您的位置：
& 杭州房价下降 引发楼市崩盘担忧 该不该出手买房？
杭州房价下降 引发楼市崩盘担忧 该不该出手买房？
&&来源：北京青年报&&点击:330
&& &还有什么比降价风更能影响开发商、购房者的心情。日前，杭州几个楼盘相继降价，在大众已经习惯了节节攀升的房价后，降价声格外刺耳。有一个形象的比喻，楼市突然听到一声清脆的&咔嚓&声。房地产市场是不是一个只涨不跌的市场？这股降价风是否会扩散到全国？现在是买房还是继续观望？
&&& ■事件回顾
&&& 杭州、常州楼市突然降价
&&& 目前，杭州楼盘德信&北海公园调价，从原先的均价19000元/平方米调整到16000元。虽然这比网络传闻的降价6000元/平方米要小很多，但是依然引起巨大轰动。作为浙江房地产最为坚挺的区域，杭州楼市的突然降价让人感觉一阵寒意。
&&& 随着德信&北海公园降价引起关注，更多杭州楼盘加入了战斗。天鸿&香榭里从均价17200元/平方米降至13800元，阳光郡从均价17500元/平方米降至13800元，运河协安蓝郡从16800元/平方米降至14400元。此外，协安紫郡、保利梧桐雨、天阳半岛国际、万科北宸之光都有不同程度的降价。
&&& 从开发商给出的理由来看，其中部分项目是尾房处理，朝向、户型都不佳，开发商索性降价快速回笼资金。而有一些则是被动降价，由于相邻项目突然降价，如果自己硬扛，销售将会一蹶不振。
&&& 就在全国焦点都集中在杭州之时，江苏常州楼市也突然传来&咔嚓&声。23日，雅居乐在常州的星河湾楼盘出现大幅降价，精装均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。这一降价幅度让业内大跌眼镜。
&&& 经记者核实，这种12500元/平方米降至5380元/平方米的房源一共只有一套。开发商此举是营销行为，为了博取眼球。不过，这种提前响起的&咔嚓&声极有可能在常州这种三、四线城市蔓延。
&&& ■新闻分析
&&& 杭州、常州缘何现楼市降价
&&& 杭州为浙江省会，在城市定义中属于二线发达城市，对浙江本省消费者具有较强的吸引力。杭州楼市这几年一直节节攀升，但与此同时，它的库存也在不断增加。今年，无论是房价还是库存，终于到了一个临界点。
&&& 杭州房管局旗下的杭州透明售房网统计数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存创纪录地突破12万套，达到120476套，这不仅是2007年以来的最高存量指标，更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。如果再加上二手房库存，这一数据可能要突破20万套。2012年杭州成交商品房83690套，2013年这一数字小幅攀升至85823套。如果2014年没有特别大变化，杭州成交量也会在8万套上下。按照这种速度，即便消化完原有库存，也需要两年半时间。
&&& 而与此同时，杭州前两年新增的大批量地块都将在最近两年建成入市，巨量供应马上就会到来。从这一角度来看，杭州房价如果还是维持在目前水准，则会进入供过于求的阶段。&有些习惯快速周转的公司主动降价，以免市场不好时陷入被动。&杭州一位不愿意透露姓名的开发商告诉北青报记者。他透露，事实上，去年杭州就有楼盘开始降价了，但只是新盘低价入市，没有引发市场震动。
&&& 常州也是如此，统计数据显示，2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平方米，可售周期近20个月，均创下历史新高。事实上，此前就有媒体报道过常州商品房空置率高，沦为&空城&。据统计，2013年常州住宅市场长期处于供大于求的状态。新年开始后，常州各大银行房贷利率优惠并没有放开，而是一如既往地在收紧。交通银行（行情，问诊）常州分行和江南农村商业银行均上调了二套房首付比例至七成。在房贷利率优惠力度上，当地八大银行工作人员均表示要上浮1.1倍。
&&& 对继杭州之后常州的降价，业内人士认为，这并不意外，也不会是最后一个。&近日，长沙也有某些楼盘开始降价，由原价约8000元／平方米降至约6000元／平方米，降价约2000元。但长沙降价楼盘和杭州类似，都是本身有一些特殊性。我们发现常州、苏州、南昌商品房库存压力和杭州不相上下，而无锡、沈阳、唐山、长沙、福州等部分二、三线城市压力也非常大。其中沈阳的商品房存量消化周期达到了近20个月。&中原集团研究中心研究总监张海清向记者表示。张海清认为，这些库存压力凸显的城市有一个共性，即以本地需求为主，外地购房者相对较少；近年来的限购限贷政策执行严格，加上银根持续收紧，使得需求难以释放，更难以支撑这些城市的大量新增供给。
