什么时候开价格说明会呢，保不准是另外一个大忽悠，
　　什么时候开价格说明会，保不准又是另一个大忽悠
　　什么上传不了
　　上传不了
　　今天新浪也上了
　　有什么最消息啊，各位
　　大家要理解政府：海口的经济适用房都是用进口材料做，工人也是从国外进口过来，所有材料和工费都比全国高呀！！！
　　对解决民生问题漫不经心，把民生的福祉束之高阁，地方政府已经严重背离了政府的属性　　———从保障房还在政绩的旮旯里挖坑待建谈地方政府对保障房建设的表现　　时间：来源： 南海网 作者：知风　　　就在宣布全年保障房1000万套开工计划已经实现的同时，住建部副部长齐骥在昨日接受媒体采访时首次承认，其中存在约1/3的“挖坑待建”情况。为此住建部已经下发通知，要求此类房屋年底前务必完成地基结构的施工。(11月11日《中国经济网》)　　　　地方政府对拆房子、造房子的热情是有目共睹的，不少地方拆房子还拆出了人命，而造出来的房子却越来越让人望房兴叹，繁荣的房地产市场不仅没有带来居有其屋的幸福感，反而成了民生之痛。如果说各级地方政府对此也有难言苦衷的话，那么，今年3月，国务院提出2011年我国要新建1000万套保障性安居工程，无疑是缓解地方政府压力的良机。然而，同样是关于造房子的事，地方政府的表现与开发商品房相比，简直是判若两人。　　　　今年一季度全国保障性住房开工率为10.8%，随后地方政府在监管层重压之下开工率终于在三季度实现猛增，而这个“猛增”也仅仅是开工率，摆了一个“挖坑待建”的POSE。这与曾经赶在“新拆迁条例”出台前的强行拆迁来对比，地方政府对保障房建设的态度就显得兴趣索然。　　　　在地方政府这种一热一冷的态度中，不难看出他们的追求目标，而政府部门的追求目标，应该属于施政宗旨，最终体现在他们的政绩里。当“为人民服务”还高挂在官场“庙堂”之上的背景下，谋民生之福祉当然是政绩的主体。但是，当他们热衷于越位参与的房地产市场，弄得百姓怨声载道的时候，国务院送他们一个为人民谋福利的机会，他们却一点也没有兴趣。国务院3月份提出的2011年我国要新建1000万套保障性安居工程，到三季度才勉强“挖坑待建”，而且是在监管层重压之下作出的开工样子。可见，民生福祉是在地方政府所追求的政绩的旮旯里。　　　　一个对解决民生问题漫不经心的政府，一个把民生的福祉束之高阁的政府，已经严重背离了政府的属性。虽然是关于保障房建设的问题，其实可以用来解释一系列社会问题的来源。假如把当前产生的许多社会问题看作转型时期的过失，看作地方政府对市场经济缺乏成熟的驾驭手段，那么，对于国务院为了弥补房地产市场带来的民生之痛，缓解住房市场化带来的住房难压力，出台的保障房建设政策，地方政府就应该借此东风，做个“顺水人情”，何乐而不为呢？　　　　然而，某些地方政府的角色早已错位了，他们已经不是平衡社会竞争的裁判员，而是参与竞争并稳操胜券的运动员。当房地产市场成了利益博弈的赌场，权力便参与了下注，在赢得盆满钵溢的喜悦中名利双收。尽管潜规则下的权力寻租是官员落马后的话题，但促进GDP增长的业绩是劳苦功高的。所以，寻找来钱的项目，就是书写官员政绩的最佳捷径。　　　　而保障房是什么呢？是既不来钱还可能贴钱的“买卖”，这碟毫无油水的菜，让习惯于卖地、强拆的地方政府难以下咽。哪怕弱势群体正嗷嗷待哺，父母官们却无动于衷。那么，所谓的官员政绩，到底还包含了多少“为人民服务”的成分？更需要追问的是，当前存在的许多社会问题中，到底有多少是暂时无法解决的客观难题，还有多少是政府部门不作为的故意？　　　　保障房建设就像一块试金石，试出了人民利益在这些地方政府心目中的地位，这让本来就遭社会诟病的官员政绩观更加与人民利益相悖。人民政府对有关人民切身利益的保障房建设如此冷漠，还遑论什么执政为民？这样的官员政绩与老百姓还有什么关系？　　　　
　　保障房是什么呢？是既不来钱还可能贴钱的“买卖”，这碟毫无油水的菜，让习惯于卖地、强拆的地方政府难以下咽。哪怕弱势群体正嗷嗷待哺，父母官们却无动于衷。那么，所谓的官员政绩，到底还包含了多少“为人民服务”的成分？更需要追问的是，当前存在的许多社会问题中，到底有多少是暂时无法解决的客观难题，还有多少是政府部门不作为的故意？　　　　　　保障房建设就像一块试金石，试出了人民利益在这些地方政府心目中的地位，这让本来就遭社会诟病的官员政绩观更加与人民利益相悖。人民政府对有关人民切身利益的保障房建设如此冷漠，还遑论什么执政为民？这样的官员政绩与老百姓还有什么关系？　　
　　中国房价有多少泡沫？　　——兼说中房信在纳斯达克的退市　　作者：牛刀 中国房地产最具影响力的独立评论家 　　
网上风传中房信在纳斯达克退市，很多人分析的是盈利模式的问题，这是错误的。其本质原因是中国房价的泡沫开始破灭的象征。因为中房信这样的盈利模式，在欧美投资人看起来是一大笑话。　　
几年前，万科董事长王石曾经一语惊人：万科超过20%利润不做。很多吹鼓手们纷纷惊呼，万科真好，有钱都不赚，超过20%利润就不做。这不是一种傻逼行为吗？20%对房地产来说是一种多么大的暴利啊。就这样，还表扬王石？　　
万科当时做的是面向白领阶层的四季花城和金色家园这样的普通住宅，等同于欧美的经济适用房，但是，其品质远差于欧美的经济适用房，甚至远远不如西班牙的经济适用房。他们的利润是多少，很少超过3%。如此相比，中国房地产的利润是欧美国家的7倍。就这样还值得表扬？　　
美国的经济适用房，也就是普通住宅覆盖面达到了大学教授这个层面。很多州政府把300平方左右的别墅也被列为经济适用房。不用做广告，很多城市做好房子后，分配给谁，也不用排队，原来是一个电话，后来是一条短信，现在一条微博，就可以通知到该买的群体前来选购，没有什么顾问费、广告费、代理费和其他什么费用。　　
西班牙呢。这个经适房，跟国内有很大差别。 首先就是，他们价格经济，但是住的奢侈。面积够大不过，还带游泳池，健身房，网球场，和儿童娱乐场所！并且各户都带两个车库（价格包含在总价里面），精装修！隔音环保新型材料！（他们法律规定，现新建筑必须使用新型隔音环保材料）。　　
其次，这个经适房的限制条件！第一，家庭年总收入不能超过三万五千欧元左右。第二，不拥有其他住房。第三，在两年半后拿房之前，需要支付五六万欧元费用（主要是一次性付三四万，然后每个月三四百欧元。第四，你需要退出，已交款可以全部退还（只扣除百分之一以内的手续费）第五，十五年内不得以高于买入价卖出！ 十五年以后，随便你卖多少！　　
但是，中国的普通住宅莫名其妙的成为投机炒作的工具。让我们来看看中国的房价有哪些是泡沫的成分的。为什么万科超过20%不做。　　
首先是灰色收入，也就是送给各级官员的办事费，约占10%至15%。这是公开的支出，却又是隐秘的，即所谓公开的秘密。大家说一下，中国的老百姓冤还是不冤？为了住房，还要为贪官污吏支付贪腐费用。这是一件多么荒唐的事。　　
其次是顾问费、广告费和代理费，约占7%，最高的时候突破10%。这些钱也全部计入房价之中。更为奇怪的是，除了香港，在世界上找不到象世联地产这样的专业做地产顾问和代理的上市公司。奇怪的是，易居居然可以到美国上市。　　
再其次是苛捐杂税有60多项，约占房价30%左右。有的城市离谱的是，主要新房房源，要找市长批条子，一张条子最多值高达10万元，也要打入房价之中。有的群起而仿效，搞抽签活动，抽中了一套房子，喝茶钱就到达10万至50万。如此炒作费用也被打入房价之中。这是一件多么荒唐的事。　　
