【原创】中国房地产怎么了？
中国房地产怎么了？
最近大家讨论最热烈、社会舆论最关注的莫过于“国十条”推出后的中国房地产。上周末有个南昌地产同行发了份关于房地产新政对市场影响的研究报告，希望我谈谈对新政后房地产的影响，使我萌生谈谈想法的冲动。最近公司也开了几次关于房地产新政后地产走向的讨论会，大家的观点与中国现在的“砖家”观点略同，我向来是个喜欢别人扔砖头的人，这次我依旧扮演一个反派，来与大家探讨一下关于房地产的事情。（首先声明，我不是想“耍酷”，也不是与中国房地产过不去，更不是要与中国经济过不去。）
在写这篇文章之前，我看到两个有趣的故事，一个是说2010年两个美国人到中国旅游，各自拿10万美元兑换到68万人民币，在中国游玩一年吃喝嫖赌的各自都花费18万人民币，各自都还剩下50万人民币。其中一个美国人把50万人民币存银行里，另外一个则把50万买了套房产。到2011年，他们签证到期要回美国了，人民币与美元兑换升值到1:5，那个美国人把存在银行的50万人民币取出来兑换得到10万美元，在中国白玩一年后，高高兴兴的回家了；另外一个买了50万房产的美国人也要回美国去了，房产不能带走，于是100万人民币卖出去，兑换得20万美元，在中国白玩一年不说，还从中国人手里赚得10万美元，也高高兴兴的回美国去了。好了，中国政府和中国的统计局也高兴了，因为中国的GDP增长了。这是其中一个故事，谈的是美国逼迫中国人民币升值的结果，可以想象美国对中国实行汇率大战的可怕场面。另外一个故事则是说房地产的，打个比方，大家都知道婚姻介绍所，谈恋爱不太会谈的人，条件不太好不够吸引人的才去婚姻介绍所找对象。如果突然有一天，政府规定不许谈恋爱，自由谈恋爱而结婚的一律不发结婚证，必须到婚姻介绍所去。这样特意的条款形成的婚姻介绍所这种垄断组织，加上中国人口男女比例不均的国情，婚姻介绍所的中介费一定会暴涨。说明我们国家政府就是因为不许老百姓自建房，而把全体老百姓推向了垄断组织——房开商和地方政府，造成中国房地产没有竞争的情况下一涨再涨。
中国房地产怎么了？这个是我提出的问题，也是我要回答的问题。房地产作为中国经济重要组成部分，在经济增长中扮演重要的角色，尤其是2009年对国内经济拉动作用功不可没。我想，看透房地产近年之怪现状，还得跳出地产看地产。房地产作为中国经济重要组成部分，想看清地产的本质，那得先看清中国经济和国际经济的走向，那才容易看清楚现在的房地产。为了能够迅速的理解中国房地产，我们不妨先看看近期的国际国内经济动向。
一、近期中国经济
08年美国金融海啸引起的世界金融危机，到现在没有看到好转迹象，欧元区国家现在还处在水深火热当中，股市和资本市场投资信心不足，人们纷纷悲观的讨论要到什么时候世界经济探底反弹。记得那时温家宝总理曾在记者会说09年是“最困难的一年”，“信心”比黄金重要。我们都看到了，中国为化解国际金融危机，在09年投入四万亿资金做中西部基础设施建设，全年又有超过7万亿的信贷资金流入市场，经济刺激举动全球前所未有。在整个2009年，中国的股市和楼市迅速的回暖和基础设施建设蓬勃发展，带动了水泥和钢铁等相关行业的复苏，通过家电下乡等措施刺激消费的增长，把出口给美国人的信用卡消费的产能过剩转为国内消费，缓解了出口企业的库存压力。在“最困难的一年”，中国经济增长8.7%，实现了“保八”的目标。于是，国内开始出现经济全面向好的声音，顺应了中国人“报喜不报忧”的心理。冷静下来思考，他们忽略了中国刺激经济发展措施的弊端和不合理的做法，中国刺激经济增长的那些钱到底有没有落到实处呢？首先，四万亿投资基础设施建设，带活的是水泥和钢铁等行业，等到基础设施建设完了，那些行业又被打入冷宫，我们看到的是短期的繁荣现象，长期看不到。比如，把新的高速公路修完了，要让经济持续增长，那得把旧的路拆了，再修新的路，要不钢铁和水泥行业的产能过剩无法消化掉，必然造成钢铁和水泥等相关行业的倒闭。另外看看家电下乡计划，短期内会把出口的那部分产品消费掉，可是过了这段时间，出口制造业营商环境还是没有好转，制造业还是会陷入衰退中。在2009国际金融危机下，国际主要发达资本主义国家经济没有根本的好转，消费市场持续疲软，造成中国出口制造业国际营商环境没有好转的迹象，只是靠拉动内需来带动短期消费增长。中国要从外向型经济向内向型经济发展，那是需要10年20年时间的转变，短期的拉动内需消费只是暂时性的，不能把出口制造业的产能过剩全部消耗掉。加上2010年美国及世界发达资本主义国家对中国人民币升值施加压力，美国和欧洲对中国采取贸易战争和货币战争，将会促使中国出口制造业国际营商环境进一步恶化，未来几年将会造成大批出口制造业企业倒闭。那么出口制造业企业该投资的钱全部拿去炒楼炒股，在2009年年底到2010年年初房地产市场“疯狂”“火爆”现象就是出口制造业国际营商环境进一步恶化的“回光返照”。以我的判断，近期房地产炒得一天一个价格的疯狂现象，就是美国为首的发达资本主义国家对中国进行贸易战和货币大战开始，国内出口制造业资金迅速转移的现象。
