作为房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段，项目并购在融资端的支持力度显著提高。

3月3日，碧桂园和美的置业分别获得招商银行(亿、60亿元地产并购专项融资额，同一天，福州万科也获得兴业银行(601166)并购贷款近30亿元。一日之内，三家房企获得专项融资支持，项目收购的支持力度显著提高。

据和讯房产不完全统计，2022年以来，招商蛇口(001979)、建发地产等十余家房企陆续获得并购资金支持。根据中指院数据，并购资金规模近千亿。随着资金快速注入出险房企的项目，行业的流动性危机也将在很大程度上得以缓解。

不过，前提是并购项目的进度可以尽快提高，就目前而言，地产的项目并购并非一帆风顺，还存在诸多博弈，而能否解决这些问题，将成为掣肘行业出清的关键因素。

3月3日，碧桂园与招商银行签署战略合作，获150亿地产并购融资额度。同日，美的置业也获得了招商银行120亿元的资金支持，其中，60亿元专门用于地产并购。

虽然是专项支持，但并不是直接放款，从具体方式来看，碧桂园和美的置业的业务品种均涉及并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求所衍生的创新类融资产品，还是需要房企凭借实力才能拿到钱。

据和讯房产不完全统计，2022年以来，招商蛇口、建发地产、保利置业、华润置地、绿城集团、大悦城(000031)、保利发展、瑞安房地产、万科、碧桂园、美的置业等十余家房企先后获得并购资金支持，既包括银行授予的专项额度，也包括企业注册的专项并购债券。

目前，流入房地产行业的并购融资规模已经接近千亿。中指院数据显示，截至目前，房企发行并购债融资38.2亿元，计划发行15亿元；银行提供并购贷款融资额度770亿元、发行并购债50亿元，计划发行100亿元，总计约973.2亿元。

目前来看，对于地产并购融资的支持呈现两个特点，一是支持房企从央企和国企逐步扩大至民企。从时间线来看，去年12月底，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，开启了地产并购端的融资支持。

最早一批获得支持的房企包括招商蛇口、保利置业、华润置地、保利发展等央企，其中，招商蛇口公布将发行金额25.8亿元的并购中票，随后，华润置地与招商银行签署230亿并购融资战略合作协议，保利发展拟分期发行98亿元债券，部分用于收购地产项目。

随后，被支持的房企名单也进一步扩大，包括碧桂园、美的置业、瑞安房地产、绿城等房企纷纷获得资金支持，其中，额度较大的是碧桂园和瑞安房地产，分别获得150亿和100亿元，可见支持力度不小。

二是，对地产并购的支持更有针对性，比如，聚焦区域，福州万科获得兴业银行并购贷款近30亿元，用于支持福州万科通过股权收购、整体操盘的方式补充在建项目资金。业内认为，这笔并购贷款大概率用于福州的项目建设。

此外，对并购资金的用途也更有针对性，比如，瑞安房地产与浦发银行(600000)签100亿融资备忘录，积极支持瑞安房地产并购优质目标企业的股权或资产，并提到满足其ESG可持续发展所需要的资金需求以及金融服务需求。

虽然对项目并购的融资力度不断加快，但目前来看，项目并购的成效还不明显。

据观察，在资产出售方面，出险房企化解风险的主要方式大概有两种，一种是出售优质物业资产，比如，富力、禹洲、中南、蓝光发展(600466)、中梁等房企均在短时间内迅速出售物业资产，物业资产比较优质，属于核心资产，因此比较容易出售。

第二种是退出项目公司股权，世茂、正荣、阳光城(000671)、祥生等房企均有相应动作，比如，世茂退出深圳贤合旧改项目，融创退出武汉甘露山文创城项目，恒大退出广州南沙童世界项目，这类项目大多占用资金较多，而且开发周期较长，成为房企优先剥离的资产。

项目层面的并购主要发生在房企合作类项目上，正荣、阳光城、祥生、恒大等采取这种方式，比如，正荣退出天津西青项目“和筑梅江”，由项目合作方美的置业接盘；祥生也退出多个项目的开发，将股权出售给合作方，诸如此类现象相对较多。

对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，主要原因是作为项目共同的股东，无论从项目质量还是财务结构层面，受让方对合作项目更为熟悉和了解，可以节省大量尽调的时间成本，落地更快。

