看房、买房、住房、租房…… 一间房让人很揪心
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看房、买房、住房、租房…… 一间房让人很揪心 07:28:53
杭州网 有人说，中国的老百姓是用一辈子赚的血汗钱熬出来一间房。这是实话。但是，从买房计划开始，消费者就会面对看房、买房、住房等一系列恼人的消费纠纷。其中，房子的质量、价格、物业服务等都是关注的重点。不仅如此，对于购买、租赁二手房的消费者来说，市面上的房产中介资质良莠不齐，服务缺乏保障，消费者被中介“坑”的状况时有发生。本报搜集了近期消费者的来电投诉，针对大家最为关注的中介问题、价格纠纷、物业服务
向业内人士咨询，为广大房友解疑。案例一：通过中介签订房屋买卖意向合同后房东跑单，双倍定金返还成“浮云”去年年底，孙先生通过房产中介找到了一处房源，位于天目山路的国际花园公寓楼，并通过中介和房东谈好了交易事宜。后来定金交了，意向合同也签了，为了凑齐260万元的房款，孙先生还把自己的房子和股票都卖了，却在年后接到消息：房东不卖这套房子了。“当初谈好后，我们就交给中介1万元的意向金，并且签订了三方的房地产买卖居间协议。中介说已经把1万元作为定金交付给了房东，定下年初八再签正式合同。”孙先生说，按照已经签订的居间合同，房东违约，应该双倍返还定金，但到现在什么也没有退还。孙先生表示，他觉得中介和卖方有些无理，也不知道他们是不是跳单在做。“既然收了定金，就应按合同来，不按合同来，还振振有词，我们难以接受。”该中介投诉处理部门的相关人员裘先生表示，作为中介公司，他们主要任务是帮买家提供好的房源，帮房东找到可靠的买家。房东因其个人原因不愿出售这套房源，他们也多次与其进行沟通，但对方已决意如此，他们也没有办法。“我们已经把定金交给房东，但他违约后不肯双倍返还。”裘先生说，房东只肯退还1万元定金，他们多次与其协商，尝试说服其对买家予以适当赔偿，但未果，房东表示买家若不服，可走法律途径处理争议。在这次失败的交易中，他们中介也白白付出劳动，一分钱也未赚到。裘先生表示，公司遇到的此类纠纷不在少数，他们能做的也只是帮客户积极沟通，向违约方发催讨书函，并让财务等部门全力配合。“（这类纠纷的出现）或许也是行业内的普遍问题，很难杜绝或者进行规范。”律师说法：浙江援手律师事务所的潘永明律师表示，既然三方的房地产买卖居间协议中已规定，若房东未能依约签订房屋转让合同，则应该向买家双倍返还定金，那谁来承担违约责任的问题已经很明确：买家应该向房东追讨这笔双倍返还的定金，而不是向房产中介要。“但如果是因为房产中介的原因导致无法成交，房产中介就需要对此承担赔偿责任。”潘律师说。
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看房、买房、住房、租房 一间房让人很揪心
&&有人说，中国的老百姓是用一辈子赚的血汗钱熬出来一间房。这是实话。但是，从买房计划开始，消费者就会面对看房、买房、住房等一系列恼人的消费纠纷。其中，房子的质量、价格、物业服务等都是关注的重点。
&&不仅如此，对于购买、租赁二手房的消费者来说，市面上的房产中介资质良莠不齐，服务缺乏保障，消费者被中介&坑&的状况时有发生。
&&记者搜集了近期消费者的来电投诉，针对大家最为关注的中介问题、价格纠纷、物业服务向业内人士咨询，为广大房友解疑。
&&案例一：
&&通过中介签订房屋买卖意向合同后
&&房东跑单，双倍定金返还成&浮云&
&&去年年底，孙先生通过房产中介找到了一处房源，位于天目山路的国际花园公寓楼，并通过中介和房东谈好了交易事宜。后来定金交了，意向合同也签了，为了凑齐260万元的房款，孙先生还把自己的房子和股票都卖了，却在年后接到消息：房东不卖这套房子了。
&&&当初谈好后，我们就交给中介1万元的意向金，并且签订了三方的房地产买卖居间协议。中介说已经把1万元作为定金交付给了房东，定下年初八再签正式合同。&孙先生说，按照已经签订的居间合同，房东违约，应该双倍返还定金，但到现在什么也没有退还。
&&孙先生表示，他觉得中介和卖方有些无理，也不知道他们是不是跳单在做。&既然收了定金，就应按合同来，不按合同来，还振振有词，我们难以接受。&
&&该中介投诉处理部门的相关人员裘先生表示，作为中介公司，他们主要任务是帮买家提供好的房源，帮房东找到可靠的买家。房东因其个人原因不愿出售这套房源，他们也多次与其进行沟通，但对方已决意如此，他们也没有办法。
&&&我们已经把定金交给房东，但他违约后不肯双倍返还。&裘先生说，房东只肯退还1万元定金，他们多次与其协商，尝试说服其对买家予以适当赔偿，但未果，房东表示买家若不服，可走法律途径处理争议。在这次失败的交易中，他们中介也白白付出劳动，一分钱也未赚到。
&&裘先生表示，公司遇到的此类纠纷不在少数，他们能做的也只是帮客户积极沟通，向违约方发催讨书函，并让财务等部门全力配合。&(这类纠纷的出现)或许也是行业内的普遍问题，很难杜绝或者进行规范。&
&&律师说法：
