早已不是什么秘密的英特尔Tiger Lake将在9月正式发布，宏碁和华硕已宣布推出了相关的笔记本新品，参数规格上已大部分曝光，不过性能还是个迷。
今天，业内知名爆料大神Tum_Apisak发推公布了酷睿i7-1165G7的性能，结果令人意外，依靠高主频优势，单线程性能表现超预期，多线程性能也有了很大提升。
具体来说，酷睿i7-1165G7对比现有酷睿i7-1065G7单线程性能提升约30%。多线程测试提升了约49%，这是因为睿频加速从之前的3.9GHz拉到了4.7GHz，高频带来的性能提升的确立竿见影。
那么这样的表现和AMD Ryzen 7 4800U比较谁能强呢？实测结果显示单线程性能最多超AMD Ryzen 7 4800U约24%，在某些吃单线程的应用下性能更好，不过多核表现下仍落后于AMD Ryzen 7 4800U，最大差距达到了31%，核心多的确是王道。
随着发布会的临近，基准测试也被泄露出来...这些分数在在线免费基准测试工具网站UserBenchmark上泄露了，该网站被认为几乎一有机会就喜欢向AMD泼脏水，当Ryzen75800X3D推出时，该网站称AMD的3DV-cache技术为噱头，还有无数这样的例子...对于UserBenchmark来说，讽刺的是，Ryzen7900X还是在其基准测试中击败了Corei9-12900KS，占据了头名，数据显示7900X的性能比12900KS好18%......
高通的试验是基于手机的，现在Intel展示的Wi-Fi 7演示是基于酷睿笔记本电脑的，其Wi-Fi 7解决方案连接到了博通的Wi-Fi 7接入点...今年8月份，Intel提到过正开发Wi-Fi 7（802.11be）芯片，以便尽快获得联盟认证，这批芯片将于2024年安装在笔记本等PC产品上，2025年成为主流...与Wi-Fi 6网速最高9.6Gbps的速度相比，Wi-Fi 7的极限速度轻松超过30Gbps，实际速度也能达到5.8Gbps左右，目前演示的已经超过5Gbps...
根据Intel的说法，这次泄露不是他们被黑客攻击了，而是Intel分发给合作伙伴的BIOS源码被泄露了，有说是一家名为LCFutureCenter的公司员工发布的源码，不过具体追究到谁还没有定论...Intel还强调了一点，这些泄露的BIOS源码本来也是提供给合作伙伴的，是他们代号为CircuitBreaker的漏洞悬赏计划中的一部分，真的从中找到漏洞了，还可以获得Intel的奖励，根据漏洞程度，奖金可能还很丰厚......
NUC11Extreme猛兽峡谷、NUC12Extreme飞龙峡谷都做成了小型主机，体积达到8升，可以放入全尺寸独立显卡...今天，Intel预告并展示了新一代NUC13Extreme，代号RaptorCanyon”，体积进一步膨胀到13.9升，第一次可以安装2.5插槽甚至是3插槽的全长独立显卡...Intel首推的显卡当然是自家ArcA7系列，蓝戟、华擎两家伙伴最近几天都会宣布非公版设计，最多做到3风扇、3插槽，正好匹配......
售价方面，A7508GB显卡售价289元，A7708GB版售价329美元，A77016GB版售价349美元，对标的主要是友商的RTX3060显卡，后者售价依然在400多美元以上...PCMag网站总结了几点，指出A770要想赢过RTX3060还要考虑平台、游戏，具体来说平台处理器/主板要比较新，要支持reBAR技术，游戏则是DX12或者Vulkan，最好还要支持RT光追，不能是DX11或者DX9之类的旧游戏......
从1992年起，Intel成为全球半导体市场的一哥，营业额领先其他厂商，这是x86芯片的光荣时代，Intel在第一位置上稳坐了20多年，直到2017年，三星受益于当时的内存、闪存大涨价，首次超越Intel成为新的半导体一哥，并且连任了三届第一，这是存储芯片的高光时刻...这次坐上第一宝座的将是台积电，预计Q3季度营收可达27万亿韩元，今年代工业务依然大涨，台积电在这两年中凭借无人能敌的先进工艺及成熟工艺的产能爆发式增长，业绩已经冲到了世界第一等......