二、近期中国房地产发展历程
我们现在回头再看近年中国的房地产发展情况，2005年人民币开始升值，出口制造业国际营商环境开始受到冲击，制造业资金开始大幅度向不动产（房地产）转移，沿海制造业发达地区的炒房团开始在全国楼市疯狂购置房产。到2007年时，人民币继续升值，出口制造业营商环境进一步恶化，股市和楼市在年前低迷后，一发不可收拾迅速飙升，房价暴涨3倍，股市也从1800点反弹飙升到6000点，那时的与股市相关产品脱销，炒股笔记本电脑炒股手机都是“股人”必备之选。当时经济景象，社会上有两种声音，主流观点认为是“流动性过剩”造成的，认为只要通过金融手段把通货膨胀转为通货紧缩就好了。另外一种非主流的声音是认为由于出口制造业国际营商环境进一步恶化，造成制造业资金快速逃出制造业闯入楼市股市造成的“流动性过剩”假象，希望政府为出口制造业创造一个好的国际营商环境，引导投资，股市楼市虚假繁荣就会消失。可是这种看法不占主流，政府采取的是通货紧缩政策来调控。到了2008年，美国次贷危机引发的国际金融危机，国际营商环境进一步恶化，沿海加工制造业倒闭一大批，大批工人失业回家种田，全国房价开始回调，可是制造业资金迅速流向了房地产市场，在大盘带动下重新拉升房价上涨。2009年之后，中国刺激经济增长的4万亿基础建设投资和大量信贷资金的大量流入市场，通胀预期和真正的流动性过剩物价上涨制造新一轮的房地产价格暴涨，中国开发商们赚钱都赚得心惊肉跳，六神无主。而到2010年开始，房地产感觉进入了走火入魔的地步。我在房地产行业做了5年多，感觉都看得眼花撩乱了。
最近房地产市场的火爆，我的判断是2009年以美国“轮胎特保案”为开始对中国实行贸易战争后，先对中国传统出口制造业造成强大的冲击，然后与中国的“搏金”之战正式开始，又在汇率上与中国较劲，在全世界游说“中国剥削全世界”，想对中国发动汇率大战，原先说在2010年4月15日宣布中国为“汇率操纵国”，对中国出口商品征收高达30%的关税，可是到到了今年4月15日时没有宣布中国为“汇率操纵国”，说明美国是“项庄舞剑，意在沛公”，他们是想在通过贸易和汇率问题上对中国施压，迫使人民币升值和中国政府开放金融市场，运用上世纪90年代对付日本的手段来对付中国，达到摧毁中国经济的目的。于是，今年的3月31日中国在国际社会压力下开始融资融券，到4月16日时开始股指期货，为中国股市土崩瓦解埋下了颗定时炸弹，原先狙击“日本三部曲”在中国这个土地上组建完成，我不敢想象在未来的几年中国的经济会增长到什么程度去，我担心的是经济衰退到10年前还是20年前。我们读书时候都知道，现在世界最发达的是资本主义，资本主义经过几百年的发展和磨练，已经从船坚炮利的初级阶段发展到现在以金融战争为主的高级阶段，资本主义高级阶段就是新帝国主义——垄断资本主义。其实细看《资本论》、《货币战争》、《搏金》、《日本反省》和《大衰退》以及列宁的“帝国主义论”，把各方面知识举一反三融会贯通后就知道现在的世界在发生什么。如今美国已经开始对中国采取成本大战、贸易大战和汇率大战，造成了中国市场上经济停滞化、通货膨胀化和资产泡沫化的危机交织在一起，现在股市楼市开始形成资产泡沫化加重现象，市场投机行为凸显。如果资产泡沫化进一步加重，美国选好时机发动汇率大战的话，那中国经济离衰退的时间将会到来。
三、中国房地产怎么了？