真正用于房价的成本，只是土地成本和建筑成本。在土地成本之中，很多土地在年的许多地王，都是泡沫。土地成本约占房价的30%，如果地价的泡沫大于50%时，转嫁到房价上高达15%。8%至10%的建筑成本。其余，10%至15%约等于开发商的利润。剔除建筑成本、土地成本、基本利润和合理税费，泡沫的严重程度高达50%至60%之间。　　
中房信的退市，只是表明房价当中的部分泡沫的破灭。随之下来，再加上目前同等片区的土地价格已经下降40%，甚至更多，表明土地泡沫的破灭。减税运动开始后，直接可下调房价20%左右。灰色收入在房价下降的通道上，这些贪官污吏也不敢再贪了，直接下拉房价10%至15%。所以，相对年的房价，跌去40%至50%，只是正常跌幅。　　　　
　　中国能不能经得起房价下跌这一摔？　　
徐明天 　　近来房价有所下降，双方的博弈也进入白热化。 　　任志强在凤凰卫视节目中说，房价下降并不大，拐点没有到来，房地产就没有什么拐点。近10年买房的人都赚了。他要号召炒房者继续炒下去。 　　任志强的理由是，房价下跌，地方政府比开发商更着急。以前他说过，房价下降，总理比开发商更着急。 　　有人在节目中也讲：“房价不能下跌，房地产垮了，中国就垮了”！　　的确，房地产对中国政府的绑架是成功的。中国GDP的35%左右来自房地产，是第一支柱产业，甚至是唯一的支柱产业。在北京、上海一些大城市，房地产占GDP的一半以上。而地方政府财政对房地产的依赖更高。有的50%以上，甚至90%的财政来自房地产。还有地方投资也主要靠土地抵押获得贷款，银行信贷中30%也在房地产。如果房价下跌，引发房地产崩盘，经济增长就没有了，就要下滑，地方政府和官员也没有过钱养活，甚至要引发银行坏帐金融危机。　　的确，危害非常严重。 　　但是，如果再一想，一个房地产已经把中国政府、中国经济弄成这样子，难道还要让房地产继续这么进行下去，不是要真的把国家毁掉了吗？ 　　因此，现在必须对房地产进行调控，让其回到正常健康的状态，而不是继续在泡沫状态。这种调控越早越主动，力度越大越主动。否则就会更加被动。　　一些人的威胁，正好说明房地产的危害是多么严重。以一个产业竟要搞垮一个国家。 　　实际上也没有那么严重。房价下降，一定让一些炒房者失利，让开发商出局，地方政府也要忍受一时的困难。但这都是调控必然付出的代价。如此，中国经济才能重新开始，去花力气培育制造业和科技产业，通过实业赚钱，创造财富，获得稳定的财政收入。 　　另外，房地产回到消费者能够购买得起的价格，销售才能多，才能健康发展，带动相关产业的拉动也就更大。房地产垮不了。只是没有了暴利，回到了常态。　　因此，没有什么可怕的。这就要我们下决心切除房地产这个毒瘤，消除对国家的危害。　　　　
　　海南的狗官，奸商太多了，大家在想想几年前放的《窝居》吧，现在比那更甚啊
　　海南的官，都是狗官，海南的地产商都是奸商，你们说这两类人走到一起，能办出来，人都的事吗？
　　作者：tianyayouqinren
回复日期： 9:51:00　　省长也好，省委书记也好，在位为不做人该做的事，与另类有何区别，海口老百姓的事都不放在心上，还不如收拾收拾去了吧，别让老百姓天天骂你，诅咒你们祖宗和子孙！不要装着不知道，装什么孙子呢？　　899#回复 作者：tianyayouqinren
回复日期： 9:58:00　　回复：海口经济适用房价格出，3000多太贵了吧？　　　　　　回复：海口经济适用房价格出，3000多太贵了吧？&BR&　　　　　　　　让我们来算算政府官员和奸商将收刮多少暴利进行瓜分？&BR&海口建筑业资深人士表示，海口高层建筑成本2000元每平方。政府却要售价3500以上，每平方1500元的暴利啊。&BR&　　　　　　一、每套按60平方算，每套将从这些穷苦老百姓头上收刮9万元的暴利。　　　　　　二、本次建5155套，应该有9亿的暴利，也么多钱被那些人瓜分了呢？&　　　　　　;三、今年起再建1万5千套，又将造成13亿给那些人呢&lt 又将由那些人瓜分呢？　　
　　和谐ABC：你这几天转载的文章说出了老百姓的心声，让我对你的看法有所改变，人民需要真正为民的父母官，希望你不只是说说，而是能真正切切实实的为民办实事，让国家的民生工程成为真正给人民带来富利的工程。
　　作者：tianyayouqinren
回复日期： 9:51:00　　省长也好，省委书记也好，在位为不做人该做的事，与另类有何区别，海口老百姓的事都不放在心上，还不如收拾收拾去了吧，别让老百姓天天骂你，诅咒你们祖宗和子孙！不要装着不知道，装什么孙子呢？　　899#回复 作者：tianyayouqinren
回复日期： 9:58:00　　回复：海口经济适用房价格出，3000多太贵了吧？　　　　　　回复：海口经济适用房价格出，3000多太贵了吧？&BR&　　　　　　　　让我们来算算政府官员和奸商将收刮多少暴利进行瓜分？&BR&海口建筑业资深人士表示，海口高层建筑成本2000元每平方。政府却要售价3500以上，每平方1500元的暴利啊。&BR&　　　　　　一、每套按60平方算，每套将从这些穷苦老百姓头上收刮9万元的暴利。　　　　　　二、本次建5155套，应该有9亿的暴利，也么多钱被那些人瓜分了呢？&　　　　　　;三、今年起再建1万5千套，又将造成13亿给那些人呢&lt 又将由那些人瓜分呢？　　
　　海南的狗官和奸商，你们知道狼和狈在一起，能做出人做的事吗？
　　好，写的好，让那贪官统统下台，不要鱼肉穷人。
　　保障房建设就像一块试金石，试出了人民利益在这些地方政府心目中的地位，这让本来就遭社会诟病的官员政绩观更加与人民利益相悖。人民政府对有关人民切身利益的保障房建设如此冷漠，还遑论什么执政为民？这样的官员政绩与老百姓还有什么关系？
　　别的不说，北京一线城市才3000，为什么海口的就要3800呢？海口还不是一线城市，经济适用房的房价超越了他们，难道是我们海口的工资比他们高？现实是，海口的工资收入比一线城市低很多，物价不比一线城市便宜。我就很是郁闷的是，土地是政府划拨的经济适用房，在人工和材料成本几乎相同的情况下，海南的儋州市，它2011的经济适用房为什么只要1800元/平方米，而海口的是/平方米？这是什么原因造成的呢？是腐败？我想除了这个原因，没他。贪官不除，民难不已！
　　别的不说，北京一线城市才3000，为什么海口的就要3800呢？海口还不是一线城市，经济适用房的房价超越了他们，难道是我们海口的工资比他们高？现实是，海口的工资收入比一线城市低很多，物价不比一线城市便宜。我就很是郁闷的是，土地是政府划拨的经济适用房，在人工和材料成本几乎相同的情况下，海南的儋州市，它2011的经济适用房为什么只要1800元/平方米，而海口的是/平方米？这是什么原因造成的呢？是腐败？我想除了这个原因，没他。贪官不除，民难不已！
　　别的不说，北京一线城市才3000，为什么海口的就要3800呢？海口还不是一线城市，经济适用房的房价超越了他们，难道是我们海口的工资比他们高？现实是，海口的工资收入比一线城市低很多，物价不比一线城市便宜。我就很是郁闷的是，土地是政府划拨的经济适用房，在人工和材料成本几乎相同的情况下，海南的儋州市，它2011的经济适用房为什么只要1800元/平方米，而海口的是/平方米？这是什么原因造成的呢？是腐败？我想除了这个原因，没他。贪官不除，民难不已！　　
　　别的不说，北京一线城市才3000，为什么海口的就要3800呢？海口还不是一线城市，经济适用房的房价超越了他们，难道是我们海口的工资比他们高？难道海口市经济适用房的材料和工人都是进口吗？现实是，海口的工资收入比一线城市低很多，物价不比一线城市便宜。我就很是郁闷的是，土地是政府划拨的经济适用房，在人工和材料成本几乎相同的情况下，海南的儋州市，它2011的经济适用房为什么只要1800元/平方米，而海口的是/平方米？这是什么原因造成的呢？是腐败？我想除了这个原因，没他。贪官不除，民难不已！