他进一步表示，受让方前期已经在合作项目上有大量的资金投入，项目能否顺利开工、销售，也同样影响着受让方的流动性、收益，受让方更有动力化解已参与项目的风险。如果合作项目是受让方的并表子公司，并购并不会增加额外债务，财务处理更便捷。

对于地产项目层面的市场化并购，目前进展比较缓慢。在业内看来，一方面是因为市场并购主力多以国企和央企为主，在决策流程上要求比较严格，另一方面，形势变化转瞬即逝，买卖双方之间的价格谈判比较艰难。

“不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”恒大集团掌门人许家印日前公开喊话，任何时候都不能贱卖公司资产，要注意防范资产处置过程中的漏洞问题。

“暂时还没有。”四大AMC之一的某公司相关负责人表示，他们接洽了很多项目，但现在进展不大，原因对方没有提及，不过，他此前曾表示，并购项目时，审计和尽职调查要做到位，否则民营老板盲目扩张，直接丢给国企接盘，很容易造成国有资产损失。

“相比去年底，现在买方的出价要好些。”一位不愿具名的出险房企的相关人表示，当前，地产项目并购的最大难点在于交易价格，有人想低价购买，有人想高价出售，这个博弈非常艰难。

并购价格谈判只是表象，其背后的博弈非常复杂，当前，项目并购仍存在诸多障碍，比如，出险房企较多，而且普遍存在惜售心理。

刘水认为，如果现在急于出售项目，资产可能被压价，并且还会影响手中存货的估值，如果剩余资产质量不高，不利于维持后期经营，长期来看又增加了新的经营风险。

行业周期也是一个重要影响因素，天风证券分析师韩笑认为，来自中国及海外的数据显示，并购浪潮常发生在经济持续高速增长时期，罕见逆周期收并购高潮；此外，收并购市场与招拍挂市场在热度上具有较强的一致性，在招拍挂市场冷淡的当下，优质房企对于收并购的态度可能同样趋于观望。

还有一点值得关注，即并购资金的使用是否会受到监管，此前，招商蛇口30亿元并首期发行25.8亿元购票据，虽然12.9亿元用于收购住宅项目公司股权，但据报道，该资金没有流向出险房企，而是从上海国企手中收购项目。

华泰证券研究所副所长张继强表示，政策落实需要银行有额度 房企有意愿 监管有支持，而落实的难点，一是优质收并购项目不足；二是出险企业尽调难度较大，国企需要兼顾收益和社会责任，如何商定对价是关键；三是信息披露尺度难把握；四是配套政策还需跟上。

“进一步推动收并购需要政策与资金支持，也需要稳定需求端的预期和信心。”韩笑认为，中长期行业大周期的均值回归决定房企逆周期扩张的谨慎，中短期变化的不确定性进一步考验房企加杠杆的魄力和决心。

目前，从宏观政策到市场表现都趋于向好，中国银行(601988)保险监督管理委员会主席郭树清3月2日表示，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转，这意味着对地产的调控已经到顶，地产会平稳的转换。

行业层面，精准调控和因城施策正在成为调控的主基调。菏泽、重庆、郑州等城市出现了降首付、降利率、放松限购等政策调整，此外，广州和成都等城市适度降低了监管账户内的资金余额比例，这将一定程度上缓解房企的流动性。

随着预期好转，叠加并购融资额度的不断提升，无疑将提高房企参与项目并购的活跃度，不过，能在多大程度上促进项目并购，尤其能否迎来大规模并购潮还存未知。

“真正要化解房企的流动性危机还有待于销售的回暖和提升。”中国企业资本联盟副理事长认为，项目并购对当前的房地产出清而言，没有太明显的作用。

柏文喜进一步表示，一些负债率较低、资产质量较好而仅仅因为流动性问题而陷入困境的房企通过企业并购即可解决问题；一些高杠杆、高负债的出险房企，甚至表外负债深重的房企，最终可能需要通过重整甚至破产清算来化解问题与风险。

2020年度中国杰出数字化项目奖

北京稻香村食品有限公司

打造智慧门店联动全业务数字化转型

获奖理由：随着信息化进程的推进，北京稻香村食品有限公司逐步建立了食品厂ERP系统、门店ERP系统、零售系统以及财务系统等多种信息化系统。为了避免每个系统出现数据不互通导致的效率低下，北京稻香村加强了对云计算、大数据、AI等新技术的运用，对多业务系统进行了协同整合，打通了各系统间壁垒，保证了数据的贯通一致，大大提高了业务效率。这一切让百年老字号实现了数字化新零售转型。

