11月17日，当记者早早来到孙朝志的天山金石坊时，旁边的许多奇石店还没有开门。见到记者，孙朝志自豪地说：“伊宁市大世界购物广场二楼所有的奇石店，只有我这里有几块天山青。”正如孙朝志所言，后来记者看遍了大世界购物广场二楼所有的奇石店，的确少有天山青。
孙朝志正在摆放他从伊宁县捡来并打磨后的天山青奇石。
“天山青是最近才热起来的，现在天山青在博乐已经出名了。”主要产于博尔塔拉蒙古自治州境内天山北部余脉的天山青，在伊宁县也被发现，而孙朝志的几块天山青就出自于伊宁县阿希金矿附近的河沟里。“不多，我去了好几次才捡到几块。”孙朝志说。
据了解，天山青奇石在2007年被奇石爱好者发现，2009年4月被新疆奇石协会正式命名为“天山青”，是新疆独有的一个石种。从此，新疆奇石又添新丁。天山青奇石作为新疆奇石的新石种，多次在国内奇石展览中获奖。作为奇石界的新宠，天山青受到广大奇石爱好者的喜爱。
市民正在选购奇石。
不久前，记者看到伊宁边境经济合作区沿四川路的几家奇石店里不断有人进进出出。据记者观察，有的人是来欣赏的，有的人是来选购的，还有一些人是带着自己的石头来让店主鉴别的。一些奇石店老板告诉记者，时下，赏石、玩石、藏石正受到越来越多人的关注和喜爱。
那么，伊犁有多少人玩石？一说有爱好者万余人，一说藏家千余人。是否准确并不重要，重要的是奇石已渐渐走进寻常百姓的生活。群众性藏石、赏石现象已成为伊犁一道独特的文化景观。
市民到奇石店进行咨询。
石文化在中国源远流长，历史悠久。“奇石来自于大自然，把玩奇石重在一个‘玩’字，带着休闲、寓情于石的心态去观赏奇石，而不应该以一味追求高回报的投资心态收藏奇石。趋利地介入观赏石市场不可取。”州书法家协会理事林忠胜如是说，“亲自到山野里寻找，直到山穷水尽才回头，每块石头都是独一无二的，然后冲洗、取名，这个过程也是一种享受。”
如今随着人民生活水平的提高，越来越多的人开始追求更高文化层面的精神享受。前几年，本地收藏奇石的人还不是很多。不过，随着人们对奇石的认识逐渐提高，产于本地的一些奇石开始渐渐受到人们的青睐，其价格也逐年上涨。比如天山青、特克斯翠玉、夏塔墨玉、伊犁三河石、高岭石等，尤其是天山青奇石的发现，对新疆玩石界来说是一种福气，对延续和发展了两千多年的中国奇石文化也是一种贡献。也正因为这样，天山青一面世，就成为玩石界的宠儿，不仅本地人争先恐后地进山、沿河去背、去拉，就连外地的一些奇石爱好者也不远千里，来到深山峡谷寻找天山青奇石。
据孙朝志介绍，天山青多以黑白纹理为主，极品也有以五彩纹理相间的。它虽不是玉，却石质细腻润泽，观感和触感都很好。“天山青较冷艳，以绿色、黑色、青灰色、乳白色等冷色调为主，颜色搭配错落有致，画面似琼浆玉液流淌，浓墨彩绘，这在其他石种中较为少见。”
一块天山青奇石。
虽然天山青主要产于博州境内，但一些奇石爱好者在伊宁县也发现了这种奇石。无论是天山青、特克斯翠玉、夏塔墨玉还是伊犁三河石、高岭石，都是当地的一种稀有资源，如何合理开发、形成产业还有很长的路要走。
虽然伊犁奇石尚未形成成熟的市场，但民间的交易开始逐渐升温。另外，随着伊犁旅游渐热，伊犁石成了不少内地游客的首选纪念品。
伊宁市民马龙是一位收藏迷，对奇石收藏有独到的研究和见解，他告诉记者，伊犁奇石在内地行情大涨，但本地的市场并不成熟。
如何才能使伊犁奇石市场逐步成熟，步入良性循环、快速发展的轨道？一些业内人士认为，除了需要政府支持，引导石文化产业健康发展外，伊犁本地的藏家、石商也应该开阔视野，通过各种渠道参加全疆甚至全国的石展活动，推介伊犁奇石，提升鉴赏水平，真正使伊犁奇石市场壮大起来。文/图 记者侯烁
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要寻找山石类供石,首先应了解所需石种的石脉走向,范围路也应大致确定。然后到山坡上有形成和保存条件的地段去找，有时在新滑被处更易找到,因为自然力已为我们扒开了复土层。采集山石应主要采用挖掘的方法,其好处一是可以保存原石的完整性,二是不会破坏自然景观。露头石较易挖掘,深藏石则非得有齐整的装备及较强的人力才能动手。有的石种,非钢锯、斧凿不能采取,也应抱着谨慎观察的态度。首先要明了是否违反当地政府有关水土保持之禁令,用硬力采集后对当地自然景观是否起到破坏作用,其次是采集的部位、角度要明确,大而无当反不如小而精巧。