　　政府跟我们玩阴的，本来填了意向等政府价格回应会再决定是不是买经济房，但今天我给房管局打电话，工作人员说你若不参加摇号必须在15号以前来房管局填一个申明这样明年还可参加下一次选房，若不填就视作参加摇号再放弃，那在两年内都不能选房。明明政府的公告是：“而申请人未按本通告规定的期限内办理申购住房项目意向登记手续，或未按规定的时间及地点参与项目住房选房摇号选房的，视为放弃参与本期经济适用住房配售选房的资格;但申请人可根据各项目余房情况，另行自选项目及办理申购住房项目意向登记手续，并参与下一期项目住房选房摇号。”也就是说未能到场参加摇号都视为放弃本次选房，可参与下一期选房，但现在又是只要你填了意向的都视做参加了摇号，要在两年内没资格选房。大家明天赶快行动，坚决弃购，不要上当受骗！　　　　
　　有谁知道什么时候开价格说明会，那十个代表，是不是真的经适房户？
　　在这里说得再多也没用啊，想想该怎么做，有组织能力的，站出来啊，
　　推荐水中峰岭、海盗丽人、等等。。。。。。。。
　　代表绝对是为了共同的目标
这个大家放心！！！！我见过他们
　　代表结对是为了公同的目标，我是。。。。。
　　海口市南海花园（原龙华区滨涯小区）经济适用住房勘察设计 　　工程编号：05
发布时间： 　　勘察设计招标公告　　一、招标人：海口投源实业开发有限公司（海口市国贸大道银通大厦14楼）　　二、招标代理单位：北京佳益工程咨询有限公司　　三、招标项目：海口市南海花园（原龙华区滨涯小区）经济适用住房勘察设计招标，该项目用地面积约22.02亩，拟建设保障性住房约856套，总建筑面积约55080平方米（以规划部门批准的面积为准），项目总投资17353.93万元，其中工程费用12813.7万元。　　招标内容为岩土工程勘察、方案设计及深化、初步设计及概算施工图设计、景观绿化及小区配套设计；资金来源为政府投资；工期一个月。　　四、报名条件： 　　具有独立法人资格及建筑工程设计国内甲级及以上资质和岩土工程勘察乙级及以上资质均可报名参加，项目负责人要求在本单位注册的建设行政主管部门核发的国家注册一级建筑师及以上资格。本项目接受联合体报名。　　五、报名时间、地点及其它：　　①报名及购买标书时间：2010年 5月4日至5月10日每日上午8：30至12：00，下午2：30至17：00时止（节假日除外）；　　②报名须携带证件资料：请持IC卡报名;无IC卡者,请详阅网站，按其要求提供相关材料到海口市海甸五西路28号海口市招标投标服务中心一楼大厅办理IC卡后报名。并请于上述时间和地点报名并购买招标文件，招标文件每套300元. 本次公告同时在海口市建设工程信息网发布，详情见。　　③地点:海口市海甸岛五西路28号海口市招标投标服务中心附楼一楼。　　联系人：莫小姐。电话：。　　海口投源实业开发有限公司　　
　　海口市新大洲教师住宅小区项目工程勘察设计招标公告
ID号：38393
发布日期：
截止日期： 不限
地区：海口市 浏览次数：01 ．招标条件：本招标项目海口市新大洲教师住宅小区项目已由海口市琼山区发展和改革局以琼山发改[2010]47号文同意立项备案，并经海口市住房和城乡建设局以海住建保【号批准列入2011年海口市保障性住房建设计划，项目业主为海口市教育局，招标人为海南德润科教投资有限公司，资金来源为单位自筹，项目出资比例为l00％。项目已具备招标条件，现对该项目的勘察设计进行公开招标。 　　2 ．项目概况与招标范围：本招标项目的建设地点位于新大洲大道南侧尚导村，建设规模：l49130平方米，用地面积34036．93平方米。项目投资估算37987万元，其中工程费用约27700万元。招标范围：岩土工程勘察、概念性方案设计，中标后编制深化、初步设计、施工图设计(含园林绿化及室外配套)等；资金来源为单位自筹；计划工期30日历天。 　　注：以上项目最终的用地面积及建设规模以政府核定为准。 　　3 ．投标人资格要求：本次招标要求投标人须具备独立法人资格，单一投标人应同时具备建筑工程设计甲级及以上资质和工程勘察甲级及以上资质：联合体投标，应由具备建筑工程设计甲级及以上资质的设计单位和具备工程勘察甲级及以上资质的勘察单位组成。并在人员、设备、资金等方面具有相应的勘察设计能力，其中，投标人拟派项目设计负责人要求在本单位注册的国家一级注册建筑师执业资格，海南省省外建筑业企业应具有《省外建筑业企业进琼分机构备案手册》并且具有本专业备案资质。本次招标允许联合体投标。 　　4 ．报名方法及招标文件的获取：凡有意参加投标者，请于 　　日 至 日 (法定公休日、法定节假日除外)，每日上午8时30分至ll时30分，下午2时30分至5时00分(北京时间，下同)，在海南省海口市海甸五西路28号海口市建设工程招标投标服务中心副楼一楼大厅持IC卡报名并持单位介绍信购买招标文件，每套售价300元，售后不退。无IC卡者，请详阅网站/，按其要求提供相关材料办理IC卡后报名。 　　5 ．投标文件的递交：5．1递交投标文件截止时间为 日 09时00分止．地点为海南省海口市海甸五两路28号海口市建设工程招标投标服务中心副楼三楼开标大厅。5．2逾期送达、未送达指定地点或者未将投标文件密封完整的投标文件，招标人不予受理。 　　6 ．联系方式：招标代理机构：北京佳益工程咨询有限公司 　　联系人：莫工9 　　海口市建设工程招标投标服务中心 中心大厅　　
　　海口市南海花园（原龙华区滨涯小区）经济适用住房勘察设计　　2010年 5月4日至5月10日每日上午8：30至12：　　　　招标项目：海口市南海花园（原龙华区滨涯小区）经济适用住房勘察设计招标，该项目用地面积约22.02亩，拟建设保障性住房约856套，总建筑面积约55080平方米（以规划部门批准的面积为准），项目总投资17353.93万元，其中工程费用12813.7万元。　　招标内容为岩土工程勘察、方案设计及深化、初步设计及概算施工图设计、景观绿化及小区配套设计；资金来源为政府投资；工期一个月。　　　　　　海口市新大洲教师住宅小区项目工程勘察设计招标公告　　ID号：38393
发布日期：
截止日期： 不限
地区：海口市 浏览次数：0　　　　/info//info_38393.html　　2 ．项目概况与招标范围：本招标项目的建设地点位于新大洲大道南侧尚导村，建设规模：l49130平方米，用地面积34036．93平方米。项目投资估算37987万元，其中工程费用约27700万元。招标范围：岩土工程勘察、概念性方案设计，中标后编制深化、初步设计、施工图设计(含园林绿化及室外配套)等；资金来源为单位自筹；计划工期30日历天。　　
　　海口工资又低，工作又难找，很想买，但每月两千的贷款，二十年，怎么还啊！
　　@hnd132
回复日期： 19:46:00　　　　代表绝对是为了共同的目标 这个大家放心！！！！我见过他们　　@阿弥陀佛如来2012
回复日期： 20:36:00　　　　代表结对是为了公同的目标，我是。。。。。　　　　===========================================================　　　　确定代表不被招安.　　　　确定说明会能说明清楚?　　　　价格明显是高的,再怎么说明都是假的.降价,让利才是硬道理.