2020年度中国杰出数字化项目奖

北京人福医疗器械有限公司

北京人福智慧物流全程可视化追踪平台升级项目

获奖理由：北京人福智慧物流全程可视化追踪平台项目采用成熟的现代信息化物流管理理念，运用先进的互联网、物联网技术，实现了终端的配送智能化，可视化，及商品信息的全闭环管理。该项目以信息化的先进管理方式指导运营商品的运输配送业务和院内SPD物流闭环，成为一个集商品配送、物流服务、信息资讯、质量保障为一体的供应链集成闭环网络。

2020年度中国杰出数字化项目奖

获奖理由：大连地铁管理云平台遵循面向业务需求的设计思路，基于城轨运营信息系统的业务特点，建设云计算IaaS资源池，实现IT基础架构模块与业务模块松耦合、资源池的模块化交付横向扩展。云平台为信息化应用提供计算资源、网络资源和存储资源，打造运营办公管理云平台数据中心，将原本分散孤立的企业信息化系统联结为一个有机的整体，实现信息互通、资源共享、高效联动，避免了资源浪费，易于信息共享。以云平台的方式部署，不仅实现云架构下的资源管理、安全防护，同时为各信息化应用平台提供统一运维服务。

2020年度中国杰出数字化项目奖

大众交通（集团）股份有限公司

获奖理由：为了实现运营和业务创新，大众交通开启了智慧交通之旅，作为智慧交通体系下触达司机的桥梁，大众交通自主研发的智能后视镜终端既实现了与车内硬件（计价器、对内与对外的两个摄像头等）相连，也成为了信息下发与上传的入口，运营过程中的硬件数据、视频、轨迹等由其统一自动采集上传云端，以全面感知、深度融合、主动服务、科学决策为目标，建设实时的动态信息服务体系，深度挖掘交通运输相关数据。

2020年度中国杰出数字化项目奖

广东奔朗新材料股份有限公司

基于工业互联网的奔朗全球客户运营服务平台

获奖理由：为了即时响应市场端的需求，建立以服务化转型为导向的数字营销体系，推动企业高质量发展，广东奔朗新材料股份有限公司基于工业互联网的基础架构，实现了端到端全价值链的信息化贯通，市场、研发与制造的一体化高效协同，创新信息化深度融合的新运营管理模式，经营管理数据统计周期从10天降为1天，平均生产周期降低50%，对于超硬材料行业乃至全國制造行业而言，该项目具有可复制性和推广意义。

2020年度中国杰出数字化项目奖

贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司

获奖理由：贵州习酒“数字化营销”项目包含防伪溯源系统、数字化营销平台、云分销平台、习酒云店、会员管理系统等子系统，功能涵盖包装生产、仓储物流、防伪溯源、防窜货追踪、电子合同签订、市场费用管控、渠道订货、促销互动、费用结算、会员运营、大数据分析等一体化的数字化营销管理平台。通过建立统一的大数据分析平台，并与各业务系统相互打通，统计分析各业务系统数据，将隐性知识显性化，为企业提供决策支持。

2020年度中国杰出数字化项目奖

获奖理由：COSMOPlat工业互联网平台由海尔自主研发创新，COSMOPlat-IM智能制造解决方案是现场生产执行层面的核心系统，是数字化工厂研发、供应链等数据链交汇的重要节点。COSMOPlat-IM智能制造解决方案可为企业提供包括制造数据管理、计划管理、生产过程管理、库存管理、质量管理、工艺管理、人员管理等管理模块，为企业打造一个扎实、可靠、全面、可行的制造协同管理平台。

2020年度中国杰出数字化项目奖

菏泽城建工程发展集团有限公司

菏泽城建集团多系统融合信息平台建设

获奖理由：菏泽城建集团多系统融合信息平台打破了传统流程管理引擎的使用方式，通过改造BPM流程管理引擎，实现了单点登录、待办集成、协同办公、移动审批、主数据同步、CA认证、多系统两两对接及信息发布共享等功能，不仅有效提升了多信息系统应用的一体性，提升了用户体验，加深了集团员工信息系统应用深度，更创新了业务系统集成方式、流程管理方式、文化资产管理方式，推动了企业的管理提升和行业发展。