在奇石中佛教题材尤其比较受大家的欢迎。尤其是对民间观音菩萨，弥勒佛的信仰中，传递到奇石中去。
奇石的体量
作为收藏的奇石，虽然有其或大或小的个人偏好，但是至大，也要区别于山峰，也不包括那些只能存在于大自然中的奇形怪石。
是不是所有的奇石都很值钱呢？答案肯定不是，奇石便宜的可能几十元，顶级极品奇石可能上亿元，中间有非常多的档次区别，真正的顶级极品奇石可以说是凤毛麟角少之又少。那什么样的奇石才算是真正的顶级极品奇石呢？奇石最基本的原则就是要天然形成，不经过任何的人为加工就能造型奇特耐人寻味。
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伊犁河谷地带捡了一批石头，从捡到抛光全过程有图有真相
事情理就这么发生了，捡了几十块这样的化石
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近日，在中国石文化胜地新疆伊犁，一块“奇石”的出现轰动了国内赏石界，并吸引了众多收藏界媒体的注意。这块形似“老寿星”的玉奇石的收藏者，正是新疆伊犁州观赏石协会副会长、中国观赏石协会二级鉴评师朱朋叶先生。
一块好的观赏石，既是大自然巧夺天工的杰作，更需要玩石人慧眼识珠。
【慧眼识珠，老“玩友”结缘玉奇石】
新疆伊犁州观赏石协会副会长，中国观赏石协会二级鉴评师朱朋叶先生，前不久就在一个偶然机会，却讨到了一块和田青玉籽料——“老寿星”玉奇石。它的出现轰动了天山南北赏石界，奇、玉石界的行家凡是见到的无不惊叹和赞美，都纷纷给予了高度地评价。资深见广的新疆赏石界名人毕彦海先生就评价说：“我玩了这么多年玉奇石，还没有见到过这样形象逼真的‘老寿星’玉奇石！”
一位资深玩家告诉笔者，奇玉石爱好者最感兴趣和最得意的就是能得到一块精品石，尤其是能得到带有吉祥如意的好石头。特别是上了年纪的玩石人，总想得到一个有象征性的，例如带有“福”、“寿”的象形石或文字石作为一生中很有纪念意义的石头。得到一方好的奇石，这不仅是石友们最幸福和最自毫的事，也是赏石人常常最大的愿望、追求和梦想。
于是，怀着好奇，在朋友的辗转引荐之下，笔者近日就在朱朋叶先生的个人藏馆，有幸见识了这方玉奇石。从整体形象看，它石形完整，质地细、坚硬，大小比例、形体适中，身材纹理明快、自如、合理，色彩各异，线条匀称、自然、简洁，苍老茂盛的头发，长长的胡须，身着古代长袍，右手拳起，宽大的袖口垂于下方，正如民间人们所说：“树老枝叶稀，人老弓腰把头低”。你看他低头驼背，图案形象多么逼真，确实是一件难得的玉奇石中的精品。
“这是我‘玩石梦’的第一次圆满！”朱朋叶先生这样对笔者说的时候，脸上露出一个“痴人”特有的满足和欣慰。
【奇石胜地，伊犁的石头天上来】
中国文化自古有言：“石尤近于禅，大美而不言”。
作为我国公认的奇石胜地，伊犁地处西部天山合股腹地，有伊犁石、天山青、天山碧、玛瑙等石种。伊犁的奇石有“天外飞石”之称，奇石、玉石种类繁多，且质地细腻、色彩鲜艳，非常受人喜爱，其中更不乏令人拍案叫绝的精品。
奇石作为一种自然物质，自身具有何种价值，取决于特定时期特定人群的价值取向。奇石奇在每一件都是绝无仅有，它集天然性、唯一性、稀缺性、艺术性、不可再造性于一体，世界上其它任何物品都很难同时达到以上条件。
精品奇石是不可再生性资源，受产地和存世量的局限，有枯竭客观性存在，所以价值只会上升不会下降。再加之赏石可以反复消费而没有损耗，随着时间推移更能增值，可以代代相传，分享千年。近来年，收藏投资界掀起一股“福文化”热潮，形似金蟾、寿桃、寿星，或者纹理形似“寿”“福”等字眼的奇石，更是成为收藏大热。人们相信这类奇石背后的美好寓意，而它们所代表的精品文化在一定程度上体现收藏者高品位的层次、涵养和格调，因此被许多成功人士所青睐，进而推动了奇石价格的上涨。