价格方面，ArcA美元起，ArcA美元起、16GB限量版349美元，相比于RTX3060性能略微胜出，性价比则高得多，但国内价格暂时欠奉...现在，两家德国零售商提前将ArcA77016GB限量公版摆上了货架，标价分别为431欧元、461欧元，约合人民币3000元、3200元...这明显超过了RTX3060、RX6650XT，尤其是RTX3060都已经低至2500元了...但最终售价大概率就是如此，349美元换算成欧元再加上19％的税，结果就是接近429欧元......
Pro上处理代码，不过速度慢很多...说到ECC内存损坏，其实Torvalds应该心里也算有数...他认为ECC内存理应开放给消费级，而不仅仅是服务器平台，可因为厂商们合伙限制，导致你不得不去支付更高的价格...
鲁大师 2022 年Q3 消费级电脑硬件排行数据包含— 鲁大师PC正式版测试数据...笔记本方面同样如此，尽管AMD这边推出了6000HS系列的产品，但依然无法和intel阵营互刚，目前跑分最 高的Ryzen9 6900HS排在第十位，榜单前九位都是intel，看来intel在做笔记本CPU上还是略胜一筹...随着intel和AMD对芯片组的迭代，大家似乎也都用上了PCI-E 4. 0 固态，而且随着固态单G价格下跌，用户们也都愿意选择容量更大的固态来替代机械......
Intel曾经多次建议，最好在10/11/12代酷睿平台上使用IntelArc显卡，因为兼容性、性能优化最到位，尤其是必须确保平台支持并打开ResizableBAR，否则性能会有明显损失...结果发现，如果没有ResizableBAR，IntelArc显卡将会平均损失20-24％的游戏性能，分辨率越低越明显...有趣的是，PCIe3.0/4.0的性能影响倒是微乎其微，平均只有2-3％，所以不必在意这个......
前几天Intel正式发布了ArcA770/A750系列显卡，这是Intel本代显卡中最高端的型号，A美元起，ArcA美元起、16GB限量版349美元，对标友商的RTX3060显卡，后者售价是418美元...这一次Intel不仅在显卡性价比上高出友商50%以上，同时还有一个非常良心的策略，那就是A770显卡不仅可以用于游戏或者工作站，还可以用于服务器加速，Intel不会限制用户的使用场景......
Intel即将推出的第四代至强可扩展处理器代号SapphireRapids，Intel7工艺制造，最多60核心，实际启用56核，TDP功耗说是从之前的270W增加到350W，然而这还是基础的，实际超过400W也不是没可能...从Intel公布的信息来看，这套水冷方案有多个使用场景，从服务器到模块再到机架、机柜都有对应的解决方案，其中散热能力已经可以做到了15KW，也就是15000W的级别，即便是300-400W级别的CPU/GPU，估计一套塞入30+芯片没什么问题......
作为驰骋半导体行业50多年的龙头公司，Intel最近几年的日子有点烦心，x86市场遭遇AMD的挑战，之前的14nm工艺也被吐槽，直到2021年2月份换了CEO，上任CEO是CFO财务出身的，接任的CEO帕特基辛格则是Intel30多年的技术老将...基辛格表示，他认为科技公司CEO永远不应该偏离技术太远，每家科技公司都应该有一位技术CEO，这是管理和运营一家科技公司最好的方式，你不可能通过Excel表格（注：CEO看的最多的难度不是PPT？）来运营技术......
