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关于合肥新站房屋拆迁政策
请问我是1997年政策照顾享受千分之二从长丰三十头北岗村迁到合肥是否可享受政策分房，在合肥打工没有享受锅任何政策分房
律师回答地区：安徽-合肥咨询电话：13866***帮助网友：9186 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人咨询主管部门 19:22欢迎您访问合肥市国土资源局网站今天是
合肥市2012年度2季度划拔用地结果及公告
信息来源： 利用处
视力保护色：
申请用地单位
用地面积(亩)
合肥鑫城国有资产经营有限公司
新站区七里塘瑶海社区
合国土拨（2012）54号
合肥鑫城国有资产经营有限公司
西安站区七里塘站北社区
合国土拨（2012）55号
合肥鑫城国有资产经营有限公司
物流路至扶疏路
合国土拨（2012）56号
合肥鑫城国有资产经营有限公司
大禹路至东地界
合国土拨（2012）57号
合肥鑫城国有资产经营有限公司
魏武路至淮海大道
合国土拨（2012）58号
合肥鑫城国有资产经营有限公司
文忠路至现状合白路
合国土拨（2012）59号
合肥市国有资产经营有限公司
东方大道至魏武路
合国土拨（2012）60号
合肥市国有资产经营有限公司
东方大道至长丰界
合国土拨（2012）61号
合肥市国有资产经营有限公司
东方大道至泗水路
合国土拨（2012）62号
合肥市国有资产经营有限公司
魏武路至长丰界
合国土拨（2012）63号
合肥市国有资产经营有限公司
大禹路至卧龙路
合国土拨（2012）64号
合肥市国有资产经营有限公司
新蚌埠路至卧龙路
合国土拨（2012）65号
合肥市国有资产经营有限公司
现状白合路至经一路
合国土拨（2012）66号
合肥市国有资产经营有限公司
魏武路至淮海大道
合国土拨（2012）67号
合肥市土地储备中心
南岗科技裕安长江西路与长宁大道交口西北角
合国土拨（2012）68号
合肥市土地储备中心
望江西路与文曲路交口西南角
合国土拨（2012）69号
合肥市土地储备中心
南岗长江西路与火龙路交口西北角
合国土拨（2012）70号
合肥市土地储备中心
长江西路与枫林路交口西南角
合国土拨（2012）71号
合肥市土地储备中心
高新创新大道与彩虹路交口东北角
合国土拨（2012）72号
合肥市土地储备中心
高新创新大道与皖水北路东北角
合国土拨（2012）73号
合肥市重点工程建设管理局
二十埠河上游综合治理
铁路编组站至新汴河路
合国土拨（2012）74号
合肥市重点工程建设管理局
陶冲污水厂一期工程
前岭路与育秀路交口东南
合国土拨（2012）75号
合肥市土地储备中心
杏花街道桃花社区姜万引
合国土拨（2012）77号
合肥市土地储备中心
大杨镇龙王理拐社区
合国土拨（2012）78号
合肥市土地储备中心
大杨镇草塘社区
合国土拨（2012）79号
合肥鑫城国有资产经营有限公司
新店花园二期复建点
淮海大道以南、新蚌埠路以西
合国土拨（2012）80号
安徽省电力公司合肥供电公司
110KV柏堰Ⅱ输变电工程
高新区创新大道与柏堰路家口东南角
合国土拨（2012）81号
安徽省电力公司合肥供电公司
220KV科学城输变电工程
高新区长宁大道与白莲岩路交口西南角
合国土拨（2012）82号
安徽省电力公司合肥供电公司
110KV学田路输变电工程
高新大别山路与分水岭路交口西南角
合国土拨（2012）83号
中国人民解放军安徽省军区后勤部
省军区后勤部国防动员指挥中心项目
望江西路与枫林路交口西南侧
合国土拨（2012）84号
合肥市瑶海区教育体育局
新漕冲学校
长临路与和线路交口
合国土拨（2012）85号
合肥市土地储备中心
北二环路以北、物流大道以南、新蚌埠路两侧
合国土拨（2012）86号
2011.12.23
合国土拨（2012）87号
安徽省电力公司合肥供电公司
政务文化新区3#变电所
合国土拨（2012）88号
