• 在二手房评估的时候通常会问清楚客户评估的目的是什么，其中抵押贷款和按揭贷款是占比相对多的。虽然都是贷款，但这两种还是有区别的，比如抵押时是用房子借钱，按揭则是借钱买房。那抵押和按揭还有什么区别呢？在二手房评估时有什么需要注意的，费用是否一样呢？首先，房屋抵押贷款囊括个人消费贷款和经营性贷款，也就是说用房子抵押拿到的钱可以花在各种地方，比如买车、旅游、装修、留学等等，只要按时还钱，银行并不会管你钱花哪了。而按揭贷款则只能用于买房，而且是银行先帮你付钱买房，然后再还钱。 其次是利率不一样。一般来说首套房按揭贷款都会有利率折扣，公积金贷款的话利息更低；而抵押贷款则不一样，大多是在基准利率的基础上上浮一定比例。而贷款利率不同则直接影响了成本和额外支出，如果是同等价格的房子，抵押的月供可能会更高。 第三抵押和按揭的期限不同，按揭**长可以达到30年，主要是根据申请人的年龄、工作、还款能力等因素判断；而抵押则不超过20年，然后再根据多种情况决定具体期限。另外抵押和贷款时的房子产权归属也不一样，按揭时产权会发生转移，而抵押则不发生转移。 而抵押和按揭的共同点，首先就是不能断供，如果还不上贷款房子就会被拍卖，然后拍卖的款项除了还银行外，还需要支付拍卖等手续费用；如果还不够，贷款人则需要继续还贷。 如果是二手房，按揭贷款时则不需要进行房产评估，只要按照销售价和购房合同确定贷款额度。而抵押时因为房产已经转移过一次，所以都算二手房，需要根据房产评估价格来确定贷款额度。一般来说，按揭的额度会比抵押的额度高，那么抵押和按揭的二手房评估费有什么不同吗？

• 由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，因此按揭贷款买房就很有必要。那么什么是按揭？按揭贷款和抵押贷款的区别？下面小编就来具体的介绍一下。房屋按揭贷款是指买房人购买房屋产权证，需自己支付一定比例的**，剩余则要由房产为抵押给银行，向银行借钱买房，然后由每月支付按揭费用给银行。 房屋抵押贷款：则是也有的房产做为抵押给银行，用来做生意，急用等。贷款成本的区别:总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有： 1.若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例； 2.贷款期限各不同：按揭贷款**长贷款期限为25年，而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。房屋抵押贷款和按揭贷款的区别⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。⑵贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。⑶贷款期限不同按揭贷款**长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。以上就是按揭贷款和房屋抵押贷款两者之间的区别，至于大家在选择贷款方式时，**好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。

• 住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。在抵押贷款中，哪些类型的房产是不能做抵押的呢？下面我们就一起来一一列举。一、房龄太久或面积过小的二手房银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，或者面积50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。二、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。三、未结清贷款的房子在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权利。四、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效；共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。五、部分已购公房如果无法提供购房合同、购房协议或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。六、未满5年的经适房未满5年的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”，所以银行不对5年内的经济适用房发放房产抵押贷款，5年以上经济适用房取得完全产权后，才可申请房产抵押银行贷款。七、公益用途房屋根据相关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。八、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

• 房屋抵押能贷款多少一、房龄低贷款高为避免风险，银行为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的较好是在２０年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长，房屋的**保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。二、房产所处的地理位置好贷款高房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。三、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。四、贷款人的贷款房屋套数多贷款少假如贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的３成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。五、房产属性一般来说，普通住宅的抵押贷款**多是贷款房产评估价值的７成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的５成左右。

• 房屋抵押条件：1、房屋所有权证；2、抵押申请表；3、抵押合同；4、证明房屋价值的资料；5、委托书；6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证；8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。房屋抵押利率：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%。