随着AMD锐龙7000及Intel13代酷睿的发布，这两家对DDR5内存的支持已经到位，大家都期望DDR5内存能够快速普及，然而现在的形势已经变了，PC市场需求下滑，厂商现在想得都是如何过冬，DDR5普及之路要延期一年之久...第三大内存供应商美光已经确认了此事，该公司表示已经在加速DDR5内存芯片产能爬坡，然而2022年需求比预期低，美光之前预期2023年Q4季度DDR5内存在服务器领域的占有率将突破50%，明年底已经没戏了，现在预期是2024年Q4季度才能达到这个目标......
SK海力士收购IntelNAND业务后，组建了全新的Solidigm公司，先后发布了企业级SSDD7-P5520、D7-P5620，消费级SSDP41Plus，后者一般被视为Intel670p的续作，还全球首发展示了PLCSSD...Intel1968年成立之初，主要业务就是存储，首款产品3101是一款SRAM静态随机存取存储器，1971年11月才开创微处理器的世界，首款产品4004......
虽然不是头一回见到新品销售抢跑，但@CapFrameX附上了一张实证截图，其还附上商品详情，749欧元的原价（折合人民币近5200元）、税费、以及实际支付金额...作为对比，国内i9-13900KF和i9-13900K的售价分别是4699元和4899元，这么看来还是可以的...此前传闻13代酷睿会涨价，涨幅最高可达20%，实际上13代酷睿价格有涨有跌，考虑到汇率变化之后，这次的定价其实良心不少，特别是高端产品......
前两天的创新大会上，Intel正式发布了13代酷睿，代号RaptorLake，这一代不仅升级了最多24核32线程，同时在频率上也大幅提升，i9-13900K加速频率达到了5.8GHz...然而这还不是13代酷睿的极限，Intel还宣布了6GHz的处理器，这是全球首个出厂频率就达到6GHz的处理器，在x86甚至整个CPU行业也是第一个2021年IBM暗示过他们的Z15在实验室中实现过6GHz频率，但并没有正式的宣布......
简单来说，AMD Zen 4锐龙7000的首发四款基本都便宜了，旗舰型号7950X定在5499元，比5950X的首发减少60块...而Intel这边情况有所不同，对比12代的首发价，两款i5都贵了400元，两款i7都贵了300元，i9-13900KF维持不变，i9-13900K则便宜了100元，为4899元...虽然有的吐槽Intel坚持涨价， 但也有观点认为，同样是顶级型号，酷睿i9-13900K还是比锐龙9 7950X便宜，况且前者还是24核32线程，默认加速可以到5.8GHz，纸面看起来更强......
在Linux系统上，人们经常能发现一些bug会导致现在的处理器性能大受影响，这一次发现的陈年bug甚至可以追溯到20年前，导致AMD现在的处理器性能在Linux中性能下滑，但Intel的处理器不受影响...这个操作之前多年前的系统上没什么问题，然而在最新几代的AMD处理器，比如Zen3架构锐龙中，这个操作指令导致部分情况下性能严重下降，特别是与tbench负载有关的时候...这个问题影响了AMD处理器多年，不过对Intel处理器没啥影响，因为后者的平台使用了别的代码路径做了替代...
RaptorLake13代酷睿虽然没有更换接口，继续兼容Intel600系列主板，但还是带来了新的700系列芯片组，首发旗舰型号Z790...一是PCIe总线，总计还是28条，PCIe4.012条增至20条，PCIe3.0则顺应从16条减少到8条...换言之，Z690主板用户如果想升级13代酷睿，99.9％的人没必要更换主板，除非你对PCIe4.0通道数量极度渴求，或者对某品牌的某产品特别中意......
自从去年，苹果开始在Mac中放弃Intel处理器，而采用自家的M1开始，Intel就不止一次提到，希望苹果能够再次成为它的客户...近日的Intel创新活动中，Intel的客户计算集团执行副总监Michelle Johnston Holthaus再次提到了这一话题，表示Intel希望每个人都能拥有更高性能的设备，并将永远不会放弃让苹果成为其客户...虽然Intel一直希望苹果回心转意”，但苹果方面却始终没有做出明确回应，并在坚定不移的执行全面放弃Intel芯片的过渡计划...
