黄金周的第一把火，在亚运城烧起来了！前两天我趁着假期去看了番禺新政后各盘的情况。不出意外，人最多、气氛最热闹的，还是那个蝉联了广州多年销冠的大盘项目——亚运城。空口无凭，看我从现场带回的一手谍报：沙盘区、洽谈区，全都是人人人人……现场销售顾问连轴转，一人要带好几台客，我听完介绍后转回头，连个坐下休息的位置都找不到！亚运城实景图据我了解，光是刚过去的九月，项目就卖了150多套！这个数据可不是开发商自吹自擂，而是真实已签约的成交套数。购房者中除了之前持币观望的广州客，还不乏从深圳、佛山、东莞、珠海以及全国各地闻风而来的专业买手。番禺限购放开（不限购不限贷条件查询《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》），叠加认房不认贷、利率降低等多重优惠，给了他们一个入手的机会。市场的东风来了，大家都在变好。但亚运城，究竟有什么魔力可以一次次脱颖而出? 值得我们再去探寻一番。出发，去触摸真正的亚运城这不是最近我第一次来亚运城。今年的8月25日，中海收购广州利合房地产开发有限公司股权，正式成为了广州亚运城全资股东。那时，为了了解亚运城的现状，我就实地去项目各组团走过一遭。在外人眼中，它“安逸舒适”，有着“全龄全能配套”，在广州这座快节奏的城市圈出一方净土，为人们留足了安全感。但真正居住于此的居民又有什么想法？所以没有请开发商专门介绍，我拉上了我司一个买了亚运城的同事，和他提出一个要求：务必让我了解最真实的亚运城。亚运城实景图自由：多轨交汇，地铁直达珠江新城果然，真业主出马，就是能带来惊喜。我同事强调：生活在亚运城，他对于配套的感觉，不只是“全能”，更多是“自由”。家门口就是地铁线，4号线直达琶洲金融城，日后3号线东延段（在建中）通车，还可以直达珠江新城，未来还有规划中的4号线复线、8号线南延段、广中珠澳高铁。自驾，通过新化快速等快速路网也能便捷到通达各大商圈。值得一提的是，近期南大干线开通，不仅大幅优化了番禺的城市界面，而且番禺南站-万博-大学城-莲花湾，几大板块间形成物理资源的闭环，板块价值得到进一步提升。同事分享，“出行自由”还只是个开胃菜，只要在这里实地走一遭后，就会知道什么叫真正的“配套自由”。举个例子，就医疗配套而言，社区内就设有三甲医院广医二院番禺院区，规划广州中医药大学附属中西结合医院。日常小问题，还有社区卫生服务站（天誉已启用）、社区卫生服务中心（天珑在建）。业主可自由按需选择，步行就能到三甲医院，给孩子接疫苗或者看个普通感冒发烧在家楼下也能完成。广医二院番禺院区实景图进取：高知年轻业主，优质教育环境我担心同事有“媒体滤镜”，所以特地提前约了几个粉丝业主。来之前我也做了功课，和中海的朋友了解过，亚运城大部分业主年龄都集中在40岁以下，占比估计高达70%，其中甚至有40%业主在30岁左右。一番沟通下来，发现“进取”是他们共同的关键词。一方面，业主都是年轻人，不像暮气沉沉的老破小，这儿整个社区都是昂扬向上的氛围。另一方面，三四十岁的业主到了养育下一代的年纪，而亚运城内规划了19所学校，目前18所已建成，其中还包含4所广铁一中。活力：挥洒汗水，永不停止对健康的追求如果说现在的杭州正让整个中国欣赏运动的魅力，那么这儿的业主则无时无刻不在enjoy自己的“活力时间”。亚运城自身已配备了多个公园、跑道，也是广州唯一拥有2大国际赛事级体育馆的社区。这些场所不是摆设，而是真正承载活力的工具。亚运城实景图篮球场、足球场、乒乓球场都是汗水与活力的见证者。我在篮球场上遇上了一个正在独自练球的业主，他分享说自己曾以两分之差惜败上一届亚运城男子篮球赛。“遗憾啊，我那个三分球没进！”小小的不甘心，让现在的他抽空就会打磨球技，势必要在下一场赢回来。亚运城实景图新鲜：拒绝单调乏味，发现每一天的乐趣到傍晚时，夕阳斜下，裹在暖光中的世界变得更加柔软，一天的忙碌工作结束，属于业主的时间才刚开始。有人露营垂钓，在夕阳余晖中满载而归；有人岸边散步，把生活过得诗一般美好。路过的业主是同事邻居，他们笑着打声招呼，邻居说他家娃刚放学，他正准备带接上孩子一起去看新上的电影。夜幕降临，水光和万家灯火一同被点亮，同事指着对岸的高层和我一层层数着：“看，16楼那层就是我家，我家人应该在等我了！幸福不就是这样，总有一盏灯为你亮着！”