天津购买学区房应该注意啥&孩子户口要及时迁入
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原标题：天津购买学区房应该注意啥 孩子户口要及时迁入　　随着各区县小升初方案的正式公布，很多家长都计划根据具体的划片方案选择心仪的学区房。那么在购买学区房时应该注意哪些问题呢？ 　　关注学片是否存在调整 　　首先最重要的一点就是关注学区划分招生政策，重点了解购房当年是否存在片区调整的问题。据市教委小学处负责人介绍，目前天津小学学区片的划分原则是“就近”，但就近入学其实是一个相对的概念，不等于单纯意义上的物理距离。现在的学区片都存在一定的历史沿革，相对稳定。但随着城市的快速发展，学校的改扩建、搬迁等情况的出现，都有可能对当年学区片的划分造成一定影响。因此购房者在购买学区房之前，应事先向教育局、街道、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于处于两个学区交界线附近的房产更要多加关注。如果是购买新房，购房者在购房前可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校入学作为购房合同条款写入合同。 　　孩子户口要及时迁入 　　房子买到手了，不意味着孩子就能顺利入学，最关键的一步在于户口的及时迁入。业内人士表示，在二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的，一般情况下是先办理产权过户手续，再行办理户口迁移手续。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，仍有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。在买房子之前，购房者可以与房东一起去当地派出所查看卖房人的户口情况，如果户口除了房东本人还有其他亲戚，那么迁出可能会存在一定难度，影响买家迁入时间。所以购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任，甚至可以适当提高违约金金额。 　　注意关注其他额外条件 　　此外，许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等要求。孩子户口与父母落在一起和与祖辈落在一起的要求也不尽相同，家长在购房前应提前到学校咨询具体事宜。 　　专家也提醒，由于学区房价格偏高，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的正常生活。建议家长在学区房的选择上要保持理性，在政策具体落实之前可以多做分析，再做购买决定。
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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& &&& & 正文
买二手房入学提前一年落户 南京小学新生22问出炉
　　下周末，南京市各区、县小学一年级新生开始入学报名，近期各区教育局小教科的咨询电话不断，不少家长表示对入学的政策不了解，担心报名不当影响了孩子顺利入学。为此，教育界资深人士整理了小学新生入学及转学的焦点问题共22问，作为完全手册向社会公布。
　　有关人士表示，如果家长情况特殊，在问答中仍找不到答案的话，还可咨询各区教育局小教科或相关小学，但特别需要提醒家长的是，小学生入学材料千万别作假，否则可能影响到孩子进入相应就近学区的小学，只能由区教育局统筹安排。
　　新生报名有啥要求
　　儿童入学应年满几周岁？
　　答：六周岁（即日以前出生的）。
　　孩子出生于2003年9月初，开学时还差几天六周岁，能否提前上学？
　　答：不可以。《义务教育法》规定，小学入学年龄为六周岁，学校不得招收不足年龄的儿童入学。
　　南京市各区什么时间报名？