• 楼市冷清，买家持币观望，卖家变现的时间周期被拉长。然而，有些卖家却因为经营资金需求而不能被动等待，于是房屋抵押贷款的热度也随之上升。“近期，我们公司手里的房屋抵押理财项目储备比较丰富，如果您有兴趣可以尽快考虑”，一家专营房产抵押类理财业务的财富管理公司销售人员对记者表示。虽然同样是涉房贷款，但房屋抵押贷款和房贷其实差距颇大。不过，为了加大借款人对于抵押贷款的市场认同度，部分金融机构主动与房贷进行“PK”，并推介抵押贷款。一家股份制银行华东区域支行的有关人士表示，房屋抵押类贷款的利率**低可以低于按揭贷款（目前，各地主流的按揭贷利率为基准利率上浮10%），且时间**长可达30年。不过，记者深入了解后发现，不同金融机构的房屋抵押贷款的利率水平还是差别较大的。其中，银行类金融机构对于优质客户确实提供了较低的利率；而小贷公司等第三方的利率往往在12%-14%之间。（来源：证券日报）地铁5号线列车轨道试滑视频曝光首通段力争6月开通网传的5号线列车轨道试滑视频截图显示，5号线列车为青色车厢。该视频已得到地铁集团证实。杭州地铁5号线可以算得上是杭州市民尤其是城北地区的市民**为期待的一条地铁线路了。从视频上看，一辆车身为青色的列车从正在装修的站点驶过，站台上看不出站名，不过，通过车身的颜色，可以确定是5号线。去年11月，杭州地铁5号线首通段全线贯通；12月，第一辆列车抵达杭州；今年1月，5号线一期控制中心通信系统设备加电成功……记者获悉，5号线首通段（创景路站到善贤站）将于6月30日具备开通条件，力争于今年上半年开通试运行。地铁5号线共计40座地铁站点，目前一期、二期工程正有序推进，40座车站中有23座主体结构施工已经完成，全线预计年底前开通运营。（来源：杭州日报）

• 贷款买房指购房人以住房交易的楼宇作抵押，汽车抵押贷款一般能贷多少？由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，支付购房款，分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么，买房贷款流程是什么？买房贷款需要什么材料？只有一套住房，就用您的这套住房做抵押申请住房抵押贷款。申请住房抵押贷款的时候，该住房需要有贷款机构认定的抵押条件，住房房龄不能太老，有一定的增值空间或比较有保值的保证的住房比较容易成功获得贷款。同时，借款人要满足贷款要求，拥有一定收入和良好的信用同时，汽车抵押贷款负债情况不能太糟糕。而对于车辆抵押贷款平台来说，还要防止一车多抵的状况，这点平台有专门的线下风控部门过滤。借款人有借款需求，线下人员会上门实地考察，并将相关证件在车管所过户登记，这样借款人就不能再次抵押。同时，为了防止私下交易，平台为每一台抵押车辆都安装多个GPS监控系统，一旦车辆行驶异常，立刻有线下工作人员上门排查。并且每辆抵押车辆的行车路线都在官网更新，投资人随时可查。有些用户，盲目迷信抵押平台，殊不知一些抵押平台的猫腻，比如抵押物是否真实存在，手续是否完备，假如出现坏账能否*时间变卖等。如果什么资料都没有那些并不是真正的抵押平台，真正合规的P2P平台在抵押之外，依然寻找更安全的合作方式。近日，政策推动之下许多平台开始寻求和保险公司的跨界合作，实现平台所有标的均由保险公司本息全额承保。商业贷款哪家利率低？金融消费者教育的目的是为福田的个人贷款一般能贷多少钱？了提高消费者的金融素养和自我保护的能力，不仅是拥有自我保护意识，更要提升金融素养。这是一个系统性工程，需要更多的机构参与进来，把金融教育做得更深入、更下沉，精准提升金融弱势群体的能力。平安普惠针对不同人群金融知识的薄弱环节和金融需求，开展金融知识普及活动，面向金融消费者，尤其是低净值人群和广大网民，提供获取金融知识的途径和防范风险的技能，促进金融消费者能力提升。平安希望通过“维C行动”，让金融消费者教育不仅是一堆政策法规，不仅是给消费者发几张调查问卷，而是互动交流，让消费者感到“温度”，认同理念，进而实践。