夜幕落下时，点亮亚运城万家灯火在这里的生活似乎每天都可以是不一样的，日子不再是单调乏味的重复，而是充满了惊喜。自由、进取、活力、新鲜，这所有的关键词，共同组成了一个真实而鲜活的亚运城。这或许就是亚运城业主的骄傲所在，去发掘每一天的美妙，已经成为他们乐此不疲的事情。全面升级2023，亚运城值得期待的新故事现在，中海来了，当它成为亚运城的全资股东，这里又会发生什么新的故事呢？在我实探亚运城之后不久，一场中海组织的媒体行给了我答案。“千亿央企，工科中海”是外界对中海地产一直以来的印象，它严谨、精细、善于把生活解构后重组。用心，为业主创造精彩是它的核心理念。方舟客厅、方所书吧、方外空间、潮里MALL……这些在其他项目已经被实践并高度得到认可的配置，证明了中海在社区建设上的功底。方舟客厅实景图中海在一个个社区“种”下的精神图腾，更像是一种承诺，证明中海所建绝不仅是钢筋混凝土，更是生活方式。通过这次媒体行，我了解到，作为全资股东，中海对亚运城的未来已经有着清晰明确的规划。商业升级，环宇城来了！第一个大动作，是升级亚运城的商业配置。虽然亚运城业主已经能实现“配套自由”，但中海还是觉得，此前亚运城的商业消费主要依赖各组团的底商和亚运城广场，存在一些品牌不够高端、业态不够丰富的问题。亚运城广场实景图为此，中海会在现有商业基本盘上引入重量级商业IP——环宇城。作为全业态一站式购物中心，它践行“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”的策略，在大湾区早已成为商业金字招牌。珠海环宇城，2021年开业首店率高达45%，开业三天客流冲上55万。千灯湖环宇城，引入区域首家迪奥、香奈儿等高档化妆品牌，年销售额高达13亿。还有9月28日刚开业的南沙环宇城，凭借强劲的招商运营能力，目前已引入超70%广州/区域首店，包括盒马鲜生（广州最大2.0形象店）、寰时影城（万达旗下精品院线）、优衣库、魅KTV、苹果（广州最大APR门店）、大疆、HUAWEI华为（形象店）、星巴克等，以一己之力撑起南沙商业一片天。南沙环宇城建设效果图是的，连天河城都没能一次性集齐如此商业阵容，但环宇城能做到。商业大牌进驻，成为央企号召力的直接体现，也会直接对亚运城的后续发展起到加持作用。对了，亚运城周边还有新华里商业MALL（已建成，预计明年开业）及天悦商业广场（在建中）。娃带上你，你带上钱，在商场溜达一天都不会累。新华里建设效果示意图辞旧迎新！中海物业，启动焕新计划值得亚运城期待的不仅有中海商业，还有中海物业。2018-2022年，中海物业以连续五年捧回中国物业品牌价值NO.1的奖杯，已足以佐证它公认的标杆水平。全资控股亚运城后，中海也明确提出了它现阶段给这座带来的方案，我将其总结为“辞旧+迎新”。首先，是正视过往亚运城存在问题并整改。社区内存在违规行为，就联合多方加强管理。电瓶车乱停放？小商贩违规摆摊？高空抛物？全都速速K.O.在中海物业面前，不存在“积重难返”，所有问题会条不紊地快速推进解决。中海物业管理示意图与此同时，“三大焕新计划”也在启动。中海物业从来不是社区制式化的管理者，而是专业而温暖的服务者。他们全天候standby，对业主迎来送往，一句“早上好”，唤醒每天的活力。中海海鹰队也出动，手握保安员证和消防员证的专业特勤队员，会持续关注各组团周边生活环境。生活中不一定会发生意外，但一旦出现特殊情况，海鹰队的快速响应就是安全感、震慑力的来源，这就是他们存在最大的意义。忙碌的上班党也不用太担心长辈接送孩子的安全问题，中海护学队出发！日后在每一个上学日的早晚高峰，都会有专人引导通行，为小业主搭建安全桥。亚运城实景图大城社群，不止有召集令，更有长期运营亚运城内原有的业主基数和兴趣社团数量已经非常庞大，只要稍加引导，就能迸发出极高的热情。为此，中海也启动了社群运营工作，并根据业主意愿爱好分门别类。据我了解，目前亚运城已设立公益、象棋、足球、篮球、乒乓球等多个社群，常见的兴趣爱好都覆盖到位了。在社群内，业主会自发组织活动，三不五时相约组局。和有趣的人一起做有趣的事，时间总是过得飞快。或许在其他社区，大家也见过类似的社群，但大多开发商会像个“旁观者”，不参与组织运营。中海却不一样，它不仅会参与运营，而且还是深度参与。