内存等次世代带宽优势......
关于PC和手机的协同，厂商们已经推出了不少解决方案，包括微软自己（Windows 11）也有Phone Link，但是并不完美，而且仅支持少数认证过的安卓手机...在Intel创新峰会期间，他们带来了名为Unison协同程序，号称要在Windows PC上干一切手机可以做得事情，这意味着能够打电话、发短信、传输文件、接收通知、游戏等...Unison的前身是Dell Mobile Connect，后者是戴尔当年开发专为XPS设备协同手机的程序...
按计划，再有几个小时，Intel第13代酷睿RaptorLake处理器就要正式发布了...赶在这之前，北美电商偷跑了13代酷睿相对靠谱的零售价格，供参考...酷睿i9-13900K上涨了70美元之多，其余SKU也有40~60美元不等的价格增加，从幅度来看，酷睿i5-13600KF的涨幅达到了17%...虽然排在AMDZen4锐龙7000之后登场，就涨价这件事来看，Intel似乎完全没把对手看在眼里？毕竟AMD那边价格还下调了...
即便如此，由于PC需求不足，广达最终还是决定违约，按照协议赔付了深圳市特尔佳信息公司公司大约790万美元的违约金，约合人民币5666万元...笔记本电脑的镜头模组价值不高，790万美元算下来差不多是300万台电脑的订单量，也就是广达这一次要取消300多万电脑...广达也是给HP、戴尔等公司代工的，他们取消订单，意味着PC品牌厂商也在砍单，今年的PC市场下滑趋势是止不住的，砍单也是为了避免未来库存积压......
1、郑州二手房市场成交情况？
2、买二手房的都是谁？
3、上半年卖的最好的二手房楼盘是哪些?
4、当下买房、卖房的建议。
如果没有兴趣，可以提前关闭。
在房地产市场交易中，二手房所代表的三级市场往往最有价值。新房价格只是开发商与购房者的合约预估，只有经过市场检验卖出去才代表着真实价格。
非常有意思的是，今年郑州的二手房爆发式增长。
首先在成交结构当中，二手房占比高达38%，新房成交占比从2019年75%下降到现在的62%，也就是说每成交10套房子当中就会有4套二手房。
这中间最重要的原因是新房各种问题楼盘，烂尾焦虑，逼迫购房者直接选择更有安全性的二手房。
2022年6月郑州新房销量同比2021年6月下降39%；
2022年6月郑州二手房销量同比2021年6月下降 1.2%；
虽然市场趋势，单月销量好坏基本一致，但二手房市场情况显著优于新房。
最新的7月数据显示，郑州二手房7月成交7171套，相比2021年7月本年底首次止跌转增，当然很大一部分原因是去年720影响下，成交基数比较低。
根据可统计指标郑州二手房4月、6月有显著回暖，但是从2022年开始整个二手房市场价格一路下跌。我们都知道在基本的量价关系当中，量升价升、量跌价跌是正相关关系，但当下郑州市场呈现的却是诡异的[量升价跌]现象。
2020年郑州二手房均价14000元/㎡；
2021年郑州二手房均价13700元/㎡；
2022年截止7月，二手房均价12900元/㎡。
当下整个市场处于非常拧巴的状态：
① 郑州救市之后，买二手房的刚需确实增加了很多，但是在市场中站岗几年，想套现跑路的房东更多；
② 疫情、经济确实倒逼很多业主加速卖房；
③ 整个市场的情绪是不连贯的，3月救市阶段性亢奋，5月疫情市场迅速萎靡，然后6月再回暖，7月又到常规淡季；
④ 整个市场严重缺乏信心！现在根本没有多空分歧，只有空底分歧，有的购房者觉得还会降，有的觉得差不多到底了，仅此而已；
