娄底人才网哪个要买房子不？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-06-22 08:58 标签： 娄底人才网
买房困惑——大部分楼盘不降价的理由！
作者：钟秋棠 来源：娄底房网资讯
2015年，是经济的坎坷年，房地产这一年经历了近些年以来最频繁的刺激调控，但是效果好像并不是很大，很多地方库存量仍然是还停留在历史最高位。这不是一个好兆头，很多人希望房地产崩盘，但这是很不理性的，房地产作为国民经济的支柱产业（简单一点讲就是经济发展的引擎，房地产涉及的行业广，影响的行业多，所以一定程度上它代表着中国居民的内需消费能力，工厂生产能力等等），它的重要性决定它的不可随意变动，或者说是稳定性，房地产崩盘的最直接影响是经融危机，钱不值钱，日子更不好过，所以一些崩盘论的言语，都是一厢情愿的话。
房地产行情不好，虽然有些项目在以少量房源特价房的形式在卖房子，但是仍然有很多项目或者很多地方房价并没有下降，需要买房的朋友可以看看我下面的分析，或对你在选择房源上有一些的帮助。
第一，房价不降可能是个别区域供不应求。并不是所有地方的房地产都像新闻报道的一样，房地产行情不好，库存量巨大，每个地方都有自身的市场环境。
&&&&&&& 第二，可能是项目楼盘质量的成本因素。中国有不少良心开发商，他们在产品上比市场面一般的产品做的更好，更人性化，所以他们的成本比市场上别的项目高，这种类型的项目主要体现在一线知名房企的项目上，比如说怡河园，众一桂府等娄底百姓耳详能熟的楼盘，对产品的细节是业内出了名的，很多业主都以怡河园，众一业主为荣。
第三，可能区域地王的地价成本因素。在房地产发展迅速的前几年，区域地王频出，今年由于行情不好，有些地方以退地的形式拒绝开发，但是仍然有很多地王已经面世，这种时候，地王产品相对于市场上其他产品来说价格上存在劣势，他们的可控价格范围缩小。那么这种楼盘是否值得购买呢，首先这要看区域的位置是否值这个价；其次要看项目的产品是否值得这个价。
第四，可能老业主的因素。很多项目都已经是在售的成熟项目，他们有老业主，在降价问题上特别的敏感，新闻不止一次的出现老业主怒砸售楼部的举动，讲个很简单的问题，你在某宝上买东西如果在你买的七天内降价20元了你都要理直气壮的找客服理论，何况是动辄上百万的房子。这种项目购买指数看周边的项目情况，如果周边同类项目降的厉害，而它无动于衷，那么不建议购买。
第五，可能是开发商牛X。在市场上有一类企业不受市场影响，因为其背后有一定的经济收入来源，足够支撑房地产下行带来的经济压力。
在开发商急需回款的情况下，小批量促销或者是低价开盘是他们的唯一选择，现在这个时候抢购特价房源是明智的选择。而分清楚降价原则很重要，特别是期房，你需要一个理由保证你买的不是烂尾楼。
责任编辑：刘飞翔
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法律顾问：欧阳旭东2016即将到来 盘点年前买房好处四大点
理想很丰满，现实很骨感，而现实当中最骨感的话题之一，离不开买房!年初的目标里是否也有今年要买房，如果有，实现了吗?或还是在摇摆。2015马上就要过去，新的2016即将到来，买房这一人生大事究竟在2015完成还是到2016年初再看，哪个
理想很丰满，现实很骨感，而现实当中最骨感的话题之一，离不开买房!年初的目标里是否也有今年要买房，如果有，实现了吗?或还是在摇摆。2015马上就要过去，新的2016即将到来，买房这一人生大事究竟在2015完成还是到2016年初再看，哪个时机比较好?
年前买房好处四大点
1、年前房价趋于稳定 按惯例年后必涨
依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。作为1.5线城市的成都也会受到这方面的影响。以百万房款来算，便是节省了5-10万元。
2、年前房企为完成业绩 选择降价冲量
11月、12月份，作为年底冲量的关键节点，也是楼市各大优惠聚焦的“黄金档”。尤其是进入12月，未达目标的房企都会筹谋推出年终特价，冲刺全年销售目标。当然作为购房者，与置业顾问谈价的空间也更大一些。多优惠两三个点没有问题。小编实际踩盘的时候都见过一些置业顾问月底为冲业绩拿出额外优惠点子，更别说到了年底!
3、年后需求大量释放 购房竞争激烈
目前一大批购房者还是抱有年前观望的心态，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场需求井喷的情况下买房，不但是房价更高，优惠自然会减少。
4、年前买房源多 可挑选余地大
临近年底很多上班族的工作也开始愈加忙碌，其中有部分潜在购房者会把看房、买房推至过年节假日或者年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。
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假如娄底人均年可支配收入40000元。我们以此来计算。以娄底人的收入，不吃不喝，多少年能在国外这些地方买一套100㎡的房。&美国平均房价：7784元/㎡娄底人买房需要：17.74年美国54个主要城市平均标价为229631美元/套。每套平均使用面积为177平方米。英国平均房价：2.2万元/㎡娄底人买房需要：49.3年英国房价走势跟中国类似，10年内上升了五倍多。&印度平均房价：5万元/㎡娄底人买房需要：112年印度贫富差距很大，房价还很高。&日本平均房价：2.6万元/㎡娄底人买房需要：58.3年这个房价还低于上海内环左右的房价，但东京的工资收入是上海的十倍。&德国平均房价：1万元/㎡娄底人买房需要：22.4年德国的房价水平跟省会长沙的差不多。&法国平均房价：1.2万元/㎡娄底人买房需要：26.9年法国的房价水平与德国差不多。&新加坡平均房价：16.24万元/㎡娄底人买房需要：364年新加坡的房价可以算得上天价了，在全球63个主要市场上排第二位。&卢森堡平均房价：55万元/㎡娄底人买房需要：1232年对，没看错，55万！卢森堡有限的国土面积也造就了世界最高房价。同时，他们也是人均年收入最高的国家，达到29万元。&瑞士平均房价：1.5万元/㎡ 左右娄底人买房需要：33.7年瑞士的房价相比起来并不十分高，但对于娄底人来说，还是承受不起的。&看来，国外的房子也不好买归根结底，还是在娄底好好干活！多多挣钱吧......
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