　　答：南京市六城区报名时间一般安排在5月16日、17日（双休日）进行。
　　新生报名时需要带哪些材料？
　　答：新生报名时除孩子本人需到场外，还需携带孩子父母亲的产权证、户口本及儿童预防接种证。
　　持户口薄能否到附近小学报名上学？
　　答：不可以。根据南京市学籍管理有关规定，学生报名时应持有全家正式常住户口，学生户口随父母（法定监护人）在同一户籍，户籍与实际常住地的产权证相一致。所谓“全家”指学生和父母户口同簿，缺一不可。“产权证”是指房屋所有权证，学生父母亲需占产权全部份额，“实际常住”是指非空挂，确实居住在户口及产权证所在处。
　　父母有自己住房，但学区不好，能否将户口迁入老人处、亲戚或其他人家？
　　答：不可以。孩子应跟父母的户口在一起，居住在父母的产权房内。报名要持孩子父母亲的产权证及户口本。
　　家长有几处住房，怎样确定孩子在哪里报名上学？
　　答：根据南京市有关规定，凡有两套以上住房的家长，父母应以一处（有产权证的）作为相对固定居住地，三人户口在一起，且实际居住在有产权证所在的那套住房里，报名时，凭该居住地的产权证及户口本到所在施教区的小学报名。
　　持老人产权证能否报名？
　　答：老人特指孩子的祖父、祖母、外祖父、外祖母。持老人的房产证报名应同时具备三个条件：一是孩子的父母双方都未购房或未分配住房，确实都没有自己的住房；二是孩子出生后，和父母共3人的户口一直都与老人在同一户籍上，且从未迁移过；三是父母、孩子与老人实际常住在一起。如果父母有住房，即使孩子出生后户口在老人处从未迁移过，也应回到孩子父母产权证所在的施教区学校入学。
　　孩子的户口随父母中的一方在施教区，另一方户口在外区行吗？
　　答：属以下情况之一的，可以按正常入学办理：孩子的户口随父母一方在施教区，父母中的另一方是指不在南京地区工作的现役军人（含武警）、在外地工作、务农或出国定居；父母离异，孩子户口随法定监护人所具有的产权证，且实际常住在其施教区。
　　孩子的户口与老人在一起，父母在另外一处行吗？
　　答：孩子户口跟老人在一起，前提是孩子父母双方都是不在南京地区的现役军人（含武警）及公派出国工作的专家、技术人员及父母在外地工作的，要有相关证明或材料，方可按正常入学办理。如果父母是在南京地区工作的现役军人（含武警）且有住房，那么孩子户口应随父母在一起。
　　孩子的父母都不在南京，但为孩子购买一套住房行不行？
　　答：可以。如果是以孩子名字购买的住房，其产权证要与户口相一致，但是父母的户口不在南京地区，孩子的户口单立。
　　不想上家附近的学校，想择到另外的学校应怎样报名？
　　答：凡是因故要到施教区以外的学校借读的学生，也应先在学生父母亲的产权证及户口所在地的小学施教区办理正常报名手续，取得学籍后，才能办理借读手续。到借读学校借读填表时一定要注明借读年限。
　　学校内每个班级应有多少人？
　　答：南京市规定：⑴省级实验小学每班学生数不得超过48人；⑵其他小学按照《江苏省中小学管理规范》的要求，每班学生不超过50人；⑶实施小班化教育的小学，每班学生数不超过28人。
　　是否每个区都有小班化教育的学校？
　　答：是的。
　　住房搬迁如何入学、转学
　　家庭住房已经变更，怎样办理上学手续？
　　答：学生家庭住房变更，未办理转学，仍在原学校就读的按借读处理；如住房变更后，想在新的住房所属的施教区小学就读，其父母（法定监护人）应持产权证及户口本（与产权证一致）到所在住房所属的学校联系转学，经学校验证同意后，再办理有关手续。如所需转入的学校班级人数确已满额，学校先登记，再报区县教育行政部门协调处理，安排到相对就近且有学额的学校就读。
　　孩子上三年级，学习不理想，住房正好搬迁，在转学时想重读一年可以吗？
　　答：不可以。学生在转学时不能变更就读年级。
　　才购买了二手房，孩子怎样入学？
　　答：⑴一年级新生入学，其父母（法定监护人）原则上应在孩子上学的前一年办理好二手房的产权证及户口迁入手续，并实际居住在此。提前一年的原因是，学校会事先进行摸底，而孩子就读牵涉到教师、教室及教材的配备。