安徽省直机关事务管理局
升级干部周转房
包河大道与中山路东南
合国土拨（2012）89号
安徽广播影视职业技术学院
新校区项目
学府路南、双溪路东
合国土拨（2012）90号
安徽省电力公司合肥供电公司
新庆变电所
东二环东贾大郢
合国土拨（2012）91号
安徽省电力公司合肥供电公司
宿松路变电所
宿松路与铁路专用线交口东南
合国土拨（2012）92号
合肥市包河区城市建设开发投资有限公司
京华世家廉租房一期
北京路与祁门路交口
合国土拨（2012）93号
合肥市包河区城市建设开发投资有限公司
京华世家廉租房一期（拆迁安置区保障房）
北京路与祁门路交口
合国土拨（2012）94号
合肥市重点工程建设管理局
张生圩桃清泵站工程
合国土拨（2012）95号
合肥高新城创建设投资有限公司
高新区杭埠路（玉兰大道-肥西界）
合国土拨（2012）96号
合肥高新城创建设投资有限公司
习友路雨水提升泵站
合国土拨（2012）97号
合肥龙岗综合经济开发区管理委员会
店岗二期复建点
新安江路以北龙岗路以东
合国土拨（2012）98号
安徽新华电脑专修学院
新校区项目（二期）
文忠路东学林路南
合国土拨（2012）99号
合肥市大杨中心小学
大杨中心小学教学楼（一期）工程
大杨镇董铺路西侧
合国土拨（号
庐阳区住房和城乡建设局
迎松路（森景大道-农科南路）
合国土拨（号
安徽省电力公司合肥供电公司
220KV变电站
蒙城北路东高压走廊南
合国土拨（号
合肥市重点工程建设管理局
临泉东路（二十埠河-祥和路）
二十埠河-祥和路
合国土拨（号
合肥市重点工程建设管理局
包公大道-新安江路
合国土拨（号
合肥市重点工程建设管理局
广德路-祥和路
合国土拨（号
合肥市重点工程建设管理局
凤台路南约156米-北二环路段
合国土拨（号
合肥市重点工程建设管理局
塘桥河综合治理
裕溪路-南淝河
合国土拨（号
合肥市重点工程建设管理局
枞阳路泵站
南淝河北岸城东街道范围
合国土拨（号
合肥市重点工程建设管理局
陆小郢泵站
南淝河北岸大兴镇范围
合国土拨（号
合肥市蜀山新产业园区管委会
山湖苑二期廉租房
蜀山新产业园
合国土拨（号
合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司
蜀山区公租房
蜀山新产业园
合国土拨（号
合肥高新城创建设投资有限公司
高新区南岗廉租房
合肥市高新区
合国土拨（号
合肥市瑶海区城建投资有限公司
合肥市农产品国际物流园拆迁恢复点
合肥市和平路与天门山路交口西南角
合国土拨（号
合肥庐阳工业区管理委员会
时雨路北、蒙城北路东
合国土拨（号
皖能合肥发电有限公司
合肥电厂#5机扩建工程铁路专用线改造项目
合国土拨（号
中国共产党安徽省纪律检查委员会
党风廉政教育基地
合肥市珠江路与玉龙路交口
合国土拨（号
合肥市重点工程建设管理局
黄河路（圈外）
包河大道-重庆路
合国土拨（号
合肥市重点工程建设管理局
金寨路-北京路
合国土拨（号
合肥市重点工程建设管理局
十五里河污水处理厂二期工程
滨湖新区天津路与石家庄路交口东北角
合国土拨（号
合肥市重点工程建设管理局
屏山路-徽州大道、庐州大道-包河大道
合国土拨（号
合肥市重点工程建设管理局
南二环-繁华大道
合国土拨（号
合肥市重点工程建设管理局
徽州大道与高铁衔接工程
水阳江路-西宁路
合国土拨（号只需一步，快速开始
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一、信访基本情况说明：
日，横店村分房不公平，不公开，不公正。不让站北老百姓围观监督，不及时公布回迁摇号者信息，不让群众代表监督分房全过程。回迁是造福我们老百姓的事，站北却借维稳之名，非法搞来防暴队、公安、社会上雇来的打手等，具体人数：（1）出入口检查城管80人，公安安排警力；（2）登记摸号组有城管队员5人，公安安排警力；（3）外围有城管5人，有公安警力；（4）机动处置组有民兵五十余人随时待命，城管几百人，同时安排公安警力随时待命。名义上是维持治安，实际上是防民甚于防盗，站北政府进入一级备战状态，气氛十分紧张。为何如此呢？原因是北岗花园小区是豆腐渣工程，小区质量问题通不过验收，拆迁补偿不到位，上级拆迁文件不执行。
