济南商业银行最近有什么好的商业项目吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-05-05 11:01 标签： 济南商业银行
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调控下济南商业地产项目激增 同质化现象隐现
10:14:00　济南日报
     
近年来，济南楼市商业地产项目不断涌现。
随着“国十条”、“国八条”等政策的出台，政府对房地产住宅市场的严厉调控一波接一波。
深度调控下，不少开发商纷纷转战商业地产，无论是被动地规避政策调控的影响，还是主动地寻求新的增长点。近两年来，商业地产从未停止飞奔的脚步。专家预计，鉴于楼市调控对住宅市场产生的冲击以及房企寻求新的利益增长点的心理诉求，未来一段时间全国商业地产仍将继续走热。
然而，看似风光无限的商业地产热背后，问题也正在显现……
住宅限购商业地产开发如火如荼
近年来，各大开发商快马加鞭布局商业地产，将其纳入发展战略的重点，甚至很多号称“绝不涉足商业地产”的房地产企业也纷纷改口。前有万达、华润，后有中粮、恒隆，各家房企、各路资金逐鹿商业地产。
如今“调控措施不动摇”论再次冲击了住宅开发商的心理防线，“住宅滞涨”无疑将延续下去。在房地产市场的另一端，商业地产势头却依然迅猛。继恒隆广场、和谐广场开门迎客之后，济南将陆续迎来百盛购物中心、绿地缤纷城、中泉新都汇等商业地产项目的入市。似乎是在一夜之间，各种类型的商业地产全都冒了出来，城市综合体、专业市场、办公写字楼、公寓产品……形式之多样让人眼花缭乱。不少多年从事商业地产销售的业内人士表示，几个月前开盘的时候，所在区域还几乎没有同类产品，现在，满大街都是竞争对手。
正因为卖得好，而且不限购、不限贷，商业地产项目才得以在市场上猛增。不少开发商将其当作救命稻草，纷纷改变推盘节奏，提前供应此类产品，造成商务公寓、写字楼全面开花，供应量急剧上升。
除了政府对住宅的调控政策影响外，专家认为，城镇化和服务业的发展需求也是商业地产的两大助推剂。国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率的年均增加率在0.8%—1%，到2020年，我国的城镇化率预计在55%—56%。随着城镇化率的不断提高所带动的城市人口增长，以及国家扩大内需所带动的城市基础设施建设和新区发展，商业的需求规模将大幅增加，这将直接刺激商业地产的发展。
另一方面，中国经济结构的转型强化了对内需的支持，与此同时国内外产业转移趋势有利于中国服务业发展，商业地产作为服务业的发展平台，其需求量也将随之增加。此外，以经营为目标的商业地产在促进城市可持续经济发展方面比住宅更有优势，因而其发展也更容易得到国家政策的支持。
商业项目激增同质化现象隐现
近几年来，各种类型商业地产在济南一应俱全。其中，大型城市综合体是较为多见的商业地产项目，如华强广场、丁豪广场、大地锐城等。
据不完全统计，未来三四年内，济南综合体项目将会达到近百个。对此，业内人士提出质疑，由于住宅的限购，大家一窝蜂地开发商业地产，但市场是否有这么庞大的需求，是否支持这么大的开发量和投资量，还是一个疑问。另外，同一时期市场上出现大量的同质化产品，并不一定利于销售，投资者会产生“货比三家”的心态，观望情绪加重，反而容易造成滞销。
在同一个区域范围内，存在多个定位相同、功能类似的商业项目，这种现象在热点城市和热点商圈尤其明显。
目前，济南很多地区的商业地产项目也存在着不同程度的同质化现象，多数商业地产的建立只是重复已有的形式。专家表示，很多开发商都在规划城市综合体，雷同现象比较普遍，很多购物中心在外观、内部设计等方面差异很小，这样就造成千城一面的局面。同质化的商业地产不但不能促进整个城市的消费与发展，反而在一定程度上造成了资源的浪费。
破解难题差异化管理是关键
据了解，目前商业地产项目同质化主要涉及建筑形态、业态组合、引进品牌等方面。建筑本身就是最直观的同质化体现，大多城市综合体项目在外观设计和内部构造等方面千篇一律，没有什么特色。另外，业态的组合也大同小异，基本都以服装、餐饮、娱乐为主，各业态之间的比例差异较小。
商业地产如何突破同质化困境，业内人士均表示，突破同质化难题，实行差异化管理是关键。房企在项目规划之初，应该做足市场调研工作，针对项目所在商圈做全面的分析、统计，尤其是对竞争对手和消费人群的分析，一定要深入全面，这样才可以在项目运作时有的放矢，突出差异化。
针对济南本地而言，山东经济学院房地产研究所所长郭松海认为，商业地产开发要紧密结合本土特色，体现济南所具有的城市魅力。以泉城路为例，它代表着济南本土的商业文化，多数消费者提起商业，第一反应则会是“金街”泉城路。所以，在商业地产开发时，首先要根据区域的发展特点及城市定位，结合区域历史、现状，选择符合时代特色、突出区域特征的商业.
其次，在现有的基础之上，以满足消费需要为前提，打造符合消费特色的商业服务，打造满足不同层次需求的商业地产，不论是外观还是内里都充满魔力的商业综合体，既有亮丽的写字楼，也有时尚的生活区，更有可供喧哗打闹或者安静深思的私密空间。多元化、整体化、特色化的商业地产才是济南真正需要的好的商业地产。
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你说的商业街是大学城商业街还是清河市场的啊 五峰路和斌骨戒交叉口路南有一家鲜花店
大学城商业街
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我是从半年前开始投资的山东可投可贷还是不错的，现在也开始慢慢的收益了，实话实说
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