尤安村农作物种植的时节,送上了“甘露”。

市蓉易贷服务中心副主任 蒋蓉 :

大力推广“特色农业产业贷”“乡村旅游升级贷”“农业供应链金融融资计划”等金融产品,通过“风险补偿金+担保+银行”模式,大力支持小微企业发展。

农业产业化发展离不开金融支持,市国金局加大“三农”领域金融支持力度,将信贷资金及时发放到群众手中,为农业专业合作社和当地小微企业的发展撒下金融的种子,切实发挥金融优势助力乡村振兴。

与此同时,还持续推进金融改革创新,开展“财政支持深化民营和小微企业金融服务综合改革”试点,定期组织、协调合作金融机构,建立白名单动态管理机制,全面梳理辖内中小微企业情况,广泛收集辖内企业融资需求,做好白名单准入、退出、监测和推荐上报等相关管理工作,为小微企业纾困解难。

截至目前,全市普惠小微贷款余额107.86亿元,同比增长18.5%;普惠小微有贷余额户数11914户,同比增长12.35%。

简阳市按照《简阳市2022年企业纾困解难工作方案》,主动靠前服务,分类施策,精准帮扶,打通服务企业“最后一公里”,真正为企业纾困解难。截止目前,我市已发放“四川助企纾困政策明白卡”6万余份,同时结合微信群、QQ群、社区宣传、媒体宣传等方式,“明白卡”已实现6.1万余户市场主体全覆盖全知晓;兑现税收优惠政策资金10.95亿元,涉及市场主体3.47万户。

贵在举措“实”、力度“大”

增强经济社会高质量发展底气韧性

《简阳市稳市场主体促进经济高质量发展

本政策措施适用于工商注册、税收解缴、统计关系在简阳市实际管辖范围内,财务制度健全、具有独立的法人资格、实行独立核算的市场主体。

(一)支持农业经营主体认定评级

对新评为国家级、省级、成都市级农业产业化重点龙头企业的生产经营主体,分别给予80万元、30万元、20万元的一次性奖励。

(二)支持生猪、简州大耳羊产业发展

对经申报、审批同意后年出栏5000头生猪的生产经营主体,给予5万元的一次性奖励,超过5000头的,每增加出栏生猪1000头,奖励1万元;

对经申报、审批同意后年出栏50只以上简州大耳羊的生产经营主体,给予100元/只的出栏补助。

(三)支持粮油规模化生产

对在简阳市域范围内种植水稻(含制种)、小麦,规模化生产面积达到100亩及以上的粮食规模化生产经营主体,由简阳市本级财政按照200元/亩标准给予奖励,本级财政奖励可与成都市粮食规模奖补政策同时享受。

对在全市连片种植玉米200亩及以上的规模化生产经营主体,按种植规模分梯度给予本级财政奖励。

对种植面积在200亩至500亩(不含500亩)和500亩及以上的规模化生产经营主体,分别按照100元/亩和150元/亩的标准给予本级财政奖励。

对全市连片种植大豆50亩及以上的经营主体,按照200元/亩的标准给予本级财政奖励。

对全市连片种植油菜、花生100亩及以上的经营主体,按照150元/亩标准给予本级财政奖励。鼓励粮油规模种植、连片发展。

(四)鼓励工业企业加快发展上规模上台阶

对2022年民营规模以上工业企业给予一定奖励:

年度营业收入(以税务部门提供的数据为准,下同)在1亿元以内且年营业收入同比增长达到15%的,给予2万元的一次性奖励,在同比增长15%的基础上,增长幅度每增加5个百分点,另给予2万元的一次性奖励,依次递增叠加,单个企业该项奖励金额年度累计不超过20万元。

年度营业收入达到1亿元(含)—3亿元且年营业收入同比增幅不低于15%的,给予20万元的一次性奖励;

年度营业收入达到3亿元(含)—5亿元且年营业收入同比增幅不低于14%的,给予30万元的一次性奖励;

年度营业收入5亿元(含)—8亿元且年营业收入同比增幅不低于13%的,给予60万元的一次性奖励;

年度营业收入8亿元(含)—10亿元且年营业收入同比增幅不低于12%的,给予100万元的一次性奖励;

年度营业收入达到10亿元及以上且年营业收入同比增幅不低于11%的,给予200万的一次性奖励。获得的奖励金额不超过企业2022 年度地方经济贡献实得部分。

(五)支持工业项目加快建设

对2022年度实施的民营工业项目给予一定纾困补贴:

固定资产投资达到100万元(含)—500 万元的,给予5万元的一次性纾困补贴;

固定资产投资达到500万元(含)—1000万元的,给予10万元的一次性纾困补贴;