首当其冲的是横店村被迫分房，接下来就是杜大郢村和北岗村会相继遭殃。新站区政府把回迁搞的跟抗战一样，跟做贼一样，不象淮合花园小区的回迁一样分，不给北岗花园回迁户挨家挨户发放回迁公告或书面交流，不给老百姓的疑问进行任何书面答复。现在新站一级备战，强制回迁。我们信访，强烈要求上级政府管管新站和站北两级政府的行政不作为，还老百姓一个公平、公正、公开的和谐回迁，回迁方案要发到每一户的手中。
如果讲新站区政府搞回迁是合理合法的，那北岗老百姓就北岗花园的问题制定了一份选择性问卷。这份选择题问卷主要是针对北岗花园小区竣工验收的各个要点和拆迁补偿请政府一把手官员以事实为依据，做选择题填空。为何新站和站北的政府官员，特别是一把手王文松和王文芳两书记拒绝填写并盖章。北岗花园的问题他们一把手都很清楚，他们也明白谁签字谁负责的道理，所以会拒绝。请上级领导们，特别是纪委的同志们严肃处理新站和站北两级书记的行政不作为，让他们在北岗花园的拆迁问卷上做题，并解答我们老百姓的实际问题。
二、主要诉求：
1.请求北岗花园回迁房质量严格按国家标准来执行，允许我们随时请专业的测量专家来测量。
2.请求新站区政府依法按套内面积进行回迁房零公摊安置。
3.请求依法把土地补偿足额发放给我们拆迁户。政府不要把房屋拆迁和土地补偿这不相关的两件事混为一谈。
4.请求拆迁安置严格按市175号文件执行房屋安置，严格按《安徽省政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（2015年）给老百姓进行征地补偿。房屋如果无法安置，请求把房屋归还老百姓，征地新站财政无能力补偿，请求把土地归还我们。
5. 请求新站区政府给以种地为生的北岗花园回迁户安排就业、解决生存问题。
6.请求新站区政府和站北区政府依法依政策，对北岗花园所有的问题给予书面文件盖章答复，并发放到每个回迁户手中。
7.请新站区政府着力解决好孩子就近入园、入学问题。
8.请新站区政府着力解决好回迁相关费用问题、何时停房租问题。
9.请求就老百姓提出的北岗花园回迁问题，新站区政府先自查，然后北岗回迁户再查，查验合格前终止一切回迁安置工作。
三、关于北岗花园回迁房问题信访的理由和依据
（一）关于质量：
1.门窗工程未完工：未完工部分：气压平衡口未开，防落块未安装，纱门未装，门窗扇水平度不垂直（超过国家质量要求标准大于3毫米），玻璃未按国家对高层门窗安全规范要求采用真空安全玻离，而是用了中空玻璃。装了质量无三包无品牌的门窗，塑钢窗。寸钢：未按照国家对高层门窗质量要求，厚度不低于1.5毫米。防水胶：内外墙开裂，漏水。五金附件不合格。
2.外墙保温。所有的外墙保温层都鼓包要掉皮。依据国家强制性标准，外墙保温厚度不够。施工中未使用聚合物胶浆、标准耐碱玻纤网布。固定件，固定钉，伸缩缝，塑料条，聚苯板，注LLWPS或挤塑板LXPS，未按照GB《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》施工。立面不垂直，表面不平整，阴阳角不方正等问题。保温层内里没有防水沙浆，粉刷用石灰代替沙浆王，偷工减料。
3.卫生间防水。未按照国家现行相关规范要求，材料选用聚氨酯为原料涂膜防水材料。现大面积漏水。
4.厨房上下水、燃气管道没有做防火用的钢套管（即防火圈），空调眼套管未安装，洞眼不合格。外墙保温30米以下没有搞网格布，30米以上没有夹心钢丝网.。
5北岗花园回迁房的地下车库也是很大隐患，一下雨就变成积水潭了，地下车库的设计和施工上也出现了严重问题，没有按安防工程的国家标准来建。
6.电梯又是杂牌的验收不合格。
7.地基除了第九、十号楼以外都没打桩。
8.许多幢楼从楼顶到一楼都漏水。新站政府解决的办法治标不治本：楼上若漏，都是从楼下打针订钉，从下面堵漏。
理由及政策法律依据：北岗花园小区的施工严重违反《房屋建筑质量标准》、《商品房电梯设计标准》等。
