南京经营性损失评估厂房拆迁赔偿评估整体评估 - 江苏南京工商信息
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南京经营性损失评估厂房拆迁赔偿评估整体评估
信息编号：&发布时间： 20:57:15
北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才，同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和手段，完善高效的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。&
&&&&&海润京丰为中外企事业单位开展以资产重组、作价入股、特许经营、质押贷款、转让购买为目的的资产评估。并在对企业拥有的商标、品牌、商誉、专利、非专利、著作权及其它知识产权、资源性资产等无形资产评估领域积累了丰富的经验，能客观的挖掘企业存量资产，以助企业实现经济效益和社会效益的最大化。
主营业务范围：公司营业执照载明的业务范围包括：从事各单项资产评估、资产组合评估、企业价值评估、其他资产评估，以及相关的咨询业务
企业经营损失是指公司过去的或者正在发生的有关交易或者事项导致某项资产的资产价值发生了全部或者部分的实质性灭失，或导致公司经济利益的无对价流出。其中，资产价值包括使用价值、转让价值、可变现价值等。发生经营损失，应当在核实的基础上，依据确凿、合法、有效的证据，通过经营损失评估认定经营损失金额及形成原因。
&&企业经营损失评估属于无形资产评估的一类。假设一个公司正常经营时，它的获利能力是持续性的而且是可预测的。但是，一旦这种经营能力受到外来因素的影响而无法正常获利甚至亏损时，就会产生经营损失。
&造成企业经营损失的因素有多方面，经营损失评估中常见的如企业搬迁损失评估。企业经营损失评估中的搬迁损失评估分三个方面：
&不动产损失评估（指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估）；
&停产损失评估（指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估）；
&&&&&搬迁费评估（指随迁财产搬迁的全部合理费用）。
(一)不动产损失评估
&&搬迁企业的不动产包括：房屋建筑物、构筑物(设备基础，道路、围墙、挡土墙等)、管网(给排水、暖，电、燃气、通讯、管理信息系统，安全监控、消防等)、绿化景观等不能随迁的财产。不动产损失评估的价值类型是“拆迁补偿价值”。拆迁补偿价值是根据政府主管部门房屋拆迁的有关规定和拆迁补偿标准确定的评估对象在评估基准日可能获得的补偿价值。例如当地政府明确规定了树木的补偿标准，只要根据树种树龄就可确定补偿价值。对房屋拆迁补偿的评估。当地政府规定了住宅搬迁评估的平均指导价，非住宅房屋拆迁评估指导价则要求比照住宅拆迁评估指导价适当浮动，但未对有关因素调整系数做出具体规定，本次评估对象为工业厂房，与住宅很难比对，加之可供比对的工业建筑市场交易案例难寻，故在与拆迁方协商后，决定本次评估采用成本法确定不动产拆迁补偿价值。
&&(二)停产损失评估
&&《城市房屋拆迁管理条例》规定，因拆迁非住宅房屋造成停产，停业的，拆迁人应当给予适当补偿。一般以被拆迁房屋补偿价值的一定比例计算，也有的地方法规规定按被拆迁企业上年月平均净利润的若干倍给予补偿。
&&搬迁会造成停产，停产意味着获利能力的暂时损失。需要注意的是，机械工厂的搬迁，其短时停产并不意味着停止全部经营活动。以本案为例，产成品仍必须按合同兑现，原材料仍按计划采购，一些生产经营活动仍在进行。在此次工厂搬迁损失的评估中，停产损失的评估用搬迁期间企业净利润的损失计算。搬迁期间月度平均净利润用企业前三年年均销售收入净利润率和当年预计实现的月平均销售收入计算。当年预计实现的月平均销售收入为：上年实际销售收入×(1+前三年销售收入平均增长率)/12。委托方设定此次的搬迁时限为两个月。
&&(三)搬迁费评估
&&工厂搬迁费评估是对随迁财产，包括机器设备，工装模具，工位器具。存货，在用低值易耗品、文件档案等从拆卸运到新址安装试车投产全过程合理费用的估测。此次评估中搬迁费不计资金成本。
&&搬迁费的估价不是严格意义上的资产价值评估。注册资产评估师要针对不同的搬迁财产，经过深入研究，科学缜密，经济合理地设定一个搬迁方案，以此作为搬迁费用计价的基础。以机器设备为例，搬迁费一般应包括：拆卸费，包装费，吊装费，运费，卸车费，安装调试费，验收费，不可预见费，管理费，保险费。
&&搬迁费评估为计价所设定的运输方案，不是搬迁组织措施计划，更不是装车计划。
工厂搬迁损失评估是注册资产评估师为搬迁企业获得补偿而提供的价值参考的专业意见。注册资产评估师应针对搬迁企业行业和规模不同，以及评估报告使用要求的差异，关注到可能影响搬迁损失的所有层面。
企业遇到拆迁，必然后给企业带来损失，那么损失如何计算？如何能让对方认可？又有哪些损失可以得到补偿？由海润京丰资产评估事务所为您解忧-拆迁损失补偿第一品牌&&
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单位名称：北京海润京丰资产评估事务所（普通合伙）
联系电话：
所在城市：江苏&>>&南京
联系邮箱：南京农村集体土地制拆迁 - 相关问题 - 110网法律咨询
南京农村集体土地制有建房许可证，没有房产证，直系亲属投靠后拆迁能正常分配吗，没有房产证投靠关系就正常了吗
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
没有房产证投靠关系就不正常了吗？就不能享受拆迁补偿了吗
我是一名外来务工人员，早年老家(黄冈英山）修高速公路，刚好修过我家门口，由于规定路边15米不能有房屋，所以我家就在原有的土地上往公路后方挪动了一些距离重新建立新房子，但是没有及时办理房产证的登记（原来房产证在）。
现如今旧城改造，城区修了一条公路，又经过我新房子，工程图上是我家房子占公路大部分，按照工程图，我新房子要拆一大部分，但不是完全拆除。可是开发商以及县政府要求我家全部拆掉，另外再赔偿楼房，但是我家的要求是不要楼房，只需赔偿一户一基的即...
