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物流地产迎来“黄金时代 ”？
如果要问哪个行业愈来愈得到国家的重视以及资本的追逐，物流行业肯定是其中一个。
2014年，商务部出台《关于促进商贸物流发展的实施意见》，明确规定通过仓储用地税收减半等办法，支持物流行业的可持续发展，在此之前，普洛斯、阿里、万科、平安等大型公司均已布局这一领域。
曾被认为是一片红海的物流行业，似乎迎来了另一个“黄金时代”。据统计，截至2014年5月，全国优质仓储物业平均租金已连续18个季度上涨，仓储物业投资回报率超过写字楼、购物中心及高档住宅，跃居物业市场第一，一线城市仓储物业租金在未来15个季度还将继续上涨。基于个人消费增长、电商崛起等所带来旺盛的物流仓储的需求，以及该产业稳定的收益、广阔的发展空间，越来越多的房企如万科、绿地、复星、华夏幸福，也基于自身专业开发优势，趁物流地产市场需求旺盛时期，积极进入、加快转型、拓宽盈利渠道，但效果尚需观察。
资本争投物流领域
实际上，早在2002年左右，美国物流地产巨头普洛斯便进军中国，而以宝湾、宇培为典型代表的本土物流地产运营商在2005年左右加强在该领域市场的投资、布局力度。
DTZ戴德梁行的报告显示，除了积极在不同区域拿地，他们也瞄准了高端仓储业务，在借鉴普洛斯等外资企业的国际经验基础之上，纷纷利用新物业形态撬动市场增长点，中国物流地产渐具“一超多强”的市场格局。
由于国内电商业的发展，更多资本开始进入物流行业，互联网产业就早于地产商开始在物流领域布局。
2011年开始，京东、苏宁先后通过重资产布局物流仓储，2013年，阿里巴巴联合银泰、复星、顺丰等共同组建“菜鸟网络”，希望通过大数据来实现仓配管理和物流智能化，从而为电子商务企业、物流公司、仓储企业、第三方物流服务商等各类企业提供平台服务。
据菜鸟网络称，这将是一张能支撑日均300亿，即年约10万亿网络零售额的智能骨干网络。目标是“让全中国任何一个地区做到24小时内送货必达”。
为了实现这一愿景，菜鸟网络在物流地产中加快了探索及布局的速度。菜鸟网络董事长马云于2014年前后，与海南省委书记就合川国际旅游岛试验区接洽，推进物流仓储基地项目;此后又连续拜访吉林、河北省。菜鸟投资方之一、前任银泰投资董事长沈国军也曾在公开场合透露，菜鸟早先已经在杭州、金华、海宁、广州、天津等地市成功拿下地块。
作为地产界老大，万科进军物流领域并不算早。日，万科借签约河北廊坊项目宣布进军物流地产。万科方面表示，希望借助新一届政府着力城市群规划下带来的产业重心转移、城市购物中心快速发展、电子商务的崛起，以及移动互联网消费的推动，迅速建立全国性物流网络平台。
2015年，万科物流地产业务作为独立事业部在集团内独立，5月，山东济南空港现代物流服务基地项目已正式签约;6月初，中铁物流集团与万科在北京达成战略合作协议;此外，万科贵阳龙里物流项目和武汉阳逻物流项目的建筑面积分别为10.1万平方米、7.6万平方米。
据相关机构统计，目前地产界除了万科、绿地、复星这样的大公司，一些园区类的开发企业也在转型做物流，如华夏幸福、东湖高新等。
物流也能轻资产?