&&浙江援手律师事务所的潘永明律师表示，既然三方的房地产买卖居间协议中已规定，若房东未能依约签订房屋转让合同，则应该向买家双倍返还定金，那谁来承担违约责任的问题已经很明确：买家应该向房东追讨这笔双倍返还的定金，而不是向房产中介要。&但如果是因为房产中介的原因导致无法成交，房产中介就需要对此承担赔偿责任。&潘律师说。
&&案例二：
&&预约房子后想换套小的，售楼处说要提价房屋价格，售楼人员可以随意上调？
&&前不久，管女士在萧山宁围预订了一套恒瑞名座的房子，149平方米，单价8000多元一平方米，她向售楼处预付了10万元的押金。&当时订得比较匆忙，没有讲价，售楼处也没跟我说有任何优惠。&
&&管女士说，预约时双方没签任何合同，她交了钱后，售楼处开了张类似收据的单子，上面只是简单地写了预约房子收取10万押金，也没有写明订的是哪套房。
&&&后来由于我资金不到位，想换成面积为80平方米的，售楼处就不太愿意了，他们说换是可以换，但是价格要提高，不能按照之前谈好的价格给我了。我觉得这是霸王条款。&管女士说，她对售楼处的说法很怀疑，就找了外面的房产中介咨询，&房产中介也说这是不合理的。&
&&物价部门说法：
&&商品房销售价目表应该在售楼部的醒目位置予以公示。物价部门工作人员表示，商品房必须做好明码标价，一手房在预售前需到物价局备案价格，房价的上调不能超过该备案价，消费者可到物价局服务价格处咨询该备案价，作为购买参考。
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均价：7800元在南京租了一间房，跟房东签了合同，找的中介，中介没如实告诉我房间的信息，但是签了合同付了钱 - 110网免费法律咨询
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在南京租了一间房，跟房东签了合同，找的中介，中介没如实告诉我房间的信息，但是签了合同付了钱
江苏－南京&05-17 08:47&&悬赏 5&&发布者:107051…… & 回答:(0)
我在南京租了一间房，跟房东签了合同，找的中介，这间房靠马路，当时问中介房间吵不，他回答不吵，然后住进去才发现很吵，房间是用空心的板隔开的，隔音效果很差，当时中介也没告诉我房间是用板隔开的，现在签合同一年，付了半年的钱，我想问能不能要回钱，或者下半年不住了，这样算不算是我毁约。当时中介说合同至少签一年，有这个规定吗？
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我昨晚通过中介租房、签了一年的合同、但是现在我不想租了、按照合同我愿意陪一个月的违约金、可是房东还要
我昨晚通过中介租房、签了一年的合同、但是现在我不想租了、按照合同我愿意陪一个月的违约金、可是房东还要我付他的中介费、请问我应该给吗？
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看房、买房、住房、租房 一间房让人很揪心
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　　有人说，中国的老百姓是用一辈子赚的血汗钱熬出来一间房。这是实话。但是，从买房计划开始，消费者就会面对看房、买房、住房等一系列恼人的消费纠纷。其中，房子的质量、价格、物业服务等都是关注的重点。
　　不仅如此，对于购买、租赁二手房的消费者来说，市面上的房产中介资质良莠不齐，服务缺乏保障，消费者被中介“坑”的状况时有发生。
　　本报记者搜集了近期消费者的来电投诉，针对大家最为关注的中介问题、价格纠纷、物业服务向业内人士咨询，为广大房友解疑。
　　案例一：
　　通过中介签订房屋买卖意向合同后
　　房东跑单，双倍定金返还成“浮云”
　　去年年底，孙先生通过房产中介找到了一处房源，位于天目山路的国际花园公寓楼，并通过中介和房东谈好了交易事宜。后来定金交了，意向合同也签了，为了凑齐260万元的房款，孙先生还把自己的房子和股票都卖了，却在年后接到消息：房东不卖这套房子了。
　　“当初谈好后，我们就交给中介1万元的意向金，并且签订了三方的房地产买卖居间协议。中介说已经把1万元作为定金交付给了房东，定下年初八再签正式合同。”孙先生说，按照已经签订的居间合同，房东违约，应该双倍返还定金，但到现在什么也没有退还。
　　孙先生表示，他觉得中介和卖方有些无理，也不知道他们是不是跳单在做。“既然收了定金，就应按合同来，不按合同来，还振振有词，我们难以接受。”
　　该中介投诉处理部门的相关人员裘先生表示，作为中介公司，他们主要任务是帮买家提供好的房源，帮房东找到可靠的买家。房东因其个人原因不愿出售这套房源，他们也多次与其进行沟通，但对方已决意如此，他们也没有办法。
　　“我们已经把定金交给房东，但他违约后不肯双倍返还。”裘先生说，房东只肯退还1万元定金，他们多次与其协商，尝试说服其对买家予以适当赔偿，但未果，房东表示买家若不服，可走法律途径处理争议。在这次失败的交易中，他们中介也白白付出劳动，一分钱也未赚到。
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作者：张明扬，腾讯大家专栏作者，《上...
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