南京中国国际金融公司中心12楼有什么公司

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-06-21 11:06 标签： 青岛国际金融中心
李嘉诚持有南京新街口国际金融中心升值55%
中研普华报道：
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　　从5年前以16亿元购得，到去年底以24.8亿元抛售，李嘉诚持有南京新街口国际金融中心的5年时间，光这幢楼的身价就涨了55%，平均年化收益接近10%，这还不算租金收入。
　　去年年底，位于新街口的国际金融中心被证实发生转手，买卖双方是南京三胞集团和ARA基金。ARA基于李嘉诚旗下的长江实业集团，国际金融中心是长江实业在南京拥有的唯一物业。近日，促成此次收购的中介机构仲量联行宣布，总成交金额约为24.8亿元，此交易是“长三角地区内除之外，有史以来金额最大的有稳定收益物业的整栋交易”。
　　事实上，ARA基金也并非一手房东，国际金融中心是2008年该公司以16亿元从开发商招商地产手中购得，当时这幢楼刚建成，还没有开始租赁。此后，ARA基金进行升级改造，国际金融中心这才逐步发展成为今天的成熟物业。
　　知情人士表示，2008年国金中心第一次交易时正值全球金融危机。“国金中心位于新街口核心地段，价值没得说，但是当时招商地产为了回笼资金，还没来得及招商就开始寻找买家，结果被眼光独到的李嘉诚抄到了底。”
　　“有人觉得5年才升值55%没什么，我们的住宅5年时间升值远不止这么多。其实账不能这么算，毕竟那是十几个亿的资金量，完全不具有可比性。商业地产的投资一般是长线，5年赚55%非常厉害。”南京一位从事商业地产开发的人士表示。
　　另外，与住宅转手不同，商业用房转手的税费更高，加起来约为总价的20%—30%，这意味着交易税费就得好几个亿，但由于交易细节并未透露，因此巨额税费由谁承担尚不清楚。
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咨询QQ:918461李嘉诚再卖资产：长实售南京国际金融中心项目
　　证券时报网（）12月31日讯 集团旗下ARA基金正在出售南京新街口最繁华地段的国际中心大厦(IFC)，而接盘者为江苏本地的三胞集团。该交易近期已经在交割中。　　据观点地产网报道，三胞集团新闻发言人邹衍已确认这一收购事件，但具体交易价格尚不明确。南京金融中心大厦估值约为30亿元人民币。　　据了解，南京国际金融中心位于有“中华第一商圈”之称的南京新街口西南角，总建筑面积10.9万平方米，于2009年5月启用。其以220米的高度成为“新街口第一高楼”。而卖家ARA基金(ARA Asset Management Limited)为旗下长江实业的附属公司，是一家设立在新加坡的亚洲房地产基金管理公司。　　（证券时报网快讯中心）
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南京国际金融中心位于素有中华第一商圈美誉的新街口的西南角，汉中路1号的门牌使其成为真正的新街口门户，220米的新高，又让其成为媒体眼中的“新街口第一高楼”。该项目地理位置极其优越，地铁一、二号线在其负二楼交叉，届时，可以通过特殊的门禁系统直接从地铁进入办公室，创写“地铁直通大堂”的奇迹。这是一幢倍受社会各界关注的超甲级写字楼，由素有世界最大建筑师事务所的美国HOK(国际)设计，集办公、金融、商业、酒店于一体，总建筑面积186，000平方米。其中，裙楼和副塔楼为一期，苏豪大厦、东方商城、招商银行已经入驻。二期主塔楼为51层的纯写字楼，即将对外租售。目前，南京国际金
融中心主塔楼已经封顶，外立面已经完工，高贵优雅的形象已经展现。根据规划，南京国际金融中心占地面积21000平方米、主塔楼建筑面积为95，710.70平方米，可供使用的写字楼面积为77997.86平方米。
容积率容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过5，多层不超过2。
1.7新街口板块第7名/共120个小区
绿化率绿化率=绿地面积÷土地面积&&&&&&&&&&&&&& 一个良好的居住小区，绿地率不应低于30%
28.00%新街口板块第45名/共120个小区
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