好了，我们该谈谈今天的楼市了。中国楼市发展到今天，成为中国上到政府高层，下到平民百姓关心的话题，而房地产的调控可以说已经到了无药可救的地步，政府调控房地产的措施我都不晓得是“国XX条”了，建议还是加以编号，估计都近百条的调控措施了。到如今都没有调控成功，反而使房价失控，现在媒体天天说哪里房价下跌哪里成交下跌之类的新闻，我们一看都笑了。反过来想想，既然现在“国十条”这样有效，为什么不在去年年初推出，反而要到今年才推出呢？我曾经在电视上看到一个专家样子的人解释说当时国内刺激消费的效果没有显现，基础设施建设开始启动，外贸环境没有好转，所以国家暂时没有启动对房地产的新调控；而到了2010年后，中国股市楼市还有外贸以及国内消费稳步增长，房地产调控的时机成熟，所以才放出“国十条”。在这样情况下，开发商该赚的赚了，政府该卖的地也卖了，两个利益相关者都赚得满足的情况下推出“国十条”相对来说容易一点。凸显了中国房地产结构性问题，那就是只允许到婚姻介绍所去交中介费后才能领结婚证，自由恋爱的不能结婚，也就是说只有通过政府和开发商所形成的垄断集团才能买到房子。政府使用行政手段，以公有制土地国有为借口低价从平民老百姓手里拿到土地，转手高价拍卖给开发商，开发商修建出来的房子在没有自建房和廉租房以及保障性住房的竞争下成为垄断的另一极，掌握房子的定价权。在地方政府和房开商两个集团的合作之下，造成的是国富民穷，房价越涨越高，甚至到失控地地步。我们知道，中国保障性住房（包括廉租房和经济适用房）在2003年后基本踪影难觅。在这个保障性住房踪影难觅的畸形环境中，房价在2006年开始全线失控。在2005年中国人民币开始升值，制造业投资经营环境开始全面恶化，好多的制造业资金不投实体经济，转而进入楼市和股市，那是楼市股市泡沫开始，那时资金太多，楼市股市还吸纳不了，好多资金开始炒普洱茶和红木等，那是中国经济出现深层次问题和经济结构面临调整的开始。政府只感觉是流动性过剩造成股市和楼市泡沫引起的，到2007年政府六次提高银行利率后，按照流动性过剩的说法应该是股价楼价下跌，可是结果却是股价楼价猛涨。到2007年底时，我们看到政府第一次采取了极其严格的宏观调控，在2008年金融海啸没有正式演变成全球金融危机前，沿海制造业企业已经倒闭30%，政府发现调控措施全部失败，后面把把金融紧缩政策变成宽松政策，可是又错了，在没有解决病根的情况下，这样的宏观政策是永远没有效果的。股市和楼市于是在2009年后出现了井喷式的增长，到现在泡沫非常严重，市场投机行为开始盛行，我们经济已经到了一个非常关键的节点上，在“最复杂的一年”里，如果政府走错一小步，那我们经济走向将无法想象。
中国房地产怎么了？这个已经不单单是房地产的问题，而是中国经济结构性问题，中国经济转型遇到的棘手问题，一个关乎国家稳定和谐、长治久安与和平崛起的战略问题。如果经济结构上调整不好，那任何宏观调控政策都将失效，那“国十条”还有后面可能有的“国二十条”、“国三十条”和“国四十条”都将是无效的。治病的哲学告诉我们，治病不能光治表，最重要的是治里。我想中国要把房地产引导向健康的方向发展，首先要把中国经济结构性问题解决好为前提，把中国经济资产泡沫化实现软着陆后，房地产才有健康发展的可能。现在“国十条”只能起到治标不治本的短期手段，只能暂时缓解房地产病入膏肓的阵痛，短期看好，长期渺茫……
祈福，祝愿中国经济和中国房地产能够一路走好……
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现在的房地产业到底是国家的经济支柱还是毁灭经济的定时炸弹
作者：灭奸兴国
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来源：乌有之乡
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现在的房地产业到底是　　
国家的经济支柱还是毁灭经济的定时炸弹　　
高房价的危害已经成为我国现阶段的一个不容忽视的大问题，也成为了有识之士，正义学着批评的主要议题，也被全国大多数人民所诟病。但是，有些掌握话语权的人，和一些无良学者，却大唱反调，把危害重重的高房价不顾事实的吹的天花乱坠。说什么高房价有利于国民经济的增长，GDP增长的主要来源全靠房地产，几乎占据一半的地位。房地产已经成为国家的的经济支柱。还有的说，高房价是市场供求关系的反应，没有什么害处，只有利益。到底高房价是有利还是有弊，我们不妨用事实来说话，用事实来辨明是非。常言说火车不是推的，牛皮不是吹的，事实胜于雄辩。
我们先分析一下，房价是怎么涨起来的。经过我的调查分析，我认为房价的不断推高主要有以下三个因素。　　
一、政策的推动。