那么，最近在业内大热的这块“老寿星”玉奇石，价值几何？业内人士透露，奇石价格与成色、相似度、外形美感、寓意等方面有很大关系，而这方“老寿星”不论是“形”还是“意”，都达到了一个相当完美的高度，其价值更是不言而喻。据了解，国内众多收藏家和投资人，都闻风而动、跃跃欲试，想要拿下这块“老寿星”。
【痴心不改，玩味奇石也是品鉴人生】
“‘玩石’是一本永远也读不完的书。每块石头都会有个主题；每块石头都有自己的灵性；每块石头都蕴含着独特的意境。”朱朋叶先生眼中的石头，都有着现鲜活的生命。他是一位奇石爱好者，喜欢以石会友。他的个人藏馆中不仅包括奇石、园林石，还是各位奇石爱好者的“集聚地”。他喜欢和朋友一起品茶论石，谈起奇石，朱先生一直认为自己与奇石有着难以言状的机缘。
朱朋叶，男，1950年生，在新疆生活50多年。2002年，当时还未退休的朱先生因为一个偶然的机会接触到奇石艺术，于是开始利用业余时间寻找奇石、结交朋友、宣传介绍的伊犁的石文化。
“在真正的奇石爱好者的眼中，石头本身永远是第一位。只有体会过寻石过程的酸甜苦辣，才会懂得奇石的珍贵。从了解一块石头到爱上一块石头，其中的快乐不言而喻。所以，不管石文化是冷是热，我对奇石的爱好总是恒温的。”朱先生如是说。笔者得知，朱先生目前收藏的奇石已经多达五百多方。
就像这些朴素而灵性的石头，一块块的拼凑、一日日的痴迷，一个普通人的奇石品鉴梦，就是这样达成的。
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要使买卖双方对二手车的评估价格基本满意，就要有一个可以遵循的依据，令人信服的评估标准。
二手车的定价基础只能是现行市场新车的销售价格。
一辆汽车由产成品出厂到使用报废的各个阶段，价值不相同。同一种车型由于使用、技术保养的不同，成色不同，价格也有所差异。新车的初驶费用少，随着时间和行驶里程的增加，停驶周期延长，费用加大，表现在价格上就应拉开一定距离，不能以年限为唯一标准一刀切。另外，到报废年限终了时还有一定实际上的使用价值-残值。
将新车使用10年报废视为100分，提15%作为不折旧的固定部分为残值。85%为浮动折旧值。车的使用佳期一般为中早期，表现为两头小、中间大、分三段，3年-4年-3年来折旧。折旧率分别为11%-10%-9%。三年每一年折11%总折33%，四年每年折10%，总折40%，后三年每一年折9%，总折27%。33%+40%+27%=100%;10年将浮动的85%百分之百折完，然后加残值，构成了折旧值，计算为:评估价=市场现行新车售价+[提15%为不动残值+85%为浮动值×(分阶段折旧率)]+评估值。
15%残值 85%为折旧
为固定值 可变值
1-3年 4-7年 8-10年
折旧为11% 折旧为10% 折旧为9%
评估值 (1)+5% (2)+3% (3)+0
评估值一-同一年份同一车型的车由于车主的使用技术，保养维护造成差别。有的跑几十万公里还是好车，有的跑十几万公里就稀里花拉，评估就是针对因使用不同造成差异，分(1)、(2)、(3)类车。修复这些差别粗略估计为原车价的5%成3%或无需修理。应以制定的《交易车辆评定类别等级技术标准》为依据，对车进行现场评估，评出类别，合成价值，成为“评估值”，构成此公式的组成因素之一。
在实际工作中只要掌握两个数据:(1)当地市场新车售价;(2)使用年限，如1997年上户车到2001年已使用四年还剩六年。在公式中43%为前三年折旧33%，加中一年折旧10%即是43%。另加上现场评估出类别如(1)类车，需加新车价的5%(等于0.56万元)。11.3×[15%+85%(1-43%)]+0.56=7.46万元。
由于我国车辆庞杂，一种模式很难适应各种车种车型在基本因素构成公式不变的情况下，依据报废年限改变分段折旧率，可适用其他车型。
