买二手房商品房（非房改房），签订合同后发现房没有交土地出让金，中介及卖方并未就此事做出说明，应该如何 - 相关问题 - 110网法律咨询
请问，通过中介买二手房商品房（非房改房），签定时卖方有房地产权证，且在签订合同前向中介多次咨询过购此二手房要缴纳的税费，中介在纸上写明应付税费中并没有显示有土地出让金这一项，在交付定金后，双方签定买卖合同，合同中明确规定：1、卖方保证对此物业享有完整所有权，2、业主实收税费由买方支付。但在签订之后网签之前发现该房地产权证中附记“土地未办有偿使用手续”，所以需交土地出让金。具体原因可能是以前监管不严开发商漏交了。现卖方坚持不肯补交土地出让金，说他们签定的合同写明是实收价，所有税费是由买方承担，同时卖方和中介表示对此理并不知情。现就此事我想咨询如下：1、卖方虽然有房地产权证，但由于未交土地出让金，这能不能算“享有完整所有权”？2、中介未事前告知买方此项税费，中介是不是应承担一定责任，买方是否可以不承担？3、如因双方协商不成，导致交易无法进行，违约责任是由哪方承担？4、该合同签定时无人知晓该情况。应该视为无效合同还是应该视为有效，要求中介和卖家承担。
3月中旬，与中介和下家签订了二手房买卖居间合同，将位于燕郊的唯一一处房产售出，并收取定金三万元及首付17万元。因当时房本并未下来，所以尚未过户。
现因工作调动需要保留该处住房，房子不准备卖了。对方要求赔偿差价。合同中明确规定了定金双倍反还，并承担中介费等。但对于差价未作任何规定，这样的情况下，是否一定要赔差价？我并未将其出售他人；难道房子跌价对方违约，我还可以问他讨跌掉的部分不成？
跪求律师帮忙解答？ 我已经很主动的根对方说：定金双倍反还，中介费...
购二手房，前天在中介签了“定金协议”。第一次购房，几点疑问：1、合同开头注明 出售方（甲方） 买受房（乙方） 中介放（丙方），但签字落款没有丙方，只谢了见证人，且只有签字没有身份证号码和盖章，这样的协议有效吗？我的理解是既然是定金协议，就应该是我和甲方的约定，与中介没有关系，包括下文提高的违约赔中介费的问题；2）合约中规定，签订合同当天，就要我支付2.4％的中介费给丙方，合理吗？（国家有没有规定，应该在房屋买卖合同完全结束后才支付呢？）3、合同中写如有违...
2011年8月我通过中介签订一份三方的房屋买卖合同，交了3万元定金，合同没有明确房产证出证时间，当时签合同时房主口头说两个月时间，现在快一年了，如何补救？在合同中能把车房面积计算在房屋合同面积内吗？
在购房时没有签订正规购房合同，只填写了一张协议，并交付了房款首付，开发商现已经逾期一年未交钥匙。购房时的协议还在开发商手里，并且也没有规定延期交房的责任，只是口头承诺交房时间，这样的情况下，应该如何维权呢？
我是2009年4月到的一家公司做销售工作，到现在也没有签订合同、社保也一直没有购买、每月的工资也会推迟一个月才能发、销售提成还会按未回收货款金额的千分之一/天的资金利息来扣，请问我辞职后我可以提出要求双倍工资补偿和社保补交吗？销售提成扣资金利息合法吗？
由于贷款金额和年限与中介之前告诉我的不同，造成我无法履行购房合同，请问我能以房主没有当面签字解除合同嘛？
本人在天津，10年11月20日签订的三方居间合同，明确了打协议跟办贷款的时间，并交付了1万元定金（定金在过户时缴纳购置税时已返还给我）。前面一切顺利，后来进行到过户时才发现卖房房本存在问题，房本上写是503-504，房管局认定为503，由于之前签的所有协议包括居间合同以及贷款手续时写的都是503-504，出现这种情况后，银行不放款，故所有的手续都必须退回，包括之前缴纳的首付以及其它的税费，待房主换的新的房本后再重新办理买房的这些程序，在这种情况下，卖方却坚持以定金已...
前几天我跟玛雅中介签了定金协议，欲购买一套只有购房合同还正在按揭的房子，约好这几天签转让合同，定金协议内容如下：总价65万，包括合同更名及中介费用，签合同当日付首付款39万，用于卖家还贷（在中介监督下），一个月内再给卖家账户付26万并冻结起来，签转让合同后便进行物业交割交房，此后出现的相关费用归买家，等我付清26万余款时由中介办理合同更名手续，办好后一同解除余款冻结。中介还告诉我说，只要签订了转让合同，就受法律保护了，就算卖家消失或反悔违约，也可以继...
