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长沙买房攻略 教你做个买房能手
现在长沙房价令人望尘莫及啊，辛苦一辈子换来的只能是一套房子，那么我们在有能力买房的同时，必须懂得买房要注意什么，只有掌握了长沙买房攻略大全，这样才会买得好房，其实买房要注意的细枝末节甚多，小编在这里提醒大家一定要谨慎行事。
买房子不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会&在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。&长沙买房攻略教你做个买房能手！
一、知国策
&&&&&& 昨日&国十条&，今日&房四条&，明日再来一个&新国四条&。房产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心头之患。在采访过程中，一位中介形象地告诉我们，&炒房客最懂楼市政策，比专业的还专业&。
二、观天机
&&&&&& 一位炒房时间达10高年之久的人士总结其炒房经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗？无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房子成为更升值保值的砝码。
三、向银行借钱
&&&&&& 对于有其他投资产品的购房者来说，哪怕是银行商业贷款，目前贷款利率在7相上下，这从其他投资品上获得收益 并不是难成的事，更何况如果去年年中以前买房还能拿到7折优惠，相当于4铁5相上下的利率。过去一年，银行理财产品、信托产品等名目繁多的投资品，对于年 息都预期超过4相。而随着加息，银行1年期存款利率有3铁5相。
四、月供可控
&&&&&& 正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的 2到3倍以上。也就是对于房奴而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。
五、以房养贷
&&&&&& 通过买房投资出租，来解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家，2高高8年金融危机低迷时，买人杨浦逸仙路地铁三号线附近物业，总价7高万，首付3成，贷款？3万，月供不到4高高高元。经过一番简单，对外出租3高高高元，相当于一个月仅不到1高高高元的还款额。
六、开源并节流
&&&&&& 节流或许并不是做房奴的聪明之选，尤其是在通货膨胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴，投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租。或者买三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款。
七、只买适合的
&&&&&& 聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在最适合的房子上。刚性需求则考最经济的房型，距离上班地点、交通枢纽。
八、心态很重要
&&&&&& 房奴中的哀怨派最大的悖论在于，做房奴是自动的选择，选择以哀怨的心态对待这一选择的选择也是自动的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累，心态上却务必保持主人翁精神。不幸福，会是买房最大的代价。
&&&& 总结：买房不是每个房奴都是有能力让生活不悲哀的。诸多在房奴中，不管是仅拥有一套房的，还是多套房的炒房者，让房奴生活不悲哀，是有窍可循。月供在家庭收人比中可控、以房养贷、利用杠杆做投资等等不一而足。以上的长沙买房攻略希望可以很好的帮助你成为买房能手！
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美乐乐 网友 异次元*** ( 11:42:34)房价降了在再说这些吧！
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在长沙什么时候买房好？
与全国一样，2007年长沙的房子是疯狂的，但是从2008年下半年开始，简直是冰火两重天，长沙房市与2008年初的冰灾一样，彻底冰冻起来了，不管是成交量还是成交价格都出现了较大幅度的回落。2008年房市的冰冻离不开来自美国的金融危机，离不开一泻千里的股市；而随着4万亿经济刺激方案的实施，随着2009年初以来的全球股市的回升，房市又回到了疯狂的2007年，在沿海城市甚至远超2007年的“楼疯”。对于想买房而错失2009年初前后黄金购买期的人们真是后悔莫及。错过了机会，什么时候下手呢？以后还有2008年下半年以后的好机会吗？房价还会一直涨上去吗？处于历史高位的房价到底有没有必要再追高呢？有专家说未来几年中国房价还要翻几翻，有专家说中国房市就要崩溃了，把普通老百姓弄得云里雾里，不知到底听谁的才好，买与不买困绕着想买又不敢买的普通老百姓。