　　与我看经济房就是“快餐”，在全国老百姓高呼没有房子住了房价太高买不起时，为了安抚老百姓的“饥饿”政府搞出了所谓的经济适用房。经济适用房这“快餐”规定太多、价格也不低，实际作用就是解决温饱问题没有营养成份，这“快餐”一吃就是一辈子，最后的结果是老百姓越吃越瘦，亏的还是老百姓自己。老百姓被利用了，市场上的房价也降下来了，经济适用房最后没有人想住了！
　　政府对经济适用房现在定的价格没有猫腻的话，那就开听证会吧。让群众，让申请者大家都能说话。
　　南亚广场附近04年电梯房3400元/㎡　　　　和平城市广场 海口市和平南路　　　　两室两厅，25/25层，3429元/平米，东向，建筑年代：2004 　　　　金世纪房地产 谢海文12分钟前更新　　105平米 36万元　　
　　还是装修，带包即可入住的。　　
　　地产商的 “救市梦”该醒醒了　　日 来源：《人民日报海外版》　　　　温家宝总理近日表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” 　　　　经过国家几年的持续调控，一路“高歌猛进”的房价涨幅终于开始趋缓，正当老百姓觉得有了一线希望的时候，有人却开始鼓吹“救市论”。从“楼市刚性需求仍在，房价会报复性反弹”，到“要先死肯定是银行先死，房地产商后死”，再到“房价下跌影响经济全局”，一些人以“维护”国家金融安全、经济全局为由，大造房价不可能下降的舆论假象，甚至要求政府出手救市。如今，温总理关于下调房价是国家坚定政策决不动摇的表态，无疑宣告被许多房地产商寄予希望的“救市梦”的破灭。同时，也说明在当前市场情况下，房地产商唯一的正确出路在于削减暴利、降低房价。　　　　温总理的表态，是基于对我国房地产市场及房价问题的清醒、深刻而准确的认识，体现了国家对调控楼市、促使房价理性回归的坚强决心。当前房价涨幅虽然开始趋缓，但仍在高位盘旋。现在的高房价仍是工薪阶层不可承受之重，房价如果没有一定程度的降低，工薪阶层仍然买不起房。国际上一般用“房价收入比”，即一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值来表示房价的合理性与消费者的实际购房能力。针对中国的现实情况，世界银行专家给出的合理“房价收入比”为3至6倍，但中国的“房价收入比”远高于6倍。　　　　房地产的暴利已不是什么秘密。一位开发商私下曾坦承：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”《中国青年报》的一篇报道给我们揭开了房地产暴利的真相——一位开发商透露，5年前，花费约200万元买地。5年后，盖了商品房出售，获纯利两亿元，利润居然高达百倍。一边是楼市百倍的利润，一边是房价畸高不下，“房奴”不堪重负；一边是地产富翁在楼市产生，一边是普通老百姓身无安居之所。这种情况怎不引发社会的焦虑和矛盾？实际上，全世界房地产业的利润一般都在５％左右，我国楼市却存在如此近乎神话的暴利。在这种情况下，房价再不下降，不仅老百姓不答应，我国经济社会长远健康发展也不允许。　　　　市场没有只涨不跌的神话，虚高的房价终究会降到人们可以接受的合理水平。正如著名经济学家樊纲所说：“按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要垮掉。不管有多少个理由，有多少种手段分散泡沫，不管房价上涨被说得如何天花乱坠，到某一天它也会跌下来。”我们期待房价尽快回归理性，让老百姓都能圆安居之梦。　　　　
　　人民论坛：让权力成为一种负担　　日
来源：《人民日报》　　　　 “权力应当成为一种负担。当它是负担时就会稳如泰山，而当权力变成一种乐趣时，那么一切也就完了。”7月19日，贪污受贿逾2亿元的杭州市原副市长许迈永已被执行死刑，因为“钱多、房多、情妇多”，许迈永被民众戏称为“许三多”。在腐败分子中，这样的“三多”为数不少。　　
改革开放30多年来的腐败与反腐败实际证明：权力在市场经济条件下的含金量迅速攀升，对权力的制约却停留在计划经济时期。这种“一手硬、一手软”的不协调状态，这种“一腿长、一腿短”的不同步状态，就是腐败行为不断滋生蔓延的土壤条件，就是腐败案件易发多发的生存空间。权力已成虎，制约之笼却很脆弱，各种诱惑就可能使权力出笼。尽管一直以来反腐决不手软，处置手段相当严厉，但权钱交易仍在滋生蔓延，说明加快制度改革和建设是多么重要。　　　　经验表明，当相当多的领导干部，在相当长的执政过程中，把权力当作乐趣来享受，而没有负担的压力和感受，就基本注定了失去监督的绝对权力，将导致绝对腐败的内在必然。如果依靠制度的力量，让权力成为一种负担，权力将成为领导干部为人民服务的公器。只有如履薄冰地慎用权力，才能全心全意为民用权并保持党的先进性纯洁性。　　　　
　　全省目前最大的保障性住房项目　　儋州市在黄金地段建设保障房，将其打造成样板放心的一号民生工程　　来源：经济日报 　日 　　　记者陈发卿报道：“领到经济适用房认购资格证和缴款通知书后，我们全家悬着的心终于落地了。”日前，海南省儋州市那大镇居民温大全兴奋地告诉记者。随着审查、公示等工作的完成，该市最大的保障性住房项目——怡心花园小区经济适用房近日进入了认购和购房预付款缴交工作阶段。　　据了解，目前该市共有3974户通过怡心花园小区经济适用房认购资格审查，截至目前，已经有大批居民前来领取认购资格证和缴款通知书。儋州市住建局正在抓紧通过张贴怡心花园经济适用房认购资格证通知等方式，积极联系居民申请经济适用房所在的机关单位、社区、街道，通知居民及时到指定受理窗口领取认购资格证和缴款通知书，现场查询认购资格证序列号，为申请经济适用房的居民提供服务。　　怡心花园位于儋州市城北新区的黄金地段，是全国试点利用住房公积金贷款支持保障房建设项目之一，建成后可解决1.75万人的住房问题。小区规划建设保障性住房5052套，其中经济适用房4044套、廉租房1008套；总建筑面积平方米，建筑密度23.3%，绿地率32.3%；计划总投资8.8亿元，其中，利用公积金贷款4.98亿元。　　项目现场负责人刘杰华告诉记者，怡心花园项目分为6个工区，目前项目已完成总工程量接近80%。他表示，全体施工人员将日夜奋战100天，确保今年10月中旬完成怡心花园项目工程单体全面竣工。　　儋州市将保障性住房建设列为一号“民生工程”，加强组织领导，确保保障性住房用地和资金落实到位，并严格按照程序办理公积金贷款，支持保障性住房建设。儋州市今年计划建设保障性住房3020套，其中建设廉租住房520套、经济适用住房1300套、公共租赁住房400套、限价商品住房600套、城市棚户区改造100套、国有工矿棚户区改造100套。目前，廉租房项目已完成工程施工、监理招投标，施工单位已进场全面施工；经济适用房项目已完成项目建议书、用地规划编制等，现正在进行建筑设计招标准备工作，8月中旬可全面动工；400套公租房将利用各镇政府现有土地进行建设，目前16个镇的项目已完成了选址、规划、施工报建等工作，6月初已全面动工；限价商品房正在进行征地及其他前期工作，计划8月底动工建设；城市、工矿棚户区改造项目改造户数已完成造册登记，计划8月底前动工建设。　　儋州市委副书记、市长李江华告诉记者，儋州市把保障性安居工程作为重要的民生工程和重要的政治任务，采取有力措施，全力以赴加速推进保障性住房建设，按质按量按时全面完成今年保障性住房建设工作，把保障房建成样板的民生工程、放心工程。　　　　　　
　　别的不说，北京一线城市才3000，为什么海口的就要3800呢？海口还不是一线城市，经济适用房的房价超越了他们，难道是我们海口的工资比他们高？现实是，海口的工资收入比一线城市低很多，物价不比一线城市便宜。我就很是郁闷的是，土地是政府划拨的经济适用房，在人工和材料成本几乎相同的情况下，海南的儋州市，它2011的经济适用房为什么只要1800元/平方米，而海口的是/平方米？这是什么原因造成的呢？是腐败？我想除了这个原因，没他。贪官不除，民难不已
　　2011年经适房的价格以作对比：广州市经适房为元/平方米、武汉为2675元~2942元/平方米、东莞2250元/平方米、烟台2710元/平方米。　　
　　2011年经适房的价格以作对比：广州市经适房为元/平方米、武汉为2675元~2942元/平方米、东莞2250元/平方米、烟台2710元/平方米。　　
　　据可靠消息，房管局内部正在调阅谈判代表资料，准备拿谈判代表资格，做文章。太可恶了，这是国民党时期军统的做法。
　　房管局要拿谈判代表开刀了 终于忍不住了 狐狸尾巴露出来了 简直就是强盗 我们穷人连说话得分都没有吗？？？？？问苍天 这是什么世道 我们该向谁诉说
　　作者：ailzee8279
发表日期： 5:47:00（ 天涯海南发展 ） 　　
