拍卖得到的房产拍卖需哪些税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-05-05 16:05 标签： 房产拍卖
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买家竞拍百万房屋要交40万税费 要求拍卖公司承担
张某在房产拍卖会上拍得一套价款104万元的房屋，后在办手续时被告知需交纳40余万元税费才能过户。认为拍卖协议显失公平，他要求拍卖公司承担该笔税费。近日，通州法院受理了此案。【】【】
　　京华时报讯（记者裴晓兰）张某在房产拍卖会上拍得一套价款104万元的房屋，后在办手续时被告知需交纳40余万元税费才能过户。认为拍卖协议显失公平，他要求拍卖公司承担该笔税费。近日，通州法院受理了此案。　　日，张某与北京一家拍卖公司签订一份《竞买登记签约单》，约定参加该公司在通州区举办的潞城镇潞城新村一处房屋的专场拍卖会。　　随后，张某与拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，成交的拍卖物为一套面积为105平方米的房屋，总价款104万元，并规定该房产所拖欠的供热费、水电费及物业费等由买受人承担；房产产权过户所需的相关税费均由买受人承担。　　张某说，他将房款104万元给付拍卖公司，后在办理过户手续时发现，由于该房屋登记在山东省农业银行某支行名下，且登记未满五年，房屋过户需要交纳营业税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税以及物业费、供暖费等40余万元。【】　　张某随后以《拍卖成交确认书》中关于相关税费负担的约定显失公平为由，起诉要求拍卖公司承担上述费用。但拍卖公司对此不同意。　　目前，此案正在进一步审理中。& &&　　【相关阅读】　　　　　　　　
均价 : 7000元/㎡
位置 : 固安县新源东街建设局南侧100米处
热线 : 400-869-1111 转 10848
均价 : 7500元/㎡
位置 : 京台高速曹家务口西南1.5公里
热线 : 400-869-1111 转 24175
均价 : 16500元/㎡
位置 : 台湖镇铺外路（北京图书城北侧100米）
热线 : 400-898-3995
16500元/㎡
均价 : 7200元/㎡
位置 : 固安106国道与新源街交叉口西行200米路南
热线 : 400-869-1111 转 10434
均价 : 52000元/㎡
位置 : 蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角，昆玉河岸西侧
热线 : 400-898-5855
52000元/㎡
均价 : 30000元/㎡起
位置 : 新华北路与通燕高速交叉口东南角
热线 : 400-869-1111 转 23174
30000元/㎡起
均价 : 6600元/㎡
位置 : 固安县新中街与永康路十字路口东南角，县机关幼儿园南侧
热线 : 400-869-1111 转 10360
均价 : 30000元/㎡
位置 : 地铁8号线平西府站向北100米东侧
热线 : 400-898-3855
30000元/㎡
均价 : 11000元/㎡
位置 : 燕郊高新技术开发区思菩兰西路与102国道交汇向南2.3公里
热线 : 400-898-2878
11000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号请教！有人欠我钱不还，我向法院申请查封并拍卖了他的一处房产，拍卖流拍了，法院问我是否接受以物抵债。这个房产证没过五年，如果正常交易过户要付的税费很多。我想问下您，如果我接受以物抵债，是不是房产评估费、拍卖手续费，还有这些交易过户过程中所有买家卖家应该付的税费都是由我来承担？望尽快
请教！有人欠我钱不还，我向法院申请查封并拍卖了他的一处房产，拍卖流拍了，法院问我是否接受以物抵债。这个房产证没过五年，如果正常交易过户要付的税费很多。我想问下您，如果我接受以物抵债，是不是房产评估费、拍卖手续费，还有这些交易过户过程中所有买家卖家应该付的税费都是由我来承担？望尽快
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是的，但法院会扣除相关费用的，如果还有 欠款，你还有追索的权利。
不太明白您说的。他欠我的钱不足以抵房款的，我还需要向法院补齐剩下的钱。我是想知道我补的钱应该包含哪些？比方说拍卖价100万，欠我50万，我是只补50万，还是除了50万之外还要交房产评估费、拍卖手续费和过户中卖家该付的税费？
这写费用应该算在欠款人身上，当然契税算你的。如果100万房款，欠款50万，你扣掉税费，还给法院不到50万。
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购房置业领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号购买二手房需要交哪些税?买拍卖房交多少税？
一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
购买二手房需要交哪些税?二手房税费注意事项：一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。二、购买二手房还需要缴纳的税费如下：(一)购买二手房人应缴纳税费：1、购买二手房 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 购买二手房交易费：3元/平方米3、 购买二手房测绘费：按各区具体规定4、 购买二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。买拍卖房，你知道要交多少税费吗?据市地税局办税窗口工作人员介绍，通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11.6%的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税(若是买方唯一一套房，按1%收取);面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税;面积在144平方米以上的非普通住宅(含别墅)，买方交3%的契税。卖方要付的是营业税和个人所得税，居住5年以上的住宅，如果属于卖方唯一一套房，只要交3%的个人所得税，免交5.6%的营业税;居住5年以内的房产，卖方要交3%的个人所得税和5.6%的营业税。据了解，目前由于通过司法程序拍卖的房子往往面积较大，通常在144平方米以上，而购房者大多不是第一次购房，所以要出的税费往往是最高的。对此，业内人士提醒，通过司法程序买房，先要了解相关费用后再做决定，别一时图便宜，吃了大亏。相关阅读： &&& & & &
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】&咨询内容：我亲戚从利辛县获得法院拍卖的房屋一套,听说被要求交个人所得税,请问:个人所得税税率是多少?计税依据是拍卖的价格吗?另外在哪种情况下免交?谢谢!回复内容：个人所得税：1、财产转让所得适用20%比例税率。2、财产转让所得以个人每次转让财产取得的收入额减除财产原值和相关税、费后的余额为应纳税所得额。公式：应纳税额=应纳税所得额×适用税率部门：所得税处
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