政府的观点:动用警力一级戒备，强力推进回迁。
老百姓反驳的观点：回迁房质量问题上，政府的错是永远存在的，领导干部责任追究终身制，新站、站北领导如果不依法依政策合理解决回迁房质量问题，一切严重后果将由他们承担。
北岗老百姓请求：新站和站北两级政府合力解决好北岗花园回迁房质量问题，自查之后让我们老百姓验收，验收合格后两级政府才有资格命令我们回迁。在验收合格之前，请新站和站北两级政府终止一切回迁安置工作。
（二）公摊面积问题：明确按照套内使用面积45平方米进行安置
理由及政策法律依据：
1. 依据物权法和国家新拆迁法规定的公平、均衡原则。
2.王文芳书记与群众面对面说的“一口井不打两样水”。淮合花园零公摊分房，即按套内面积进行回迁安置。我们北岗花园同属一个新站，应该一样安置。
3.拆迁时与群众未签订协议，而每家每户都有前场后院。拆迁时未补偿。群众认为前场后院用来抵消公摊面积。
4. 日，合肥市新站区建设发展局曾向新站管委会提出高层恢复楼套内使用面积设计的建议，“建议高层恢复楼的电梯间、管道井和二次供水设备间的公摊面积不列入房屋公摊建筑面积设计范围内。按照与同样建筑面积套型的多层恢复楼房屋套内使用面积相当的要求进行设计的，高层恢复楼比多层恢复楼多余的公摊面积由区管委会承担。”日，此建议报告得到当时新站区一汪姓分管领导的批示：“保障拆迁群众的利益是完全必要的，同意此建议，请管办按行文程序予以回复。”。
5.合肥市日实施的175号房屋拆迁安置文件和国家2011年新拆迁法都明确规定：一定要保障被拆迁户的利益。但是老百姓在拆迁过程中蒙受的损失怎么解决？我们可以不要零公摊，只要弥补我们的损失也行。6.
6.《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》(合政〔2012〕70号)第20条指出: “征收住宅房屋实行产权调换的，按照套内建筑面积“征一补一”。”集体土地还没有国有土地值钱？？？ 7.
7.回迁房的公摊，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些我们站北村的被拆迁户都是农家小院，根本不存在这些公摊。拆迁前自家居住的房子没有任何公摊，是自家的就是自家的，与其它户没有任何公共的部分。所以按零公摊，从这种意义上来讲，是完全合理的。
8.回迁房按套内面积置换已是国家大势所驱。2013年1月，青岛市政府发文，在《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定：拆迁补偿公摊面积由征收人买单。2014年12月底，广州市执行将建筑面积等面积置换的补偿方式将改变为套内建筑面积（住宅实际使用面积）等面积置换。贵阳市、上海市、北京市等许多城市的地方拆迁,产权调换按照套内面积1：1.5的比例，最大限度地弥补被拆迁户损失。
政府的观点：北岗花园零公摊是不可能的。
老百姓反驳的观点和请求：为何不可能，请政府拿出法律依据来。没有法律依据的话，我们老百姓不认。新站和站北两级政府的话如果没有法律依据，那就请你们执行零公摊安置，不要以为你们两级政府嘴大。
（三）学区问题。孩子入园入学问题：小区这么大，为什么没有9年制义务教育学校。我们老百姓统一要求在168中学上学，交平价学费。北岗花园小区回迁户的子女于理于法都应该就近入学，进168中学，无论在义务教育阶段还是非义务教育阶段，都应该享受平价生待遇。理由：（1）新站区重点局房建处处长刘晓明告诉记者，今后该小区拆迁户的孩子，在九年义务教育阶段，可以直接升168中学。这可以说明义务教育阶段，北岗花园回迁子女入学的片区可以是168中学。政府不能把回迁后北岗花园子女的上学搞的舍近求远，加重回迁户的负担。（2）义务教育阶段，根据《义务教育法》《民办教育促进法》《民办教育促进法实施条例》以及《国务院关于做好免除城市义务教育阶段学生学杂费工作的通知》（国发〔2008〕25号）和省民生办印发的《2014年义务教育经费保障机制改革实施办法》（民生办〔2014〕1号）的有关要求，民办学校和公办学校统一收费标准，统一由政府补贴，子女入学享受同等待遇。