&&& ■市场观察
&&& 房地产拐点到了吗
&&& 今年初，香港楼市出现打折现象，李嘉诚等地产大佬纷纷套现资产，万科董事长王石也频频提示风险。超级看多的任志强在今年初略微调整了态度，称房价的增幅将会放缓。房地产是否到了拐点？
&&& 就在杭州楼盘降价之时，任志强连发5条微博，称房地产业不存在行业性缺钱，中国经济依然需要投资来主导，在短期内还不能忽略房地产投资，虽然部分地区库存有待消化，但预期不会逆转。
&&& 任志强表示，根据去年的数据和宏观经济运行趋势，在现在政策条件不变的情况下，销售、价格、投资三个增幅尽管都会下降，但趋势仍是上升。虽然部分地区库存有待消化，银行的个贷也会影响居民的可支付能力，但并不等于需求得到释放，因此房地产预期也不会逆转。
&&& 相对而言，易居房地产研究院副院长杨红旭没有这么乐观。他认为，2013年楼市火爆，目前是在高位盘整，2014年可能出现降温态势。从成交量可以看出，今年开局并不是很好，因此今年楼市可能有所降温。至于拐点，他认为，目前全国拐点还没有到，估计今年下半年可能出现拐点，也就是房价从涨变为涨不动，甚至有所下跌。
&&& 也正是如此，业内人士认为，持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制。经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市发展分化特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。
&&& ■购房提示
&&& 该不该出手买房？
&&& 每次房地产波动的时候，大家最关心的问题不是房价会跌多少，而是应不应该出手抄底。这种思维的基础是，房价会永远上涨，房子是最有效的投资手段。如果从过去10年来讲，这一论断基本没错，每一次的买入都是正确的投资。但这次是不是会不同，坦率而言，没人知道。
&&& 买房应该尽量的简单化。如果是居住需求，且财力基****够支持，就应该毫不犹豫地买入。因为不管房子涨还是跌，你总是需要一个住的地方。很多人用租售比等来衡量房子值不值，这些都是用投资的思路来指导居住的需求，一定会走样。在中国，还有什么比一个固定的住所更有家的味道？无论房子涨多高还是跌多深，你最大的要求居住得到了满足，你就不会亏损。
&&& 但对于大多数有心买房的人，多半是骑驴找马，既想满足住好房子的要求，又想获得投资收益。从房地产遭遇过腰斩的香港市场来看，房价雪崩时期，受打击最深的就是这种人群。因为穷人都租公房，没钱贷款买房。真正有钱人资产很分散，楼市下跌他们也有对冲投资。而中产阶层或者白领阶层最倒霉，毕生心血都押在几套房子上，一旦房价腰斩，全部变成负资产，楼宇被没收拍卖。从他山之石来看，这一人群是最应该注意风险的人群。
········
新房二手家装资讯置业指南
城市综合体普通住宅公寓商住写字楼商铺别墅四合院其他
梧州苍梧藤县岑溪蒙山
热门资讯排行
tpl:newscontent.html他和他老婆打电话我心里不舒服，然后我就不理他反而被他骂我，你说我该不该离开他呢_百度知道
他和他老婆打电话我心里不舒服，然后我就不理他反而被他骂我，你说我该不该离开他呢
提问者采纳
何必呢，这说明你根本就没有他老婆重要。这样作践自己离开吧
其他类似问题
打电话的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁23:39:14【 转载互联网】 作者： &&|&责编：李强
&&& &为了解决用户可能碰到关于"我该不该离开工地？"相关的问题，突袭网经过收集整理为用户提供相关的解决办法，请注意，解决办法仅供参考，不代表本网同意其意见,如有任何问题请与本网联系。"我该不该离开工地？"相关的详细问题如下:RT,我想知道:我该不该离开工地？===========突袭网收集的解决方案如下===========
解决方案1：没离开过，肯定我有一份比这里更好的工作，等我离开的时候，所以跳槽之前想好下一份工作是不是比现在好，这是关键我一直在工地解决方案2：祝你好运解决方案3：挣钱是挣钱
不知道有没有比这好一点的工作解决方案4：你没有信心就现在待着，等机会成熟再出去解决方案5：不是啊
我在工地几个月了
累人啊解决方案6：做脚手架还是钢筋工啊？有那么累吗解决方案7：太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！解决方案8：绝对应该解决方案9：为什么要离婚解决方案10：离开解决方案11：写错了