2010年10月买二手房房时，中介和我还有原房主签订了合同。之前中介没告诉我们这房是95年的，说是2000年的房子，能办银行贷款。实际操作时才知道超过我们的月工资。目前中介以银行贷款办不下来需要我们掏钱做假，我们想终止合同。是违约吗？买了一套二手房，签了合同，拿了钥匙以后才发现房东和中介隐瞒 - 相关问题 - 110网法律咨询
买了一套二手房58年的，看房的时候，中介并没有告知房子是砖木结构的，就先追着我们交了意向金，房价是中介去谈的，等于是在签约前都没有和房东碰面。交了意向金签协议的过程中房东和中介也没有告知房屋是砖木结构。包括三证也没有给我们拿到手看过，复印件也没给我们。现在签了合同拿到钥匙要装修才发现房屋的地板不实，人踩上去有振动，窗户会晃，后面打电话给房东，房东才说下面是木头，打电话给中介，中介说自己也不知道，房东也没有和他们说过。因为是砖木结构，存在安全隐患，且影响装修，地板不能动，不能承重过大，走路地板摇晃窗户摇晃。网上查询砖木结构的房子期限是40年，现在已经远远超出。该问题应该如何解决，是否能以重大信息签约前未告知而要求退房谢谢！
目前交了定金，签了购房合同，还没有办过户和按揭。合同中没有说明迁户口的条款。跟房东沟通了一次，对方现在不想迁。如果房东不愿意迁户口，我现在怎么做才能保证自己的权益呢？或者可不可以解除购房合同，要回定金。
我前些日子看了套二手房，对房子比较满意，遂与房东和中介签订了一份购买合同，但后来发现此套房源所在小区不是市政水，而是自己打井吃水，而且水质恶劣，基本不能饮用，小区内都喝桶装水。所以想终止购买合同，但中介和买房坚决不同意，并说我违约，并且说可以请物业出具水质证明（井是物业公司的，他们自己证明当然说没问题），请问此种情况下该如何处理，通过法律途径解决可以吗？
我在二手房中介签了个买房合同，买的是98平米的房子，结果现在房东的产证只有86平米，合同买方和卖方中介公司打错了，后来中介手写改了合同买方和卖方，当时看房和签合同中介都没说明房产面积是86平米，后来才说明那套房子房地产商为避税，跟业主签了个附赠协议。但是签合同签中介公司并没有告诉我，还有房子的业主不是和我签合同的业主，是业主的朋友，业主的朋友从业主手中买的房子，但是没有办理过户手续。
通过中介买的二手房，合同上写着收到全款后搬家交钥匙，可是现在房主以新房没下来为由拒绝搬家，要在等一个月。怎么办呢？房主是不是属于违约，如果通过法律途径能得到什么赔偿？
昨天看了一套二手房，在中介介绍下和房东签订了合同，按了手印，但是没有交定金，现在房子不想要了。中介说要赔付10％总房价的违约金，想请问下这真的算违约么？
你好，我年前签了一个二手房合同，购买对方安置房，当时签合同的时候房产证还没办下来，现在办下来后，面积为77，合同面积为80，而且当时中介说跟我们签合同的是房东，现在我，们知道，对方不是房东，是另一个中介
近日通过中介看好了一个二手房，中介说是74平，可是交定金后发现卖家购房合同上是72.5平，这时已经签了交定金的协议，没有签购房合同，这时如果我不想要了，可以要回定金吗？
近日通过中介看好了一个二手房，中介说是74平，可是交定金后发现卖家购房合同上是72.5平，这时已经签了交定金的协议，没有签购房合同，这时如果我不想要了，可以要回定金吗？
我租二手房东的房子合同签一年可是才干了四个月发现二房东和一手房东的合同已经到期而我的房租已经全交了，他这样算不算诈骗
前天通过中介看了一套二手房，合同也是中介当时拟定的，当时交了一万定金，中介费接近一万五也全部是我们承担的，回家以后才发现，合同上面写的除了土地出让金和维修资金，其余税费全部是由我们承担，当时中介把合同写完了，让我们看合同也是很快的，因为当时整个签合同的过程都很快，我就只注意到他写的房款没什么问题，而且整个买房的过程中没有谈过税费这个问题，就没注意到合同上面关于税费这一条，现在再看合同的时候才看到，如果当时就告知我们还要承担卖家的税费，我们可能...热门搜索：
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我想购买一套二手房拆迁安置房,地性质是划拨的,是不是要交土地出让金?