政府为了把房地产，做大做活，制定了一系列的对房地产开发有力的政策，比如：1、打破原来的供给制，改为市场化，自由买卖，使房产商品化。2、为了房子能顺利卖出，规定少量的首付外，可以到银行贷款。3、不限制购房量，一人允许买多处房产，外国人也不限制。4、房产商可以在没有现房的情况下，提前预销售，拿买房者和银行的钱搞建筑。5、承包的土地和建房工程可以自由买卖转让等等。以上这些政策可以看出，政府对房地产业，可是呵护有加。这些政策的推出，对房地产大开了绿灯，对倒买倒卖和买卖和价格没有了任何限制措施，价格可任由其无限制任意抬高。
二、炒房团的推高。
政府对买房数量没有了限制，这就给有钱人，有门路贷款的人，占据房源，囤积居奇，无限制的推高房价，奠定了基础。别小看了这些炒房客，他们能量大得很，特别是那些握有实权的贪官们手里有钱有权，他们可以和房产商联手，将房源紧紧控制起来，不断的推高。
有的有钱人，占据房源数套数十套不等，待价而沽，有些人手中并没有钱，但他有门路，银行有人，贷款不受任何限制，大量贷款买房，囤积涨价。因为他们基本上把房源都控制了起来，价钱有他们定，造成房价一路飙升。
三、不合适的推销手段。
有些地方原来的房产销路很不好，大多闲置，无人问津，就是原来的两三千一平米的低价，对一般老百姓来说也是天价，他们也买不起。房产商和炒房团不能一直拿在手中吧，有些地方就出台了低首付，或者0首付的地方推销政策。就是说你不用掏钱，全部到银行贷款，就可以心安理得的住上新房，这样的好事，谁还不干呢，这就引起了购房热，普通老百姓正愁没房住呢，不用掏钱，甚至掏很少的钱，就能住房，何乐而不为呢？至于以后还起还不起贷款先放到一边，先住上再说。无形中也将房价提高，房产商和炒房者们暗地偷笑，一切由国家买单，还能不发财吗。
以上是房价推高的主要的三种因素，我们不难看出，这三个因素里面，政策性因素占主导地位，另两项只不过是起到了政策推高房价的补充作用。这就证明了一个基本事实，房价是人为推上去的，不是因为供不应求的市场效应。
我们下边再从各个不同角度对高房价的危害，赞同并推高房价人的阴暗心理，房产政策的不合时宜，高房价给国家和人民带来的灾害，以及造成的腐败等，进行进一步的实事求是的论证。　　
为了给高房价生存下去找借口，那些不实事求是，掌握一定话语权的人，说高房价的一个重要因素是国家出让土地的价钱太贵，无形中推高了房价。这是明显的睁着两眼说瞎话。家住上海的王女士，是清楚房地产方面的工程技术人员，她曾作了详尽的调查，在上海国家出让土地的价格,每平米只不过一二百元，价钱低得很，可是到了个人手中，疯狂加价出让，把每平米的价钱推高到了一两千元。国有的土地允许个人承租后转卖赚钱，大家共有的资源，让部分人拿去不正当的利用权力倒卖赚钱，在世界上也是绝无仅有的。我们的政府出台这样的政策，不知道是想干什么？这就给产生腐败制造了很合适的温床，有批发土地承包权和建房承包权的有关部门，就成了行贿受贿的重灾区，自己的亲属子弟或关系户凭借权利大发横财，土地真正转到盖房的承包商手中，不知已经倒了几回手，加大了盖房的成本。
国家有关部门一系列的为推高房价制定的的政策，使房价一路飙升，到了比发达国家还要贵的地步，严重超出了国人的承受能力。有人会说了，房子能销出去，就能承受，有的人还甚至叫嚣说，现在的房价还不算贵，应该继续升。我们的人均收入，比发达国家少好几倍，房价却相同，能说不高？这怎么能说得过去呢？毋庸讳言，看来说这些话的人，都是丧失良心的既得利益者，他们是只为了个人发财从不实事求是的。那些既得利益集团为了个人一己私利，不说真话，用假话忽悠国人，甚至还有国家的主要政策制定机关，也不顾实际情况，把房地产说成是国家的经济支柱，经济增长的主要增长点，认为高房价对国民经济的发展非常有利。其实这些人，是在忽悠全天下老百姓的。
因为房价太高，老百姓根本买不起，新建的楼房就可能闲置，房产商的利益就会受损，国家就出台了出少量的首付，一般规定20%首付款，也有10%的，其余完全到银行贷款，以后逐年连本带息慢慢还。这就说明，高房价的钱80%是由国家的银行出的，也就是大部分的钱有国家买单。可是国家在房地产的税收，远远小于这个数目，这就出现了在房地产上国家的收入与支出严重倒置，国家的收入对于支出来说少得很，这怎么能说是国家的经济支柱呢？国家赚了什么了？只是赔钱而已。