　　⑵施教区内二手房的每套住户里只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育（非独生子女家庭除外）。
　　学生上四年级，购买了施教区的二手房，能否进入相应的学校？
　　答：凡在学生学习中途购买二手房的，将根据其施教区内学额情况，如施教区内的学校班级人数已满，本着相对就近的原则，由区县教育局统筹协调，将学生安排到相对就近的、指定的学校就读，家长在购买施教区的二手房时，除了应了解二手房的实际情况外，还应弄清楚该套房子里是否有学生正在接受义务教育。
　　拆迁户孩子如何报名上学？
　　答：⑴拆迁户如已分配或购买了新房子，应将户口迁入自己的产权证的实际居住地，持产权证及户口本到所属施教区的小学办理就读手续。
　　⑵如果孩子家庭住房已拆迁，应出具“南京市房屋拆迁补偿专项存折”及相关部门的有关材料，证明自己确实没有重新购房，有困难的拆迁户（因各种原因未购买新房的）其子女可以在原施教区入学就读。
　　⑶学生家长拆迁在过渡期间，确因暂住地与原户口所在地较远，无法在原施教区就读的，持户口本、拆迁材料、暂住证等有关证明到暂住地所属的学校办理借读手续，如该学校班级人数己满，则由教育行政部门根据相对就近入学的原则到有学额的指定的学校借读，并按规定缴纳借读费。
　　特殊情况这样入学
　　残疾儿童入学有何规定？
　　答：没有丧失学习能力和自理能力的残疾儿童为正常招生对象，其入学年龄可放宽到7周岁或8周岁。
　　孩子有残疾，不想与普通孩子在一起随班就读，不知怎样报名？
　　答：孩子残疾的类别可分为盲（含低视力）、聋哑、弱智儿童和其他残疾，请家长分别与盲校、聋校、培智学校联系。
　　来宁务工人员子女怎样入学？
　　答：进城务工农民子女是指非南京市户籍，而在宁务工的农民子女，如果孩子想在宁接受义务教育，需提供以下材料：（1）父母（法定监护人）相对稳定工作的证明（与用工单位签订的劳动合同、工商营业执照等）；（2）父母（法定监护人）在本区的暂住证；（3）户口簿；（4）身份证；（5）符合流入地计划生育政策的有关证明（独生子女证）。由各区县安排到指定的学校就读。
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高淳溧水买房不一定有南京户口
提要：南京行政区划调整，带来的不仅仅是全新的城市发展格局，也在房地产市场引发了一场不小的震动。高淳溧水撤县建区，这两个目前不限购的地区是否会加入 南京市区限购之列？
眼下最大的悬念就是高淳溧水是否限购。新华社很多市民关心下关房价会不会涨。IC供图
&&■特别提醒
&&高淳溧水买房不一定有南京户口
&&如果高淳溧水撤县建区，在当 地购房能取得南京市的户口吗？南京区划调整信息传出后，不少外地的网友也在微博上询问这一问题。特别是有不少网友提出，以&谷底价&先在高淳区或溧水区买 套60平方米以上的房子落了户，再转到市区买个四五十平方米的学区房，以较低的价格实现&曲线&入学的目标。这种设想是不是可行？
&&目 前高淳、溧水房价均只有五六千元一平方米，最低三千多元，购房落户的门槛确实不高。不过，据记者了解，高淳溧水撤县改区，与以往的江宁、江浦与六合&老三 县&的情况是一样的。到目前为止，&老三县&与江南八区并没有实现户口通迁，这三个区内的居民只能按照外地人在南京落户的政策。也就是说，外地人如果在江 宁、江浦、六合，以及新成立的高淳、溧水这五个区购买了商品房，取得当地户口，或是在这五区工作，落了集体户口之后，再想迁到江南八区，仍然需要购买面积 超过60平方米的住房才行。所以，想买学区房，60平方米的&硬杠杠&仍然存在。
&&此外，记者还了解到，最新消息显示，&老三县&与主城区户口通迁正在加快推进当中，相关部门提出&统一城市户口迁移政策，引导人口合理有序流动&的方针。如果户口通迁正式实施，那&谷底价&买房落南京户口就能成为现实。
&&四大疑问