提问者：| 浏览次数：30次 |问题来自：洛阳
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我妈昨天在中介那里签了合同，把她名下一套33平米的房改房卖了，想问一下关于土地出让金的问题
问题来自：南京
| 提问时间： 14:19
我妈昨天在中介那里签了合同，把她名下一套33平米的房改房卖了，1988年的老房子，没有土地证，没有契税证明，只有交钱收据和单位发的住房证（单位现在也破产了，厂子卖了）。合同上写的是买家负责相关100%的税费。这个土地出让金中介没提，买家好像也不懂，我们也是在网上查了才知道的，所以搞不清楚到底应该按合同说由买家付呢还是我们户主出呢？
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你好，既然合同上面写的是买家负责税费，你净得。这个款项完全可以有买家来承担的。
这个问题就是按照合同为准，合同上面如果写的是所有后期税费都由买家支付的话，那这个费用也是由买家支付的。而且这个土地出让金也没没有多少钱。不是什么太大的问题。
首先，你这个房子的土地证能否办理，如果不能办理土地证的房子，是不能上市交易的；其次，合同约定的所有税费由你们出，那么这个费用包括哪些费用，是不是只包括办理土地证的费用，后期过户的费用由谁来承担？第三，正常签订中介合同的时候，中介公司应该具体告知买卖双方办理产权过户时存在哪些费用
由买家付，因为你们合同上有写买家负责100%的税费。
如果你们没有约定，就要你们来支付了，但你们已经有了约定，就要由买家承担
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购买二手房如何交土地出让金?
提问者：| 浏览次数：2815次 |问题来自：重庆
我购买二手房70平 也是按照70平米交的土地出让金 房子是一个单位公转私的房子 现在土地使用证是整个院一起的 还没有给每个住户单独办理 我同事买的新房子140平 土地使用证才几平米 那么我的房子70平除以6层 那土地使用证是不是也就十几平 那我按照70平交的土地出让金是不是很亏的啊
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房天下网友
出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。 土地使用权的出让主要有两种方式:一是国家对已经取得土地使用权的城镇土地使用者,按其使用土地的数量与等级,依法逐年收取土地使用税。二是对新的用地者,通过市场调节,包括协议、招标和公开拍卖的形式,出让一定期限的土地使用权,并一次性收取土地出让金和土地使用费(税)。 对于商品房而言,开发商以出让方式取得土地使用权时,必须按照出让合同约定支付土地使用权出让金后才能进行房地产项目的开发。所以,开发商在销售商品房时,会将相应面积的土地出让金列入建房成本并按比例分摊给房屋购买人,也就是说,商品房购买者所付的房款中已包括了土地出让金。 由于根据现行法律规定,居住用地的国有土地使用权出让的最高年限为70年,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的年限为原土地出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用后的使用年限。因此房屋购买人通过购买而取得的产权是完全意义上的产权,即在合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后剩余的年限内享有完全意义上的产权。所以,购买二手商品房,无须交纳土地出让金。 购买首次上市交易的房改房应交土地出让金 自从我国公房上市的政策出台,二手房中存在大量的房改房,其取得土地使用权有两种方式:出让方式和划拨方式。如果是以划拨方式取得的,则用地者无权处理,必须要报**审批,由转让关系中的受让方来办理土地使用权出让手续,并按规定交纳土地使用权出让金,实现土地使用权从无偿到有偿的变化。如果是出让方式取得,则土地出让金已由原产权单位交付。但无论哪种方式,都应在购房时由购买方向房屋管理部门交付土地出让金。 在此特别提醒购房者,一些中介公司,特别是一些没有资质的经营不规范的小公司,往往利用一些居民对房产交易政策不懂、对有关法律法规不熟的情况,从中非法牟利。购房者应注意这种现象,学习相关法律法规知识,并选择那些正规的有信誉的中介公司去代理买卖房屋。
房天下网友
你说的是私房?土地出让金是按土地证上面积(即建筑面积)来交的
就是应该交和你的房产证一样面积的交 你的土地证现在是单位一个大证 会有时候给你发一个小证 记着留好你的缴纳土地出让金的**
已购公房需要交土地出让金,故名思义,应该是卖方出让了土地应交的费用,大约是15.6元* 房子面积,但是很多实际情况是买方缴纳这笔费用。
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