• 房屋抵押贷款其实就是将要贷款的房屋作为抵押，而贷款的金额则要考虑很多因素了。如房龄、房屋所处的位置、还有房屋的装修状况等方面。房屋抵押能贷款多少？一、房龄低贷款高为避免风险，银行为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的**好是在２０年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长，房屋的**保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。二、房产所处的地理位置好贷款高房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。三、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。四、贷款人的贷款房屋套数多贷款少假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的３成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。五、房产属性一般来说，普通住宅的抵押贷款**多是贷款房产评估价值的７成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的５成左右。办理房屋抵押贷款一般的办理首先是贷款人提出申请后银行开始受理贷款，然后评估公司会对作为抵押物的房产进行房产的评估，之后银行会根据客户所提供的资料以及房产的评估报告进行取证审批，待银行审批通过后即可办理房产抵押。银行在取得他项权利证明之后进行放出贷款，后续进行贷后的管理。以上就是有关房屋抵押贷款的贷款金额还有抵押贷款办理的内容了，不过除了以上所说到的这些因素之外还有其他的因素会被考虑的，具体的情况具体分析。

• 抵押贷款房屋能贷主要在于申请借款人的还款能力，以及所抵押房屋的评估值，房产抵押贷款的贷款额度和房产的评估值以及可贷款的成数有一定的关系，评估值越高，能够贷到的贷款就越高，因为，在进行房屋抵押贷款的时候，不是按照市场价直接发放贷款，而是根据抵押房屋的地段房龄以及一些其他的因素来判断房屋值多少钱，也就是所谓的评估额，一般会比房屋的市价少30%左右，如果说房子房龄比较短，而且房子的地段比较好，在产权完整的情况之下，最多评估额会提升到80%，也就是说打折20%左右。

• 00:0003:01要知道，在我们办理的多种贷款中，房屋抵押贷款是贷款**多能够贷到30年，这也从中减轻了大家的还款压力，但是每个人因为不同资质，导致**后申请到的贷款年限各不相同，那么北京房屋抵押贷款能贷多长时间呢？得分下三种情况来看。一、房屋的属性是属于商业用房的使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上**多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款**多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。二、房屋的属性是住宅的使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上**多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款**多可以贷30年的规定，因此按照这个标准**多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则**多可以贷20年。三、自建房、平房的自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。另外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用、资产状况、抵押物的变现能力、借款人还款能力等，不过这些都可以解释操作，对贷款期限影响不会太大。综上所述，对于房屋抵押贷款的年限，我想大家也清楚了，所以各位在申请的时候根据自己的资质，申请合适的贷款年限，从而防止贷款被拒的情况出现。图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除

• 要知道，在我们办理的多种贷款中，房屋抵押贷款是贷款**多能够贷到30年，这也从中减轻了大家的还款压力，但是每个人因为不同资质，导致**后申请到的贷款年限各不相同，那么北京房屋抵押贷款能贷多长时间呢？得分下三种情况来看。一、房屋的属性是属于商业用房的使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上**多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款**多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。二、房屋的属性是住宅的使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上**多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款**多可以贷30年的规定，因此按照这个标准**多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则**多可以贷20年。三、自建房、平房的自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。另外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用、资产状况、抵押物的变现能力、借款人还款能力等，不过这些都可以解释操作，对贷款期限影响不会太大。综上所述，对于房屋抵押贷款的年限，我想大家也清楚了，所以各位在申请的时候根据自己的资质，申请合适的贷款年限，从而防止贷款被拒的情况出现。

• 1、你现在房产的市场价值估计在180万元左右（现住房估算为60平米）。2、目前还有35万元的贷款没有清偿。3、你可以找贷款银行申请“加按揭”业务，也有叫“循环贷”的。4、你可以用新增的贷款作为**款，去购买一套投资用的房产。5、比如你要再买一套60平米的一居室的话，房价款是180万元，按照第二套房信贷政策你要筹集**少54万元**，你自有的8万元可用于支付各项税费。6、如果通过加按揭获得54万元**款的话，你现有房产的银行评估值不得低于150万元，否则将不能通过贷款审批。1、看来你是没有好好看我的答案呀，“房价款是180万元，按照第二套房信贷政策你要筹集**少54万元**”。2、商业贷款5年期以上贷款基准年利率为5.94%