固定资产投资达到1000万元(含)—5000 万元的,给予20万元的一次性纾困补贴;

年度固定资产投资达到5000万元(含)—2 亿元的,给予40万元的一次性纾困补贴;

年度固定资产投资达到2亿元(含)—3亿元的,给予50万元的一次性纾困补贴;

年度固定资产投资达到3 亿元(含)—4亿元的,给予60万元的一次性纾困补贴;

年度固定资产投资达到4亿元(含)—5亿元的,给予70万元的一次性纾困补贴。

(六)支持建筑业发展壮大

对非因项目落地而将注册地迁入简阳市的市外施工总承包特级(综合)、施工总承包一级(甲级)、专业承包一级(甲级)资质的建筑业企业,第一年度建筑业总产值分别达到10亿元、6亿元、3亿元的,分别给予500万元、300万元、100万元的一次性奖励。

对我市新晋升为施工总承包特级(综合)、施工总承包一级(甲级)、专业承包一级(甲级)资质的建筑业企业,当年产值分别达到2亿元、1亿元、5000万元的,分别给予200万元、100万元、50万元的一次性奖励。

(七)支持服务业企业创收增收

对限额以上批零住餐企业和规模以上服务业企业,年营业额(销售额、营业收入)较上年度实现正增长且同比增长10%以内的,给予企业2万元的一次性奖励,在同比增长10%的基础上,增长比例每增加1%,另给予企业1万元的一次性奖励,依次递增后,单个企业每年累计奖励不超过20万元。

(八)支持商贸企业扩大规模

对限额以上批零住餐企业年销售额(营业额)同比增速不低于全市社会消费品零售总额同比增速且销售额(营业额)规模在10亿元(含)以上的给予200万元一次性奖励。获得的奖励金额不超过企业2022年度地方经济贡献实得部分。

对新引进经商务部门认定的以国外市场为主要销售场所的企业(境外销售额达总销售额的80%及以上),首次年外贸进出口总额达到1000万美元(含)以上的,给予30万元的一次性奖励;每增加外贸进出口总额1000 万美元,给予10万元奖励,单个企业累计奖励不超过100万元。

对上年度外贸进出口总额达1000万美元(含)以上的企业,当年外贸进出口总额每增长20%给予5万元奖励,单个企业累计奖励不超过50万元。

(十)支持市场主体升规入统

新上规工业企业在享受《成都市促进工业企业“新上规”激励措施》(成经信办〔2020〕5 号)的基础上可再享受《简阳市培育上规入库企业奖励办法(试行)》(简府函〔2021〕252 号),按上规入统时核定的年度营业收入分三档给予奖励,年度营业收入在2000 万元(含)—5000 万元之间的共给予25 万元奖励,年度营业收入在5000 万元(含)—1亿元之间的共给予40万元奖励,年度营业收入在1 亿元(含)以上的共给予60万元奖励;“

产转法”“个转企”且在2022 年完成升规入统的在享受《简阳市培育上规入库企业奖励办法(试行)》基础上,再给予建筑业企业、规上服务业企业3 万元奖励,批零住餐企业1 万元奖励;非首次入库企业在2022年再次入库的,给予工业企业、建筑业企业、规上服务业企业3万元奖励,批零住餐企业1 万元奖励。降低企业融资成本。

由简阳中小企业融资担保有限公司计划5000 万元专项额度,为符合信贷条件的中小微工业企业扩大生产和转型升级方面提供流动资金融资支持;“蓉易贷”白名单企业2022 年度获得“蓉易贷”贷款的,给予获贷企业贷款合同签订时间当期一年期LPR20%利息补贴(补贴范围为2022 年当年实际支付利息月份)。

(一)本政策措施所涉及的激励金额均为税前,以人民币进行兑现,由市财政局纳入预算并统筹安排支持资金。

(二)本政策措施条款之间以及与简阳市出台的其他奖励政策出现重复,由最终审核部门按就高原则审核,不重复享受。

(三)因重大违法、违规经营行为而受到有关部门查处或年度内发生重大生产安全责任事故、食品安全责任事故的企业,以及不按规定缴纳税费及社会保险金的企业,取消政策享受资格。

(四)本政策措施的实施细则另行修订并公布。

(五)本政策自2022 年3 月8 日起30日后施行,有效期1年。2022年1月1日(含)之后达到激励条件的企业可享受本政策措施。

本政策措施由市发改局、市经科信局、市住建局、市农业农村局、市商投局按照职能职责负责解释。

一系列力度大、含金量高的

助企纾困政策措施在简阳落地生效

简阳助企纾困的速度与力度

进一步助推企业稳定发展

记者 | 鄢伟 汪清廉 万健华 李春会 (实习)

编辑 | 胡禹 叶雨舟

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