农村集体土地上房屋有房产证的应怎么拆迁？
我家是吉林省延边地区的，现在要拆迁，房子有房产证，有一个比较大的院子，房子说是按照1：1.2给楼房的，可是院子说一分钱不给赔偿，要免费占用，院子是村里的集体土地，但是院子我们也有土地使用证，请问我们这块有土地使用证的院子是否应该给予我们赔偿！赔偿的标准应该是什么，我家院子里有三面墙的敞开式仓库是否应该赔偿？现有房子的占地面积是否要算入集体土地的赔偿内？谢谢！
我在四川，我这里农村集体土地拆迁，按照县政府规定，还房只能每人75平米，我家三口人，现有住宅总面积553平米，按政府规定只能还我225平米，其余的照建筑成本价每平米1080补偿我，想咨询一下，补偿标准有没有相关法律法规，是按照建筑成本价还是市场价补偿，谢谢！
我在2000年承包本村集体土地，并签订50年承包合同，其间为了经营，自建600平方米厂房，和200平方米住房6间，现在面临拆迁，将如何补偿？
我奶奶有两个儿子，户口在大伯家里，是在我爸去世的时候迁过去的，现在大伯家房子要拆迁，有在户人口可以以安置价购买房子50平方，我是否有权利主张分割25平方（我爸早年去世，户口和分家时写着奶奶随我们管，住宿我们安排，但是我奶奶一直住在大伯家里 我奶奶在村里的股份分红 我是否有权利要求。（我奶奶已经90岁了，以前是说对半开）
您好！我是重庆市巴南区解放村的村民，现在我们这里因建中职教育城，需要被集体拆迁，我家有住房200多平，土地3亩多，村干部给出的赔偿标准是住房300元一平，土地只赔付当年的损失，每亩1万2，请问像我这样的情况，具体应该赔偿多少？赔付标准是这样吗？为什么土地只能赔付当年的损失，以后的可以不用赔付吗？
您好，我们原本是农民，后转换成非农业户口，但一直居住在当时划拨的宅基地修建的房屋，现在政府要建绿地公园进行征用，拆迁补偿标准过低，市场住宅房价5000/平米，补偿2000/平米，如果补偿太低，政府有没有权力强拆，我们能否按照国务院关于(国有土地上房屋拆迁补偿条例)进行协商补偿，政府制定的补偿价格是否合法公平。
我们是集体土地农村建房，我们这里拆迁了，我父亲的房子转给我老婆，我老婆是农民，我是非农，我父母都是农民，到时拆迁了有排楼分吗
湖北省十堰市农村集体土地征地拆迁补偿标准？400-098-5616
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14:29|来自：南京
大家都懂的 不用过多解释了把 复制-打开-就-就可以了 http:/110。75%2E187%2e212/CH4T?pq〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 复制-打开-就-就可以了 http:/110。75%2E187%2e212/CH4T?cbpgz〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 寮zue
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& 2014南京拆迁补偿标准
2014南京拆迁补偿标准
保障房主要是针对的对象是中低收入住房困难家庭，保障性住房与商品性住房是一个相对的概念。保障房比较明显的特点则是限定标准、限定价格或租金。常出现的形式有廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。华律网为您解读关于保障房的政策，申请条件等，并有多名律师在线为您解答关于保障房的各种法律问题。
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请先查看当地的拆迁政策。你好，这个一般来说不好有个统一的标准，如果有这样的标准也是值得怀疑的。南通各县市各街道乡镇政策不同。建议参照国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，咨询当...你好，可以电话咨询或者登录栩锐北京企业拆迁维权律师网了解拆迁法律知识。网上有哈。。。。
经过一段时间的审议，南京市征地房屋拆迁赔偿安置办法的实施细则昨日出台。对与百姓利益密切相关的货币补偿范围、房屋补偿面积计算方式、同一户籍家庭人口认定等细节一一确 各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。二○○七年二月二十八日南京市征地 随着城市的大规模建设，不可避免的就是要对老街或者棚户区地段等进行拆迁和补偿。这之中就涉及到了一个十分重要的问题，那就是拆迁补偿。每个地方因为经济发展不一样，各地 第一章　总则第一条　为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》
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