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　　你好，我是房地产策划师，传授你商铺租金估算的算术平均法。这方法开肯德基、麦当劳也是这么精确的计算，保你做生意运筹帷幄之中，决胜千里之外。
　　首先，你打算租的商铺为一层单层商铺，一般商铺一层租价与二层租价是要区分开的，但是你做餐饮行业，对于商铺是单层还是双层要求不高，否则应该以各参考商铺的一层租金价为参考。
　　针对你的行业情况，可以不必区分商铺是否双层，只要用起来合适即可，则租金评估方法如下：
　　步骤一：计算出商铺单平米日租金
　　A铺（260平米上下两层的租金是17万一年）
　　B铺（有个福彩中心门脸小楼下100楼上400平租金是34万一年）
　　C铺（有个门脸适中一楼300平，三楼800平一起租的是50万）
　　D铺（20平小店4万一年）
　　E铺（就你想租的铺，即目前有个整一楼350平，门脸超级长……）
　　则如：A铺单平米日租金=170000元÷365天÷260平米=1.79元/平米/天
　　则数据如下：
　　A铺：1.79元/平米/天
　　B铺：2.32元/平米/天
　　C铺：1.25元元/平米/天
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　　步骤二：根据你对各商铺的客流量、周边环境、商铺品质、空间结构合理性等四方面进行打分
　　（注：一般参考项为15-18项，但是你所参考的商铺在同一地段，你的需求也比较简单，所以以上四项足够。）
　　分数设定：10分制，依据你对商铺各类情况的判断，评分范围从“很差、差、一般、好、很好”五个档次评估，分数对应从1分—10分不等。
　　务必注意，以下仅为示例，具体分数情况请你依据各铺客观情况打分。
　　A铺分数 = 客流量 7分 + 周边环境 5分 + 商铺品质 5分 + 空间结构合理性 8分 = 25分
　　同样的打分方法，比如最后得出如下结果：
　　A铺分数 = 25分
　　B铺分数 = 29分
　　C铺分数 = 27分
　　D铺分数 = 22分
　　E铺分数 = 26分 （即给你自己要租的铺子也按同样的标准打分）
　　步骤三：计算各参考商铺的租价系数
　　接上示意：
1.79元/平米/天
2.32元/平米/天
1.25元/平米/天
5.48元/平米/天
元/平米/天
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！ 这是一种影响因素修正的方法。
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　　出于做生意要精打细算，建议还是按照我的方法吧。
　　则如：
　　A铺 50%影响
　　B铺 25%影响
　　C铺 20%影响
　　D铺 5%
　　用各铺的系数 乘以 各铺对你商铺的租价的影响百分比数，然后相加，得出综合系数。
　　综合系数 = A铺 0.0716 X 50% + B铺 0.08 X 25% + C铺 0.0463 X 20% + D铺 0.249 X 5%
　　= 0.07751
　　步骤五：用综合系数 乘以 你所要租的商铺的分数，得出最后你的商铺的租价。
　　道理很简单，即商铺值多少分，对应租金就值多少钱，是一个小学时我们都学过的除法算式对等法，求“X”的最简单的方程式。
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　　9 ÷ 3 = 81 ÷ X
　　则：X = 3
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2.015 元/平米/天 X 350平米 X 365天 = 257449元/年
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　　你提到“以前是银行的，银行搬走了。我想做餐饮，大约能摆下30桌，人均消费40元左右，租金多少合适，我压力才能不大，老牌的餐饮一条街了，人流没问题。”