站北政府应该把它纳入北岗花园回迁户子女入学的学区学校，方便回迁户子女就近入学。（3）据新闻称，168中学东校区，由新站区和合肥市教育投资集团共同投资3亿元建设。既然这样，新站区政府参与投资了168中学东校区的建设，无论在义务教育阶段还是非义务教育阶段，北岗花园的回迁户子女入学问题上都应该享受平价生待遇。（4）站北区政府所说的“168中学为非义务教育学校，不承担学区内的义务教育入学。”是明显不对的。有许多回迁户说，站北区政府不让回迁户子女就近入学，是想和168中学联合，高价售卖学生入学指标，公然对抗国家的义务教育法，非法获取暴利，有疯狂聚资之嫌疑。请上级政府查证。
（新闻网址：/news//5C2FE03.html
新站区首个跨区安置房北岗花园开建 孩子可直升168中学；http://www./30/view/242984.shtml安徽省教育厅关于民办义务教育阶段学生享受义务教育经费保障机制改革政策有关问题的通知；新闻网址：/e/f41f6e477fd9.shtml合肥168中学东校区今秋将正式对外招生）
（四）其它问题
1．土地补偿款发放问题。对于已使用的土地，要求按照安徽省政府出台的征地片价标准支付到位即每亩78500元。对于临时还没有使用的土地，要支付预付款，否则群众要求复耕。
2．农业户口和非农业户口在拆迁中给予的补偿是一样的。
3．拆迁结算：要求按合肥市175号文件执行。
4．拆迁时实际住宅面积与证照不符，要求给予解决。
5．北岗花园回迁户世代以种田为主，现拆迁后无生活来源，要求政府安排。
6.过渡费问题：有的拆迁户结算后不回迁是否停发过渡费？从房屋开始回迁到装修好房屋，需要很长的一段过程，因此政府支付的房租应该在开始回迁后继续支付十个月的房租。从房屋开始回迁到装修好房屋，需要很长的一段过程，加上周边生活设施不配套，政府都还没有开始在回迁小区开始办公，都还无法把办公室迁进北岗花园，为何让老百姓先回迁？周边设施的配套，回迁户的装修，政府办公地点的迁入，小区各种不合理问题的完善等等，都需要时间，因此，自安置公告之日起，至少需延期十个月以上的过渡费，这是考虑到民生的大事，政府应该明白这一点。同时，以物权法的规定，从租房到回迁，政府得始终保持我们回迁户有房住。这边刚提回迁，那边就让老百姓自己花钱租房，于理于法不合适。说白了，就是政府办公地点先迁入后，才能考虑让老百姓迁入，才能考虑是否断房租的问题。
理由及政策法律依据：合肥市175号房屋安置文件，《安徽省政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（2015年）等。
政府的观点：我们正在制定合肥市175号房屋安置文件，《安徽省政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（2015年）等细则，别急。
老百姓反驳的观点和请求：合肥市175号房屋安置文件从日要求执行至现在已九个多月了，新站和站北两级政府还在制定细则，还拒不执行上级175文件，其不作为已是板上钉钉的事实了，请上级领导和纪委管管，依法进行处理。《安徽省政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》已执行多年，每两年调整一次补偿标准，但新站和站北两级政府地把土地补偿与房屋安置混为一谈，企图不给老百姓任何征地补偿。至今老百姓没有收到政府的任何征地补偿。我们北岗老百姓请求新站和站北两级政府依照省里政府足额发放征地补偿。
群众的利益高于一切，各级部门的领导，我们北岗老百姓请求你们高度重视北岗花园小区的回迁安置问题，你们如果过于草率，一定要采取武装解决的话，到时引起严重性群访事件，你们考虑考虑是不是能承担得了。
申请人：& && && && &&&
2015年& &月& &日
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