有人肯定要说了，贷出去的款是要还的，还有利息，国家怎么能赔呢？说这种话的人，根本不顾事实。他们也不想想，维持高房价，要有大的收入作保障，国人的收入普遍很低，怎么能承担起这样的天价房？比如，一般的工薪阶层，在北京买房子，你买小一点的就说70平米的，按3万元一平米来计算，就需要210万，这些工薪阶层的工资大部都在两三千元，高的也不过四五千，咱就按高的说，一个月五千，一年工资总额是6万，不吃不喝全用来还房款，也需要35年，可是在北京的高消费，一个月节省着来，恐怕也需要2000左右，再说还要供孩子上学就医等，用来还房贷的钱最多一半就了不得了，那这个人还完房款就需要70年，再往好地方说，就说是两口子一个月都拿5000元，一个人的收入用来生活一个人的钱用来买房，那也得35年才能还清。收入低于5000元的在有生之年恐怕一辈子还不起房贷。那些打工族，在私营企业干活的，一个月收入2000多元，有的甚至才1000多元，要想还完房款，就到了猴年马月。事实上，打工族买房的也有，凭家庭的支持，亲朋好友借款，还上首付的人也有，因为他们要结婚，要有房，要有个安身的家。他们考虑的就是先有了房再说，以后还不起是以后的事。
以上事实说明，房价远远高于国民的收入能承受的极限，高房价是完全靠银行来支撑的，这就说明银行的风险是相当大的。美国的高房价采取这样的政策，是因为美国的制定政策者清楚他们的人均收入，一般的家庭的收入除了其他消费，几年时间就可以还清房贷。就这他们也没有考虑到其他的因素，事实上就连美国人的高收入，也是还不清房贷的阎王债的，最终银行收不回贷款，形成了一次严重的次贷经济危机，造成好多银行破产，经济几乎瘫痪。要不是我国的6万亿的债券救济，美国真没法度过难关。我们的收入比美国人少好几倍，房价并不比美国低，银行以后怎么办？更何况南方前几年，有些地方为了刺激房地产业，甚至蠢猪般的推出了零首付，把高房价的风险，银行完全自己承担了起来。这使得银行到了多么危险的地步。这还真不是杞人忧天，前年，深圳的房价略有回落，炒房团们就吃不消了，有的人就把房丢给了银行一走了事。假如国家不及时再制定政策继续推高深圳的房价，深圳的银行破产是十拿九稳的。美国的高收入尚且不能支撑高房价，致使银行破产，这不是明摆着吗？我国的低收入怎么能维持住比美国都不低的房价呢？所以说，政策的制定，要考虑承受能力，不能不顾国情，死板照抄外国的东西。通过分析，已经逐渐明了，实际上房地产不但不是经济支柱，而是极大的风险。现在高高在上的房价，已经把国家捆绑住了，跌银行就要倒闭，涨就会没人买，还会有更大的危险等着，已经左右不是，骑虎难下。
就这20%的首付款，对于大多数老百姓来说，也是个天价数目，也需要借款付首付。别看那20%的首付，在北京的70平米房，按3万每平米，也需要42万，只有两三千元工资的收入的大部分人群，怎能不负债累累呢！不买房没地方站，借款买了房每个月还要抽出可怜的收入的一部分还房贷，这就直接造成了买房者一辈子穷的不能有好的生活水平，不敢置办家庭别的稍高档一点的东西，严重影响了居民对其他生活用品的消费，生活的质量被房产绑架，严重下降。这种普遍存在的现象，对扩大内需是极其不利的，也不利于真正的有利于国计民生的消费业的发展。国人再穷一点的，没地方借钱首付都付不起的，只能看着房子流口水，无法企及，只好在蜗居凑合。
要说制定政策的人愚蠢，不了解国际国家情况，是说不通的。普通人都能看到的问题，难道那些专家们会不清楚？这是不可能的，既然不可能，那这些人为什么还要出台祸国殃民的政策呢？这就又把认识提上了一个高度，这就是为什么人服务的问题，这里边是有立场决定的。制定对推高房价有利的政策的人，里边肯定有不可告人的大的利益驱使。从破获的贪官案件就很明了，因为这些人都是有实权的，都可能私下里有房地产业，自己的亲属好友，甚至七大姑八大姨九姘头十老靠，大都是房地产商。不是房地产商，因为有权势大都也能从中倒卖捞取好处。他们想发大财，就要提高房价，提高房价国人买不起，就出台政策让你先买上住着，由国家先买单。这些人想的都是自己怎么多捞钱，有了钱就可以跑到国外去，加入人家的国籍，以后你中国怎么样，老百姓怎么样，他们就不管了。事实也就是这样，有好多被拉下马的高管，不是都在房地产上捞的太多栽了吗？有的不是捞够了就跑到国外了吗？&&