在传统行业划分中，物流地产属于工业地产范畴，主要面向制造商、电商、零售商、物流公司等客户，以租金、管理费、服务费、土地升值等作为收入来源。
物流地产是典型的重资产运营。通常一个物流项目的培育期在3-5年，如果按照行业10%的回报率，等到物流项目收回投资，需10年之久。参与物流地产将占用企业较大的资金及精力。即使像万科这样资金实力雄厚的企业，如果完全靠自身资金投入，也是做不了几个物流项目的。
但在美国普洛斯模式下，通过与金融的对接，做到了轻资产运营。据中信证券研究，普洛斯的收益主要来自三大业务部门：地产开发部门、地产运营部门和地产基金管理部门。
其中，地产基金管理部门负责组织投资者募集资金、收购地产、设立基金，由普洛斯作为基金经理，管理基金及基金旗下的地产，从而获取基金管理费收入和基金分红收益。普洛斯地产基金主要通过向地产开发部门收购或是向第三方收购获取地产。
值得注意的是，基金管理部门的收入在主营业务收入中占了6%左右，但是贡献了14%左右的主营业务利润，是普洛斯盈利性最强的业务。
据悉，万科物流将引入美国黑石集团作为股东，正是看中对方在全球房地产领域的物业收购、资产管理能力。在引入黑石基金战略投资者之后，万科有望实现普洛斯式轻资产模式：即万科开发物流项目，由黑石收购，进行基金化运作，万科保留项目长期运营权，收取部分管理费用，并坐享基金分红，也即万科的“小股操盘”模式。
DTZ戴德梁行董事、中国区工业及物流地产部主管苏智渊表示，对于物流市场的新来者，考验其市场竞争能力最为重要的两个问题，是客户资源以及拿地能力，尤其是拿地能力。
他认为，物流地产运营商在和地方政府商谈拿地之时，应该和其他企业组成一个联合体，以其他企业项目的物流服务配套商的身份出现。这些联合企业可以在当地投资一些重要项目，投资的项目既能够为地方政府创造符合期望的税收收入，也可以有效使用物流地产运营商所提供的服务。
CRIC研究中心人士则指出，大型地产商在这方面有很大优势。物流地产属于工业地产的一类，土地来源于协议出让。企业能否取得优质的物流地块，很大程度上取决于政府对企业的认可度。以万科为例，万科较一般的中小房企明显具有优势，更受地方政府青睐。
其认为，在发展物流业务时，万科可加快建设服务于自身的分拨中心、集配中心和配送公司，反哺原来的主营业务住宅建造、社区服务、商业运营。在拥有全国化的物流基地网络后，万科再去用“互联网+”手段打造新兴商业模式，结合点更多，也更容易成功。
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合川钱塘:产城融合 建设宜居宜业美丽小城
时间： 02:02:38 | 编辑：王姣
合川钱塘镇大柱葡萄园
走进钱塘,整洁宽阔的道路纵横交错,连绵的高层建筑勾勒出城市的天际线;道路两旁的商铺、店面里人流如织,展示着繁荣的商贸氛围;从健身步道到污水处理厂,公共设施、基础配套一应俱全&&眼前所见,很难让人将这座城市定义为一个场镇。
12.2亿元的地区生产总值和10余万人的人口规模让这座我市的&百个经济强镇&显得格外与众不同。在新型城镇化的大潮中,钱塘正以繁荣、和谐、包容、昂扬的姿态扮演着合川区最美小城市的角色。
以产兴城 撑起合川最美小城市
作为合川区规划建设的3个小城市之一,钱塘算是实至名归。然而这样一座10余万人口的小城市,其发展依靠什么做支撑?&以城促产、以产兴城,产城融合是关键。&在钱塘镇负责人看来,产业是城市发展的根基。&在全市五大功能区域的布局中,合川区是城市发展新区,在合川区&一心两区一走廊&的规划中,钱塘是现代产业发展区,做大做强现代新兴工业自然成为钱塘经济发展的首要任务之一。&
围绕这一目标,钱塘将现代新兴工业发展的着力点选定在了建设产业园区上。&区位是钱塘的最大优势,钱塘到重庆主城仅需1小时车程,到合川城区和四川武胜县县城也只需15分钟,这为钱塘的工业产业发展奠定了先天优势。&该负责人介绍,&钱塘1.5平方公里的工业核心区就规划建设在渝武高速的钱塘出口。&