&&下关和两个新区房价会不会涨？
&&下关、两新区房价会上涨？
&&区 划调整后，下关房价上涨的可能性最大，毕竟其受益最大。但也有专家指出，虽然在一段时间内，原来不太被看好的下关房源肯定会吸引力猛增，但要让人出手购 买，以及后续热度不降低，还要看鼓楼、下关合并之后，原下关区域能否真正得到一盘棋的统筹发展，毕竟人们买房，冲着的并不仅仅是鼓楼这个&首善之区&的名 头，还要实实在在去看周边环境、配套、交通等等一系列的因素，条件不实实在在地改善，区域没有得到同步发展，&老下关&对买房人的吸引力也不会长久。房价 即使涨，也力道不足。&只有真正将资源贯通共享，比如住在江边的居民能在家门口享受到鼓楼区医院的医疗资源等这类区域利好的出现，或许对个盘在后期的销售 上有所助力，总体来说，区域的合并是整个城市的建设，各项配套都需慢慢融合，&江苏香溢置业有限公司副总经理张良表示。
&&至于高淳溧水，想涨价恐怕也有待时日，南京中浙房地产副总经理张亮指出，同样是撤县建区的江宁在调整初期房价并没有太大变化，经历2、3年后江宁房价才有一定起色，因此溧水、高淳撤县建区的利好兑现也需要一段时间。
&&南 京林业大学社会工作系主任孟祥远也认为，短期内不太可能带来某些板块房价的明显上升，相应的对整体房价的影响也有限。例如溧水和高淳，早在南京开始限购之 初，因为这两地不属限购范围，投机需求便已经流入过了。如今虽然转为区，但毕竟距离较远，主城自住需求不可能一下涌过去。
&&南京整体地价房价会抬高？
&&除 了对板块的影响外，南京整体房价会不会有变化？孟祥远表示，区划调整带来的长期利好是存在的。首先南京的城市结构得到优化，城市竞争力提升，对房价自然有 推动作用。而且其所带来的轨道交通等市政配套利好，肯定也能惠及更多、更远的区域。另外，区划调整也会对土地市场产生远期利好。城市空间拓展，用地指标可 能会扩大；四区并两区，一些以往交界&两不管&区域的用地也会提上日程。
&&下关二手房升格学区房？
&&而另一个市 民关心的话题是，下关鼓楼合并，借着鼓楼优越的教育资源，下关房源会不会升格为学区房，并追着鼓楼房价步伐冲破2万？专家认为，下关和鼓楼的合并，会使得鼓楼区的教育资源与下关区的历史、人文资源相互融汇，互为补充，一定程度上有可能会促使下关区的学区房房价上涨。
&&南 京链家市场分析师尹筱沁认为，短期内学区资源优势并不会有明显变化。按照就近入学的原则，在鼓楼优质教育资源与下关进行实质性整合之前，老下关的房子在学 区上还跟从前一样。考虑孩子上学的自住型购房者也不大可能为眼前实现不了的实惠而买单。所以，对于下关二手房主来说，现在急着涨价可能不太现实。
&&省公积金&贷&到高淳溧水？
&&目前省级机关住房公积金对高淳溧水这两地楼盘并不放贷，这一现状也有望随着撤县建区而改变。
&&记 者昨日咨询了省级机关住房资金管理中心，相关负责人表示，省公积金贷款主要投向城区楼盘，因为高淳、溧水不属于区，所以以往缴存省公积金的十几万职工，若 在这两地买房，是办不了公积金贷款的。但改区之后，他们将会打报告申请扩大公积金放贷范围，待主管部门批准之后，就可以正式实施。
&&此外，记者还了解到，目前南京住房公积金管理中心在高淳、溧水都有驻点工作人员。市公积金缴存人在此购房，可以正常办理公积金贷款。
&&■特别提醒
&&自称&鼓楼豪宅&可能有猫腻
&&区 划调整带来的是板块的变化，&大鼓楼&、&大秦淮&、大城区也可能会被开发商加以利用。业内人士提醒买房人，今后开发商在做宣传推广时，肯定会打着区划调 整的旗号&忽悠&。比如说以往位于下关、位置偏远、周边环境较差的楼盘，今后做广告时会称&鼓楼豪宅&、&首善之区&。高淳溧水的项目也可能搭上&南京主 城&的噱头，&市区美宅&很可能坐车得一两个钟头。因此买房人在出手时一定要分辨清楚，千万不要轻信宣传，冲动下手。
&&■网络调查
&&逾3成网友认为下关房价会涨
&&某网站针对&白下秦淮合并、鼓楼下关合并、溧水高淳撤县设区&进行了一项网络调查。调查的选项包括&溧水高淳加入限购行列&、&下关共享鼓楼学区资源，房价暴涨&等。到昨天下午4点半，共有5120位网友参与投票。