因为政策的强有力的推波助澜，房地产业上的腐败，就成了国内腐败最为严重的重灾区。中央的主要领导人也应该下去好好私访一下，看看哪个贪官没有染指房地产？自从投机倒把这一条不算犯罪后，有权利的人，利用职权倒卖国家资产、资源，收受贿赂，大肆捞钱就成了家常便饭。地价可以级级加价倒手转卖，房地产工程可以层层加价转让，有权势的，有门路的人，或者用钱行贿将项目捞到手的人，不用劳动，毫不费力的一转手几百万，几千万，上亿的资金就装到了自己的腰包，真正得到了干活的承包商手里，已经经过了多次倒手，价格被层层的推高，这推高的价钱，最后只能是国家和消费者来买单。这样的政策，到底是对谁有利？对国家发展有利吗？答案是否定的，国家并没有得到好处，而且还承担着极大的风险。对房屋建设有利吗？答案也是否定的，真正的建筑商，被层层盘剥后，所剩无几，他们只能克扣建筑工人工资，在偷工减料上下功夫，来维持建设，造成伪劣工程一大堆。新建的房屋倒塌，桥梁崩断，就是很好的例证。再加上现在的房地产业也没有统一的质量规定，给偷工减料，制造垃圾房奠定了基础。房屋的空间越建越低，装修吊顶后高个子的头几乎挨着了房顶，让人住着有压顶之感，很不舒服。为了多建几幢楼，房产商见缝插针，楼体越建越窄，抗扭曲剪切力严重受损。学过力学的都知道，力乘力臂等于力矩，房屋越高，有倾斜后作用于根部的破坏力越大，再说了楼体越窄抗破坏力也就越小。同样粗的钢筋，在楼体宽时能阻挡住的破坏力，在楼体窄时就阻挡不住，因为支承力和强度都严重消弱，这就让大家知道了，上海的楼房为什么倒塌，而意大利斜塔歪了那么多还不倒的原理。同样，一根一米长的￠20mm的钢筋，一个人很难用手将它弯曲，如果这个钢筋长五米，它的自重就可以将自己弯曲。如果这个钢筋细了，只有￠10mm如果也是一米长，没多大力气的人，也很容易用手将其弯曲。说明物体越细或越窄抗破坏力就越弱。常言说，皎皎者易污，峣峣者易折，就是这个道理。如果你不信可以到新建的楼房看看，有的楼体窄的，觉得大风就可以将其吹倒。本来能抗七级地震的钢筋混凝土楼体，因为太窄了，恐怕连六级地震都扛不住。建设一大堆垃圾建筑，给国家又带来严重的危机隐患，老百姓也没有得到一点好处还深受其害。只是有权者们凭借权势用不正当的手段从中捞取了大量的好处，他们日进斗金，动则几千万元甚至几亿的收入，花天酒地，纸醉金迷，吸毒包二奶，赌博，叛国投敌，无恶不作，难道这对国家对人民有都是什么利益吗？要知道他们的暴利收入，都是搜刮的人民的血汗钱，把人民可以用来改善生活，本可以很好的的活着的钱，可以享受更多现代化产品的钱，被这些房产暴利者吞噬，使很多人沦为房奴。他们的暴利收入，还把其他产业本可以很好发展销售的市场吞噬了，因为国人被房地产绑架，无钱消费其他产品，严重影响了真正的国家增加综合国力的企业的发展，这是在建设国家还是在毁灭国家？如果说GDP是靠这样的方式增长的话，那这个GDP只能说明反映不出实际的真实情况，它的增长不但没利还有害，这个GDP不要也罢。一个政权如果出台政策不考虑国家，不考虑人民，只为犯罪开绿灯，我说这个政权也就没有存在的必要了。
我们再来看看房地产中的腐败。国人都清楚，在房地产业存在的腐败犯罪是相当严重的，一直是腐败的重灾区。原河北省的第一把手程某某，就是利用手里的权利，将河北省的只要是大型的房地产业，都让自己的家人囊括在手中，别人谁也别想插手，就连建房的包工队也是靠给他儿子老婆行贿拉连上的有关系的嫡系部队，从来没有什么招标这一说。那些他们干不过来的，就转手承包，从中凭借权利不劳而获。像南方的一些地方的当权者，为什么能出台零首付买房，全部让银行为高房价买单，除了当地的最高管染指房地产，让自己的手中货及早出手，变为现钱外，别的还能有什么解释呢？都是银行买单，全部承担风险，他们是把国家的钱从银行堂而皇之的挪个地方，揣进房产商贪官和炒房人员的腰包，并把房价不断的推向更高处，一天一个价。这样的疯狂败国圈钱行为，国家没有限制，放任自流，真让老百姓大跌眼镜。实际上这样的让国家银行买单的房产业，房价越高，银行承担的风险越大，房价越低国家的风险越小，这是明摆着的道理，有关出台政策的国家机构，不会连这一点都看不出来吧？这进一步说明，房地产业已经根本不是国家的经济支柱，已经成为国家风险的祸根。还有一个严重的隐患，房地产业是不动产，投入到这上面的钱，不会像工业产品，可以扩大再生产，出更多更好的产品赚钱，房地产只能是越放越旧，越放越不值钱。如果到了没人买的时候，房产只能烂在银行手中，炒房团不能一直拿着货不出手，他们还要承担利息的损失，所以说房价太高了，没人买，就会崩溃，而且崩溃的一塌糊涂，银行也不能永远的把高房价支撑下去，他也要有资金流动，都被房地产占去了，没有了流动资金，也会垮台。