2020年度中国杰出数字化项目奖

云采商城助力企业实现价值链协同共赢

获奖理由：云采商城电子商务生态系统，以线下大市场为载体，整合建材商、采购商、消费者等上下游产业资源，融合仓储物流资源、第三方服务商，打造以直供业态为中心的生态服务系统，通过专业市场的互联网化和数据化，服务线下实体店铺，是山东大市场商户和品牌资源进行信息发布、产品展示、品牌推广的线上平台;依托大市场丰富的货源，让采购商快速找到需要的、可信赖的商品和服务。

2020年度中国杰出数字化项目奖

江西省水利规划设计研究院

基于BIM 和数字高程模型的水资源实时监测平台

获奖理由：水资源实时监测平台充分利用物联网、大数据、云计算等技术，基于地理信息系统（GIS）、遥感（RS）、网络（IT）、数据库（DB）、虚拟现实（VR）等现代高新技术，通过大数据、物联网及+BIM等技术，结合江西省水利工程、水利资源现状，完成水利资源管理，为水利资源信息化管理提供支持。为了更好的操作性和实用性，该平台开发了三维球操作、定位、量算、书签管理、标注标绘、漫游等功能。

2020年度中国杰出数字化项目奖

鲁商健康产业发展股份有限公司

鲁商发展数字化综合运营平台建设项目（“129数字化工程”）

获奖理由：“129数字化工程”中的“1”指的是一个数据仓库/集市，汇集了鲁商发展经营数据、客户数据及交易数据的具有统一标准及分析模型的数据集合体;“2”指的是两大平台——鲁商发展一体化综合业务协同管理云平台和鲁商发展客户综合服务云平台。通过两大平台的打造，对内建立数字化支撑的作业、管控及决策支撑平台，对外整合资源、对接服务，构建基于大数据支撑的O2O服务平台;“9”是数字符号最大的一个，表示建立或整合的系统数量非常多，包含但不限于人力资源共享中心、财务共享中心、客户服務调度中心等等。

2020年度中国杰出数字化项目奖

明珠大数据精准销售应用

获奖理由：明珠大数据精准销售应用项目以SaaS云平台的方式搭建平台，通过人工智能的方式智能生成数据收集问题清单，由大数据与数据可视化技术智能给出数据分析报告，并持续积累数据，截至目前达到数百万级的精准消费者数据积累。收集起来的数据，通过系统分析模型进行筛选和排错后，将有效信息存储在数据中心，通过历史大数据分析进行消费者画像，形成数据收集需求，从而实现通过大数据形成的用户画像、需求预判，提升企业敏捷服务和精准服务水平，指导改变公司产品的销售策略。

2020年度中国杰出数字化项目奖

数字物流运输管理系统（TMS）

获奖理由：TMS系统作为运输管理系统，通过与SAP、CRM、地磅/车辆识别、OA内部系统以及运满满、拉货宝、短信推送外部集成，将物流运输业务进行全流程线上管控。从货主到承运商的订单协调到在线对账结账，都可以通过TMS系统来提高企业的日常运输管理水平，实现透明化管理，从而达到效率的提升。从货主、三方物流公司、车队、司机到收货方的纵向协同，大幅降低管理成本、风险成本和资金成本，同时也较大地提升了客户满意度。此外，基于高可信度的真实数据和信用体系，为公共网络平台中的企业创造更多的商业机会。

2020年度中国杰出数字化项目奖

上海振华重工（集团）股份有限公司

获奖理由：上海振华重工着重打造“以产品服务为核心的新业务模式”和“以精益化运营为核心的内部运营变革”两大数字化体系，并形成振华重工特色的工业互联网平台，在这个平台上将承载很多的信息化系统。公司标准化和信息化建设遵循“五统一原则”，即统一规划、统一标准、统一架构、统一建设、统一营运。按照“五统一”原则，公司提出了IT战略的演进路径，核心底座系统的实施路径从“ERP、PLM、MES”变化为“先MDM，再ERP，而后PLM，最后MES。”

2020年度中国杰出数字化项目奖

获奖理由：舍得“云店”平台是根据移动互联网3.0时代的消费新趋势而建立的线上线下一体化的营销互动场景，它不同于企业官方商城，是基于舍得酒业50余万家线下专卖店的LBS位置服务，面向消费者提供社交化（Social）、本地化（Local）和移动互联网（Mobile）的SOLOMO云交易平台。舍得“云店”可以为消费者提供连贯的、一致性的购物体验，消费者可以享受通过线上浏览商品、下单，门店备货、30分钟内送到家的服务。

