金鼎苑剩五六十套中小户型在售-台州楼盘网 &
& 金鼎苑剩五六十套中小户型在售金鼎苑剩五六十套中小户型在售 均价16000元/㎡金鼎苑目前还有房源在售，商铺还有七八套在售，普通住宅总目前还剩50到60套，主力户型为70方，90方，130方，均价16000元。该项目优惠方式是在原来的基础上再打折扣，具体每套房源的折扣都不相同。金鼎苑效果图金鼎苑项目规划用地面积4708平方米，座落于太平街道东湖工业区，土地用途为商业、住宅用地，建设项目的总建筑面积为20216.78m2。住宅总套数180套，商业总套数8套。机动车停车位110只，其中室外地上停车位41只，地下非人防停车位32只，地下人防停车位37只。admin关于 楼盘 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐4月26日，四月的尾巴上，感受四月的天气带来的 楼盘名称价格区域开发区11000元/㎡1椒江区13600元/㎡2椒江区6788元/㎡3路桥区298万元/套4开发区10000元/㎡5路桥区6000元/㎡6开发区13000元/㎡7黄岩区14200元/㎡8椒江区11000元/㎡9椒江区9000元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。您所在的位置：&>&&>&
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恒大新添两自住房项目&主推中小户型 &&来源：&&
继朝阳豆各庄恒大御景湾自住房项目去年火爆入市之后，恒大集团位于朝阳区东坝恒大江湾和大兴新城的北京恒大·翡翠华庭两个自住房项目近日相继亮相。
恒大作为北京首个自住房项目的建设企业，恒大御景湾项目一经入市，便受到市场的狂热追捧，以商品房标准建设自住房，大阳台、大窗户、高层高标准，令御景湾项目两次入市均很快售罄。对于错过御景湾项目的购房者来说，现在恒大江湾和恒大翡翠华庭的入市正是很好的申购机会。
恒大江湾位于朝阳区东五环边，东坝单店西路，是由政府规划建设的高品质大型低密度自住房社区，是恒大品牌的精品力作，是朝阳区最具潜力的自住房。恒大江湾西靠东五环，东邻机场高速，周边拥有成熟的路网交通。其承接着东坝路、东坝中路、滨河路等多条交通大动脉，其距离地铁3号线规划站仅1.5公里，步行10分钟即可抵达，10多条公交路线，30分钟内快速抵达国贸CBD。快速便利的立体交通，满足上班出行的生活需求。
恒大江湾53-90平米小尺度精致户型，其朝向以向南向为主，方正紧凑的布局，以22000元/平米均价开售，目前网上申购正进行，项目申请时间将至1月31日上午9:00截止。
为营造生活舒适，恒大江湾总规划建筑约20.84万平方米，其中有11.03万平方米住房建筑面积和约8万平米的商业配套。商业配套集零售、电影娱乐、风情购物、时尚餐饮、休闲健身等多功能多业态于一体，为业主提供一站式生活需求。同时项目周边更涵盖教育资源以及大型诊所医院等多种市政配套。
此外，与朝阳区东坝恒大江湾同时亮相的还有恒大·翡翠华庭，项目位于大兴区黄村镇，紧邻新源大街等城市主干道，距离地铁4号线义和庄站仅200米，项目规划地上总建筑面积约174841平方米，其中自住型商品住房建筑面积约35522平方米，自住型商品住房主力户型为约84.5-89.5平米的两居室，总套数约413套，销售均价为17000元/平米。目前北京恒大·翡翠华庭自住型商品房网上申购工作已正式启动，此次网上申购报名时间为16天，至日上午9点截止。
作为恒大在北京首个自住房项目——东五环豆各庄的御景湾项目自去年两期入市以来因优越地理位置和产品品质受到市场热捧，业内人士预计，即将入市的东坝恒大江湾和北京恒大·翡翠华庭同样处于北京热点区域，区域配套成熟，再加之恒大首个自住房项目热销带来的品牌影响力，预计这两个新项目热销几成定局。(记者邢飞)
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刚需买房，小户型怎么选？ &&来源：&& 作者：管静静
刚需一族最青睐的是小户型的房子，首付低，总价也低，对于工薪一族来说，买一套温馨舒适的两居室最合适不过了。那么，在选择小户型的时候应该如何选呢？不妨听听专家建议。
户型差、得房率低，这样的房子慎买
购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，选择这样的房子也就意味着有接近一半的房款都支付在公摊费用上了，尤其对于资金有限、追求性价比的刚需人群，此举实在是太不明智了。同时，使用空间的缩减也会给以后的日常生活带来众多不便，比如放下床以后发现就剩一个过道了，出入特别不方便；卫生间安装完坐便，几乎就没有什么可用空间了，可能连夏天冲凉的地方都没有；如果房间的户型不是十分规整，开间较小，整个空间看着都会很压抑，在里面生活居住十分不舒服。
专家建议：高得房率是小户型的重要标准之一。对于居住性需求，尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品，除公摊比普通住宅大之外，更影响未来的生活舒适度。在尺度界定方面，各功能空间的面积、尺度恰当与否，是小户型品质高低的关键，一般讲，客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米；卧室开间要保证3.3米。
