购房消费再添“保护神”(开发商违约 消费者可退房违约金)

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-03-23 05:15 标签： 退房违约金
买房时缴了首付款30%并签了购房协议书，现开发商违约现我要求退房但一直拖，该怎么快速的退。_百度知道
买房时缴了首付款30%并签了购房协议书，现开发商违约现我要求退房但一直拖，该怎么快速的退。
协议书上开发商承诺2014年底取得商品房预售证就签合同，但是违约了，若违约乙方因此要求退房的，甲方全额退首付款及同期银行活期利息给予补偿。跪求各位朋友我怎么维护自己的权益，开发商关于违约金方面该怎么赔付，万分感激！
提问者采纳
你好，可以向法院起诉，申请诉前财产保全，判决下来后，若开发商扔拖延，则可以申请强制执行。本案中，你可以依合同约定，向法院请求判决开发商全额退还首付款和同期利息。
感谢朋友，麻烦您请问诉讼期间产生的费用是不是应该由违约方承担，
你可以请求对方承担本案的诉讼费，但律师费在一般情况下，是由委托人支付的。
好的，非常感谢你。首付款是11万6千元，律师费大概得多钱，还得麻烦请教一下
这个因当地经济水平、律师个人情况等而异，每个律师收费都是不一样的，但你标的额不大，应该不会太多的。
提问者评价
感激不尽！！
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请问我交了十万购房定金，只有开发商出具的收据，双方没有签订购房合同。现在想退房，需要交纳违约金吗？
请问我交了十万购房定金，只有开发商出具的收据，双方没有签订购房合同。现在想退房，需要交纳违约金吗？如果需要的话要交多少？
提问者采纳
你先补充一些事实我才能准确回答你:房屋总价多少？收据上明确写的“定金”两个字吗？是否还有其他书面约定（比如认购、预购协议）或备注？想退房的真实原因是什么？按最初计划，开发商要求具体什么时候去签购房合同？开发商在此过程中是否有失当行为（如资质不全、不守承诺等等）？还有，感慨一下，定金就给十万，哥们儿你真有财！
开发商只给了收据，没写明是什么钱。上面写了楼号房号还有单价。再就是写了收十万元
一直没收到通知签购房合同，现在还没交房呢
总价43万多
关键点是如果真的如你所说，收据上用词不是“定金”这两个字（很关键，请看清楚确认）的话，那完全是可以退的。明天我详细给你回复具体的理由和法律依据。
谢谢，没写定金二字
第一，只要没有出现过定金二字，那就明确不是法律上的定金，开发商不能根据定金规则克扣费用。第二，你交的十万元属于房屋买卖预合同（就是尚未签订）的预付款，如果最终不签合同，那么该笔款项也就没有依据了，合同都不成立所以开发商应该全额退款。（根据合同法相关规定）第三，建设部《商品房销售管理办法》第22条第2款规定:符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。也就是只要你们没有其他约定，最简单的就是依据这个要求退款。
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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其他2条回答
您的定金没了，但违约金不用交了
需要定金不退，总房款得百分之二十
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出门在外也不愁开发商违约能否要求退房
我国法律对开发商的违约责任作出了相关规定，发商违约责任的承担是房地产市场健康有序发展的保证，而对于购房者而言，其最为担心的就是开发商违约之后该如何处理，比如：开发商违约购房者能否要求退房呢，而商品房退房后违约金又该怎么算呢？365马上为您详细解答。一、开发商违约能否要求退房1、当事人协商一致，可以解除。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。2、开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以要求退房：(1)开发商和购房者协商后都同意退房;(2)里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;(3)开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。二、商品房退房违约金怎么算1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。2、如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。3、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。4、违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。关于开发商违约是否能够要求退房的问题，律师365小编就为大家介绍到这里。如果您对此类问题还有不清楚的地方，建议您可以咨询下律师365网站的专业房产律师，也可以请律师代为办理退房手续。这样更有利于纠纷的迅速解决。延伸阅读：
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