现在出手长沙房子到底会不会吃亏呢？对这个问题有必要从宏观与微观两方面来分析。楼市尤如股市，大的形势对个体构成决定性影响。目前从宏观来看，全国楼市一片红火，特别是沿海，2009年相比去年上涨50%以上的楼盘并不稀罕，离谱的甚至已经翻番，而相比长沙楼市还是在稳步上涨，今年平均涨幅在20%左右，纵观长沙楼市更象是“牛皮市”，涨跌幅都不大，不算太离谱。那么随着2009年底的到来，不管是房价还是别的物价都出现了不同程度地上涨。汽油价格涨了，煤气价格也涨了，水电价也要涨了，钢材价格也相对低位也有涨了，工业原料也在涨了，几乎所有的物价都将有不同程度地上涨。通货膨胀会不会象预言的那样如期而来呢？4万亿投资导致的通胀是否必将来到，现在来看，这个趋势是不可避免的，而体现在房地产上是量价的同步上涨，而这种上涨一般是提前到来，当我们发现量价滞涨的时候，这也许就是房价短期见顶的时候，2009年底也许就是全国房价最后的疯狂。物价的全面上涨必将迫使管理层采取紧缩的货币政策，货币政策往往对经济起着决定性的影响，房价回落不可避免。因此从宏观上看，明年一季度是房价回落的开始，也是看房和买房的考虑季节，但是随着货币量的积聚，房价不可能有2008年那样大的跌幅。没错，回顾人民币贬值史，房价长期上涨是大的趋势，而从国际贸易，特别是与美国贸易的顺差来看，人民币对内贬值和对外升值还有相当大的空间。
从微观上来分析，长沙是一个中部经济并不发达的省会城市，全省是一个以劳动力和人才出口为主的人口大省。长沙的工业经济无法容纳大量的白领阶层就业，这也是导致长沙房价一直在相对低位徘徊的重要原因。而长沙相对可用于和正在用于开发的地产甚至比经济发达的沿海大城市还要多，拆迁成本也要低的多，所以在供应非常充足，需求相对不足的情况下，不难理解长沙房价“偏低”，如果不是有大量从外地回湘买房的湘里人，长沙房价无疑还要低的多。而作为省会城市，长沙的各种配套无疑是全省最好的，所以只要是有一定实力的人大多首选长沙作为“基地”，说简单点，长沙房子是全省人民在买，因此尽管长沙平均工资偏低，但长沙房价必然会“高于”平均工资水平，长沙房子作为希缺资源的价格必然是由高于平均工资的那部分人决定，如果以平均工资来决定买与不买必定错过好的机会
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开玩笑的说句，便宜时候买房最好！
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迟买不如早买，房子是生活必需品，只是它是不动产，价值较大。但正如股票，不是谁都能把握得到入市的最低值，否则人人都成了理财高手 (点击:798)
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奈奈－凡走过必留下痕迹！
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什么时候买房子对于不同的人有不同的理解,对于很有钱的人,任何时候买都是对的,因为他需要及时享受生活,钱对他的边际效用是递减的。但是对于买房比较困难的普通工薪阶层,能够抓住相对低位买房能节约数万支出，对他们来说可能是几年的积蓄，他们对价格是非常敏感的。买房除了时机把握好，还需要一定的技巧，比如对收入低的人可以去掏尾房，户型可能相对差那么一点点，但是价格往往要优惠数万元，工薪阶层能在城里立足是不容易的，必要的理财手段是要有的，如果一味地存钱到银行若干年以后你会发现越过越穷。
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只要有钱，什么时候买都好 (点击:671)
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呵呵。。。有钱就好办事。
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对房地产投资的几点看法
当下正面临自2007年以来的又一波通货膨胀，为了应对通货膨胀，使资产不在通货膨胀中贬值，有人选择买房，有人选择投机股票，有人选择买黄金，也有人选择储蓄或者保险。那么哪种投资操作更好了？
对于保险不想多说，对于普通阶层来说,在我眼中尤如“传销”，不值一提。
对于储蓄，我的观点是最不会理财的笨蛋才会这样做，那是借钱给别人用，别跟我说有利息，在中国最终储蓄能保值都很难，那是投资的下下策，从没见过聪敏的商人会把现金存银行吃利息（除暴富者外）。如其存银行储蓄不如在适当的时候买点铜储蓄。
对于投资黄金，应该说相比储蓄要好的多，据说2000年左右时黄金价格最低只有90元人民币一克，目前是260元左右一克，黄金“升值”作用非常明显。黄金能升值，但是并不是任何时候都能买，比如现在能买黄金吗？黄金能“升值”，从另一方面说明了人民币在不断贬值，自从金本位制度取消以后，不是有专家说黄金会一直贬值吗？其实这么说不是没有道理，而是以相关纸币币值稳定作为一般等价物为前提的，现在纸币贬值厉害从而反衬黄金的“升值”。最近不管是国内还是国际黄金价格上涨强劲，一度突破1200美圆，为什么黄金一路飚升？说到底就是美圆在不断贬值，一旦美圆贬值停止，黄金就会掉头向下，昨晚就掉了4%。美圆会继续贬值下去吗？个人觉得空间不会很大，要不然美国经济地位将会不保，所以说目前投资黄金其实是在赌美圆贬值，如果你觉得美圆贬值到头了，美国经济在恢复了，那么就不能现在购买黄金了。反之如果觉得美圆与人民币（目前汇率稳定）会持续贬值下去，那么现在购买黄金保值就是明智的。当然个人偏向于前者，觉得现在不是购买黄金最佳中线投资时机（除非美国出现第二波经济危机或者恢复金本位制度，在我看来两者希望都非常小，特别是后者几乎不可能）。
对于投机股票，对于一般老百姓来说，风险是很大的，七亏二平一赚的规律长时间来看是存在的。对于有点相关知识，对宏观经济有所研究的人当然还是一种非常不错的选择，高风险也孕育着高收益。