2020年度中国杰出数字化项目奖

首约科技（北京）有限公司

网约车智能语音解决方案

获奖理由：在网约车行业，司乘安全是重中之重。 现有的语音解决方案常常因为录音质量问题难以达到良好效果，首约科技智能语音解决方案可以高效地将行程录音进行音频降噪、导航音分离，提取清晰的司乘对话内容，并将语音转成文字，从而通过场景化的关键词识别分析触发安全预警，实现实时行程安全监控，进一步夯实出行安全基础。此外，還可用于辅助客诉处理，进一步提升服务效率，降低运营成本。

2020年度中国杰出数字化项目奖

四川省商业投资集团有限责任公司

获奖理由：财务共享与供应链平台是四川商投集团对其下属各级财务组织进行职能重构，改革核算结算等交易处理类财务的关键项目。建设四川商投集团供应链管理平台，建立基本的主营业务信息化平台与供应链平台，满足了信息化整合基本要求，搭建了统一信息化管控视窗和数据分析平台、财务管控平台，统一的供应链平台与电商平台（包含跨境电商平台），实现了合理调配资源，达到了产业协同的目的。

2020年度中国杰出数字化项目奖

获奖理由：i+经纪人作业平台不仅仅是一个支持地产经纪业务签前、签中、签后的全流程核心作业系统，还是一个多系列产品群“开箱即用”的应用平台。作为核心作业系统，i+经纪人作业平台对加盟业务与直营业务的差异化模块进行大幅度增强，支持加盟商既往资源保护的预录入系统、支持与盟商结算的分账系统等。作为“开箱即用”的应用平台，i+经纪人整合了我爱我家的一系列产品群，可以作为插件针对性地对特定能力进行提升。通过树懒系列产品，提升朋友圈私域营销能力，利用“一键发房”产品，提升端口网站引流能力。

2020年度中国杰出数字化项目奖

新凤鸣集团股份有限公司

化纖行业全要素一体化工业互联网平台（凤平台）

获奖理由：新凤鸣集团建成了基于PaaS，集“主数据+标识解析、实时数据、生产运营、经营管理、客户服务和大数据及商务智能”于一体的工业互联网平台——凤平台，部署互联网+办公、采购、研发、生产、物流、销售、能源和辅助决策等智能化应用，覆盖PTA、聚酯长丝研发、生产、销售和进出口贸易，一体化打通企业的业务链、数据链和决策链，并实现了企业内外部互联互通，全面提升了企业网络化、数字化、智能化水平，实现了用“一个平台、一个标准、一个团队”支撑和保障企业的快速创新发展。

2020年度中国杰出数字化项目奖

社交及活动管理平台“江之源”和“长江大讲堂”

获奖理由：“江之源”和“长江大讲堂”是搭建在长江商学院私有云服务器上的社群管理系统和活动平台系统。经过多个版本的快速迭代，实现了活动审核、组织管理、手机端数据管理、私域直播等十大功能。通过校友卡名片分享直接引爆1000+人的激活。通过活动增强了成员之间的互动，打通校友互通隔阂，有仪式感地引爆活动高效传播，有效提高活动曝光度与报名率。

2020年度中国杰出数字化项目奖

获奖理由：中国五矿集团积极运用大数据技术，构建起覆盖战略规划、投资管理、财务管理、科技管理、人力资源管理、风险管理、安全环保、内控审计等核心管理领域的大监督体系。通过关键指标体系设计，依托涵盖标准、质量、安全的数据管控体系，横向打通各核心管理领域，使数据在集团充分共享、充分挖掘，通过数据分析放大数据价值，形成全覆盖、无死角、科学高效的监督体系，为搭建精干高效的中国五矿集团总部及国有资本投资公司新定位提供了有力支撑。

2020年度中国杰出数字化项目奖

中移动金融科技有限公司

获奖理由：中移金科容器云平台是基于开源的Kubernetes 与SDN 网络打造的云网一体的容器云平台，用于满足中移金科业务在多数据中心快速上线与稳定运行的需求。平台以容器技术将私有云资源与4000+虚拟机资源进行统一纳管，立足于原来的SDN基础资源，引入控制器管理异构设备，对接容器平台，进一步形成云网一体化。中移金科的各个事业部以项目为维度，通过平台自助申请资源并且快速获取，所有资源信息一目了然，包括使用情况、应用运行状态、资源利用率及计费情况。