最近网上对海口经适房的热议很是热闹，本文尝试着从一个与众不同的角度加以剖析，意在抛砖引玉，拓宽思路，3800在全国经适房价格中可谓鹤立鸡群，完全对得起国际旅游岛的盛名，把经适房的价格与商品房价格对比是件很不靠谱的事情，因为商品房的土地是竞拍来的，而经适房是国家划拨，暂时不收土地出让金，只有在未来二次交易时才需要按照市价补交土地出让金，才能成为普通商品房，也就是说经适房不具有商品房的全产权性质，也不能自由交易及出租出借，此外，把一线城市的经适房价格与海口比较，同样不靠谱，毕竟一线城市的经济发达程度远超海口，地皮就成了海口重要的经济来源，至于公务员小区质优价廉，也属情理之中，想想开发商靠谁吃饭就不难理解了，不必羡慕，只有公务员饱吃宽住，没有后顾之忧了，才可以更好的投入工作，也不会去贪污腐败了，才能全心全意为人民服务，那才是人民最大的实惠啊？所以就算房子贵点，就当是为支持国际旅游岛的发展贡献力量吧，至于很多人关心的建设成本，最好就别去打听了，虽然随便找个包工头就能告诉你答案，但是你得事先考虑自己心脏的承受能力，否则你就相信成本是3500心里会更舒畅，免得自己添堵，实在嫌贵的话，建议去买儋州的经适房吧，据说只要1800，只是路稍微远一点点，上下班不是很方便，不差钱的可以考虑去买三亚3100的经适房，毕竟三亚商品房价格是海口双倍，这样心里更容易获得平衡，早起三个小时坐东环铁上下班也很方便的，如果心里还憋得慌，与其在网上发牢骚，赢得几句没用的附和，还不如去街上发发传单，把心里的想法告诉身边每一个人实在，说不定其中就有毛老人家派来体察民情的同志呢，听听他们怎么说，也许比听什么价格说明会能得到更多安慰，也许我们记住毛老是因为那个纯真的年代，也或许是因为他那句枪杆子里面出政权的名言，但是这毕竟是一个高度文明的社会，各位还是保持高度克制吧，有话好商量，水能载舟亦能覆舟，谁会傻到自取灭亡呢？你说是不是这个理儿？看什么呢？说的就是你。　　——剖析角度是与众不同，但上街发传单不足取。
　　作者：无脚鸟111
回复日期： 11:01:00　　房管局要拿谈判代表开刀了 终于忍不住了 狐狸尾巴露出来了 简直就是强盗 我们穷人连说话得分都没有吗？？？？？问苍天 这是什么世道 我们该向谁诉说.============================如果是真的，这就是威胁，是在制造恐怖。更加说明zf心虚，说明里面存在猫腻！
　　　　 群众抗议经济适用房价高质量等问题！！
　　中国政府大大的腐败，穷人的血也要吸干
　　海南狗官，奸商，狼和狈在一起，做不出人应该做的事啊！
11:20:00　　　　　　　　　　 群众抗议经济适用房价高质量等问题！！　　-----------------------------　　海南贪官和奸商该死
　　946#回复 作者：阿弥陀佛如来2012
回复日期： 10:28:00　　　　据可靠消息，房管局内部正在调阅谈判代表资料，准备拿谈判代表资格，做文章。太可恶了，这是国民党时期军统的做法。　　这就是政府十个工作日做的事
　　栏目联系方式 　　栏目电话：010-　　　　电子邮箱：　　　　栏目QQ：966877　　　　通讯地址：北京复兴路11号中央电视台《焦点访谈》　　　　邮政编码：100859 　　　　　　
　　作者：阿弥陀佛如来2012
回复日期： 10:28:00　　据可靠消息，房管局内部正在调阅谈判代表资料，准备拿谈判代表资格，做文章。太可恶了，这是国民党时期军统的做法。947#回复 　　-　　-------------------------------------------------------------　　如果是这样的话，这社会太黑暗了，代表们是为了经济房价位过高老百姓买不起的事实，而代表广大的海南老百姓正当的去找政府要一个说法，难道是错了吗？政府制定错误的东西难道就不允许老百姓反应了吗？作为中国的公民，这一点权利都没有了吗？真是悲哉呀！
　　让老百姓心寒 什么政府 降价！！！降价！！！降价！！！
　　　　　　　　　　　　　　政府本来属于人民的政府，是代表着多数人利益的政府，如今，屁股却坐在了开发商这一边。　　　　　　　　我们也要现房　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　房管局要拿谈判代表开刀了 终于忍不住了 狐狸尾巴露出来了 简直就是强盗 我们穷人连说话得分都没有吗？？？？？问苍天 这是什么世道 我们该向谁诉说　　---------------------------------------------------------------------　　狗急跳墙了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！　　有好戏看了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
　　国家信访局可以在网上注册，网上投诉，只要把经济适用房的实际情况说明白，清楚就可以了，相信政府会管的。希望手上材料齐全的朋友，可以投递一份到国家信访局。
　　国家信访局就是在中国政府网里，希望中国的主席和总理会看到海南的经济适用房的是什么样的情况。
　　什么是房子？房子是用来干什么的？　　(燕山之石 )
什么是房子？房子究竟是用来干什么的？你一定会说：房子是人类构建的建筑物、以供人们栖息的场所。不错。你上述对房子的理解，是房子原本的、最基本的功能。　　
但现在，在中国，房子这一原本的、最基本的功能，已经消失殆尽！在中国，房子已不再是“人类构建的建筑物、以供人们栖息的场所”了。房子，在政府为了卖地敛财的土地财政的大气候环境里，在“要让中国人拥有资产性收入”的错误发展方式蛊惑下，成了有钱有权者一族资产性收入的投资首选！更成了少数人以剥夺大多数人的住房权利而谋取暴利的利器了！　　今天，在中国的房地产泡沫已经十分严重，危如累卵，房市处于泡沫随时都有破灭危险中的今天，中国房市中拿买房子作为投资的购房者究竟增加了几成？买房子就是为了炒卖的又增加了几成？实际刚需的购房者究竟只剩下了几成？！　　
官方没有人会回答上述问题！因为囤地、炒地；囤房、炒房；默许、纵容、甚至号召国人购买第二套、第三套......第N套商品房作为投资，以维持中国经济表面繁荣的泡沫者，正是政府！是地方政府出于卖地敛财的土地财政利益目的，GDP就是政绩的目的，营造了中国这种缺乏法律规范和有效监督、泡沫已经十分严重，以至于随时都有破灭危险的房市！而依赖房市获利的各个利益集团和个人，又运用各种投机手段推波助澜，放大着政府营造的中国这种缺乏法律规范和有效监督的房市泡沫！共同上演了2008年美国次贷危机导致的金融危机以来，中国房地产一业独大、对实业已经产生了严重而巨大的挤出效应，使中国或将成为新一轮全球性经济危机策源地的房地产闹剧！　　
曾经领中国改革开放风气之先、以加工业见长的温州为什么会暴发金融危机？就因为今日之温州早已不是改革开放之初的温州了！今日之温州的实业，已经严重萎缩，空洞化了！面对炒房的暴利，头脑活络的温州企业家们都以企业作壳，贷款、借高利贷去炒房了！然而，温州投机炒房的资金链条，终于在被人为不断放大的炒作泡沫中，轰然断裂了！　　
虽然温州金融危机目前还局限在温州一地；但温州金融危机产生的蝴蝶效应，必将辐射、放大，进而必将引起全国经济的震荡！或将导致全国的房市崩溃！因为紧接着鄂尔多斯又暴发金融危机了！　　
为什么以羊绒和煤炭等丰富的矿产资源兴起的鄂尔多斯，也紧步温州后尘暴发金融危机了呢？根源也是因为企业家们以实业为壳，贷款、借高利贷炒作房地产惹得祸！　　
鄂尔多斯现有常住人口两百来万，鄂尔多斯建成的房屋竟然多达两千多万套,人均十套！然而，商品房已经严重过剩的，鄂尔多斯绝对不是唯一！鄂尔多斯商品房已经严重过剩，房市泡沫破灭，正是中国房市明天的缩影！　　
那么中国空置的楼房究竟有多少？早在2009年，就有网贴报料：根据压根儿就没有走数字的电表统计：当时全国空置的楼房就已经多达6540万套！那么今天的中国究竟有多少空置楼房呢？从人口只有两百万的鄂尔多斯就拥有空置楼房近两千万套来看，全中国空置的楼房绝对不会少于1亿套！　　
全中国空置的楼房绝对不会少于1亿套！那为什么中国的房价还会如此之高、就连温家宝总理都曾带着无可奈何的腔调叹息：“这件事确实很难，你看内地，左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下来。”了呢？根源就在于中国的房地产已经严重背离了“房子是让人居住的”这一房子的本来用途！　　
在以房地产为支柱产业的错误发展观指导下，政府和开发商、炒房投机分子、以房地产为投资对象的权贵们，使中国畸形的房地产业变成了全民参予投机、炒作的最大传销品！中国全民炒房，虽然使中国的GDP坐上了世界第二的交椅，让地方政府赚了个盆满钵溢，更为官员们挣足了面了，使官员们的腰包鼓了起来！却使房子失去了它作为让人居住的房子的原本意义！房子成了被炒作的传销品！ 　　
更为严重的是，这种就连傻子都知道买了房子必然升值，肯定赚钱的思维方式，其实质是一部分有权有钱的人伙同政府和开发商、炒房客一起，以剥夺大多数人与生俱来拥有的住房土地使用权来谋取不义之财的心理，已经造就了中国社会过度浮躁，道德严重失衡，不思勤劳致富，只想投机发财，全民、全社会投机心理严重的社会风气！　　