从以上事实还证明，房地产业的腐败，是政策性腐败。我们都应搞清楚，个人素质性的腐败，只会是个别现象，造不成大批腐败分子，只有制度性腐败，才会产生普遍性的腐败，因为制度对你没有了限制和监督，起到了纵容包庇的作用。这就好比一个人生活习惯不讲卫生，经常不洗澡不换洗衣服，就会产生生虱子的环境，生了虱子后，别看衣服不大，你要是每天都来捉虱子，始终捉不完，因为环境适合虱子生长，捉了还会生出来，捉也捉不绝，除非你改变生活习惯，没有了生虱子的条件，也就没有了虱子再产生。这也好比割韭菜，韭菜长高了就割掉，割掉后他还会长起来，割是割不完的，除非将韭菜连根拔掉，没有了生长的基础。房地产行业的腐败，贪官治了一批又一批，不但没有杜绝，反而越来腐败越严重，这就说明房地产现行的政策适合腐败滋生，仅凭严格的惩治腐败是惩治不完的，捉了张三，还会出现李四，除非改变会产生腐败的政策，才会真正的遏制腐败。其他的手段，你喊的再响也是空话，对实际无济于事。不从制度上解决问题，就不是真的治理腐败，最多也只不过是做样子给人看看。
其实我国现在的房地产成本并不高，有人算了，像北京等房价最高的大城市，建房的成本价每平米只不过3000多元，这已经将包括水泥、钢筋及建房人员的工资等费用全部包括在内。几万元的高房价，大部分都是房产商的利润。这几十倍的利润，也未免太高了点吧？有20%的利润在其他行业，也算是高回报了，一倍的利润就成了暴利。再拿北京来说，把房价维持在六七千元，房产商还有暴利，已经是不少了，应该已经是天价了。这样下来，老百姓也能买起房，就是到银行贷款，将来也能还得起，银行的风险也随之小的很，这样不是多方共赢都有利吗？何乐而不为呢？有人会说了，房价低了，买的人多了会供不应求。这个不用担心，你保持政策稳定，不使房价没有控制的乱涨，不需要的时候没人去抢购，炒房团也不回去炒作没有升值空间的房产，这样下来，房产用量反而会缓和。房价不断的涨，有钱人见有利可图就会囤积居奇，造成房源的虚需求。那些既得利益掌权者又会发话了，这会统得过死，不利于改革开放的政策，那是走回头路。那些想搞腐败，又不愿意遭到法律惩治的暴露的以及隐形的贪官们，都是用这根大棒限制向好的方向改革，来维持腐败继续的。这就奇了怪了，你可以利用权力，制定政策把房价推高，这不是一手遮天垄断市场吗？这不是不合乎法律吗？垄断房价，把高房价统得死死的，就是好事，采取措施限制房价，使其在合理价格范围，就是统得过死，说这话的人不是脑残了吗？再说了对国家的发展，对人民的利益有好处，就是统的死点，又有什么害处呢？没有哪个国家的政策不是趋利避害的，谁也不会傻到趋害避利的程度，除非只为了个人发财，不顾国家人民的卖国政府。
房地产的价格不断被推高，相比之下，我们再看看建房的工人得到了相应的好处了吗？事实告诉我们没有，一点也没有。在现中国各个城市，高楼大厦铺天盖地，这可都是建房者的功劳啊，可是一个建房者的工资一个月一千多元都是高的，他们辛辛苦苦干一辈子，累弯了腰，风霜雨雪的侵袭落一身病痛，到老自己也买不起一套房，家里还是穷的叮当响，时时在为家人患病，子女上学发愁。如果各个建筑行业都是国营的话，建房者都是固定工的话，建房者还会成为现在的情况吗？肯定不会，建房者工作固定了，有了应有的保障，劳保福利待遇跟得上，五险具备，收入是会很可观的，有自己的房是没有问题的。就拿北京来说，就是六七千的低房价，如果是公有建筑企业利润也是很可观的，集体财产，高管们适当拿得多些，工人的工资一个月至少也得万把来块钱，因为那些利润，你再贪官，也不能像私有者全部揣进自己腰包。可现在的情况，建筑包工队没有房权，有房权的房产商只是皮包公司，没有建设队伍，只凭借有权得到房产，动动嘴就把建设者的利润黑心的囊括在自己腰包。只吃不吐，实际上这是完全剥夺了本该属于建设者的利润。建设者们是非常苦的，露天作业，高空作业，是极其高危的工作，一天工作十几小时以上，吃在工地住在工地，餐风露宿，又待遇极低，没有劳动保护用品，没有各种保险，连起码的养老保险都没人给交，辛辛苦苦一辈子赚不了几个钱，这公平吗？为什么政策允许有权力者可以喝着茶水，包养着二奶，花天酒地拿钱发财，剥夺了劳动者的全部利润，还吹捧是好的制度？社会主义的基本原则是按劳分配，现在是按权分配，有权的王八大八辈，试问，这个社会怎么能和谐得了？