⑤ 二手房卖家被PUA的意识模糊，中介的降价劝导，买家的拉锯式谈价，让卖家意识模糊。
⑥ 在整个市场波动中，特别是个别卖家大降价急售的情况下，非常多小区价格体系非常混乱，还没有达成新的价格共识。甚至绝大多数卖家也无法接受个别成交价暴跌的事实。
为了弄清楚当下市场上的购房者需求，梳理了两份3-7月二手房购房客户数据。
第一个核心问题是当下买房的是谁？
① 自住型刚需、学区型刚需，简单总结为刚性购房需求。
这样的需求与行情有关，但不大，无论楼市怎样，孩子上学必须买，比如7月份中原新城学府小区、正弘数码公寓都在成交榜前列；第二种就是无论房子赚不赚钱，价格合适，首套房，必须买。
上半年郑州二手房卖的比较好的有——
金水区：数码公寓、鑫苑世家、曼哈顿；前2个是小户型与学校，后者是低价与性价比；
管城区：富田太阳城、阳光城、橡树玫瑰城、绿都紫荆华庭；
郑东新区：白沙有色质地家园、卢浮公馆；
中原区：锦艺国际华都；
除了低总价学区之外，基本上都是性价比流量型项目。有知名度、价格还可以、品质也过得去的小区成为二手房市场的流量明星。
② 改善型二手房置业需求；
改善型二手房置业购买偏向于中义阿卡迪亚、蓝堡湾、英地天骄华庭、海马公园、中豪汇景湾、天下城、奥兰花园等等。
大部分还是改善+学区，纯粹的产品改善现在二手房市场非常稀少，比如建业天筑就是典型的二手房产品改善，但其实交易量非常小。
大部分的产品改善都买新房去了，比如东站华润幸福里、海马公园，北龙湖万科拾谧森语、保利璞岸、老金水万科古翠隐秀等等。
在调查样本中，外地投资客已经非常非常之少。
之前很多外地客户非常看中郑州作为中部省会城市的价格洼地，比如3月1日救市之后，郑州难得有批量的新房省外团购。但经济周期震荡对于消费包括购房具有普遍打击，4月之后就普遍萧条。
特别需要注意的是，不要苛责于郑州。
即便是深圳、广州也普遍在一个下跌周期，深圳最惨，一个月二手房成交量不到2000套，限价之下有明显倒挂的深圳新房目前也可以不拼积分了。
同一个市场，没有最惨只有更惨。
郑州硕果仅存的投资客要么二手房只买7折笋，房东一想到价格牙咬咬的，要么在法拍房市场里搜罗。
股市里有两套不同策略，分别是左侧交易，右侧交易。
左侧交易可以粗暴理解为价值投资，价格达到设定底线之后，不断加仓买入，哪怕还有可能下跌，但终究会涨回去。
优点：交易成本低，回报率高；缺点：承担不确定性风险较大，容易误判，时间成本高、需要极高的认知。
右侧交易可以粗暴理解为追涨交易，当市场出现明确反弹信号再进场。
优点：资金利用效率高；缺点往往买入成本比较高。
这两种模型就可以完全分类当下市场上的购房心里或者目的。
右侧交易客户就是反复观望，左侧交易客户就是换房、资产调整、资产对冲。
1、在当下二手房市场对于成熟小区，有一个明显特征，往往小面积便宜，大面积贵。一个非常简单的原因，在市场不好的时候虽然卖的便宜，但买的也便宜，小换大综合成本也比较低。
2、资产调整表现在仓位的调整，哪怕我们往最悲观处想，市场再不好，房子也分为40分、60分、80分的房子，那么把40分的房子换成80分的房子也很有必要。越是行情不好，调仓的最好成本越低。
3、资产对冲的表现对于大多数高净值人群来说：房子还是非常非常重要的底层资产，哪怕有-20%的回撤，稳定、可预期、可变现；
4、房产的另一种价值是金融价值，北龙湖不少房产做完信贷调整，900万的房价能够匹配的抵押贷+信用贷＞900万。相反总价30万的老破小根本就批不下房贷，你如何看待房产价值？