看看地段，算算投资回报率
小户型之所以成为刚需和首次置业人群以及一些投资者钟爱的目标产品，关键在于其低总价、低首付、便于租售等特点。而这些优势的内核主要还是由于产品的面积较小所决定的。虽然小户型相对于其他产品风险较低，但也不是万无一失，购房者应该在出手前核算一下单价，并参考周边楼盘和二手房的房屋价格。如果单价过高，那就意味着投资回报率可能会偏低，但同时也要考虑项目自身品质，如果是品牌开发商开发，拥有良好的物业服务，户型设计方便合理，还是可以有所考虑的。此外，如果用于投资，还要考虑周边的房租情况、地理位置、交通情况、未来发展规划等各方面信息。
专家建议：地段对于投资小户型至关重要，小户型一般是过渡型居住或者直接投资出租，那么地段的位置、交通的便捷性就决定了小户型未来的投资收益。投资行为是能收到回报，要看该地段何以判断升值潜力，了解周边同等类型房子的租赁行情，以计算投资回报率，一般年回报能达到6%以上或者投资能在15年内收回来，就可以考虑。此外，随着房价的飙升，已经不能再用传统的投资回报率去衡量投资与否，而应考虑物业本身的市场升值或预期，因此，贾国依建议，选择品牌开发商或者大社区里面的小户型产品，对于保值与增值相对稳妥。
厨房、卫生间面积要合理
经典的小户型，应该是面积虽小但应有的功能区间却一样都不少。厨房、卫生间作为生活必需的功能区间，面积的大小直接决定了未来您生活居住时的方便程度。比如，卫生间如果过于狭小，那么可能就不会有充裕的空间来摆放洗衣机、水盆，或者没有一个很舒适的位置淋浴。厨房如果过于狭小，可能使得主人平常烹饪时会觉得很不舒服，反之如果厨房、卫生间过大，对于精打细算的小户型来说，又造成了面积浪费。总之在选择小户型产品户型时，功能区间是否科学合理，房间内是否存在浪费空间将是一个重要的考量。
专家建议：面积小了之后，对户型的合理性要求就更高，比较实用的房型，卧室开间起码在3~4米，客厅开间4~5米，卫生间要2米以上，厨房开间2~3米。看户型图的时候不要单看图形，还要注意旁边标注的相关数据，实际考量大小和居住的舒适度。在小户型的遴选过程中，应特别关注平面设计，尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性，实用是基础。如果可能，尽量去样板间或者实地考察后再做定夺。
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适婚年龄如何进行房产投资 中小户型可攻可守
　　在楼市调控下，“买了怕跌、不买怕涨”却成为人们举棋不定的纠结心态。那么，适婚青年们应该如何买房?　　选择小户型　　进可攻退可守　　房价究竟会有何种走势，恐怕是很多人都无法预测的事情。而30岁的适婚年龄，却不得不面临婚房这个无法回避的“刚需”问题。以笔者的分析来看，既然是自住而并非纯粹投资，那么30岁年轻人的购房心态也无需特别纠结。从容的购买一套“小户型”，先把婚给结了，其实才是当前的首要任务。　　至于日后的房价走势，则可以采用“进可攻、退可守”的战略思维。如果房价日后上涨，至少已经有了“蜗居”之所，而且也可以省下每个月的房租钱，年轻人便可将注意力完全放在工作和事业发展上，待日后收入提高后，再实现改善居住环境的愿望。　　如果在楼市调控政策下，房价继续下跌，则比很多选择“一步到位”的购房者机动灵活，况且如果房价真的能够降到合理区间，就可以把小户型换成大户型，这比“一步到位”的购房者节省更多的金钱。　　举例来说，假设现在的房价是4500元/平米，30岁年轻人购买了一套70―80平米的小户型(每月的房租变成了每月的房贷还款)。如果将来房价涨到了6000元/平米的话，那么本次“自住投资”就实现了14万元的“收益”，从而实现进可攻退可守的目标。　　考虑性价比　　需求才是“王道”　　虽然购买的是小户型，但选购时仍然不可轻视。首先需要考虑的，就是房产的性价比。目前来看，国内市场的大多数楼盘都采用了小户型与大户型比较接近的“统一售价”，两者之间的差价甚至不到10%。在这样的楼盘里，自然是购买小户型更为划算，将来交易时也更加容易出手。而在个别楼盘中，小户型则要比大户型贵很多。尤其是在平均房价还不到万元的三、四线城市，小户型的售价要比大户型高出了1000元/平米，购房者最好还是敬而远之。　　此外，购房时还应根据自身需求精挑细选。如果结婚之后短期内不生孩子的话，那么50―60平米的超小户型即可，如果结婚之后便要组成“三口之家”的话，那么70-80平米的常规小户型更为适合。　　需要注意的是，目前市场上还有40平米左右的公寓。此类超小户型不但没有客厅，甚至连厨房都没有。这种缺乏实用性的青年公寓，年轻夫妇们最好还是敬而远之。
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位置：路桥区
均价：16000元/平米
11000元/平米
399万元/套
298万元/套
9500元/平米
位置：天台县
均价：8300元/平米
11000元/平米
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11000元/平米
位置：路桥区
均价：7000元/平米
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