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　　按30桌，人均消费40元计算
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　　每年营业额约 = 40元 X 平均每天接待人数（保守估计） X 365天
　　得出的年营业额与之前计算的年租金相比较，你心里就有数了。
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D铺分数 = 22分
E铺分数 = 26分 (即给你自己要租的铺子也按同样的标准打分)
步骤三:计算各参考商铺的租价系数
A铺 25分 1.79元/平米/天
B铺 29分 2.32元/平米/天
C铺 27分 1.25元/平米/天
D铺 22分 5.48元/平米/天
E铺 26分 X 元/平米/天
接上计算，用各参考商铺的单平米日租金除以分数，得出各商铺的租价系数，
A铺系数 = 1.79元/平米/天 ÷ 25分 = 0.0716
B铺系数 = 2.32元/平米/天 ÷ 29分 = 0.08
C铺系数 = 1.25元/平米/天 ÷ 27分 = 0.0463
D铺系数 = 5.48元/平米/天 ÷ 22分 = 0.249
步骤四:确定各参考商铺对你所要租的商铺的租价影响程度
即你觉得你的要租商铺的商业价值更接近于哪个商铺，以百分比的形式体现，各商铺的百分比相加后必须等于100% ! 这是一种影响因素修正的方法。
如果嫌麻烦，那你就把A、B、C、D四个铺子的系数想加，然后除以四即可，这样得出的综合系数可能不是很准确，但大概也可以推测。
出于做生意要精打细算，建议还是按照我的方法吧。
A铺 50%影响
B铺 25%影响
C铺 20%影响
D铺 5% 影响
用各铺的系数 乘以 各铺对你商铺的租价的影响百分比数，然后相加，得出综合系数。
综合系数 = A铺 0.0716 X 50% + B铺 0.08 X 25% + C铺 0.0463 X 20% + D铺 0.249 X 5%
步骤五:用综合系数 乘以 你所要租的商铺的分数，得出最后你的商铺的租价。
道理很简单，即商铺值多少分，对应租金就值多少钱，是一个小学时我们都学过的除法算式对等法，求“X”的最简单的方程式。
为了帮你想起来，我列一下这个公式的样子，即:
9 ÷ 3 = 81 ÷ X
最后，你要租的商铺的单平米日租金价 = 综合系数 0.07751 X E铺(你的商铺)的分数 26分
即:0.07751 X 26 = 2.015 元/平米/天
也就是说，你要租的商铺租价是人民币2.015 元/平米/天
年租金 = 2.015 元/平米/天 X 350平米 X 365天 = 257449元/年
也就是说，按照我假设的“各商铺分数值”和“各商铺对你商铺租金的参考百分比”，计算出你的商铺年租金大约是25.7万/年。
你提到“以前是银行的，银行搬走了。我想做餐饮，大约能摆下30桌，人均消费40元左右，租金多少合适，我压力才能不大，老牌的餐饮一条街了，人流没问题。”
你的饭店年营业额与租金没有必然关系，而是与你的经营、菜品、饭店定位及平时的营销有关，请不要以你的营业额判断店面租金。
我的租金评估方法考虑的因素里已经包括了客流量因素，所以，只要你在给各参考商铺打分的时候尽量客观，那么结论一定就是正确的。
如果你非要以营业额倒推租金是否合适的话，建议如下计算:
按30桌，人均消费40元计算
每年营业额约 = 30桌 X 每桌平均人数 X 40元 X 每天平均桌循环次数(保守估计) X 365天
每年营业额约 = 40元 X 平均每天接待人数(保守估计) X 365天
得出的年营业额与之前计算的年租金相比较，你心里就有数了。
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