济南市物价局的物价如何?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-07-13 03:11 标签： 济南市物价局
济南好地段高价格的老旧二手房到底值不值得购买？
很多人在买房时都会遇到一个问题，是买位于市区的老房子，还是到郊区买一套新房？同样的价格，在郊区能够买一套户型方正大面积的新房，而到了市区，你可能只能买到一个勉强两居室的小房子。
在济南，市区布局着很多老旧二手房，它们一般都是90年代修建的单位宿舍或者家属宿舍，经过十几年甚至二十几年的冲刷，大部分二手房外表比较破旧，内部户型设计也不太合理，像这样的房子，到底值不值的我们购买呢？
要了解自己到底要不要买这种二手房，还是要全面分析一下市区内这种老旧二手房的优缺点，看一看这些是不是你的强烈需求或者无法承受的。
老旧二手房的优点
1、地段优越，处市中心
这种二手房最大的优点就是地段，他们一般位于市中心附近的位置，比如济南历下区的正觉寺小区、佛山苑小区以及棋盘街小区，它们几乎都在泉城广场附近，核心的地理位置注定让其价格高昂。
2、交通便利，生活配套齐全。
这种二手房一般都位于交通的枢纽位置，交通便利，上下班非常的方便，并且经过多年的沉淀，生活配套已经完善，周边娱乐休闲设施也比较多，居住起来非常的方便舒适。
3、对口学校稳定成熟
这可能也是广大购房族比较关心的问题，这类老旧二手房的对口学校一般比较稳定，并且它们中的大部分还都是一些比较好的学校，不如济南的胜利大街学区房、育英学区房以及经五路小学学区房，这些地区的二手房都是大家比较关注的。
4、后期的拆迁潜力
一般来说，这些老旧二手房年代久远，已经远远跟不上现在城市发展的步伐，拆迁似乎是不可避免的一件事，但是如果涉及到拆迁，补贴就是必不可少的事了，像这种地段的二手房拆迁，补贴应该是相当可观的。
老旧二手房的缺点
1、房子陈旧
房子外表比较破旧，楼梯比较狭窄，并且周边环境卫生急需改善，这会给人一种非常不舒服的感觉。另外楼间距较小，大部分没有电梯，并且有很多的楼房格局比较拥挤，一梯三户一梯四户的比较多，比如济南市中区的玉函小区南区和北区等。
2、物业管理不足，车位不够。
这个问题广泛的存在广大老旧二手房中，这些二手房一般都是开放式的小区，没有独立的门禁和门卫等，很多小区甚至没有物业，车位对于它们来说更是奢侈品，这些小区的车主一般都将车停在自家楼下或者旁边的道路边上，比如市中区的舜玉小区南区和北区。
3、买来装修改造开销不低
一般来说，如果购买了这种二手房，装修改造似乎是必不可少的一件事，然而目前情况下二手房的装修改造要比新房装修花费要高一些。
4、贷款难度大，年限短。
一般银行在评估这些二手房的时候都会更加的谨慎，评估价一般不会太高，并且贷款年限也非常有限，这样的话你的首付压力就会增加。
5、房屋质量难以保障
这些老旧二手房经过十几年甚至二十几年的风吹日晒，房屋质量可能有点不堪重负，有的甚至会出现漏水、墙皮脱落、楼体扶手损坏等现象，这些也都是客观存在的问题。
综上所述，济南市区的老旧二手房优缺点并存，具体到底值不值得购买还是要根据自己的需求和经济实力而定，如果资金充足完全可以在市区买一套新房子，如果预算不足那就需要综合考量各个方面，但是鱼和熊掌不可兼得，在选择房子时大家还是要看自己的需求。
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济南高层地下室价格贵不贵，济南高层地下室价格是多少？
我是北漂一族，没钱啊，想出来闯闯，请问一下，济南高层地下室价格价格如何？
地下室设计规范是按照人防规范设计的通俗点说就是我买了件游泳圈，它不能漏气。按不按人防跟出不出售没关系。一般地下室都是做辅助用房的。但没有明确规定出售地下室违法。不过你可以从地方找啊，比如采光，通风等地方。这些国家是有要求的，一般地下室是达不到这些要求的。这样你不就有道理了么。
其他回答(共2条)
一般建筑结构成本占工程总造价（不含精装修）的50~60%，而地下部分结构成本约占建筑结构成本的50%，以此推算，地下部分结构成本大概占到工程总造价的25~30%之间，不含精装修。
济南买房,现有一套4600均价的80平房子,送13平地下室,无证齐全,配套什么的都比较全,地段在北园和黄台那一块吧,主要是现在房价不是说不准么,找关系买的,按照这个价位应该是比较便宜的.