因为中国的楼房不是用来住人的，而是用来炒作的！所以中国“楼歪歪”、“楼倒倒”、“楼塌塌”层出不穷，也就不足为奇了！　　
权力是可怕的，但权力不是万能的！在劫难逃，中国的房地产泡沫已经十分严重，危如累卵！中国的房市已经处于泡沫随时都可能破灭的危险中了！中国，这一次要为过度浮躁、投机成风的社会风气，付出十分惨重的代价了！　　　　　　　　
　　同心家园保障性住房小区环境好,境外媒体赞赏三亚保障性住房建设　　　　来源：人民网海南视窗 作者：关操　　
4月11日下午，包括俄罗斯《消息报》、新加坡亚洲新闻台在内的近10家境外媒体单位记者，乘坐东环铁路抵达三亚站。在参加报道金砖国家领导人第三次会晤的同时，各路媒体记者对三亚的城市建设和发展同样十分关注。　　　　当天下午，各路记者对海南粤海铁路公司、三亚保障性住房项目同心家园、三亚南田农场等项目和单位进行了采访，听取了相关负责人的情况汇报。　　　　新加坡亚洲新闻台记者萧炜深在接受记者采访时说，三亚同心家园建设确实非常不错，尤其是作为保障性住房项目，更让人觉得吃惊，“同心家园保障性住房小区非常漂亮，环境也很好”，萧炜深表示，新加坡也有很多海南人，对于海南的旅游等情况比较关注。　　　　据悉，境外媒体团还将对呀喏达、槟榔谷等景区进行访问，对海南国际旅游岛建设做进一步的推广、宣传。　　
　　荣获海南省建筑施工优质结构工程，海南最大保障房儋州怡心花园完工近8成　　
来源：人民网海南视窗
时间：　　10月27日，记者从有关部门获悉，总投资8.8亿元、海南省最大的保障性住房项目、儋州市一号工程怡心花园小区，目前已完成工程的近80%，日前荣获海南省建筑施工优质结构工程。明年3月25日项目竣工后，儋州市1.75万人将喜迁新居。　　　　　　据悉，海南省儋州市是国家确定的利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的28个城市之一。海南的试点项目怡心花园小区位于儋州市城北新区的黄金地段，小区规划建设保障性住房5052套（其中经济适用房4044套，廉租房1008套），总建设面积平方米，计划总投资8.8亿元，是海南省目前最大的保障性住房项目。　　　　国庆前后，受接连3个台风影响，怡心花园小区工程耽误了约20天工期。台风过后，项目施工单位江苏盐城二建集团有限公司抢抓工期，截止目前，该项目已完成工程进度近80%，有望在日之前竣工。　　　　 “日前，怡心花园小区已荣获海南省建筑施工优质结构工程，这为怡心花园力争海南省建筑最高奖‘绿岛杯’奠定了基础。”盐城二建副总裁张中一表示，施工单位按照儋州市委、市政府的要求，一定会像建设自己家一样建设怡心花园，把“一号工程”做成一流工程，把试点工程做成示范工程。　　　　另悉，截止今年9月底，海南省城镇保障性住房建设已开工9.37万套、767.49万平方米，开工率为101.2%。全省有5个市县开工率超过120%，分别是：三亚市开工率241%、儋州市开工率189%、昌江县开工率178%、万宁市开工率148%、保亭县121%。　　　　海南省住房城乡建设厅厅长王志宏表示，全省将重点抓好开工、质量安全、竣工、配套设施建设和入住分配等方面的工作，继续全力推进保障性安居工程建设，按时、保质、保量圆满完成年度计划任务，确保符合条件的群众分配到合适的住房。　　
　　【阳光网评⑤】保障性住房建设列为省委、省政府为民办实事的头号民生工程--解读新任省委书记罗保铭的民生施政方略（节选）　　
新任省委书记罗保铭在谈到海南的民生问题时强调：　　
一是要下定决心解决本省居民住房困难。要继续将保障性住房建设列为省委、省政府为民办实事的头号民生工程，统筹安排用地，落实资金，加大政策扶持力度，资金上要向保障性住房项目倾斜。房子建好了，一定要依规、依政策严格分配、管理，确保公平入住，真正把事关老百姓切身利益的好事办实办好。争取通过几年的努力，使海南百姓居者有其屋的梦想变成现实，并争取走在全国前列。　　
二是要千方百计提高全省城乡居民收入。一直以来，海南人民的收入一直普遍低于内地的城市，而消费又高于一般的内地城市，这是很多打工一族的真实感受，对于收入和消费不成比例的问题，一直是海南人民心中的痛，也是历届领导一直想致力解决而又没有解决的问题，收入低消费高让很多人才离开了海南，也让很多海南的学子学成以后不愿回来发展。各级领导干部要切实把精力集中到抓发展上来，努力做大经济总量的蛋糕，特别要注重扶持发展就业容量大的服务业、中小企业和非公有制经济，创造就业机会，拓宽创业渠道，提升经济活跃度，把富民与强岛很好地结合起来。今后省委、省政府将把城乡居民收入增长情况作为对各市县党政主要领导和领导班子政绩考核的重要指标，加大考核权重，加大奖惩力度，干得好的要表扬重用，干得不好、长期没有改进的要加强督导、果断调整……　　
　　谈判代表们付出时间和精力为的是广大经适房伸请人共同的利益和合理诉求，（我愿意相信这一点）如果他们10个人任何一个因此受到不公正对待，所有经适房伸请人都要团结起来！作他们的坚实的后盾，诉求到底！房，可以不要了，但理，要讲清楚！
　　对，坚决直接代表们！
　　坚决支持代表们！
　　“还是买不起”“经济适用房”遭弃购再现昆明(转载）　　　　首位申购者的尴尬困境 　　　　 8月14日，昆明子君村经适房一期销售正式结束。自4月7日销售以来，历时4个多月，昆明市房管局共安排了5287户低收入家庭购房。然而，截至销售的最后一日，子君村一期共5300套经适房，仅售出2510余户。除少数想购蒜村经适房的申购者外，仍有近半数低收入家庭放弃购房。 　　　　 申请购房者洪泽，是5287户申购群体的首位申购者，由于放弃购房，他成为媒体争相采访的“热点人物”。 　　　　 洪泽排在首位，代表着两层意思：他数在5287户申购者中，家庭条件最为困难，最需要房子；他拥有最优先的选择权，可挑选自己最为中意的房子。 　　　　 然而，最终他还是放弃了。 　　　　 “为了获得购买经适房的资格，我从2006年起就开始申请。在此期间，我在昆阳父母家和昆明间已往返奔波过了无数次。在得知自己有购经适房资格的那一刻，我高兴得简直要跳了起来。但是在了解到子君村经适房的售价和付款方式后，我的心情又跌到了谷底。” 　　　　 洪泽很沮丧：“我的放弃是无奈之举,但也是理性的，以我的经济状况，首付还能想办法解决，但明年竣工交房时要一次性付清40%的尾款，实在是有心无力了。” 　　　　 日，昆明经济适用房第一次面向社会开始申购。这个时候的洪泽，迫不及待地冲到昆明，在当时只是搭起来的一个棚子下，拿到了他的经济适用房购买申请表。 　　　　 洪泽年轻时被单位开除，后来每月只能靠低保度日。他一家四口和年事已高的二老6个人挤在昆阳老家20多平方米的房子里。洪泽本来已经申请了廉租房，然而就在快批下来时，原单位恢复了洪泽的正式职工身份。洪泽按月领取1000多元的退休金，一下子失去了低保身份，廉租房申请无望。听说昆明要建经济适用房后，洪泽觉得天无绝人之路，自己还是有希望买得起房子。 　　　　 两年间，洪泽在昆阳、昆明之间来来回回地盖章、交表、看公示不下20次，每一次夫妻俩都要花48元的路费，妻子为了取得低收入证明三下寻甸盖章，车票花了500多元。洪泽说，几年下来，光是路费就已经花掉了上千元。 　　　　 为了解经适房最新政策，洪泽还坚持看报。然而，去年11月，洪泽最后一次到昆明查看购房名单是否公示时，听说经适房不能贷款的消息，这让他彻底丧失了信心——对之前几乎没有积蓄的他来说，一次性付清十几万的房款是不可能的。之后他再不关注经适房的消息，就连自己是所有购房者中的第一个，也是别人告诉他的。 　　　　 售房那天，洪泽虽然知道正式售房时间，却没打算来，后来是售房处的工作人员打电话给他说，“即便不买也可以来看看，凑凑热闹。”于是洪泽和妻子7点半从家出发，10点到了售房处。他告诉销售人员自己期望的房型是2室2厅，却并没有像别人一样签字交下1万元保证金。因为洪泽看中的65平方米的房子，需要约13.6万元，“第一期的8万多元我东拼西凑、砸锅卖铁还有可能凑得够，距交房只有一年时间，后面的那40%我是绝对凑不出来的。”洪泽说，他之所以到现场，是还抱着一点点的希望，“万一政府有新的优惠政策出台”。 　　　　 “买不起，就是买不起。”一句多少有些牢骚的话成为不少弃购者的心声。　　　　症结与对策 　　　　 事实上，为了解决经适房的销路问题，让更多低收入家庭有房可住，昆明市政府也作了不少努力。 　　　　 一方面，申购门槛在逐步放宽。子君村项目的申购条件是家庭人均月收入低于425元，人均居住面积在12平方米以下；到蒜村项目时已放宽为：家庭人均年收入低于9666.78元，月均805.5元。 　　　　 另一方面，经适房的最终销售价格也在不断下调。去年11月，市发改委核定子君村项目预售价格为2556元/平方米；到正式销售时，价格已下调为2100元/平方米。 　　　　 但弃购现象仍然还是出现。 　　　　 不仅昆明，全国不少城市都出现了同类现象，2007年7月，济南204套经适房过半被弃购。2008年8月杭州第一期经适房两成遭弃购。2008年12月广州首批经适房1170套被弃购。