&&结 果显示，有超过三分之一(36.67%)的网友选择了&下关共享鼓楼学区资源、房价暴涨&的选项。其次是32.5%的网友选择&优化整合各个片区资源，有 助各区发展&。排在第三位的是18.33%的网友选择溧水高淳房价跟着涨。值得关注的是，认为高淳溧水会被加入限购行列的网友比例最小，只占被调查人数的 1.67%。看来，在众多网友眼中，区划调整带来的最大影响仍是房价。
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：【我被开除了中国国籍吗？】中国人公共假期每年115天，我没有；中国全国家庭平均住房面积116.4㎡，我没有；中国人均可支配收入3600美元，我没有；中国男性平均身高 174.2厘米,我没有；中国人平均生育1.18个孩子，我没有；恍然间我好像被移民了，可惜我没有。| ：今天问5岁的小侄:“你爸爸有没有给你压岁钱呀？”他说:“爸爸说压岁钱和鞭炮只能选一样，我选了鞭炮。”我说:“怎么不要压岁钱呢，可以买鞭炮还可以买新衣服，真笨！”他竟然说:“要压岁钱还不如要鞭炮呢，反正钱我又得不到！”我就想我小时候怎么没这么聪明呢。[转]晚安！| ：又不是煤气了？| ：这真是我看到的对黄老师最精准的评价。| ：改变，让每一个明天都成为新起点！晚安。|
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哪位老师家长能普及一下吗?急！！！
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鼓楼区一般是提前一年,5月1日前入户口
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建邺区呢？
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一般要求提前一年入住，这个一年时间点指的是学籍审核之前！
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看看汪版整理的户籍贴
内容可能比较多，关于楼主关心的建邺区，如下——
【建邺区】要求户口迁入满一年（非唯一住房，例如买的是第二套房）
& && && && && &以初中开学时间往年计1年，即要求六年级开学前落户
& && && && && &无户口迁入时间要求（唯一住房）
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建邺区无此要求
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学区房户口的问题如何解决 解读南京学区房政策
来源：365综合
为了给孩子上个热点学校，一些家长动足脑筋&钻空子&。关于学区房户口的问题也困扰着许多家长。不少学校老师通过家访发现了许多&问题户&，南京一区教育局有关负责人指出，用户口择校、单位盖假章等行为都是违规的。
一、买学区房要看房内学籍是否被占用
代表案例：南京市民樊女士为了孩子上学，以每平方3.5万多元的房价购买了一套80年代的二手房，从房子情况看，无论是朝向还是结构，都不是太好，但因为沾了名校的光，所以价格昂贵，孩子上了名校，三年以后房价上涨，由于房子不太理想，樊女士又将此房高价卖给了另一个想给孩子上名校的家长张先生。不过令张先生愤怒的是，当他的孩子上小学的时候，却遭遇了困难。
政策解析：凡购买了&学区房&孩子就一定能上名校吗？记者采访了教育行政部门的有关人士，回答是不一定。对想购买学区房为孩子准备上学的家长来说，首先要弄清楚的是该套房里有没有正在接受义务教育的孩子，如果有即使购买了孩子也不一定能上名校。因为根据南京市有关政策，施教区内二手房的每套住户，只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育。