为顺利推进产业园的建设,钱塘镇成立了以镇党委书记为组长的领导小组,从镇相关部门抽调了5人组建了镇域产业园办公室,专门负责协调招商引资、园区建设和征地拆迁等工作。并落实专项资金,保证镇域产业园建设人力、财力、物力三到位,同时坚持每周召开工作例会,及时解决工作中遇到的问题。
在&一把手&负责制的强力推动下,钱塘镇的产业园快速发展。现已成功引进重庆宜筑实业股份有限公司、嘉士德食品、久满汽配、聚崎汽配等规模以上企业17家,协议资金达28亿元。
数据显示,截至2014年7月,钱塘镇产业园内建成企业7家,全部实现投产经营,为钱塘提供就业岗位1500余个。&除了7家投产的企业,在建的有5家,还有5家企业正在进行平场等前期建设工作。&钱塘镇相关负责人介绍,目前产业园已基本形成以信息技术、机械制造、汽摩配件生产等产业为主导的现代工业园。
在积极推进招商引资的同时,为提升镇域产业园的承载能力和竞争力,钱塘加快了产业园基础设施的建设。通过多方努力,目前产业园已落实国有土地1000多亩。2500米自来水管网、2500米主供电线路、1500米天然气管网、3.2公里园区道路建设全部完工。
就在工业园区建设如火如荼的同时,与工业园相邻的以大柱、陶湾为核心的10平方公里现代农业示范区的发展同样风生水起。
&要推进城乡统筹发展,必须要有扎实的现代农业产业。&钱塘镇相关负责人谈起该镇的特色农业产业如数家珍。1000亩生态葡萄园全区首屈一指,继&钱塘雪梨&之后,&钱塘生态葡萄&成为钱塘镇又一张靓丽的产业名片;围绕3万头的生猪养殖场循环发展,建成了2000亩青贮玉米场,500亩有机蔬菜园和年产500吨生物有机肥厂,将循环农业的链条紧扣成环,&生态循环&的理念和模式已具雏形;引进龙头企业并成立股份合作社,建成1700亩优质甘薯育种和淀粉精深加工基地,走出了&公司+基地+合作社+农户&共闯市场的新道路。
现代工业和现代农业的双轮驱动,使钱塘建设合川最美小城市的底气更足。
完善功能配套 提升城镇承载能力
最美小城镇,不仅体现在丰富的产业、繁荣的经济,还体现在宜居宜业的社会环境、完善的公共服务和良好的基础设施。&生活环境、公共服务和基础设施与群众生活息息相关,件件都是民生大事。&在钱塘镇相关负责人眼中,城市功能的优劣程度直接关系到居民的幸福指数。
&钱塘镇党委、政府在城市建设中始终把环境治理作为重点工作来抓。&该负责人介绍,近年来,钱塘镇投资1000万元完成了日处理污水4000立方米的污水处理厂建设;投资300万元,完成了滨河路景观一期工程,绿化面积达1万平方米。
今年在基础设施建设上,钱塘镇又投入资金550万元,对兴旺街、和平街、发兴街和民胜街等6条街道2.7公里道路实施了白改黑工程,更换人行道近1.7万平方米,铺装沥青路面2.55万平方米,解决了场镇粉尘、噪音污染等问题,极大地改善了场镇环境,有效提高了场镇居民的生活质量。
在打造场镇宜居环境的同时,钱塘镇对改善农村居民的居住条件上同样不遗余力。近年来,该镇先后在大柱、凤寺、三元、高石、长安、西游等村规划建设了农民新村19万平方米,全镇1410户居民共4600余人搬进了新居。同时钱塘镇还对250户农村危房进行了维修加固或拆除重建,农村居民的居住条件得到较大改观。
除了基础设施的提档升级,公共服务是钱塘镇打造宜居小城市的又一亮点。
为解决百姓,尤其农村地区群众看病难、看病贵等问题,钱塘镇切实改善医疗条件和就医环境。近一年时间,钱塘镇党委、政府投入资金90万元,在全镇的15个乡和社区建起了标准化的卫生所,实现了乡村公共医疗服务的全覆盖。
特别值得一提的是,钱塘中心卫生院新建面积2000余平方米的医技楼现已投入使用,中心卫生院筹资近百万元对医疗基础设备进行了增补和升级,并建立起了一支水平较高的医护队伍。
&教育是最大的民生,在公共教育的投入方面,钱塘可谓是&不惜血本&。&钱塘镇相关负责人介绍,围绕改善办学条件、提升区域教育水平这一目标,钱塘镇近年来先后投资9850万元,为钱塘中学、钱塘小学征地98.5亩;投资498万元,在两校建起了现代化塑胶运动场;投资1150万元新建中学学生公寓3栋,共计10800平方米;投资650万元为中学新建了5200平方米的教学楼。