对于投资房地产，从历史经验看，因为人民币是持续贬值的，所以房子就出现持续“升值”，现在看过去，房子是最“保值”的。房子本身是会折旧贬值的，之所以表现为“升值”，是因为她的贬值速度慢于人民币贬值。总体来说房子是“升值”的，但是我们发现越是经济发达地区或大城市，房子“升值”越快。这是为什么呢？因为这些地区会持续不断吸引外来人口，这样就会持续不断产生对住房需求的人口，而房子是按市场的游戏规则竟价的，价高者得，所以这样就会出现房价高于工资收入的增长速度的现象。而在一些中西部落后城市，房价增长其实是非常缓慢的，与进城人口少是分不开的；特别是农村，现在大量宅基地闲置，房子“升值”比人民币贬值速度还慢，实质是在持续贬值。所以说投资房地产必须投资未来会持续有人口流入的城市，从区域上首选东部，从城市上首选各省会城市和直辖市。当然如果未来某一天东部城市房价高的离谱，随着产业的转移，出现中西部城市投资价值高于东部的情况也不必大惊小怪。而在一个城市中，哪个区域更具投资价值，就要看政府规划了，一般来说也是未来哪个区域人口增长快就更具投资价值。投资房地产还有一个不容忽视的地方，那就是对已经非常成熟的商业区域的投资，由于这些区域往往积聚一些重要职能部门导致附近房价与商业繁华，而一旦这些部门外迁，附近房地产价值必然导致＂贬值＂，这种风险在各大城市都有存在。
以长沙为例，东南部无疑最有投资价值，整个北部相比最无投资价值（“地王”也说明不了问题），“南帝北丐”也许更适合形容长沙房地产。最看重东南部是因为东部是长沙市场与交通聚集之地，以高桥为中心是商贸中心，以及武广新城（当然对这个不必寄予厚望，肯定没有房产商宣传的那么好，这个可以参照其他城市）；以汽车南站为中心的交通枢纽，是长沙连接全省各地市最多的汽车站（包括株洲、湘潭、娄底、衡阳、邵阳、怀化等地区），理所当然是最有投资潜力的区域，当然还有政府部门的迁入和长株潭一体化原因。总体来说，在长沙南北是以韶山路和芙蓉路以及湘江为中心，东西方向是以五一路为中心（包括延长的枫林路）。
本帖于日16时07分被luoaimin1修改
本帖于日16时09分被luoaimin1修改
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纠结！！！
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我希望几年后长沙的房价我能承受。
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能买到便宜自己又喜欢的房子最 好，嘻嘻
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我跟老公的户口都不在，如果在长沙买房可以落户吗？有了解这方面的姐妹们帮下，谢谢
当然可以，以前落户落几个人与买房面积有关系，现在不限，你父母想过来都行。
总评分:&妈币 + 10&
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妈币51806 &宝宝生日&地区:雨花区街道:高桥街道积分62261&
应该可以吧，我们买的人家让我们迁，可是暂时还没迁过来
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意思是只要在长沙买了房就可以落长沙的户口，没有别的条件
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妈币6354 &宝宝生日&地区:岳麓区街道:银盆岭积分6621&
可以吧，我们当时就是买了房，然后两口子把户口迁过来的。
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林夕中的梦 发表于
可以吧，我们当时就是买了房，然后两口子把户口迁过来的。
你们在长沙工作吗，当时是买房就让落户，没有别的要求
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回复 : `2 ~7 \% O( ?- j
我跟老公的户口都不在长沙，如果在长沙买房可以落户吗？有了解这方面的姐妹们帮回答下，谢谢 ...
当然可以，以前落户落几个人与买房面积有关系，现在不限，你父母想过来都行。
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妈币125 &宝宝生日&地区:开福区街道:四方坪街道积分125&
我结婚后将户口从农村迁到长沙，很后悔~~
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我结婚后将户口从农村迁到长沙，很后悔~~$ d: P* v) }: {/ L7 R9 m0 ]
为什么后悔
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妈币125 &宝宝生日&地区:开福区街道:四方坪街道积分125&
户口在老家，家里有地基，砌房随便砌，生二胎随便生，吃新鲜蔬菜只要人勤快，地方宽，邻居和睦。
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* S' K5 A4 [8 i% o. _7 q
乡下的生活环境在吃与住可能会更好，就看个人喜欢哪里的生活环境
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