房地产行业是非常混乱的，特别是工程的转包，有建设能力的，拿不到承包权，拿到承包权的都是当权者的家属亲戚，或用钱贿赂买通的关系户，他们却没有建筑能力，只是靠转包工程从中牟利。他们可以足不出户，打个电话，就有人上门要承包权，还得请他们吃喝玩乐进行吃喝嫖赌抽。我们公司附近，有一城市改造项目，有一建房的包工队，他是从另一个建筑包工队手里拿到的建房承包权，那个建筑队也是他这样的末流有建筑队伍的建筑队，到他手里起码也是第三次转包过来的，那个建筑队老板是考虑到，工程预算下来，自己还能捞个几十万，再承包出去没问题，才找到了现在搞建筑的老板，那个建筑队老板自己拿到几十万走人，这样人家也落的清闲。因为你真的搞建筑还有可能出工伤等不确定因素。有人问这个建筑队，你为什么不再转包呢？这个建筑老板说，因为是城市改造项目，价钱订好了的，再转包已经没有了利润可图，工程预算劳动力支出，再少了就没法干了还怎么转包？这个老板手下的农工工资极低，高手能拿一千多一点，普通壮劳力只拿五六百块钱，就这点微薄的工资月底也发不起工资，只能给点生活费，到了年底，包工头也没钱给打工者们把工资补上，只能少支出一部分，使工人能回家过年，其余的只好欠着以后再说。这就是建筑工人的现状。被不劳而获的皮包公司剥削的也太残酷了吧？
现在的房地产市场，还存在一个严重问题，就是本来房产已经过剩，供大于求，但是房产都到了炒房人手里，再加上还有房产商捂盘惜售，造成了假需求紧张。他们这是在制造房产紧张的伪局面，好乘机再涨价。这他们还嫌不够，为了能够把房子高价卖出去的有能力的贪官们，又出了馊主意，要出台政策不限制城市户口，鼓励农业人口到城市落户，用这样的方式来增加房屋的需求量。这种让农民失去赖以生存的土地不顾以后城市过于拥挤，没有就业的地方，会产生混乱的严重后果的孬主意，是把房产腐败捞钱转嫁到了整个中国的安定上来，其用心又何其毒也。
贪官们他们以为还有一条路子，可以避免银行倒闭。那就是到股市圈钱，没有钱了就上市，或配股，这也是现在中国资本市场的只为圈钱不图回报的现状。现在中国的企事业单位，都是不行了就到股市圈钱，采用这种方式，是得到了不少的好处，使某些有门路捞取原始股的权势个人都发了大财。但是必须看到，股市也不是一个无穷尽的提款机，07，08年不顾市场承受能力，大肆发行新股，还红筹回归等，硬生生的把一个大牛市的犄角掰断，狂发新股把股市砸的落花流水，一直狂泻到了1600多点，跌幅在80%以上，股民损失惨重。中石油高价圈钱，当天上市价格曾到了49元多，一直跌到了10元左右，使高位买进的股民，惨遭灭顶之灾，造成了一辈子无法弥补的永久的伤痛。要不是股市将要彻底崩溃了，被逼无奈国家才出台了暂停新股发行的政策。没有了新股大量发行占取市场流动性的压力，才是股市逐渐回暖，不顾市场承受力的新股发行造成的千疮百孔的股市，才得以休养生息慢慢得到了回升。但是我们必须看到，自从到了3000点左右，恢复了新股发行后，监管层仍然不顾刚刚过去的教训，拼命地高价高速，高密高市盈率发行新股，严重影响了二级市场的资金流动性，股市再也无力向前，一直在3000点附近徘徊，发行的多了，就跌四五百点，稍微松点，就长几百点，一直没有能够冲破股市新股发行造成的瓶颈。这还是发行的小规模的股票，就
现在这个熊样，要是再发行超级大盘股，红筹回归，股市会被砸得万劫不复。别以为有了融资融券，股指期货就可以挽救市场的毁灭。因为现行的新股发行模式，大量占去了市场的流动性资金，没有了足以维持大盘运行的钱，你采取什么方式都是无济于事的，没钱，没有了流动性，市场是不能维持正常运行的。到时候股市也会被搞的枯竭，照样融不了资，圈不了钱，银行在股市是挽救不了房地产崩溃的压力的，如果非要到股市融资的话，股市也会被拖垮。
事实充分证明，高房价已经成为阻碍国人提高生活水平的最大障碍，房地产业也根本不是中国的经济支柱，现在已经成为了隐患重重的经济崩溃的定时炸弹。不排除这个定时炸弹，国家时时都遭受着极大的安全威胁。奉劝那些既得利益的贪官们，不要再为高房价摇旗呐喊了，不要再做对不起炎黄子孙们的事了，你们已经捞的不少了，该收手了，不是有句话吗？“放下屠刀，立地成佛”，你们也积点阴德吧。
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