2008年该年度深圳市388套经济适用房遭弃购…… 　　　　 针对昆明经适房大量弃购现象，记者采访了对昆明房地产市场颇有研究的昆明理工大学建筑工程学院副教授、房地产经营管理教研室主任邓晓盈。 　　　　 邓晓盈说：“经济适用住房市场和廉租房市场一样，是不完全市场和保障性市场。现在的政策是只售不租，销售价高于成本价又低于商品房价，要求购买者较短时间一次性付清房款，银行不愿放贷。这些直接导致目前经济适用住房的尴尬困境。” 　　　　 按照邓晓盈的观点，导致弃购的原因具体分析有以下几个，首先，只售不租供应模式，迫使部分收入水平低、居住面积不足、又无外援的家庭只有一种选择——放弃购买，转而承租单位房或农房；而没有根据家庭经济发展状况，先承租，而后收入增加再购买的过渡机会。 　　　　 其次，经济适用房又不是完全意义上的解决“居者有其屋”的公共产品，因为它的售价高于成本却又低于商品房，即经济适用房建设成本构成也包括土地成本、建设成本、各类税费、开发企业基本规定利润，它甚至高于一些“普通商品房”售价，这为购买者带来了不少困惑。 　　　　 再次，低收入住房群体不仅仅面临住房困难，还同时面临医药费用高、子女教育成本沉重、就业压力增大等一系列问题，各方面负担沉重。 　　　　 第四，购买普通商品房是完全产权，并无明显性价比的经济适用房却是限制性产权房。 　　　　 第五，由于经济适用房是为了解决城市低收入群体的住房问题，而这一群体的最大特征就是收入水平低，还贷能力弱，银行放贷风险大，因此，迟迟得不到银行的贷款支持，从而陷入连锁效应：买不起—需要贷款而无贷款支持—仍然买不起—供应模式只有出售没有出租—放弃购买。 　　　　 最终带来的结果就是：经济适用住房叫好不叫座，低收入群体住房仍然困难。 　　　　 她建议：其一，建立出租型经济适用住房模式，作为经济适用房制度的完善补充，政府在出租型经济适用住房供应模式中起关键作用。其二，引进开发商投资模式，既解决经济适用住房建设资金问题，又有效地对经济适用住房实施有效管理；探索出租型经济适用房出租周转管理方法，以发挥经济适用住房的最大效用。其三，作为保障性住房，严格保障群体和保障产品的确定，真正把它运作成政府解决“居者有其屋”的公共产品。在供应群体、产品类型和面积、户型上作为既区别于廉租房，又是廉租房的延伸和补充。其四，在以上建议都不可行的情况下，建议取消经济适用房，以保证商品房市场的有序健康发展，也确实体现商品房作为政府解决“居者有其屋”的公共产品的属性。　　
　　轻轨旁新装版楼3300/㎡（个人） 　　作者：海南椰风2011
更新时间： 12:34:06
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收藏此页 　　　　　　　　房子是位于凤翔西路（帝和华庭旁）的裕通花园，2栋1单元2161房，楼梯6楼总高8楼，157.15㎡（因重新测绘过此面积为纯套内面积），南北通透，一梯两户，新装修，5房3厅2卫，售价53万净拿，原价售出后个人奖励5000元，欢迎中介代理！大家多多推荐！　　　　
　　完全产权二手房3300元，经适房3700元，坑爹啊！！！
　　府城三小旁——4300每平新房 　　作者：sghj2011
更新时间： 11:24:25
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收藏此页 　　　　　　　　1、位于海口市府城朱云路口附近、琼山三小斜对面“琼山土产日杂公司宿舍”电梯11楼/12楼，80㎡，2房2厅1卫1阳，毛坯、现急售4300元每平。　　　　注：请看完条款再联系，本房是单位集资房，房产证还没有出来，只能公证协议，能接受此方式就考虑看房，　　　　-----------------------------------------------------------------　　这也是新房，位置比经适房好多了，完全产权才4300元。买什么经适房嘛，ZF忽悠人民啊！！
　　“还是买不起”“经济适用房”遭弃购再现昆明(转载）　　... 昆明市经适房的最终销售价格也在不断下调。去年11月，昆明市发改委核定子君村经济适用房项目预售价格为2556元/平方米；到正式销售时，价格已下调为2100元/平方米。 但弃购现象仍然还是出现。 　　——现在海口市首批经适房的预售价格为每平米3450元到3800元，到正式销售时，市政府......？
　　炕爹的破经济房！
　　这个价格，我弃购，不会去买这窝心房
　　@奔跑的蜗牛在奔跑
21:17:00　　　　谈判代表们付出时间和精力为的是广大经适房伸请人共同的利益和合理诉求，（我愿意相信这一点）如果他们10个人任何一个因此受到不公正对待，所有经适房伸请人都要团结起来！作他们的坚实的后盾，诉求到底！房，可以不要了，但理，要讲清楚！　　-----------------------------　　支持！！！！！！！！！给力！！！！！！！
　　有谁知道什么时候开价格说明会，那十个代表，是不是真的经适房户？===========我相信代表的人品和勇气，我敬佩他们。我见过他们中的几个人。他们都是拿到准购证的市民，
　　谈判代表们付出时间和精力为的是广大经适房伸请人共同的利益和合理诉求，（我愿意相信这一点）如果他们10个人任何一个因此受到不公正对待，所有经适房伸请人都要团结起来！作他们的坚实的后盾，诉求到底！房，可以不要了，但理，要讲清楚！　　　　-----------------------------　　　　支持！！！！！！！！！给力！！！！！！！
　　力挺和政府谈判代表，如果谈不成，就放弃购买。一定要给政府压力
　　谈判代表们付出时间和精力为的是广大经适房伸请人共同的利益和合理诉求，（我愿意相信这一点）如果他们10个人任何一个因此受到不公正对待，所有经适房伸请人都要团结起来！作他们的坚实的后盾，诉求到底！房，可以不要了，但理，要讲清楚！　　　　-----------------------------　　　　支持！！！！！！！！！给力！！！！！！！
　　如果谈判代表是真心为三千多户申购经济适用房的困难户，那我们一定大力支持，如果谈不成，那政府自己卖吧！经一个房地产商的朋友介绍，现在海南的经济适用房的价格这么高，不可思议，海南当官的赚钱赚疯了，赚到老百姓的头上，是不是让中纪委来查查，这样比较好。
　　代表是不是已经戴表了啊
　　3100就买 高过不考虑
　　什么时候谈判，我们去那里支持他们。有谁知道的在这里公布一下时间。地点。团结就是力量！
　　应该是2500元—2800元才合理的，
　　海口的经济适用房价格有理由比广州的还高吗？？？
　　有谁知道什么时候开价格说明会，十个工作日已经过半了呀，
　　天涯社区 & 天涯论坛 & 海南发展　　『海南发展』 [热岛热评]海角夜话之（十一）海口经适房：屁股决定脑袋的典型案例　　　　点击：516
回复：65　　作者：南海云鸥 发表日期： 12:32:00回复 　　
屁股决定脑袋，著名的社会心理学定律，文雅点的说法是“位置决定想法”。人是屁股决定脑袋的动物，坐在什么位置，就被那个位置决定了他的眼界、判断和价值取向，很少有人逃得过这种动物本能的宿命。　　屁股决定脑袋！屁股坐在哪里，脑袋便随着到了哪里！　　　　这一次，海口市政府用经济适用房（经适房）再次论证了屁股决定脑袋的著名定律。　　　　“海口市计划11月中下旬组织实施经济适用住房配售摇号工作。其中南江花园3700元/平方米，福秀小区3450元/平方米，凤翔花园3500元/平方米，南海花园3600元/平方米，水滨花园3800元/平方米。”（据报道）　　　　消息一出，舆论哗然！申领经适房者怨声载道，“价格太高了！”而海口的官爷们回应，“海口商品房均价已经9000元，这3000多不算高！”　　　　高，不高；不高，高；一点都不高，太高了！各执一边！非常热闹！　　　　我不是申领经适房者，也不是官爷，正好站在中间，冷静地旁观。　　　　其实，高和低，是比出来的，不是由人说出来的。一米八的个子，高不高？跟姚明一比，成矮个子了。可见，选择比较的对象非常重要！非常非常重要！　　　　官方的比较对象是商品房。商品房均价9000元，高高在天上，拿经适房一比，果然矮了一大截！　　　　申领者的比较对象是全国各个地方的经适房，一比较，海口经适房的价格高得离谱，甚至比广州、东莞这样的经济发达地区还要高。　　　　还有人拿海口的公务员小区来比，公务员小区好地段好房子，每平米才3000元；拿高校的集资房（依经适房政策）来比，高校集资房好环境好房子，才2000多。　　　　经适房得跟经适房比，不能跟商品房比，因为不是一个档次，怎么比？打拳击还分许多个级别呢。超轻量级拳王怎么能跟超重量级拳王打？超重量级拳王一拳就足够超轻量级的拳王满地找牙。　　　　最令人吐血的比较，莫过于拿经济适用房跟公务员小区比，同样在海口，经适房居然比公务员小区价格还高！这是算的哪门子帐？难道公务员的收入比申领经适房的穷人还要低？这年头！真令人欲说还休！　　　　不比不知道，一比吓一跳！这一比，海口市的经适房的价格怎么还能说不高？！再加上地段不好，高公摊率，简直高得不可想象了。　　　　海口的经适房是咋整的？当初的招标是700元每平米，如今却多出5倍出来。中国的物价是天天在涨，但也不会涨得如此离谱吧？　　　　旁观者清！我是一个旁观者，清楚地看到了一个问题：经适房申领者和房地产开发商，其实是坐在一架利益天平的两端上！政府成了中间人。　　　　经适房申领者，当然是希望房价越低越好；房地产开发商，当然是希望房价越高越好（3%的利润怎么能够满足这些习惯暴赚的人；何况，房产里面还有许多见不得光的成本）。由于经适房属政策性房产，政府成了决定价格的主导力量。当双方在利益天平上博弈的时候，政府的屁股往哪一边坐，显然便决定了利益归哪一边。　　　　当房价高高翘起的时候，我看到了政府那又厚又重的屁股坐到了开发商这一边。　　　　正因为政府的屁股坐在了开发商这一边，便决定了政府的脑袋得为开发商说话，于是，房价高便成了必然。既然人属于屁股决定脑袋的动物，政府里面的人也不例外！　　　　政府本来属于人民的政府，是代表着多数人利益的政府，如今，屁股却坐在了开发商这一边。到底怎么一回事？这里面，有许多东西奈人寻味！　　　　好好琢磨吧！　　　　　　