• 大家都知道在遇到资金问题，自己名下有房，是可以通过办理房屋抵押贷款的方式来解决问题的，不过办理房屋抵押贷款对房屋是有诸多要求的，抵押房屋的房龄就是其中比较重要的一项，那么超过多少年的房屋就不能做房产抵押贷款了呢？ 据好氏的了解，银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有规定的，如果是商品房，一般房龄超过二十年以上的，面积在50平方米以下的二手房，银行基本上就不会放款了。 对于经济适用房来说，一般规定是房龄要超过五年以上的，才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易，因此才能作为抵押物，抵押贷款。 对于房屋抵押期限来说，一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果你的房龄有十二年，那么**长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年，那么贷款的年限**长不超过十年。 基本上的规定就是这样的，但不同的银行，规定也有所不同，**终还得以各个银行的**新规定为准。那么除了房龄不符合要求不能抵押贷款之外，还有哪些房屋是不可以抵押贷款的呢。 1. 小产权的房子； 2. 文物保护建筑的房子 3. 部分公房 4. 违章建筑房屋 5.房屋权属有争议的房子 6. 拆迁范围内的房子 7.享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。房屋抵押贷款哪些房屋不可以抵押？ 除了以上的规定外，银行对借款人年龄也有所规定，年龄规定在18-65周岁之间。除此之外，银行还对个人的收入水平，银行流水，征信，还款能力，也有一定的考核。 但如果房屋抵押贷款公司的话，一般只对房屋的房龄有规定，还有就是借款人的年龄，除此之外，其他的基本上不是重点考核的条件。那么看了以上的说明，借款人对于自己的房屋是否能够抵押有了一个大致的了解。那么在抵押贷款的时候，我们不仅可以从银行抵押贷款也可以从贷款公司抵押贷款。至于借款人是把房屋抵押银行贷款还是把房屋抵押给贷款公司获取贷款，那要根据借款人自身的需求来选择了。如果借款人无法做出选择，也可以到好氏进行咨询，好氏对于做房屋抵押贷款的房产性质无限制，住宅，别墅，公寓，写字楼，商铺，酒店，科研办公均可，【房龄要求】：无限制，只要能正常使用，可以抵押、交易就可以做！

• 读过“财非学浅”引言篇的朋友一定了解，虽然财富管理是莎莎一直坚持在做的事，但莎莎目前主要在做贷款业务，当然，从严格意义上来说，其实贷款也属于财富管理的范畴，因为我们这一辈子，不可能光有理财需求，在特定的时间段，更有贷款需求。工作中，莎莎常遇见一些客户在办理贷款业务过程中，针对银行要求的资料和办理手续不甚理解，觉得手续复杂。更有很多朋友觉得，到银行贷款是一件比较麻烦和困难的事情，是不是需要拖个熟人之类。莎莎觉得，消除误会的**好方式是沟通和客观陈述，所以本期莎莎将带您了解，银行贷款的关键点。相信了解过后，你会有不一样的感受和更深层次的理解，当然万一以后需要银行贷款时，也会更淡定从容。这个时代是金融科技的时代，所以你会发现，银行把很多贷款移到了线上，只要装个手机银行，就可以申请。这样的线上贷款倒是真挺方便的，只是有时候啊，你会发现，自己不一定符合银行设定的线上贷款模型，而且额度也不太够用。所以，很多朋友来咨询莎莎贷款业务了。“吴经理，我可以申请什么贷款？““没有房子可以贷款吗？”“用房子抵押可以贷多少？”“需要准备哪些资料？”“大概需要多久？”等一系列的问题。为了解答这一系列的问题，莎莎提取了几个关键点帮助你理解。1借款人资质借款人家庭基本情况 打个比方，如果别人来问你借钱，你会从哪些方面来衡量？首先是什么？第一点，毫无疑问，要知道对方是谁。如果连对方是谁都不知道，那怎么可能借给他呢。银行也一样。所以我们要了解借款人和借款人配偶的姓名、年龄、户籍地址、常住地址、身体状况，是否具备完全民事行为能力，在从事什么职业等等基本信息。那怎么证明这些信息呢？于是银行要求客户提供哪些资料呢？嗯，对。那就是借款人的身份证、户口簿、结婚证、工作证明、居住证明等。提醒：1、银行对于借款人的年龄有上下限规定，一般不超过60周岁，或者贷款期限加借款人年龄不超过65周岁。2、已婚比未婚评分高。因为已婚更能体现借款人的稳定程度。借款人家庭品行 还是一样，把自己想象成准备借给别人钱的人。除了知道对方是谁，我们还想知道什么？第二点，知道对方是个什么样的人。如果对方好赌，有恶习之类，或者如果对方经常不守信用，是个老赖，我们还敢借他吗？如果对方资产很少，而且还有很多外债，敢借不？或者如果对方有资产，但外债太多了，也担心，对吧？银行也一样。那么需要什么方式来帮助我们了解呢？不错，就是征信报告了。征信报告上会记录我们在银行或者网贷平台等申请的任何一笔贷款、信用卡以及还款情况。所以这是银行或者网贷平台审核贷款的必备环节。关于这一点，借款人需要在银行申请贷款时，签署征信授权书。那么征信是如何影响如莎莎一样的银行人的判断的呢？如想了解，不妨点击这篇莎莎之前为客户们而写的文章——《让信用，为自己的人品加分》除了征信报告，咱还要提供能够证明资产情况的资料，如房产证、行驶证、银行存款证明等。提醒：1、负债率不宜过高。2、除了征信系统，要了解借款人品行，银行还会通过实地调查、各系统查询之类的方式，总之，如果有违背契约精神的，在目前大数据时代，都是有记录的哦。2贷款用途还是回到那个例子，对方如果来向你借钱，你一定会想了解清楚，借这个钱是什么用途？如果借出来是做违法乱纪的事，那可不干，如果借去是做生意用的，那么，做的是什么生意呢？如果借去的这个钱的用途明显是与目前对方所处的职业不符合的，那么还能借吗？所以第三点，我们要了解，对方为什么需要借钱。根据国家现行规定，个人贷款要有明确用途，且应符合法律法规规定和国家有关政策，交易背景真实。个人贷款的使用应遵循诚信原则，符合借款合同中约定的用途，贷款资金不得违规进入股市、房地产开发等国家明令禁止进入的领域。贷款购买住房的，应按国家规定申请个人住房贷款，消费性贷款禁止用于购买住房。《个人贷款管理暂行办法》中规定，个人贷款资金一般采用贷款人受托方式向借款人交易对象支付，但是个别情况除外：如借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的等。