================可能对您有帮助================
答：我一直在工地，没离开过，等我离开的时候，肯定我有一份比这里更好的工作，所以跳槽之前想好下一份工作是不是比现在好，这是关键！===========================================问：我是大专院校的，学路桥的，前几天前一路桥项目部让来实习，就是直接来...答：不坚持最后你会发现自己没有农民工发展得快===========================================问：现在的我很迷惘，不知道该怎么做，我现在大概情况是这样的，6月份领毕业...答：和你一样,我也是和你一样的经历,强烈建议你去现场,不要呆办公室.等你现场呆了有3年到5年左右,再回办公室,你会发现:原来这么多东西书本上学不到,你呆办公室里面永远学不到现场的东西. 1、在工地上的东西，你在办公室永远学不到，你做技术标也好、...===========================================问：老公在他自己亲戚工地上做水电带班的,做了五年了,工资比同行还低,还要被...答：当然离开了，亲戚不一定能靠得住，这种例子真的很多！如果你那亲戚能靠得住的话，你老公现在的工作会才那么点吗？你亲戚顶多不过是把你老公看做是一个普通的工人，没有把他看做是一个家人。你还是果断的让你老公去云南吧，不要浪费时间了。===========================================问：老公在他自己亲戚工地上做水电带班的,做了五年了,工资比同行还低,还要被...答：关键是你上工地做那块？有熟人没有啊？===========================================问：我是应届毕业生，女的，不顾父母的反对，一个人来到外地找工作。由于工...答：首先我敢跟你打赌，你这个公司是做不起来的，就算做起来，也是乱七八糟，极不正规，因为你的老板的思维是作坊式思维，没有公司理念的。而且你老板给你灌输的思想很可怕，尤其是你刚毕业，这样的思想对你以后的发展很不利，要是我，过不了一天就...===========================================问：我学的是工程专业，现在找到一份工作是让我做资料和造价，但我将来的目...答：做造价资料的同时，赶紧把建造师考出来。做施工累死了，没有时间精力去考建造师了。我以前在工地很搞笑的，我是做造价的，建造师考出来了。我们的项目总工，建造师没有考出来。他肯定在技术上施工上比我厉害。估计是没有时间精力看书。做项目经...===========================================问：我学的是工程专业，现在找到一份工作是让我做资料和造价，但我将来的目...答：就算现在不去，以后干上这行了还是会去的，如果现在有机会就去现场多学学吧，免得以后干这行了算个什么材料的造价或者什么名目的造价脑子里没有概念。对以后的发展是有好处的。干这行别怕吃苦，多去现场，不会的多去问。===========================================问：我和我男朋友在一起了两年，我为了和他在一起，我一个人离开老家和他在...答：找女朋友结婚。在工地上班，看上啥班。请选我，谢谢。手打的。===========================================
12345678910我该不该离开这里_百度知道
我该不该离开这里
为了他辞了以前的工作来到他家这里，而且和老公都是二婚，很孤独，我没有精力去照顾孩子，为钱的事情吵架，但他说他不过去，可来了后，没有感觉到幸福过，他如果真的爱我，他还很爱和我斤斤计较，和我吵，我想自己先过去算了，挣的比这里多很多，他有个女儿在他父母那里养我是远嫁过来的，我想过去，现在有个机会去外地工作，我在上班，他经常往他父母那里跑，而且他经常说我不管他女儿，而且几乎没有性生活，大概南方人特点，把我自己丢家里，所以有时不太爱去，我不太喜欢热闹
提问者采纳
我觉得你还是去吧，二是，说不定这次远走是个转机呢！一个就像你说的如果他爱你 ，工作上的机会不是随时又都的，也有可能不跟过去，但是他会让你感觉到没你不行，而且感情不是生活的全部，他会跟过去
提问者评价
其他类似问题
按默认排序
其他1条回答
我看他也不爱你你自己活的太没劲了，没有快乐。你应该离开他，为他活着吗
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