&在家门口就能享受到良好的医疗和教育等公共服务,就业和居住环境也并不比大城市差。&对钱塘镇的老百姓而言,城市功能的日臻完善推动着居民幸福指数的不断攀升。
文/吴鑫 贺娜 罗鸣
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合川钱塘哪里比较好玩？
说实话，钱塘没什么好玩的。钱塘那么小，你第一次到钱塘吗订激斥刻俪灸筹熏船抹？建议你去去这些地方：泥溪中坝，小顶山，陡口子。远一点的，你可以去莱摊二佛诗合川也有好玩的地方呀
钓鱼城 人民公园 以上只是相对而言比较好玩的地方
其实我觉得都不好耍
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其他1条回答
学校里面去耍~
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出门在外也不愁钱塘镇介绍_重庆合川区钱塘镇地名网
重庆合川区钱塘镇
行政代码:身份证前6位:500117长途区号:023 邮政编码:401520隶属政区:行政级别:镇 车牌号码:渝辖区面积:134.15km2人口数量:约9.3万人人口密度:693人/km2 钱塘镇相关网站:?????????
　　钱塘镇地处合川市北部，是典型的农业大镇和商贸重镇，进入了重庆市“百镇工程”，是合川市规划建设的三个小城市之一。全镇幅员面积134.15平方公里，辖36个村，4个居委会，总人口92898人，城镇常驻人口18000人。2004年，全镇地区生产总值42100万元，农民人均可支配收入2240元。2004年全镇获合川市综合目标考核一等奖。
钱塘镇牢固树立“工业支撑”和“无工不富”的观念，按照“立足镇情、优化条件、万众一心、实现突破”的总体要求，引进了金丰工贸有限公司等4户中小企业，合同资金4500万元，实际到位资金2890万元;大力扶持农产品加工、木材、家具、印刷、运输、供水等传统优势乡镇企业，大力发展制砖、采石、采砂等建材工业，帮助重庆市合川东立建筑工程公司整合钱塘30余个建工队发展建筑业；完成了以新型绿色食品加工为主的创业园区规划。
钱塘镇大力实施“1135”工程，及时兑现各种粮食直补，基本形成了万亩雪梨带，梨子总产量超过了350万公斤，产值达560万元；积极支持金丰工贸公司平建云发展果桑产业，已承包土地720亩，栽种果桑100万株，凤寺村的大行桑也发展到1300亩，新的万亩果桑带已见雏形；把握农副产品价格上扬的机遇，及时指导农民发展生猪、蔬菜、蚕桑、养鱼等优势农产业。
按照“特色立镇、城建靓镇、商贸活镇、工业强镇”的发展思路，以地生财，招商引资，改善人居环境，为商贸流通聚集人气，增加财气搭建平台。重庆大地仓储超市登陆钱塘，结束了该镇无大型连锁经营店的历史；扩建整治了第一农贸市场，新修了第二农贸市场，规划了生猪市场的改建和旧货市场、家具市场、水果市场、家禽市场，基本形成了以和平街为核心的商业旺区。进一步完善了隔日逢场的管理，免收卫生费、摊点费，促进了人流物流和商贸的繁荣，有力的促进了房地产业的迅猛发展。积极鼓励和正确引导农民到场镇建房，加快了城镇环境和供水供电等配套设施建设，整治了场镇景观，新铺装彩色人行道板11000平方米，安装路灯73盏，栽种行道树400棵，新建钱金支街、和平街等主要街道，全镇建设量达到了85080平方米（其中城镇建设量为42580平方米），基础设施总投入616万元，建成区面积扩大了0.12平方公里，城镇化率提高了2.8个百分点。.以下地名与钱塘镇面积相当：
钱塘镇区划 121 金子社区
121 园凼社区
220 玉珠村
220 猫岩村
220 凤寺村
220 长安村
220 林庄村
220 小泥村
122 大油村
220 陶湾村
122 大柱村
220 西游村
220 湖塘村
220 火矢村
220 米口村
122 学堂村
122 空顶村
220 石礅村
220 广贤村
220 郭堰村
220 枣峰村
220 梨子村
122 高石村
122 灰坝村
220 三元村