• 由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，因此按揭贷款买房就很有必要。那么什么是按揭？按揭贷款和抵押贷款的区别？下面小编就来具体的介绍一下。房屋按揭贷款是指买房人购买房屋产权证，需自己支付一定比例的**，剩余则要由房产为抵押给银行，向银行借钱买房，然后由每月支付按揭费用给银行。 房屋抵押贷款：则是也有的房产做为抵押给银行，用来做生意，急用等。贷款成本的区别:总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有： 1.若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例； 2.贷款期限各不同：按揭贷款**长贷款期限为25年，而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。房屋抵押贷款和按揭贷款的区别⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。⑵贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。⑶贷款期限不同按揭贷款**长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。以上就是按揭贷款和房屋抵押贷款两者之间的区别，至于大家在选择贷款方式时，**好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。

3108人正在热聊无锡楼市

　　一、房屋抵押贷款能贷多少年

　　如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

　　以下是银行规定的房抵条件：

　　第一 有合法的身份;

　　第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　第三有合法有效的购房合同;

　　第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

　　二、2018年抵押房产合同范本

　　抵押人（下称甲方）身份证号：

　　抵押权人（下称乙方）身份证号：

　　鉴于债务人与乙方于年月日签订了《xxxx》（合同编号：xxxxxx，下称主合同），现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本。

　　第一条本合同设定抵押的房产如下：

　　第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。

　　甲方（签字、捺印）

　　乙方（签字、捺印）

　　住址：委托代理人：

　　三、房屋抵押的申请条件和贷款程序分别是什么

　　（一）中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

　　（二）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

　　（三）房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

　　（四）借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

　　房屋抵押银行贷款程序：

　　（一）您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

　　（二）请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

　　（三）由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

　　（四）银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订；

　　（五）视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

　　（六）中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

　　（七）请您按借款合同的规定还本付息。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于房屋抵押贷款能贷多少年的相关法律规定。房产抵押能向银行贷款多少主要取决于房屋价值的多少。房屋价值大的一般来说贷款就会多一点，反之则会少一点。如果大家还有什么问题，可以咨询找法网律师。

在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向专业律师说明情况，解决您的实际问题。

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