生活常识热门问题
相关套图推荐济南鸡蛋价格从2元涨到5元只用了三个月 还会再涨吗？
最近，鸡蛋价格重新回到5元之上!记者走访市场发现，蛋价从2元时代到5元时代，仅仅用了3个月时间。随着中秋临近，鸡蛋需求强劲，这个中秋节难吃到便宜鸡蛋。此轮鸡蛋价格猛蹿，主要是由于上半年价格持续低迷，叠加环保压力，导致蛋鸡存栏量急剧下降所致。
　　鲁网9月7日讯 最近，鸡蛋价格重新回到5元之上!记者走访市场发现，蛋价从2元时代到5元时代，仅仅用了3个月时间。随着中秋临近，鸡蛋需求强劲，这个中秋节难吃到便宜鸡蛋。此轮鸡蛋价格猛蹿，主要是由于上半年价格持续低迷，叠加环保压力，导致蛋鸡存栏量急剧下降所致。
　　近期蛋价飞涨。资料图
　　近3个月蛋价已翻番
　　4日，在历山路某大型超市，购买鸡蛋的市民排起了队。记者看到，新鲜鸡蛋标价4.9元/斤，会员价4.6元/斤。“外边市场上鸡蛋都5块多了。”市民孙女士表示，今年鸡蛋价格“上蹿下跳”，变动太大，“前几个月，鸡蛋才两块多一斤，没多长时间就涨到了5块多。”
　　记者了解到，在不少农贸市场内，鸡蛋价格早已破五，而前几个月鸡蛋价格一度跌到2块多一斤。根据济南市物价局对超市鸡蛋价格监控，9月4日超市蛋价平均为4.58元/斤，比上月同期上涨了27%，比去年同期上涨9%。而6月5日济南超市鸡蛋均价仅为2.29元/斤。也就是说3个月的时间，蛋价翻了一番。
　　对此，不少精打细算的市民对于蛋价上涨感受尤为明显。市民张女士说，如今一个鸡蛋大概六七毛钱，比此前贵了三毛左右，一家人一个月食用量下来，就得多花20多块钱。“按说价格涨落是正常现象，但是今年鸡蛋价格变化实在太快了。”
　　主因是蛋鸡存栏量减少
　　上半年蛋价持续低迷，甚至一度创出十几年来最低，这让不少养殖户叫苦不迭。下半年行情转暖，也让养殖户终于松了一口气。
　　长清养殖户薛先生1996年开始养蛋鸡。“今年上半年几乎是赔得最惨的一年。”薛先生称，从去年8月份开始，养殖户就进入赔钱阶段，春节之后行情越来越差。一些养殖大户也不得不提前淘汰鸡止损，然而淘汰一只鸡也得赔不少钱。“就指望下半年这点时间回本了，能补上上半年亏空就不错了。”
　　据悉，目前不少养殖户已经退出了该行业，还有部门养殖户补栏积极性降低，空栏率上升。这在一定程度上推动了蛋鸡产业去产能。
　　据山东省畜牧兽医信息中心监测，截至今年6月末，我省蛋鸡存栏为25257.73万只，同比减少14.52%，环比减少6.37%。据对全国100个监测县蛋鸡存栏监测预警信息显示，7月份蛋鸡存栏同比降低8.3%，环比升高0.3%;新增雏鸡数量同比降低24.5%，环比降低22.1%;鸡蛋产量同比降低9.2%，环比降低0.9%。
　　据专家分析，目前环保压力增加，部分在禁养区的蛋鸡场陆续关停拆迁，进一步加剧了蛋鸡产能萎缩的力度。另外，夏季天气炎热，蛋鸡产蛋量下滑，进一步减少了鸡蛋供应量。
　　新一轮价格周期开启
　　立秋后高温消退，市民对鸡蛋的购买量增加，另外食品加工企业需求量也增加，加上临近中秋节，刺激消费需求，鸡蛋价格回升也是意料之中。根据往年经验，每年中秋之前，都是鸡蛋价格较高的时候。
　　卓创资讯分析师认为，随着气温逐渐下降，蛋鸡产蛋率回升，且各地高校正是开学，备货进入收尾阶段，本周开始鸡蛋价格或先涨后跌，空间在0.2元/斤左右。从中长期来看，鸡蛋价格波动大约三年为一个周期:两年上涨、一年调整。而具体到养殖户的盈亏周期通常也是三年一个周期:一年赚、一年平、一年赔。从大周期来看，2013年、2014年受禽流感影响，蛋鸡养殖量下降，导致济南蛋价在2014中秋节前创出6元/斤的高价。在接下来很长一段时间内，蛋价一直在4元/斤-5元/斤之间。蛋价高企提升了养殖户的积极性，蛋鸡存栏量增长迅速。导致2015年夏天之后，蛋价一路下滑，整个2016年，蛋价始终维持在3.5元/斤上下。进入2017年以后，蛋价迅速下滑，一度跌至十几年来最低。
　　今年下半年此轮蛋价上涨，将蛋价带入到一个新的上涨周期。不少养殖户预计，近期蛋价不会快速下跌。（来源:&）
责任编辑：范金鑫
新闻关键词：鸡蛋
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