杭州经济适用房摇号可以出租吗

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杭州已经付清购买经济适用房,还没有拿到钥匙,杭州申请购买经济适用房,可不可以今年申请公共租赁房?
提问者:| 浏览次数:320次 |问题来自:杭州
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16:15|来自:杭州
浙江在线09月05日讯 记者从杭州市房管局获知,从5日开始,杭州市经济适用住房由原来的集中受理方式调整为日常受理方式,受理方式调整以后的第一次经济适用住房申请受理也从5日开始。如果你符合申请条件,5日就可以将《申请表》和申请材料报户籍所在地社区居委会。  “申请受理方式改变以后,符合条件的住房困难家庭可以随时提出申请要求,不再受到受理周期的限制。”杭州市房改办相关负责人解释说,这意味着杭州市提出的两个“房等人”中的“经济适用房房等人”已经能做到了。  日前出生符合条件的家庭都可申请  据了解,本次经济适用住房受理对象为申请人在日前出生的家庭,比前一期又放宽了一年。  具体申请条件为:1、家庭成员至少有一个具有杭州市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员);2、已婚含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户;3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含);4、家庭人均年收入低于杭州市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60%。按2008年度公布的杭州市城镇居民人均可支配收入计算,其60%的标准即为14462.4元,即家庭人均年收入低于14462.4元就符合本次经济适用住房申请的收入要求。  4人以上家庭,可享受80平方米左右的房源  根据国务院2007年[24]号文件的规定,经济适用住房套型标准建筑面积控制在60平方米左右。因为杭州的经济适用房多是小高层和高层房源,考虑到得房率的问题,买小高层、高层的申购家庭,在核准面积方面可多享受10平方米。据了解,从实际申请情况看,现在申购经济适用房的家庭多为三人或三人以下家庭,建筑面积60~70平方米的保障面积已经够用。  如果家庭成员较多怎么办呢?现行《杭州市区经济适用住房管理办法》中规定“4人(含)以上家庭保障面积标准为建筑面积80平方米,4人以下申请家庭的保障面积为建筑面积60平方米”。所以杭州市房管局根据市建设行政主管部门提供的房源以不同家庭保障面积标准为依据,对4人(含)以上申请家庭单独供应建筑面积80平方米左右的房源。  “这样的调整是希望使保障房源供应方式更加科学和合理。”杭州市房改办相关负责人表示,家庭成员较多的申购家庭不必担心房源面积太小的问题。  一有房源,就可以第一时间销售选房  今年杭州市区经济适用住房工作目标任务为公开销售50万平方米,上半年已完成27.97万平方米的公开销售任务,下半年还将公开销售约22万平方米。据了解,经济适用住房实施日常受理后,经济适用房住房的规划、建设、销售、管理各个环节相关部门之间将及时通报受理情况,只要房源划拨到位,就可以在第一时间组织公开销售选房,从申请、审核、销售到拿钥匙、入住再不必一等两三年了。
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严管经适房:先拿违规出租开刀?
就市场交易而言,出租相比买卖比较简单。这种行为取证较难,取缔相对要支付比较大的人力成本
住房和城乡建设部前天针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题发出整改通知后,昨天杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁郑瑛接受《第一财经日报》采访时称,在杭州,少数拥有经济适用房的房主为避免出售带来的高额代价,在利益驱使下,转向出租以谋求长期回报,与普通商品房一样做起租赁业务。
昨天,本报记者随机输入东新园、北景园等杭州经济适用房集中的小区,“住在杭州网”“口碑网”“杭州房价网”等诸多网站和网页均能搜索到大量出租房源。
在经适房施行多年的楼市重镇杭州,经适房出租仍禁而不止。
现行的《杭州市经济适用住房管理办法》明确规定,经济适用住房不得出租,不得改变其使用性质。郑瑛说,政府为解决低收入家庭住房困难而建的经济适用房被部分房东和中介公司挂牌出租。尽管有严格的措施,但是执法力度不彻底以及缺乏公众监督导致这些措施效果大打折扣。这已经成为杭州楼市的一个公开化的怪现象。
我爱我家是杭州门店数量最大的中介公司。昨天,我爱我家华东市场总监俞静向本报介绍:“我们公司绝对禁止经济适用住房违规出租。就市场交易而言,出租相比买卖比较简单,完全可以通过流量大的地产网站,甚至租户与出租方的面对面交易,即可达成。这种行为取证较难,取缔相对要支付比较大的人力成本。”
此外,俞静提出,如果经济适用住房由于结婚等客观因素而“空置”,那么这类房源将如何定性?
她同时认为,要管好经济适用房出租,关键是加大违法的处罚力度。新政策的违规成本不高,只是“责令退还”等轻度惩戒。在一些西方国家,类似的骗购行为,当事人将承担严重的刑事责任。目前的惩罚过于温和。
从推行经济适用房至今,杭州已有相当数量的经济适用房,领取房屋产权证已满5年。
郑瑛建议,杭州要结合实际情况完善经济适用住房上市交易分配机制。通过补交相关税费的方式,取得房屋的完全产权,这样既可以让经适房达到一定年限就拥有合法的退出通道,同时也可以杜绝高收入者、投资和投机者购买经济适用住房,真正惠及低收入家庭。
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 :  (1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合安置条件的军队人员);  (2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;  (3)申请家庭房产小于48平方米(含);  (4)家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。  :  (一)至少有一人具有杭州市区(不含、区,下同)常住城镇居民户口(不包括学生户口)并居住5年以上;  (二)持有效期内的《杭州市困难家庭救助证》或区级困难家庭《救助证》、《援助证》、《救助卡》或《杭州市低收入家庭认定证明》且家庭人均月收入低于杭州市区城镇居民标准的2.5倍(含)(日以后杭州市区城镇居民低保标准的2.5倍为每人每月1312.5元);  (三)人均现有住房建筑面积在15平方米(含)以下,或3人以上家庭现有住房建筑面积在45平方米(含)以下。  :  杭州市区(不含萧山、余杭,下同)范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员,具体条件如下:  (一)城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件:  1.申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上;  2.申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元;  3.申请家庭在市区无房。  (二)新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件:  1.申请人具有市区常住城镇居民户籍,或持有市区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》(或《浙江省临时居住证》);  2.申请人具有中级(含)以上职称,或高级(含)以上职业资格证书,或本科及以上学历且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制);  3.申请人在市区用人单位工作,并签订1年(含)以上劳动合同,且连续缴纳或社会保险金6个月(含)以上,或持有市区营业执照和1年(含)以上;  4.申请人及家庭成员在市区无房;  5.申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元;  6.申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能力,具体标准如下:申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的,认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。  申请人具有副高级(含)以上职称或硕士及以上学历的,其申报的经济收入不作为审核条件。便民:
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