（注：如果是双胞胎等正常计划生育内的孩子，可以同时入学）
二、学习中途买房转学，若学校满额只能被统筹
代表案例：家长王先生孩子在南京一所非热点小学读三年级，随着孩子年级的增长，一心想让孩子受到&名校&教育的他在南京某名校附近购买了所谓的学区房，并转入名校就读。但不曾想到，由于该名校内班级的生源数已满额，为了保证学生享受义务教育，该生由教育局调整分配到其它施教区内的学校就读，家长不了解政策，花了很多钱又费精力装修了房子，很是后悔。
政策解析：南京市教育局有关文件还规定，凡在学生学习中途购买房子的将根据其施教区内学额情况，如施教区内的学校班级人数已满，本着相对就近的原则，由区县教育行政部门统筹协调，将学生安排到相对近的学校就读，所以家长在购买&学区房&时，应了解该房的实际情况。
三、户口挂在爷爷奶奶外公外婆家，也不能上名校
代表案例：因为老人附近的学校是名校，一位刘姓家长明明自己有130平方米的大房子，户口却不放在自己的产权证处，而是将户口迁入曾祖父所居住的40多平方米的房产处，大房不住，住小房，结果被老人住房的学区学校查到家长有房产，并劝其将户口迁入自己的产权证处，家长不服气还与学校闹。
政策解析：有的家长认为孩子户口在哪里就应该上户口所在的附近的学校，但事实上这只是一厢情愿的想法。乱迁动户口有以下几种情况：一是&倒挂四老家&，即家长自己有住房，将一家三口的户口挂在爷爷奶奶或公公婆婆家；
二是&挂入亲朋家&，比如曾出现家长将全家人的户口迁入姑妈、舅舅或朋友家中，结果变成兄弟、姐妹一大家七八个人住在面积仅三四十平方米的房内，还把家中的床从一进门一直排到阳台，令上门调查的人看了忍俊不禁；
三是&瞎挂别人家&，即家长将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家，待调查的人敲开门问，其房主回答，并不知道也不认识户口上的人，住户非常气愤，要告这个挂户口的人，其侵占自己的房产。
更有甚者，将户口挂到办公用房或是查无此门牌号码的住房。
户籍制度改革后，户口迁动可以随父母及老人，而南京市学籍管理的规定则是学生上学，除了父母、学生户口在一起，还应持有学生父母的产权证，并不是凭户口进行入学。凡持老人产权证上学须同时满足三个条件：一是学生的父母双方都未购房或未分配住房，确实没有自己的住房；二是父母婚后，孩子出生后的户口一直都与老人在同一户籍上，且从未迁动过；三是父母、孩子与老人实际常住在一起。如果父母有住房，即使学生出生后户口在老人处从未迁动过，也应回到学生父母的产权证所在的施教区入学。
四、迁动户口，单位随意盖章证明要负法律责任
代表案例：有个家长从A施教区迁入B施教区，工作人员要其提供A所在地的有关材料，他说空挂，工作人员说，户口怎能空挂呢？他说我单位能够证明我是空挂的，然后也出具了单位证明，该单位在证明上写着：某某无房，将其空挂在某某地，现又将户口迁入到某地，没有产权证，特此证明。单位出具与事实不相符的证明并盖章，既是对大家不负责任，也严重干扰了正常的招生程序，缺乏严肃性和公正性。
政策解析：教育行政部门每年招生为了规范程序，除了看户口本以外，更重要的是依据学生父母的产权证。每年招生时，有的家长除了拿着老人产权证报名外，还会拿着迁动户口后的单位盖章证明来报名，而其户口恰恰都落在较好的学校施教区里。单位盖章会造成三个不利因素：1、相互攀比，与事实不符。盖章单位认为，职工为孩子上学盖个章无多大关系，不违法，可是给招生造成许多不必要的麻烦，会产生连锁反应，同一个单位，同一个学校、同一个班的人大家彼此都知道自己的住所，会产生攀比性，造成招生的不规范行为和不公平性；2、误导划分学区。造成在同一个施教区，无故出现很多的生源，误导教育行政部门划分学区；3、造成不公正、不公平。诚实的家长花大价钱，购房入学，而不诚实的人用户口择校，为了公正、公平，一旦行政部门和学校追究调查盖章单位的责任，该单位应负法律责任。针对以上这些情况，各区教育行政部门一是劝家长按市教育局有关要求做，二是凡户口移动的统一安排孩子入学。
