山东淄博张店区区一般经济较好的人在哪买房子?住在哪些公寓或...

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张店小公寓有哪些?
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世纪路的天都秀舍,还有中房的青年公社,南边的泰美公寓,福娃公寓,淄博饭店对过的华都名城等等,玉龙的蓝湾生活馆,明清街的中佳花园,安嘉公寓,联通路的东方之珠很多都有
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惊呆了!在淄博买套公寓竟然有这么多“内幕”!
&&来源:房产超市网
[导读]今天,小编给大家揭露一下淄博公寓市场的投资“内幕”!
  【超市网】10.21日讯(编辑 齐春红)近年来,淄博低总价、高回报率的公寓吸引着越来越多购房者的目光,成为不少投资人士的心头爱。而如今,淄博市场供应的公寓品类可谓层出不穷,如何挑选一套性价比高的公寓也是一门值得考究的学问。
  今天,小编给大家揭露一下淄博公寓市场的投资“内幕”!
  买公寓首先要看清“产权年限”
  买公寓,大家最容易忽视的往往是产权年限。目前,淄博市场上的公寓产权年限分为70年和40年两种。
  70年产权公寓又称为住宅式公寓,顾名思义,住宅式公寓是建在住宅类地块上的公寓单位,因其具有住宅的性质,所以其使用年限等于土地的使用年限,即70年大产权。同普通商品房一样,住宅式公寓业主同样可以享受落户、学区划片等权利。此外,在首付、贷款、税费、水电费等方面,其收费标准与住宅相同。目前,淄博主城区70年产权公寓的数量比较少,相对稀缺。
  而40年产权公寓是建在商业地块上的住宅项目,即“商改住”项目,与住宅式公寓相比,除了产权年限少了30年外,其业主还无法落户、子女入学无法参与学区划片。40年产权公寓水电费按照商业的标准收取,比住宅贵一倍左右,算下来,性价比不如住宅式公寓。
  区位环境或成为关键性附加价值
  传统公寓大多云集在繁华便利的闹市区,拥有公园资源的式公寓可谓是凤毛麟角。随着城市发展,快捷方便的交通配套逐渐开始改变人们传统的居住习惯,进而引至地段资源价值不断的发生动态变化。以张店为例,以前,张店中心城区是“富人聚集地”,房价远高于周边板块。而如今随着淄博西进北拓不发的加快,环境美、空气好的西部城区成为张店“新贵”,房价逐渐与中心城区持平部分楼盘房价甚至超越中心城区。
淄博西区孝福湖湿地公园实拍 房产超市网资料库
  公园对于公寓升值的影响力度,世界已经得到印证。英国海德公园1号9万美元/平米的售卖价格让其成为世界公园价值昭显的旗帜,美国曼哈顿中央公园15号公寓8万美元/平米的价格再次印证公园的附加价值。未来,淄博主城区的稀缺自然景观将成为公寓保证升值的真正驱动力,公园将成为当仁不让的富人抢占品。
  划片学校也很重要!
  如今,随着社会竞争的日益激烈,淄博不少家长不息花费重金购置一套划片教育质量好的学校的房产。然而由于经济条件的限制,总价低、可以划片好学区的小公寓成为不少购房者的首选。
圣联新世纪实拍 房产超市网资料库
圣联新世纪实拍 房产超市网资料库
  在张店北京路上有这样一处现房精装公寓,总价只需要20万/套起,70年大产权,户型有34.7㎡和54.5㎡两种,窗外就是孝福湖湿地公园,目前,购买公寓的业主子女已入读区实验小学和区实验中学,房子这么好,你还等什么!
圣联·新世纪54.5㎡户型及分布 房产超市网资料库
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开 发 商:淄博圣联置业有限公司
楼盘地址:淄博市张店区北京路与王舍路交会处向西300米
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