220 龙殿村
百度推广 钱塘镇网友签到处↓ 元芳，你对钱塘镇怎么看？ ---说两句吧！
20楼 网友115.239.212.199于 17:20:38发表：我希
19楼 网友220.181.51.52于 12:08:10发表：海钟村有新农村规划吗？
18楼 网友115.239.212.193于 13:36:37发表：海中村的公路象什么东西，泥巴路一条
17楼 网友115.239.212.194于 22:10:39发表：我们那里的村官专门-钱，不為百姓干事尤其是王德彬第一-
16楼 网友115.55.124.115于 17:49:00发表：钱塘镇到沙鱼镇的那条乡镇公路说修了几年了，到现在也没动静，不知道那些个0-吃饱了饭能否给人民群众办点实事，别0的整天无所事是，就知道吃喝玩乐，日嫖夜赌。
15楼 网友115.55.124.115于 17:41:47发表：钱塘镇就是-，不为老子办实事
14楼 网友14.111.80.81于 11:04:40发表：会龙水井坡的路修了又塌
完全是豆腐渣工程！
13楼 网友14.18.190.70于 21:40:51发表：真希望看到真正为老百姓办点事实的村官啊！怎么可能，有谁-不为自己的。
12楼 网友113.204.144.200于 21:34:19发表：长安村七组里面的公路也是，村里总是说会修路会修路，但是迟迟未动
后来还是民众自发请车把路挖了一下，却不是水泥路，下雨天简直不能出门
11楼 网友115.239.212.196于 14:38:45发表：现在2014年,我们广贤村三社的那条土公路都十多年了。如果遇上下雨天摩托车都进不了，更别谈办点什么事了，很早就听说0拨款修路但迟迟未修，不知道什么原因？真希望0能为民办点实事，远在他乡的我静待佳音。俗话说：‘要致富先修路’，希望能早一点实现愿望，希望……希望……
10楼 网友183.157.0.40于 14:27:59发表：十三年没有回去好好看看了.
9楼 网友112.93.116.112于 23:45:36发表：为什么房价会达到4000元以上
8楼 网友112.93.116.112于 23:43:12发表：钱塘的新农村会是个什么样子，期待！好漂亮有点广东化
7楼 网友112.93.116.112于 23:41:45发表：钱塘的新农村会是个什么样子，期待！好漂亮
6楼 网友111.173.199.78于 11:09:06发表：有谁知道20多年前大柱村附近有个村子叫何沟院的村子（谐音，还不知道是不是这么叫的），在网上查不到这个村子（类似的地名也没有），这个村子是否还在（这个村子以前有姓陈的），知道的说下，非常感谢。
5楼 网友14.223.132.52于 19:34:12发表：钱塘的新农村会是个什么样子，期待！
4楼 网友14.223.132.52于 19:32:37发表：真希望看到真正为老百姓办点事实的村官啊！
3楼 网友113.97.209.146于 16:39:32发表：现在都2011年了，我们会龙高院村的，乡村公路还是烂泥路，下雨根本就没法走路，只把他那里的路修得很好又是水泥路又是便道路，我们是和龙市镇交界这边他管都不管，真希望合川区
2楼 网友121.14.162.66于 12:19:10发表：现在都2011年了，我们会龙高院村的，乡村公路还是烂泥路，下雨根本就没法走路，村干部只把他那里的路修得很好又是水泥路又是便道路，我们这边他管都不管，真希望合川区的-能管一下，给我们把路的问题解决，我们这边的农民会感谢你们一辈子的。
1楼 网友121.14.162.64于 11:55:49发表：现在都2011年了，我们会龙高院村的，乡村公路还是烂泥路，下雨根本就没法走路，村干部只把他那里的路修得很好又是水泥路又是便道路，我们是和龙市镇交界这边他管都不管，真希望合川区
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?????合川区行政区划:
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