除此之外在挑选这些学区房的时候，消费者也需要擦亮眼睛，防止下手失误无法挽回。
提醒一：靠的近不一定就是学区房
在不少刚刚接触学区房的家长眼里，学区房买得距离学校越近，孩子上学越保险。&其实学区房很复杂。&一家中介负责人告诉记者，此前南京各大名校公布学区示意图时，就有市民反映，自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有自己的楼，最终孩子还是无法去该校读书。
这样的例子不少，比如网巾市小区，外人看来这里都是长江路小学学区，小区与学校相距不到400米。但其实小区里门牌号为杨将军巷的居民楼中，25和27两个门牌号不属于长江路小学学区，被划入了洪武路小学学区，与旁边小区的房价差距也在8000元左右。&历史原因造成的。&
提醒二：看原房主户口是否已迁走
鸡蛋换鹌鹑蛋，这样的故事还在发生。许多热点学区内的老房子成为了&紧俏货&，价格一路走高。有的市民甚至调侃道，&无论房子再老再破，只要位于热点学校的学区，总能卖个好价钱，而且不是想买就能买到的。&不过，与购买新房子不同，买卖二手房的时候涉及产权、户籍的变更，一旦没有处理妥当，就会有买了学区房孩子仍不能入学的风险。
目前南京不少中介会对户口有严格要求，合同当中都会写明户口迁出时间和违约责任，以确保买房者的孩子能顺利入学，如果违约，业主需赔偿客户违约金，具体赔偿价格，需要业主和客户协商。
提醒三：学校对入学是否有要求
按照要求，小学招生仍然实行&就近划片入学&的免试招生办法，但对于不少热点学校来讲，学位的数量是有限的。为了解决学位不足和避免学区房恶意交易等情况，热点学校会制定一些自己特有的政策，对学区内&排队&入学的孩子进行筛选。记者从中介了解到，目前一些比较热门的学区房，例如琅琊路小学、拉萨路小学等，每年施教区内入学的学生数量小于招生数量，其中还有一部分选择的是择校。家长也要关注不同学校对入学有不同要求，如必须入住满一年，何时进行家访等。
提醒四：看开发商与教育局的文件
市教育局在今年的工作要点中也明确提到，继续通过名校托管、联办、联盟等形式，扩大优质教育资源的覆盖面，这意味着越来越多的名校会&打破&现有的学区界限，出现在市民身边。一些不在主城区的&名校学区房&，也成为不少新楼盘卖房时所打出的噱头，中介提醒规划和承诺要多看文件，防止被忽悠。&新建住宅如果打着学区房的旗号，需要看是否与教育部门达成了协议。&
不少小区已经和教育部门达成协议，因此十分抢手。新建的金鼎湾今朝天下楼盘，目前单价3.6万元左右，开发商已经和教育部门签订了相关文件，成为拉萨路小学的学区房。同样的例子包括新街口长江路9号，单价3.4万元，因为是长小和九中双学区，十分抢手。虽然周边老小区也开出3万元的价格，但是马路对面的凯润金城因为只是九中和洪武北路小学的学区，均价只有2.7万元。
提醒五：&商业楼&不属于学区房
在购买热点学校周边学区房时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。
像南师附小对面同创软件大厦，这幢6层高的楼房，5层和6层属于南师附小的学区，其余4层则是酒店式公寓，没有被列入学区范围之内。
市区内的学区房 房源少需求量大
近些年虽然随着城市的不断发展和外延，一些新兴的楼市热门板块也陆续引入了一些名校分校，譬如奥体板块有南师附中、金陵中学的分校，桥北板块有琅琊路小学分校、板桥新城有力学小学分校。但是不论从师资力量配备还是综合教育质量，这些位于主城的名校本部或许更让家长放心和信赖。
学区房房源本身就少，而需求量却有增无减，这也催生了近期主城学区房价格不断攀高。因为城中的新房上市量有限，市面上可供选择的房源主要还是以二手房为主，据统计，南京目前90%以上学区房位于老小区。以玄武区为例，新房学区房仅有2家。家长如果需要为子女购置学区房，更多只能在老小区二手房做选择。
责任编辑：俞又丹