最后分类讲一下现在的二手房情况及买入、卖出策略。
一句话形容就是当下的市场非常胶着，胶着背后是新的价格体系正在矫正与搭建。
1、12800的曼哈顿大三房已经比非常多三环边的房子有性价比；
2、曼哈顿的小户型最便宜才8000元/㎡、租金都可以抵月供了；
3、中豪汇景湾最近便宜的三房才24000+元/㎡；
4、银基王朝别说16000+元/㎡，14000+元/㎡都卖了几套，但很多业主接受不了；
不搞那么复杂，自住能买吗？肯定能买！
这就是卖家、买家价格体系的错位:
1、卖家内心评估的是这房子以前卖到了什么价格，特别是2020的价格；不仅如此，房东是2016之前买入的，还是2018买入的，内心参照系也不一样；
2、买家内心评估的是这房子现在的行情；
最近陪朋友谈房最夸张的一次房东当场生气，原因很简单如果房东2018年及以后买入的，内心价格参考标准很高，我们看到还可以的价格已经是对方流泪割肉了。但对于买家来说，参照现在的行情又感觉可买、可不买。
市场的价格混乱就表现于此：
1、今年不同往年，确实有特别多卖家缺钱急售，这种个案一旦增多，就非常容易干扰到价格体系；
2、当经济下行的时候，大家对未来的预期也不一致，乐观型人格与悲观型人格就有了本质差距；
3、卖家上一手买入价格直接影响了内心设置的止损线，这几年买入的现在低价卖不仅卖不出去，而且是铁赔，挺一挺未来说不定还有希望；
所以现在非常多小区有两套价格体系，不低的挂牌价和相对笋的成交价。挺着的挂牌价就是有价无市，价格随市场波动，就像绿都澜湾很多客户还认为是17000元/㎡的价格，但实际交易的时候15500元/㎡都是一关。
商品的价格是价值的折射，但信心、预期又直接影响价值。信心、预期不断在变化，价格就会一直在变化，这就是当下二手房市场的现状。
所以我们只能大概做一个分类：
1、典型老破小正在筑底，去年总价20W的国棉三厂，30W总价水利局家属院等等今年已经再没有见到；
2、1w元/㎡以下，20年房龄内的相对老破价格同样在筑底；
两个原因，第一这种抗跌能力差的资产在去年、前年早跌过了；第二关于心里成本，对于很多老破反正有价无市，卖家跌到最后不如吃租金或者等拆迁；
3、10年房龄左右的一般次新；
典型如曼哈顿，正在经历钝刀子割肉，有的老破根本没有带看。相反如曼哈顿，虽然不是区域第一梯队，但确实知名度很高，带看量也不少，就是不成交。
在这种情况下房东被钝刀子割肉，搞的意识模糊，像东站板块成交量第一的卢浮公馆也是如此。
但不管怎么样，交易的大头还是在这些楼盘中出现。
4、品质次新开始经历价格冲击；
比如中豪汇景湾、比如海马公园价格也不再如想象中坚挺，相比去年，这个时间点也能买到笋盘了。但是价格也是越来越难砍，现在谈价真的太吃力了。
买房越来越像挖笋，你只有挖了才知道有没有，不挖肯定没有。
最后当下对于卖房，必定事倍功半。因为买卖双方的参考系根本不一样，能挺着就挺着，挺不了就快刀斩乱麻。
对于买家，如果有切实的刚性需求的话，当下确实比较适合，利率低，能磨的价格别人都帮你磨过了。
1、老破、或者房龄比较老的原则上不建议，但可以根据个人情况购买。
金水区：数码公寓、鑫苑世家、曼哈顿、普罗旺世；
管城区：富田太阳城、阳光城、橡树玫瑰城、绿都紫荆华庭；
郑东新区：白沙有色质地家园、卢浮公馆；
中原区：锦艺国际华都；
2、上边的流量清单最近一年已经非常多人淌过了，前边买家砍过好几轮价格了，你跟到后边买就行了。
3、至于其他更优质的品质次新，还要继续观察，具体问题，具体分析。