以公益社群为例，中海仅1个月就招募500人，其中不乏一些热心公益的小业主，这是在其他项目极少见到的。社群搭建成功后，中海还以每周至少2则的频率发布志愿者招募计划，组织活动，将爱心更广泛地传递出去。在中海这，社群不是空架子，而是一个真正属于业主们的家园，一个充满爱和期望的平台。如果你也想参与其中，可以考虑目前亚运城【天逸】组团在售的江山大平层。现在政策多管齐下，置业升级正当时。入手【天逸】组团，既可以为你提供一个零距离感受鲜活大城的机会，也能踩着中海焕新大城的东风，见证亚运城的价值再跃升。更重要的是，组团大平层的品质也经过多重打磨，全南望江，占三山两江一岛资源，而且户型设计也非常过硬。162㎡户型，配有独立入户花园、超大阳台、全屋飘窗，动静分区的设计也能满足现代人对居住自由的需求。假日躺在超大主卧，自成一个独立王国。227㎡大平层将尺度进一步放大，LDKG大通厅的设计让景色可以无遮挡地被引入室内，双主套也为多代同堂的家庭提供了居住解决方案。更大的空间，能赋予居者更多的生活志趣。社交、聚会、亲子活动……只要你愿意，在227㎡内能够承载一切的生活想象。一种松弛活力正以中海为圆心，向外发散在亚运城走一圈，你能感受到一种松弛的活力。它不紧绷，但一直昂扬。不只是亚运城，在媒体见面会上，中海分享了关于新盘中海浣花里的设计思路，我也感知到了中海这种一以贯之的态度。相比于亚运城的宏大叙事，中海浣花里小而精致，定位为中海“里系”产品。想必大家对“里系”应该不陌生了，2020年，中海学仕里一炮而红，凭借优质教育资源、广钢核心位置、创新配套和高实用户型，项目开启广钢青年居住新体验。紧接着登场的中海江泰里，完全打破社区边界，并带来潮流趣味地标潮里Mall。从街区共融的生活，到集合店业态，再到与美食、艺术等领域跨界互动，项目不断出圈吸粉。很多年轻人第一次感受到，原来在老城区的烟火气可以这么潮，这么高级。潮里MALL实景图现在，作为中海在广州的第三座“里系”产品，中海浣花里登场。它不仅拥有近双地铁口+近省级名校等硬核配套，也带来了中海的又一次创新，带来了为年轻人量身打造的全新生活方式厂牌：Cozy Corner。Cozy Corner，单从字面上理解，就是在都市中心的活力舒适聚落。它延续了中海“里系”的共融理念，让社区、商业与街角口袋公园融为一体。设计上，又以简单、轻松、治愈为主题，营造出更加闲适活力的氛围空间。在这个半开放式场域，人们不会被高墙限制，也没有任何物理空间拘束。REGULAR实景图据我了解，Cozy Corner的设计理念和成都REGULAR源野有相似之处，REGULAR是成都新的城市名片，最大的特色是通过建筑本身和运营理念，打破人们对主城中央的刻板印象，建构出一个备受年轻人追捧的高品质全新生活方式空间。它不是简单的消费场所，而是一个记录新鲜生活方式的年轻力平台。REGULAR实景图这也是Cozy Corner的诞生初衷，为此中海会通过平台连接多频社区主理人，他们共同点是都保持着对生活和各自领域的热爱，也乐于与他人分享，但是没有固定标签，没有整齐划一的风格。惊喜，就暗藏在每次主理人的分享中，每一个展会都是一把打开新世界的钥匙。好消息是，这把钥匙的价格，不算很高。据我了解，最低总价不到400万就能入手中海浣花里，极大程度降低了主城客上车门槛。谁说广州市中心高不可攀？中海浣花里第一个不服。中海浣花里户型建面设置为约71-108㎡，前两天我们也介绍过了。我觉得它户型最大的特色就是“自由”，以建面为71㎡户型为例，客厅超一半的面积都是阳台，可以完全敞开，也可以让设置为+1房与客餐厅联动。如何改造听凭业主，尊重自我表达是中海浣花里的核心要义。据悉，双节期间，中海浣花里已经开放了三大展厅，大家可以实地打卡，去了解项目更多信息，展厅地址，我也帮大家收集好啦花地湾展厅：荔胜广场（坑口站B出口连廊）芳村展厅：沃尔玛芳村店（超市二楼电梯口）广钢新城展厅：中海花湾壹号（B区西门天桥旁）不难发现，无论是亚运城还是中海浣花里，中海似乎都在用两股力量推着社区往前走。一股看得见的力量，搭建平台、服务管理、建设耕耘；更重要的是它还在以一股看不见的力量，为社区注入鲜活的凝聚力。曾有人问我，为什么中海总能潜移默化地改变一个社区的气质？看完这两个项目，相信答案已经出现了：因为从过去到未来，它一直在做长期对业主好的事情。而真诚，是永远的必杀技。