　　据可靠消息，海口经济适用房是省，市分管领导的情人和小舅子总包的，那还不狠赚老百姓一把吗？他们说：“他们要闹就闹吧，他们像一盘散沙，闹不了什么事，如果违法了，把他们当乱民全抓起来，他们反正老百姓无权无势，一帮穷鬼，怎么定价还是我们当官的说了算，想赚多少就赚多了，新闻媒体我们一个电话就压下来了，谁敢给他们说话，等完工了，公司注销了，然后移民到国外，过几年什么事都没有了！”这就是贪官和奸商在一家高星级酒店喝酒时的对话！
　　据可靠消息，海口经济适用房是省，市分管领导的情人和小舅子总包的，那还不狠赚老百姓一把吗？他们说：“他们要闹就闹吧，他们像一盘散沙，闹不了什么事，如果违法了，把他们当乱民全抓起来，他们反正老百姓无权无势，一帮穷鬼，怎么定价还是我们当官的说了算，想赚多少就赚多了，新闻媒体我们一个电话就压下来了，谁敢给他们说话，等完工了，公司注销了，然后移民到国外，过几年什么事都没有了！”这就是贪官和奸商在一家高星级酒店喝酒时的对话！
　　　　 　　日 星期一
　　 　　　　　　　　您的当前位置：首 页 &&& 建设动态 &&& 基础产业 　　　　海口制订2008年度经济适用房指导价 　　 　　中国·海南　www.　时间： 14:20:33 　来源：海南日报　 字体：【大 中 小】
海口市2008年度经济适用房政府指导价格有望于近期出炉，初定标准为每平方米1553元至2669元不等。这是记者从2日召开的海口市政府常务会上获悉的。 　　　　《海口市2008年度经济适用房指导价格》由海口市物价局负责编制，于当天提交海口市政府常务会审议并获原则通过，将在作进一步修改完善后颁布实施，作为海口市经济适用住房、旧城改造安居工程住房建设销售和管理提供价格参考。　　　　　　据了解，该《指导价格》以海口三级地段的经济适用房价格为基准，拟定的海口市2008年度经济适用房指导价格标准分5类，具体如下：混合多层(4-6层)为1553元/平方米，框架多层(4-6层)为1788元/平方米，框架小高层(7-9层)为2023元/平方米，框架(剪)高层(10层以上)为2258元/平方米，框架(剪)超高层(30层以上)为2669元/平方米。　　　　　　不同地段的经济适用房指导价格，按海口市居住用地基准地价片区范围的地段系数进行增减，即一级地段调节系数为10%，二级地段调节系数为5%，三级地段调节系数为0%，四级地段调节系数为-3%，五级地段调节系数为-6%。　　　　　　据介绍，海口一级地段分9个片区，包括填海片区(北起琼州海峡，南至滨海大道，东至世纪大桥，西至秀英港)、国贸片区(北起滨海大道，南至金龙路、龙华路，东至龙昆北路，西至金海路)、泰华片区、金贸东片区(北起金龙路，南至海秀大道，东至龙昆北路，西至丘海大道)、金贸西片区、西海岸东片区、旧机场片区、西海岸中片区、海甸西片区。　　　　　　二级地段分11个片区，包括海口老城片区(北起滨海大道，南至龙昆北路，东至和平路、海府大道，西至蓝天路、海府大道)、府城中心片区、坡博片区、海甸东南片区、西海岸西片区、滨江西片区、长秀开发区片区、江东沿海沿江片区、滨江西南片区、滨涯湖开发区片区、金盘片区(金盘、城西)。　　　　　　三级地段分7片，分别为美舍河片区、新埠岛南片区、金垦片区(金牛岭、农垦)、新埠岛北片区、府城南片区、流水坡片区、港澳片区。　　　　　　四级地段分2片，即火车站片区及府城东片区、白水塘片区。　　　　　　五级地段包括货运大道北侧、桂林洋片区、灵山片区、司马坡岛、琼山新市区、长流中心片区等。(《海南日报》作者： 卓上雄)　　　　　　相关链接　　　　　　经济适用住房　　　　　　指由政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。单套的建筑面积控制在60平方米左右。根据有关规定，市县人民政府应当根据当地经济发展水平等因素，合理确定建设规模和各种套型的比例，并进行严格管理。　　 　　 　　责任编辑：云逵
　　 　　 　　
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海口市2008年度经济适用房政府指导价格有望于近期出炉，初定标准为每平方米1553元至2669元不等。这是记者从2日召开的海口市政府常务会上获悉的。 　　　　《海口市2008年度经济适用房指导价格》由海口市物价局负责编制，于当天提交海口市政府常务会审议并获原则通过，将在作进一步修改完善后颁布实施，作为海口市经济适用住房、旧城改造安居工程住房建设销售和管理提供价格参考。　　　　　　据了解，该《指导价格》以海口三级地段的经济适用房价格为基准，拟定的海口市2008年度经济适用房指导价格标准分5类，具体如下：混合多层(4-6层)为1553元/平方米，框架多层(4-6层)为1788元/平方米，框架小高层(7-9层)为2023元/平方米，框架(剪)高层(10层以上)为2258元/平方米，框架(剪)超高层(30层以上)为2669元/平方米。　　　　　　不同地段的经济适用房指导价格，按海口市居住用地基准地价片区范围的地段系数进行增减，即一级地段调节系数为10%，二级地段调节系数为5%，三级地段调节系数为0%，四级地段调节系数为-3%，五级地段调节系数为-6%。　　　　　　据介绍，海口一级地段分9个片区，包括填海片区(北起琼州海峡，南至滨海大道，东至世纪大桥，西至秀英港)、国贸片区(北起滨海大道，南至金龙路、龙华路，东至龙昆北路，西至金海路)、泰华片区、金贸东片区(北起金龙路，南至海秀大道，东至龙昆北路，西至丘海大道)、金贸西片区、西海岸东片区、旧机场片区、西海岸中片区、海甸西片区。　　　　　　二级地段分11个片区，包括海口老城片区(北起滨海大道，南至龙昆北路，东至和平路、海府大道，西至蓝天路、海府大道)、府城中心片区、坡博片区、海甸东南片区、西海岸西片区、滨江西片区、长秀开发区片区、江东沿海沿江片区、滨江西南片区、滨涯湖开发区片区、金盘片区(金盘、城西)。　　　　　　三级地段分7片，分别为美舍河片区、新埠岛南片区、金垦片区(金牛岭、农垦)、新埠岛北片区、府城南片区、流水坡片区、港澳片区。　　　　　　四级地段分2片，即火车站片区及府城东片区、白水塘片区。　　　　　　五级地段包括货运大道北侧、桂林洋片区、灵山片区、司马坡岛、琼山新市区、长流中心片区等。(《海南日报》作者： 卓上雄)　　　　　　相关链接　　　　　　经济适用住房　　　　　　指由政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。单套的建筑面积控制在60平方米左右。根据有关规定，市县人民政府应当根据当地经济发展水平等因素，合理确定建设规模和各种套型的比例，并进行严格管理。　　 　　 　　责任编辑：云逵
　　 　　 　　
　　　　作者：tianyayouqinren　回复日期：　10:31:46　 回复
　　　　　　据可靠消息，海口经济适用房是省，市分管领导的情人和小舅子总包的，那还不狠赚老百姓一把吗？他们说：“他们要闹就闹吧，他们像一盘散沙，闹不了什么事，如果违法了，把他们当乱民全抓起来，他们反正老百姓无权无势，一帮穷鬼，怎么定价还是我们当官的说了算，想赚多少就赚多了，新闻媒体我们一个电话就压下来了，谁敢给他们说话，等完工了，公司注销了，然后移民到国外，过几年什么事都没有了！”这就是贪官和奸商在一家高星级酒店喝酒时的对话！
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　　不知道 大家怎么想.我是决定了:南海
多过3100不买了 再蜗居几年吧.相信会有领导解决的.这界领导......................我就不相信我们可爱的国家就一直这样hei下去.
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